第244章 【老狐狸小狐狸】
春节来临(1985)。
除夕的这一天,林正杰陪同家人在山顶道1号别墅度假。
香港有不少富豪,会在春节的时候,带着家人去国外度假。这种方式不太适合林正杰此时的情况,因为孩子们太小。
当然,如今长子林文栋也快四岁了,林正杰看到他,总有一种欣慰的感觉。照这个样子看来,更多的可能是林正杰对‘长子’寄予厚望。
‘皇帝爱长子,百姓宠幺儿’——古话诚不欺人也!
“拍照了”
林正杰邀请家人们来到客厅,准备拍照纪念。
随即,大家纷纷高兴的现场。
林正杰和母亲李翠娥坐在沙发上,分别抱着林文栋、林文梁。
‘正宫娘娘’关嘉慧、‘未嫁妹妹’林嘉萱,则站着沙发的后面。
随着佣人按下快门,一张全家福照片就好了。
随后,少不了再单独拍一些照片,比如林正杰和母亲李翠娥的照片,林正杰和关嘉慧的照片
一家人其乐融融!
这个时候林正杰才突然想到——这种家庭的幸福,似乎超过了‘性’的乐趣。
如若他不是身体上的需求极大,或许他就选中关嘉慧,生三个儿子,组成一个家庭,好好培育儿子,继承自己的事业,这样也省了很多的麻烦。
可事实却很难,林正杰看到那些前世的喜欢过的女星,总是会激发出一种占有欲。
所以,这种‘幸福’是短暂的。
幸好林正杰除了超强的X能力外,还拥有着独特的魅力值,不至于让女人搞得鸡飞狗跳。倘若真碰到那种女人,林正杰也不会留的。
事实上,这个社会根本不缺‘不闹的女人’,比如D王的三太。
当然林正杰的这些女人,都是被他深度PUA过,所以林正杰的‘魅力值’才是关键。D王除了长相,其他在林正杰面前都拿不出手的。
“正杰哥,怎么不邀请雅文姐、文毅他们来一起过年?”关嘉慧来到林正杰面前,提醒道。
林正杰看着美丽到让人犯罪的关嘉慧,看了又看,怎么看都不腻。
关嘉慧的美丽,是一种典型的东方美人——标准鹅蛋脸,水汪汪的大眼睛,虽然她是满族,但其实早就被汉族化了。
关嘉慧以为林正杰在想——女人不应该争风吃醋,她主动邀请是不是在试探。所以,连忙补充道:“我是真心的啦,正杰哥!”
林正杰笑着搂起她的纤细腰肢,语气带着宠溺的说道:“今天就我们这一家聚聚,明天大家再聚。你也别多想!”
关嘉慧往林正杰身上一靠,甜蜜的说道:“我和雅文姐关系很好的,你又不是不知道。”
两人关系确实好,毕竟两人已经形成一种‘利益同盟’,关嘉慧主‘正室’,将来的孩子有望接班林正杰事业;马雅文主‘侧室’,将来的孩子接班亚洲投资发展集团,和关嘉慧的利益不冲突。
另外,两人的地位也形成互补——关嘉慧现在除了去IT时装看看、学习时装,更多的时间是和婆婆一道打理家里的一切,还有就是陪同林正杰出席活动,以及参与慈善;马雅文则不仅打理亚洲投资发展集团,还会成为林正杰事业的‘参谋’之一,偶尔也一同出席商业上的活动。
“那你和谁的关系不好?”林正杰故意问道。
“当然是青霞姐,这个女人太漂亮,又不服从我的管理。”关嘉慧气呼呼的说道。
林清霞的性格,自然不会给她当‘小的’,两人又看得出来——林正杰最钟意她们的美色。
林正杰笑着说道:“那下次我再给你们说和说和!”
关嘉慧秒懂这里面的意思,露出羞涩的表情说道:“讨厌,就知道你喜欢这总调调.对了,她怀孕没有,怎么还没有动静?”最后,竟然露出关切的表情。
林正杰说道:“所以说,还得你出马才行!”
关嘉慧再次秒懂这里面的道道,她不仅没有愤怒,反而有种兴奋。
“那我会不会是她肚子里的孩子妈妈?”
仿佛是一种‘大仇得报’。
“乱讲呢”
林正杰被关嘉慧的言论打败了,虽然确实有拖泥带水的情况,但他还是会重视一下卫生问题,怎么可能出现那种问题?
春节过后,大家重新投入到工作当中。
林正杰找来陈伟忠、张明诚,打算安排泰富集团炒外汇一事。
泰富集团好比是林正杰的社会地位的体现,发展这家公司他才能拥有足够的社会影响力。所以哪怕是他只占45%的股权,也会安排泰富集团参与一些金融投资。
“张经理,我叫你安排的炒外汇渠道,是否已经熟悉?”
张明诚是以前的财务老人(实际年龄不到五十岁),在袁天凡离任、何方塘去美国学习后,他暂时代理他们的管理工作。
“老板,投资部门已经准备充分,随时可以进入这一业务。恒隆银行那边,也有合作。”
林正杰点点头,张明诚自袁天凡离开淘化大同后,很快成为袁天凡的副手。这样一种职位上的下降,对他的精神压力还是有的,不过太能荣宠不惊,配合袁天凡的工作,充分说明这个人是可以用的。
他实际上算不上‘走下坡路’,要知道他当初只是小型上市公司——伊人置业的财务经理,林正杰上台后,因为有陈伟忠的担保,倒也没有撤掉这个财务经理。
后来泰富集团越发强大,他在能力虽然也有进步,但比起袁天凡肯定差了一些,所以作为副手不吃亏。
“我准备拿出4亿港币用于‘沽空’美元兑日元的外汇,其中2亿以十倍杠杠投资进去,另外2亿作为储备担保金。你们两人一道安排一下!”
炒外汇其实很简单,连利夫人都在炒。
不过涉及大资金,林正杰一般习惯陈伟忠这个副手看着,他对这个‘大管家’很信任。
陈伟忠的优势不一定是工作能力极其卓越,但他的优势更多是‘人际关系’的处理,他擅长和同事们沟通,擅长处理集团和政府、合伙人的关系,擅长完成林正杰交代完成的任务。
“好的,老板”
两人先是马上回应老板的话,陈伟忠随后却提醒道:“老板,会德丰集团那边供股集资,我们泰富集团也需要拿出4.5亿港币左右。”
由于会德丰集团的股价‘虚高’,林正杰和袁天凡经过商量,决定让泰富今天按持股比例全额认购,其余部分多找投资机构认购。林正杰毕竟名声在外,有不少海外机构愿意认购,包括科威特发展局。
林正杰知道陈伟忠提醒的是什么,那就是泰富集团的资金已经有些紧张。接下来,还要面对金钟地王的拍卖和发展。
“不是还有银行的20亿承诺贷款嘛,该动用就要动用!”
泰富集团中心大厦的10亿建筑费,是另外的银行贷款,是日本兴业银行给予的一笔贷款,抵押就是这座大厦。
另外20亿港币的承诺贷款,是由多家海外银团、恒隆银行给予的。
陈伟忠接着说道:“只是这样一来,我们的负债就高达50亿,每年的利息都是不菲!”
林正杰说道:“无妨,利息很快就会随美元贬值而下跌;其次,地产回暖,我们的发展地产盈利会增加;最后,外汇会赚钱的。”
“好的”
陈伟忠作为副手,他有必要提醒老板,50亿的负债不是一个小数字。
一般来说,企业负债率2~3成还算正常,达到四成五成已经算是冒进。
实际上,泰富集团目前还不缺钱,就算集资4.5亿,炒外汇4亿,继续购入土地储备,也算充裕。
但大家都根据分析,认为今年金钟地王要拍卖,故‘20亿承诺贷款’是用得着的。
港灯旗下的‘国际城市集团’召开了董事高层会议,出席的仅有港灯、长实两家的代表,当然也包括国际城市集团的高层。
由于国际城市集团的蛋糕太大,所以林正杰、李家成都亲自上阵,都担心利益的问题。
但不管怎么说,港灯已经成为国际城市集团的控制者,占股55%,而长实仅占45%,已经沦为小股东。
目前,国际城市集团仅仅出售了‘城市花园’的六幢楼,而‘城市花园’足足14幢楼;与此同时,城市花园酒店(四星级)也已经封底,预计年底就会开业。
而整个国际城市集团,在一开始拥有1000万平方尺的楼面,如今出售掉6幢楼,也才相当于卖到不到10分之1。
如今地产已经逐渐回暖,这里面的利益自然非常大的。
会议开始后,林正杰没有客气的说道:“李生,如今地产回暖,我们打算由港灯旗下地产公司——正宏地产,来主持开发荃湾的丽城花园。”
北角的‘城市花园’一共是十四幢楼,总计2936个住宅单元;虽然卖出去不到一半,但几乎已经快要竣工了,今年和明年就会出售掉。
李家成马上说道:“林生,伱们毕竟在大型屋邨的开发经验上不足,不如继续由我们长实来主导开发如何?”
虽然利润是按照持股比例分配,但谁主持开发,不仅可以获得开发经验和履历,也可以从中获得开发的费用。
会议室里,众人看着两个大佬斗法,忍不住想到‘果然一山不如二虎’。
在包宇刚失去会德丰的机会后,香港真正的大亨,就只有这两位了。
林正杰说道:“我们泰富集团会支援正宏地产公司,所以开发大型屋邨绝对没有问题。”
李家成内心有些不喜,但并没有流露出来,他沉声问道:“如果港灯愿意出1.6港币每股,我们长实倒也愿意出售手中的45%股权。”
林正杰笑道:“港灯有心买下,也拿不出那么多钱。李生,我们港灯毕竟是国际城市酒店的大股东,所以主持开发丽城花园是合情合理。更何况,李生已经在开发黄埔花园,精力也未必跟得上呢!”
丽城花园的开发主导权,一定要拿下,因为后续还要开发鸭脷洲的发电厂,积累经验是没有错的。
李家成正欲反驳,林正杰接着又给出一个方案:“或者,我们重新组织上市,李生可以从股市上抛售自己的股权。”
在香港的企业上市中,有一种是原始股东在上市时‘退出’。,比如上市集资10亿,可能这10亿就会给大股东,是大股东让出的股权。
所以还有一种情况,那就是集团公司将其子公司上市,一样可以套现回资金,即集团公司将子公司集资的资金,拿回集团。
简单来说,就是大股东让出股份,小股东散户买入这部分股份。
这种在欧美资本社会,都是比较正常的现象。
“不用了,那样实在过于麻烦!既然林生想积累开发地产的经验,我也是支持的,国际城市集团后期的项目,都移交给港灯开发;不过,我们需要派人进行辅佐。”
“没问题,本来我们就是合作。”
李家成退让,也是在情理之中,谁叫股份不如人呢!
不过林正杰接下来的一句话,再次让李家成不喜欢。
“李生,城市花园酒店项目,港灯有意买下,不知道长实是否愿意出售?”
这个项目是商业性质的,长实和港灯也不可能一直合作,所以出售给一方合情合理。
但李家成也是老谋深算,说道:“这个待酒店营业后,我们再更具具体的情况,来商讨。林生放心,价格合理,我们肯定可以出售的。”
林正杰暗骂老狐狸,李家成自然算准香港地产、酒店的资产会增值,所以不想现在便宜卖。
“好”
一场交锋后,大家松了一口气,大佬们消停了,他们也可以商议具体的工作了。
接下来就顺利很多。
港灯已经组建一个旗下地产企业,叫做‘正宏地产’,专门管理港灯旗下的地产业务。都是泰富集团系的产业,人才自然也是可以流动的,这就是林正杰为什么要将‘丽城花园’这个大型屋邨抢过来开发的原因。
而且,港灯的地产业务不仅仅是‘国际城市集团’,还有北角的‘港灯中心(商业大厦)’、鸭脷洲发电厂后续开发等等。
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除夕的这一天,林正杰陪同家人在山顶道1号别墅度假。
香港有不少富豪,会在春节的时候,带着家人去国外度假。这种方式不太适合林正杰此时的情况,因为孩子们太小。
当然,如今长子林文栋也快四岁了,林正杰看到他,总有一种欣慰的感觉。照这个样子看来,更多的可能是林正杰对‘长子’寄予厚望。
‘皇帝爱长子,百姓宠幺儿’——古话诚不欺人也!
“拍照了”
林正杰邀请家人们来到客厅,准备拍照纪念。
随即,大家纷纷高兴的现场。
林正杰和母亲李翠娥坐在沙发上,分别抱着林文栋、林文梁。
‘正宫娘娘’关嘉慧、‘未嫁妹妹’林嘉萱,则站着沙发的后面。
随着佣人按下快门,一张全家福照片就好了。
随后,少不了再单独拍一些照片,比如林正杰和母亲李翠娥的照片,林正杰和关嘉慧的照片
一家人其乐融融!
这个时候林正杰才突然想到——这种家庭的幸福,似乎超过了‘性’的乐趣。
如若他不是身体上的需求极大,或许他就选中关嘉慧,生三个儿子,组成一个家庭,好好培育儿子,继承自己的事业,这样也省了很多的麻烦。
可事实却很难,林正杰看到那些前世的喜欢过的女星,总是会激发出一种占有欲。
所以,这种‘幸福’是短暂的。
幸好林正杰除了超强的X能力外,还拥有着独特的魅力值,不至于让女人搞得鸡飞狗跳。倘若真碰到那种女人,林正杰也不会留的。
事实上,这个社会根本不缺‘不闹的女人’,比如D王的三太。
当然林正杰的这些女人,都是被他深度PUA过,所以林正杰的‘魅力值’才是关键。D王除了长相,其他在林正杰面前都拿不出手的。
“正杰哥,怎么不邀请雅文姐、文毅他们来一起过年?”关嘉慧来到林正杰面前,提醒道。
林正杰看着美丽到让人犯罪的关嘉慧,看了又看,怎么看都不腻。
关嘉慧的美丽,是一种典型的东方美人——标准鹅蛋脸,水汪汪的大眼睛,虽然她是满族,但其实早就被汉族化了。
关嘉慧以为林正杰在想——女人不应该争风吃醋,她主动邀请是不是在试探。所以,连忙补充道:“我是真心的啦,正杰哥!”
林正杰笑着搂起她的纤细腰肢,语气带着宠溺的说道:“今天就我们这一家聚聚,明天大家再聚。你也别多想!”
关嘉慧往林正杰身上一靠,甜蜜的说道:“我和雅文姐关系很好的,你又不是不知道。”
两人关系确实好,毕竟两人已经形成一种‘利益同盟’,关嘉慧主‘正室’,将来的孩子有望接班林正杰事业;马雅文主‘侧室’,将来的孩子接班亚洲投资发展集团,和关嘉慧的利益不冲突。
另外,两人的地位也形成互补——关嘉慧现在除了去IT时装看看、学习时装,更多的时间是和婆婆一道打理家里的一切,还有就是陪同林正杰出席活动,以及参与慈善;马雅文则不仅打理亚洲投资发展集团,还会成为林正杰事业的‘参谋’之一,偶尔也一同出席商业上的活动。
“那你和谁的关系不好?”林正杰故意问道。
“当然是青霞姐,这个女人太漂亮,又不服从我的管理。”关嘉慧气呼呼的说道。
林清霞的性格,自然不会给她当‘小的’,两人又看得出来——林正杰最钟意她们的美色。
林正杰笑着说道:“那下次我再给你们说和说和!”
关嘉慧秒懂这里面的意思,露出羞涩的表情说道:“讨厌,就知道你喜欢这总调调.对了,她怀孕没有,怎么还没有动静?”最后,竟然露出关切的表情。
林正杰说道:“所以说,还得你出马才行!”
关嘉慧再次秒懂这里面的道道,她不仅没有愤怒,反而有种兴奋。
“那我会不会是她肚子里的孩子妈妈?”
仿佛是一种‘大仇得报’。
“乱讲呢”
林正杰被关嘉慧的言论打败了,虽然确实有拖泥带水的情况,但他还是会重视一下卫生问题,怎么可能出现那种问题?
春节过后,大家重新投入到工作当中。
林正杰找来陈伟忠、张明诚,打算安排泰富集团炒外汇一事。
泰富集团好比是林正杰的社会地位的体现,发展这家公司他才能拥有足够的社会影响力。所以哪怕是他只占45%的股权,也会安排泰富集团参与一些金融投资。
“张经理,我叫你安排的炒外汇渠道,是否已经熟悉?”
张明诚是以前的财务老人(实际年龄不到五十岁),在袁天凡离任、何方塘去美国学习后,他暂时代理他们的管理工作。
“老板,投资部门已经准备充分,随时可以进入这一业务。恒隆银行那边,也有合作。”
林正杰点点头,张明诚自袁天凡离开淘化大同后,很快成为袁天凡的副手。这样一种职位上的下降,对他的精神压力还是有的,不过太能荣宠不惊,配合袁天凡的工作,充分说明这个人是可以用的。
他实际上算不上‘走下坡路’,要知道他当初只是小型上市公司——伊人置业的财务经理,林正杰上台后,因为有陈伟忠的担保,倒也没有撤掉这个财务经理。
后来泰富集团越发强大,他在能力虽然也有进步,但比起袁天凡肯定差了一些,所以作为副手不吃亏。
“我准备拿出4亿港币用于‘沽空’美元兑日元的外汇,其中2亿以十倍杠杠投资进去,另外2亿作为储备担保金。你们两人一道安排一下!”
炒外汇其实很简单,连利夫人都在炒。
不过涉及大资金,林正杰一般习惯陈伟忠这个副手看着,他对这个‘大管家’很信任。
陈伟忠的优势不一定是工作能力极其卓越,但他的优势更多是‘人际关系’的处理,他擅长和同事们沟通,擅长处理集团和政府、合伙人的关系,擅长完成林正杰交代完成的任务。
“好的,老板”
两人先是马上回应老板的话,陈伟忠随后却提醒道:“老板,会德丰集团那边供股集资,我们泰富集团也需要拿出4.5亿港币左右。”
由于会德丰集团的股价‘虚高’,林正杰和袁天凡经过商量,决定让泰富今天按持股比例全额认购,其余部分多找投资机构认购。林正杰毕竟名声在外,有不少海外机构愿意认购,包括科威特发展局。
林正杰知道陈伟忠提醒的是什么,那就是泰富集团的资金已经有些紧张。接下来,还要面对金钟地王的拍卖和发展。
“不是还有银行的20亿承诺贷款嘛,该动用就要动用!”
泰富集团中心大厦的10亿建筑费,是另外的银行贷款,是日本兴业银行给予的一笔贷款,抵押就是这座大厦。
另外20亿港币的承诺贷款,是由多家海外银团、恒隆银行给予的。
陈伟忠接着说道:“只是这样一来,我们的负债就高达50亿,每年的利息都是不菲!”
林正杰说道:“无妨,利息很快就会随美元贬值而下跌;其次,地产回暖,我们的发展地产盈利会增加;最后,外汇会赚钱的。”
“好的”
陈伟忠作为副手,他有必要提醒老板,50亿的负债不是一个小数字。
一般来说,企业负债率2~3成还算正常,达到四成五成已经算是冒进。
实际上,泰富集团目前还不缺钱,就算集资4.5亿,炒外汇4亿,继续购入土地储备,也算充裕。
但大家都根据分析,认为今年金钟地王要拍卖,故‘20亿承诺贷款’是用得着的。
港灯旗下的‘国际城市集团’召开了董事高层会议,出席的仅有港灯、长实两家的代表,当然也包括国际城市集团的高层。
由于国际城市集团的蛋糕太大,所以林正杰、李家成都亲自上阵,都担心利益的问题。
但不管怎么说,港灯已经成为国际城市集团的控制者,占股55%,而长实仅占45%,已经沦为小股东。
目前,国际城市集团仅仅出售了‘城市花园’的六幢楼,而‘城市花园’足足14幢楼;与此同时,城市花园酒店(四星级)也已经封底,预计年底就会开业。
而整个国际城市集团,在一开始拥有1000万平方尺的楼面,如今出售掉6幢楼,也才相当于卖到不到10分之1。
如今地产已经逐渐回暖,这里面的利益自然非常大的。
会议开始后,林正杰没有客气的说道:“李生,如今地产回暖,我们打算由港灯旗下地产公司——正宏地产,来主持开发荃湾的丽城花园。”
北角的‘城市花园’一共是十四幢楼,总计2936个住宅单元;虽然卖出去不到一半,但几乎已经快要竣工了,今年和明年就会出售掉。
李家成马上说道:“林生,伱们毕竟在大型屋邨的开发经验上不足,不如继续由我们长实来主导开发如何?”
虽然利润是按照持股比例分配,但谁主持开发,不仅可以获得开发经验和履历,也可以从中获得开发的费用。
会议室里,众人看着两个大佬斗法,忍不住想到‘果然一山不如二虎’。
在包宇刚失去会德丰的机会后,香港真正的大亨,就只有这两位了。
林正杰说道:“我们泰富集团会支援正宏地产公司,所以开发大型屋邨绝对没有问题。”
李家成内心有些不喜,但并没有流露出来,他沉声问道:“如果港灯愿意出1.6港币每股,我们长实倒也愿意出售手中的45%股权。”
林正杰笑道:“港灯有心买下,也拿不出那么多钱。李生,我们港灯毕竟是国际城市酒店的大股东,所以主持开发丽城花园是合情合理。更何况,李生已经在开发黄埔花园,精力也未必跟得上呢!”
丽城花园的开发主导权,一定要拿下,因为后续还要开发鸭脷洲的发电厂,积累经验是没有错的。
李家成正欲反驳,林正杰接着又给出一个方案:“或者,我们重新组织上市,李生可以从股市上抛售自己的股权。”
在香港的企业上市中,有一种是原始股东在上市时‘退出’。,比如上市集资10亿,可能这10亿就会给大股东,是大股东让出的股权。
所以还有一种情况,那就是集团公司将其子公司上市,一样可以套现回资金,即集团公司将子公司集资的资金,拿回集团。
简单来说,就是大股东让出股份,小股东散户买入这部分股份。
这种在欧美资本社会,都是比较正常的现象。
“不用了,那样实在过于麻烦!既然林生想积累开发地产的经验,我也是支持的,国际城市集团后期的项目,都移交给港灯开发;不过,我们需要派人进行辅佐。”
“没问题,本来我们就是合作。”
李家成退让,也是在情理之中,谁叫股份不如人呢!
不过林正杰接下来的一句话,再次让李家成不喜欢。
“李生,城市花园酒店项目,港灯有意买下,不知道长实是否愿意出售?”
这个项目是商业性质的,长实和港灯也不可能一直合作,所以出售给一方合情合理。
但李家成也是老谋深算,说道:“这个待酒店营业后,我们再更具具体的情况,来商讨。林生放心,价格合理,我们肯定可以出售的。”
林正杰暗骂老狐狸,李家成自然算准香港地产、酒店的资产会增值,所以不想现在便宜卖。
“好”
一场交锋后,大家松了一口气,大佬们消停了,他们也可以商议具体的工作了。
接下来就顺利很多。
港灯已经组建一个旗下地产企业,叫做‘正宏地产’,专门管理港灯旗下的地产业务。都是泰富集团系的产业,人才自然也是可以流动的,这就是林正杰为什么要将‘丽城花园’这个大型屋邨抢过来开发的原因。
而且,港灯的地产业务不仅仅是‘国际城市集团’,还有北角的‘港灯中心(商业大厦)’、鸭脷洲发电厂后续开发等等。
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