第23章 【新的开始】
第23章【新的开始】
礼拜一。
林正杰从联邦花园住宅的大床上苏醒,忍不住拍拍床,要知道他已经睡了四个多月的折叠床;如今睡了两天舒服的大床,让他都有些感慨——苦尽甘来。
如今,林正杰已经是‘泰富发展有限公司’的老板,坐拥资金1700万港币,妥妥的香港成功人士。
吃早餐时,林正杰说道:“嘉萱,下学期我安排你转学,这学期就先将就一下,每天打车上下学。”
林嘉萱点点头,说道:“哥,没问题的,我又不是小孩子了!”
她今年16岁,目前是中五,还有两年就要会考,她是希望自己可以像哥哥那样聪明,考上一所大学。
当然林嘉萱不会想到,林正杰以后说不定会送她去留学,这样也可以在学业有成后,进入他的企业帮忙。
吃完早饭,林正杰携妹妹林嘉萱一通离开,留下李翠娥张望的眼神。
走在电梯里,林嘉萱挽着林正杰的胳膊,悄悄的说道:“大佬,我现在都有点不敢出门,这里的人好有钱!”
联邦花园是半山区,这里的单价差不多得600多港币以上,一套房便是六十多万,确实住在这里的人至少也是中产阶级。对于一个刚刚从彩虹邨走出来的少女来说,已经是见世面了。
林正杰顿时觉得好笑,说道:“自信一点,不要丢你大佬的人!”
林嘉萱立即挺起腰,今年十六岁的她,已经是亭亭玉立,发育得还不错,大大的眼睛透露着灵动,脸上比较青涩,看得出来是个小美女。
毕竟林正杰长相都有七分帅气,他的妹妹自然不会丑。
兄妹俩走出小区,一辆出租车正在等待,司机也下车在等候。
“林生、林小姐”
“李师傅,最近要麻烦你了!”
这位出租车司机不是别人,正是当初林正杰推荐买房的那位李师傅。后来搭乘几次后,两人熟悉起来,李师傅也参与到集资当中,贡献3万港币,最终得到1.35万的利息。
“林生,伱尽管吩咐就是,请上车!”
随后,兄妹俩上了出租车,朝着中环驶去,然后再送林嘉萱去黄大仙的学校读书。
待林嘉萱傍晚下课后,又得由李师傅接回联邦花园。
因为林嘉萱是女孩子,所以林正杰特意去李师傅家调查过,得知他的家庭清白,且也有一儿一女后,才放心将这个差事交给他。
妹妹虽然不是女儿,但一样的亲,而且这个妹妹学业有成后,又可以进入公司帮到林正杰,至少做的‘忠心的太傅’没有问题。
万邦大厦。
泰富发展。
林正杰上班后,立即投入工作当中,也可以说是投入到寻宝游戏当中。他现在资金薄弱,所以会将资金最大的高效化。
一般的投资,他根本看不上眼。
比如,地产部经理李国基建议——炒德福花园的楼花,一个单元售价20万港币,只需要支付3万港币的首付,剩余的资金三年还清。
林正杰算过一笔账,按照1978~1980年这三年的香港地产涨幅——每年25~40%,首付15%就是7倍杠杠;这样算下来,一年看似有2倍的涨幅,其实没有考虑到每个月还需要还贷。
所以,这个计划被林正杰PASS掉!
另外一个计划,是林正杰提出来的,那就是炒尖东的土地,因为林正杰知道,那边的土地未来三年有6~7倍的涨幅。但是很可惜,尖东的一幅土地已经是上亿,林正杰没资格参与。
“老板”
林正杰点点头,看着走进来的李国基,说道:“我让你调查的事情,有进展了没有?”
李国基马上说道:“有。这座位于跑马地半山腰的古老别墅,为简氏家族所有,占地面积9万平方尺,别墅面积26万平方尺目前,这座别墅租给‘培侨中学’作校舍打听简氏家族是否出售的地产商有不少,可是大家一经深入研究后,莫不望门轻叹,无功而还。”
林正杰问到:“怎么说?”
李国基说道:“原因不在于简氏家族要价高昂,或者不肯卖;真正的原因是手续繁复,最终可能导致物无所用。第一,二十多万平方尺的别墅,已经为政府规划为学校用地,如果将这块地段改为住宅用途,必须港督会同行政局审视用途的原因,予以通过。第二,原本别墅只有三层,如要建成几十层高的住宅,政府未必批准。第三,别墅业主简氏家族有遗属规定,世代不可变卖,只能出租或自用。”
林正杰点点头,这三个问题确实非常的复杂,如果花大价钱买下这幢别墅,但是不能建高层,相当于把钱砸到手里。
不过林正杰却清楚,这幢别墅可以买下,并高价卖出去。
“你觉得这幢别墅大概要多少钱,才能拿下?”
李国基说道:“预计得4000~4500万港币,毕竟这里是豪宅地皮,占地面积又高达9万平方尺。”
林正杰顿时噎住,心道这也太贵了,他连一半的钱都拿不出来。
不过他不是那种遇到事情就知难而退的人,心中已经在谋划策略,该如何才能拿下这幅地,并炒高它。
他是炒地皮,所以要运用很多技巧,最终大发一笔!
“好,你先下去,晚点我再想想办法凑集资金!”
“好的”
李国基明白,老板估计没有那么多的钱,但他从老板脸上看到了自信。
过了一会,何方塘走进来。
“老板,来应聘现代出版社工作的人,已经到外面了!”
“好,我马上到会议室,你控制一下秩序。”
“没问题!”
他在北角租赁了一间写字楼,并成立了现代出版社,打算出刊《男人帮》杂志,投资预算是100万港币。这个投资已经是非常巨大,毕竟只要支撑到‘创刊号’出版就行。
投资那么高,主要是林正杰对《男人帮》杂志要求比较高,希望成为香港畅销的软色类杂志。
除了杂志社投资100万以外,林正杰还需要放100万在公司用于运作和保障。
剩下的1500万,才是他可以真正活动的资金。
随后。
他去参加招聘工作,结果还不错,遇到一些不错的出版类人才。
“什么,你打算成立证券公司?”林正杰惊讶的说道。
中午的时候,马雅文来到林正杰的办公室,提出一个事情。
马雅文顿时没好气的说道:“看你这个表情,很是看不起我的样子,难道我就那么差劲?好歹我也是金融高材生,还有大型证券公司管理层工作经验,而且你炒九龙仓股票,我也是参加的一份子!这些履历,还不能说明我可以自己开证券公司吗?”
说话时,有些张牙舞爪;说完后,表情有些威逼林正杰改口的嫌疑。
这女人,还以为是自己的上司呢?
当然,毕竟对自己有过帮助,林正杰还是关切的问道:“经纪牌的事情呢?”
没有经纪牌,相当于就不能去交易所‘出市’,那如何买卖股票。而一个经纪牌,价格也是不菲,像‘远东交易所’这样的香港第一大交易所,一个经纪牌预计得要50~80万港币。
重要的,你有钱也不一定买得到,因为‘经纪牌’差不多是固定的,你没有人脉关系,或者没有人愿意出售,都很难买到。
马雅文得意的说道:“我已经托父亲寻到一个有意出售经纪牌的人,对方开价80万港币。”
林正杰只能说道:“既然你都找到经纪牌了,那也没有必要说了,只能开了。”
马雅文马上说道:“我一个人有点没信心,所以我想和你合作,你不管是拉业务,还是你手中的业务,都是我需要的。”
原来打的是这个主意!
林正杰可是真正的‘金牌经纪人’,而且操作股票也是上千万的的资金。
“好,我出50万,你出80万,我们五五分成!不过,我只会偶尔关心下公司,不会有太多精力在这个上面的。”
分散投资,相当于给自己上个保险。
马雅文不满的说道:“又占我便宜!”
林正杰说道:“这不是占你便宜,而是你占我便宜,我后面炒股都是几千万的资金,几亿的资金。”
马雅文想反驳,又觉得万一将来是真的有几亿呢!
“行”
炒地皮毕竟有风险,万一林正杰栽了跟头,至少还有出版社、证券公司,他可以在八十年代再度崛起。
不过林正杰也发现,他现在很喜欢走钢丝,去干一些风险的事情。
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礼拜一。
林正杰从联邦花园住宅的大床上苏醒,忍不住拍拍床,要知道他已经睡了四个多月的折叠床;如今睡了两天舒服的大床,让他都有些感慨——苦尽甘来。
如今,林正杰已经是‘泰富发展有限公司’的老板,坐拥资金1700万港币,妥妥的香港成功人士。
吃早餐时,林正杰说道:“嘉萱,下学期我安排你转学,这学期就先将就一下,每天打车上下学。”
林嘉萱点点头,说道:“哥,没问题的,我又不是小孩子了!”
她今年16岁,目前是中五,还有两年就要会考,她是希望自己可以像哥哥那样聪明,考上一所大学。
当然林嘉萱不会想到,林正杰以后说不定会送她去留学,这样也可以在学业有成后,进入他的企业帮忙。
吃完早饭,林正杰携妹妹林嘉萱一通离开,留下李翠娥张望的眼神。
走在电梯里,林嘉萱挽着林正杰的胳膊,悄悄的说道:“大佬,我现在都有点不敢出门,这里的人好有钱!”
联邦花园是半山区,这里的单价差不多得600多港币以上,一套房便是六十多万,确实住在这里的人至少也是中产阶级。对于一个刚刚从彩虹邨走出来的少女来说,已经是见世面了。
林正杰顿时觉得好笑,说道:“自信一点,不要丢你大佬的人!”
林嘉萱立即挺起腰,今年十六岁的她,已经是亭亭玉立,发育得还不错,大大的眼睛透露着灵动,脸上比较青涩,看得出来是个小美女。
毕竟林正杰长相都有七分帅气,他的妹妹自然不会丑。
兄妹俩走出小区,一辆出租车正在等待,司机也下车在等候。
“林生、林小姐”
“李师傅,最近要麻烦你了!”
这位出租车司机不是别人,正是当初林正杰推荐买房的那位李师傅。后来搭乘几次后,两人熟悉起来,李师傅也参与到集资当中,贡献3万港币,最终得到1.35万的利息。
“林生,伱尽管吩咐就是,请上车!”
随后,兄妹俩上了出租车,朝着中环驶去,然后再送林嘉萱去黄大仙的学校读书。
待林嘉萱傍晚下课后,又得由李师傅接回联邦花园。
因为林嘉萱是女孩子,所以林正杰特意去李师傅家调查过,得知他的家庭清白,且也有一儿一女后,才放心将这个差事交给他。
妹妹虽然不是女儿,但一样的亲,而且这个妹妹学业有成后,又可以进入公司帮到林正杰,至少做的‘忠心的太傅’没有问题。
万邦大厦。
泰富发展。
林正杰上班后,立即投入工作当中,也可以说是投入到寻宝游戏当中。他现在资金薄弱,所以会将资金最大的高效化。
一般的投资,他根本看不上眼。
比如,地产部经理李国基建议——炒德福花园的楼花,一个单元售价20万港币,只需要支付3万港币的首付,剩余的资金三年还清。
林正杰算过一笔账,按照1978~1980年这三年的香港地产涨幅——每年25~40%,首付15%就是7倍杠杠;这样算下来,一年看似有2倍的涨幅,其实没有考虑到每个月还需要还贷。
所以,这个计划被林正杰PASS掉!
另外一个计划,是林正杰提出来的,那就是炒尖东的土地,因为林正杰知道,那边的土地未来三年有6~7倍的涨幅。但是很可惜,尖东的一幅土地已经是上亿,林正杰没资格参与。
“老板”
林正杰点点头,看着走进来的李国基,说道:“我让你调查的事情,有进展了没有?”
李国基马上说道:“有。这座位于跑马地半山腰的古老别墅,为简氏家族所有,占地面积9万平方尺,别墅面积26万平方尺目前,这座别墅租给‘培侨中学’作校舍打听简氏家族是否出售的地产商有不少,可是大家一经深入研究后,莫不望门轻叹,无功而还。”
林正杰问到:“怎么说?”
李国基说道:“原因不在于简氏家族要价高昂,或者不肯卖;真正的原因是手续繁复,最终可能导致物无所用。第一,二十多万平方尺的别墅,已经为政府规划为学校用地,如果将这块地段改为住宅用途,必须港督会同行政局审视用途的原因,予以通过。第二,原本别墅只有三层,如要建成几十层高的住宅,政府未必批准。第三,别墅业主简氏家族有遗属规定,世代不可变卖,只能出租或自用。”
林正杰点点头,这三个问题确实非常的复杂,如果花大价钱买下这幢别墅,但是不能建高层,相当于把钱砸到手里。
不过林正杰却清楚,这幢别墅可以买下,并高价卖出去。
“你觉得这幢别墅大概要多少钱,才能拿下?”
李国基说道:“预计得4000~4500万港币,毕竟这里是豪宅地皮,占地面积又高达9万平方尺。”
林正杰顿时噎住,心道这也太贵了,他连一半的钱都拿不出来。
不过他不是那种遇到事情就知难而退的人,心中已经在谋划策略,该如何才能拿下这幅地,并炒高它。
他是炒地皮,所以要运用很多技巧,最终大发一笔!
“好,你先下去,晚点我再想想办法凑集资金!”
“好的”
李国基明白,老板估计没有那么多的钱,但他从老板脸上看到了自信。
过了一会,何方塘走进来。
“老板,来应聘现代出版社工作的人,已经到外面了!”
“好,我马上到会议室,你控制一下秩序。”
“没问题!”
他在北角租赁了一间写字楼,并成立了现代出版社,打算出刊《男人帮》杂志,投资预算是100万港币。这个投资已经是非常巨大,毕竟只要支撑到‘创刊号’出版就行。
投资那么高,主要是林正杰对《男人帮》杂志要求比较高,希望成为香港畅销的软色类杂志。
除了杂志社投资100万以外,林正杰还需要放100万在公司用于运作和保障。
剩下的1500万,才是他可以真正活动的资金。
随后。
他去参加招聘工作,结果还不错,遇到一些不错的出版类人才。
“什么,你打算成立证券公司?”林正杰惊讶的说道。
中午的时候,马雅文来到林正杰的办公室,提出一个事情。
马雅文顿时没好气的说道:“看你这个表情,很是看不起我的样子,难道我就那么差劲?好歹我也是金融高材生,还有大型证券公司管理层工作经验,而且你炒九龙仓股票,我也是参加的一份子!这些履历,还不能说明我可以自己开证券公司吗?”
说话时,有些张牙舞爪;说完后,表情有些威逼林正杰改口的嫌疑。
这女人,还以为是自己的上司呢?
当然,毕竟对自己有过帮助,林正杰还是关切的问道:“经纪牌的事情呢?”
没有经纪牌,相当于就不能去交易所‘出市’,那如何买卖股票。而一个经纪牌,价格也是不菲,像‘远东交易所’这样的香港第一大交易所,一个经纪牌预计得要50~80万港币。
重要的,你有钱也不一定买得到,因为‘经纪牌’差不多是固定的,你没有人脉关系,或者没有人愿意出售,都很难买到。
马雅文得意的说道:“我已经托父亲寻到一个有意出售经纪牌的人,对方开价80万港币。”
林正杰只能说道:“既然你都找到经纪牌了,那也没有必要说了,只能开了。”
马雅文马上说道:“我一个人有点没信心,所以我想和你合作,你不管是拉业务,还是你手中的业务,都是我需要的。”
原来打的是这个主意!
林正杰可是真正的‘金牌经纪人’,而且操作股票也是上千万的的资金。
“好,我出50万,你出80万,我们五五分成!不过,我只会偶尔关心下公司,不会有太多精力在这个上面的。”
分散投资,相当于给自己上个保险。
马雅文不满的说道:“又占我便宜!”
林正杰说道:“这不是占你便宜,而是你占我便宜,我后面炒股都是几千万的资金,几亿的资金。”
马雅文想反驳,又觉得万一将来是真的有几亿呢!
“行”
炒地皮毕竟有风险,万一林正杰栽了跟头,至少还有出版社、证券公司,他可以在八十年代再度崛起。
不过林正杰也发现,他现在很喜欢走钢丝,去干一些风险的事情。
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