第184章 【债王置地】
第184章【债王置地】
周五的下午,林正杰来到位于德辅道中的东亚银行总部。
在李国宝的办公室,林正杰道出此次前来的目的:“李生,我想抵押我所有的泰富集团股权,获得一笔8亿港币的贷款。”
李国宝去年已经升职为东亚银行行政总裁兼总经理,他一听林正杰的贷款要求,就认真的问道:“林生持有多少泰富集团股票,价值几何?”
林正杰说道:“持股36%,目前价值16亿多。”
李国宝在脑海里思索起来,林正杰绝对是有实力的,其在地产高峰时,高价卖出不少地产项目,说明此人眼光非常毒辣;其次,去年港府放松对银行牌照的限制,实力雄厚的外资银行在港纷纷设立分行,使华资银行承受巨大压力,东亚银行也需要网罗林正杰这样的华资大亨。
“林生和我们东亚银行合作的一直良好,我们没有道理拒绝这个请求,所以这笔贷款我们愿意提供。”
林正杰自然只是调调情,也没有真想在维港投资办公室做,便笑着说道:“你看来很适合做我的助理!”
经过林正杰近半年的开发,气质也发生很大的变化,有不少贵气傍身,一点也没有土的样子了。
利芝马上说道:“我听你的!”
见林正杰真的有意购买,大家都露出高兴的表情,许世勋作为代表马上说道:“40%作价6800万港币。”
而如今,当然不值2亿了。
这个跌幅确实不可能压垮置地、佳宁等地产公司,但关键是现在形势已经明显不对。
袁天凡看完后,说道:“老板这篇文章绝对是有理有据,看来置地这次要栽一个大跟头。”
这女人都是媚到骨子里,难怪前世功夫之王都扛不住。
“这里的位置就留给你!”
陈伟忠率先看了起来,这一看就非常沉浸其中。
“这才是我的好老板!”
接下来,两人又聊了聊泰富集团的事情,东亚银行是泰富集团的主要贷款银行之一,提供了差不多5亿港币的贷款。
随后,利芝又问道:“我去那边读书,你会不会来看我?”
办公室里调调情,也无妨嘛,反正这是私人投资公司。
新的一周开始。
在丽的电视大楼的会议室里,正在进行一场会议,参加会议的包括怡和洋行、渣打银行、嘉道理家族、永安郭氏、许爱周家族的代表。
随着‘六个月期限’即将来临,泰富集团也是磨刀霍霍,准备发起正式的收购工作。
叶绍良这才真正明白老板的用意,一开始推行成本控制有三个目的:
她凑近林正杰,吐气如兰。
林正杰看了看录取通知书,笑着说道:“不错,好好读三年,回来继续给我做助理。”
“林生确定要这样操作,如果是这样的话,贷款利率我们可以给你10厘,存款利率给你7厘。”李国宝马上说道。
当然,李国宝也明白——林正杰是在赌美元升值,这样就稍微合理。
第一,养成电视台节约的风气,投资大是一回事,节约是一回事。
事后。
林正杰抬头看着利芝,果然是丰~乳~肥~臀的尤物,包臀裙和白衬衫都差点被她撑爆。脚上踏着的高跟鞋,总是让利芝控制不住的前倾,负担大啊。
虽然现在银行都在收紧银根,特别是对地产贷款开始收紧,但很显然林正杰不会贸然投资地产。
他有自知之明,电视台的事情不是那么好做的,黄锡照能力很不错吧,照样没有做出多大的业绩,更不要说让老板满意了。
利芝善解人意的说道:“我知道老板工作很忙,所以你不用特意来看望我,顺道的话可以来看我,也好让我伺候你呀!”
李国宝试探性的问道:“林生将商业地产项目在高峰时套现,真是明智的选择,如今地产回落,很多冒进的企业都意识到风险性。”
林正杰对叶绍良说道:“你现在在丽的电视台的任务就是稳住公司的一切,推行成本控制的方案已经过时,我们现在需要的是打败无线电视台。”
如今香港地产和经济摇摇欲坠,‘香港前途’问题初现,在这种情况下,置地成为一个‘火药桶’,一旦香港地产大跌,置地便会成为‘香港最大的债王’,仅每年的利息都足以吞噬所有的利润,导致年利润为负数。
“就怕我三年学成归来,有人顶替了我的位置呢!”
文章分析了两个重点:一个重点是置地最近一年多发展大型项目和负责规模,一个重点是‘香港问题’初现,香港地产下跌已经无法避免。
利芝还是有理智的,连忙说道:“不要啦,这可是你的私人企业,有损你的威严,要不晚上我陪老板你!”
何方塘看完后,说道:“老板是想找财经专家,润色一下发表出去,以此给贷款置地的银行压力。这样一来,置地接下来恐怕对港灯便无心顾及。”
更何况,泰富集团还有杀手锏——那就是投资美元和美股。
林正杰笑着说道:“要的就是会花钱,但又懂无线电视台的总经理。周梁淑怡在无线做过高管(行政总裁助理),又做过佳艺电视台的总经理。我需要丽的电视台,不对,是亚洲电视台彻底改变策略。”
“好,我马上安排!”
泰富集团的办公室里,林正杰和陈伟忠、袁天凡、何方塘举行一个小型会议,关于收购港灯的筹备工作。
林正杰见状,将利芝直接搂到怀里,手掌放在她的黑丝大腿上摩擦。
许世勋作为代表,马上说道:“叶董事没有经营电视台的工作经验,恐怕不会令丽的电视台起死回生!”
林正杰直接回答道:“各位董事,丽的电视台推行‘成本控制’以来,盈利已经有希望,说明政策是对的。对于黄锡照总经理辞职,我也比较意外,不过大家无需担心,我已经打算任命泰富集团的董事叶绍良,兼任丽的电视台的总经理。”
果然,美丽是需要金钱来衬托的。
第二,挤走五位股东,泰富集团要全资控股。
“不错,投资了一只美国科技股。”
老板走这一步棋,真是让人佩服。卖掉公司的物业资产,去追求公共事业资产,这样就算香港地产和经济出现问题,但电力、巴士是绝不会受太大的影响。
永安公司的郭志梁甚至说道:“林生,丽的电视台的股份,我们五家有意出售,不如泰富集团买下我们手中的40%股权。”
泰富集团的投资项目,会大概进行公示,但不会具体公示。林正杰本来就有‘金融大王’的称号,所以投资美国证券也是合理范畴,股东们也乐于看见。
李国宝愣住了,这种操作还是很少见,毕竟利率一年不低,就算美元升值,也未必划算。
钱还是在东亚银行,白赚3厘的利息,简直就是稳。
他直接回到维港投资的写字楼,如今的维港投资,相当于有三笔投资资金:
股价是一个上市公司最好的信誉保证,一旦股价暴跌,连银行也会看低这家企业。
拍拍利芝的臀部,随后两人分开。
五家的董事代表顿时心凉了半截,本来这一年里,丽的电视台便是动荡不安,如今林正杰更是要任命自己的‘家臣’来担任总经理,实属没有前途。
“当然,参加完了,不进演艺圈不就行了!难道,伱还想进演艺圈当明星?”
“那就得看我的时间安排了!”
第三,刚刚借款的8亿港币,将兑换成美金,准备赚取汇率差。
李国宝明白,泰富集团虽然目前债务还比较高,但同时现金流也非常丰厚,所以说目前是市场最稳定的企业。仅凭去年高峰套现的本领,就让很多人佩服。
此次收购港灯如果顺利的话,大概还需要18~20亿(前期已经用了5亿左右)。这样一来,泰富集团还能余下18亿港币左右。
商战从来就是如此勾心斗角!
他的财富就会增长更快。
当明星,哪里有给这个男人做情人好。
去年,利芝便已经考‘托福’成功,随即便申请去旧金山大学的商业经济学科读书。
聊了一阵后,林正杰才起身告辞。
“这里有我写的一篇文章,你们看一看!”林正杰将一份资料给大家,并说道。
林正杰闻言,当即说道:“好,这一笔贷款我打算让东亚银行替我兑换成美元,继续存入东亚银行的美元账户,而且替我存一年定期先。”
叶绍良惊讶的说道:“她可是非常会花钱!”
就这样,林正杰顺利达成目的。
在这种压力下,黄锡照决定辞职。
林正杰喝着茶,说道:“什么事情这么高兴,都控制不住的样子?”
幸亏,林正杰有‘金手指’,超强的体魄,就没有女人是他的对手。
“不错!置地如果缺了银行的支持,鲍富达就算依旧看好香港的经济,他也无法和我们抗衡,毕竟置地已经负债累累。甚至,这篇文章一出,还会影响置地的股价。”
第三,让黄锡照等根深蒂固的管理层,主动辞职,避免拉帮结派。
利芝自然想在维港投资工作,毕竟这能接触到很多商业知识。
叶绍良为难的说道:“老板,我管行政说不定还能顶一下,你让管整个电视台,还要打败无线电视台,我怕误了你的大事。”
林正杰当即同意,并说道:“好,此事只能是辅助,真正还得是真枪实弹的去收购。天凡,你先找获多利公司合作,晚点我们成立一个收购小组。”
实际上,今年香港地产已经下跌了不少,就好比70亿的交易广场地皮,李家成都只肯报价43亿,这相当于降了4成。当然,其他地产和物业降价没有那么多,但也有一两成的样子。
林正杰说道:“可能只是回调,并不影响地产企业的根本。不过泰富集团确实回笼了不少地产上的资金,毕竟这些项目开发周期长、回本慢,所以我更愿意控股收益良好的企业,可惜香港电话公司没有收购成功。”
唯一不合理的是,林正杰凭什么认为美元会大幅升值,让其汇率差高过‘差息’?
不得而知。
“你不是说,回来让我参选亚洲小姐嘛?”
《论‘债王’置地的处境》:
置地在过去的一年多里,先后投资了白笔山项目(仅地皮便是13.5亿港币,和信和地产合资)、美丽华广场(仅地皮费28.8亿,和佳宁地产合作)、交易广场(总计投资80亿,含48.5亿的地皮)、黄后花园发展计划(和港府合作)、合组新世纪地产公司(和远东发展合作)、收购香港电话(耗资16亿多).置地的债务已经高达150亿以上。
“听说泰富集团有投资美国证券业?”
林正杰也不压价,说道:“成交”
这一笔8亿港币的贷款,等到明年9月份就会变成12.8亿港币;届时林正杰也不会急着偿还,将这12.8亿港币又拿出投资。
林正杰要的就是这个,他故意说道:“既然大家对丽的电视台没有信心,这个方案也不是不行。你们准备作价多少?”
陈伟忠等人眼前一亮,此事还真是有力打击对手的方式。
林正杰爽快的说道:“没问题,就这样。”
会议一开始,许世勋便提出疑问:“林生,对于黄锡照总经理辞职,你打算如何应对?”
“老板,请喝茶!”利芝端上一杯茶水。
袁天凡兴奋的说道:“是,老板”
黄锡照终究受不了泰富集团的‘成本控制’,因为他作为总经理既要控制成本,又要保障收视率,是非常难的事情。
第一,去年投资3亿美金的IBM股票,如今已经升值不少;
第二,2.5亿港币的现金流,准备今年投资黄金期货;
有人说,公主就算流落民间,依旧有贵气气息,实际上别人前面就是金钱培养起来的;如果公主从小就流落民间,长大后就是KTV的公主了。
林正杰自信的说道:“那是继任者的事情,以及是我的事情,你现在只是代理总经理。对了,你替我约一下周梁淑怡,就是佳艺的总经理。”
一年前,丽的电视台的估值是2亿港币。
林正杰固然有信心战胜置地——在港灯的收购战中,但他更想没有压力、成本更低的去收购港灯。
“小妖精,要不要现在伺候我呀!”
在五个股东看来,他们现在对泰富集团管理丽的电视台也没有信心,还如出售掉手中的股份;更何况,由于‘香港前途问题’初现,大家也有意套现。
其余股东纷纷发表意见,都是充满着怨言。
这五个股东,没一个有用的,还不如‘赶’出去。
至于40%股权作价6800万,也属于比较合理的估值,毕竟这一年时间,丽的电视台估值确实初现下滑。
利芝顿时高兴的拿出一个信封,递给林正杰说道:“老板,旧金山大学已经给我发了录取通知书。”
何方塘马上说道:“老板,这件事交给我去做,我正好认识不少财经类评论家,保证把这件事提高影响力。”
散会后,林正杰坐在办公室里继续思考。
这些资金当然要全部兑换成美金,但无需投资海外。
毕竟,鸡蛋不能放在一个篮子里。
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周五的下午,林正杰来到位于德辅道中的东亚银行总部。
在李国宝的办公室,林正杰道出此次前来的目的:“李生,我想抵押我所有的泰富集团股权,获得一笔8亿港币的贷款。”
李国宝去年已经升职为东亚银行行政总裁兼总经理,他一听林正杰的贷款要求,就认真的问道:“林生持有多少泰富集团股票,价值几何?”
林正杰说道:“持股36%,目前价值16亿多。”
李国宝在脑海里思索起来,林正杰绝对是有实力的,其在地产高峰时,高价卖出不少地产项目,说明此人眼光非常毒辣;其次,去年港府放松对银行牌照的限制,实力雄厚的外资银行在港纷纷设立分行,使华资银行承受巨大压力,东亚银行也需要网罗林正杰这样的华资大亨。
“林生和我们东亚银行合作的一直良好,我们没有道理拒绝这个请求,所以这笔贷款我们愿意提供。”
林正杰自然只是调调情,也没有真想在维港投资办公室做,便笑着说道:“你看来很适合做我的助理!”
经过林正杰近半年的开发,气质也发生很大的变化,有不少贵气傍身,一点也没有土的样子了。
利芝马上说道:“我听你的!”
见林正杰真的有意购买,大家都露出高兴的表情,许世勋作为代表马上说道:“40%作价6800万港币。”
而如今,当然不值2亿了。
这个跌幅确实不可能压垮置地、佳宁等地产公司,但关键是现在形势已经明显不对。
袁天凡看完后,说道:“老板这篇文章绝对是有理有据,看来置地这次要栽一个大跟头。”
这女人都是媚到骨子里,难怪前世功夫之王都扛不住。
“这里的位置就留给你!”
陈伟忠率先看了起来,这一看就非常沉浸其中。
“这才是我的好老板!”
接下来,两人又聊了聊泰富集团的事情,东亚银行是泰富集团的主要贷款银行之一,提供了差不多5亿港币的贷款。
随后,利芝又问道:“我去那边读书,你会不会来看我?”
办公室里调调情,也无妨嘛,反正这是私人投资公司。
新的一周开始。
在丽的电视大楼的会议室里,正在进行一场会议,参加会议的包括怡和洋行、渣打银行、嘉道理家族、永安郭氏、许爱周家族的代表。
随着‘六个月期限’即将来临,泰富集团也是磨刀霍霍,准备发起正式的收购工作。
叶绍良这才真正明白老板的用意,一开始推行成本控制有三个目的:
她凑近林正杰,吐气如兰。
林正杰看了看录取通知书,笑着说道:“不错,好好读三年,回来继续给我做助理。”
“林生确定要这样操作,如果是这样的话,贷款利率我们可以给你10厘,存款利率给你7厘。”李国宝马上说道。
当然,李国宝也明白——林正杰是在赌美元升值,这样就稍微合理。
第一,养成电视台节约的风气,投资大是一回事,节约是一回事。
事后。
林正杰抬头看着利芝,果然是丰~乳~肥~臀的尤物,包臀裙和白衬衫都差点被她撑爆。脚上踏着的高跟鞋,总是让利芝控制不住的前倾,负担大啊。
虽然现在银行都在收紧银根,特别是对地产贷款开始收紧,但很显然林正杰不会贸然投资地产。
他有自知之明,电视台的事情不是那么好做的,黄锡照能力很不错吧,照样没有做出多大的业绩,更不要说让老板满意了。
利芝善解人意的说道:“我知道老板工作很忙,所以你不用特意来看望我,顺道的话可以来看我,也好让我伺候你呀!”
李国宝试探性的问道:“林生将商业地产项目在高峰时套现,真是明智的选择,如今地产回落,很多冒进的企业都意识到风险性。”
林正杰对叶绍良说道:“你现在在丽的电视台的任务就是稳住公司的一切,推行成本控制的方案已经过时,我们现在需要的是打败无线电视台。”
如今香港地产和经济摇摇欲坠,‘香港前途’问题初现,在这种情况下,置地成为一个‘火药桶’,一旦香港地产大跌,置地便会成为‘香港最大的债王’,仅每年的利息都足以吞噬所有的利润,导致年利润为负数。
“就怕我三年学成归来,有人顶替了我的位置呢!”
文章分析了两个重点:一个重点是置地最近一年多发展大型项目和负责规模,一个重点是‘香港问题’初现,香港地产下跌已经无法避免。
利芝还是有理智的,连忙说道:“不要啦,这可是你的私人企业,有损你的威严,要不晚上我陪老板你!”
何方塘看完后,说道:“老板是想找财经专家,润色一下发表出去,以此给贷款置地的银行压力。这样一来,置地接下来恐怕对港灯便无心顾及。”
更何况,泰富集团还有杀手锏——那就是投资美元和美股。
林正杰笑着说道:“要的就是会花钱,但又懂无线电视台的总经理。周梁淑怡在无线做过高管(行政总裁助理),又做过佳艺电视台的总经理。我需要丽的电视台,不对,是亚洲电视台彻底改变策略。”
“好,我马上安排!”
泰富集团的办公室里,林正杰和陈伟忠、袁天凡、何方塘举行一个小型会议,关于收购港灯的筹备工作。
林正杰见状,将利芝直接搂到怀里,手掌放在她的黑丝大腿上摩擦。
许世勋作为代表,马上说道:“叶董事没有经营电视台的工作经验,恐怕不会令丽的电视台起死回生!”
林正杰直接回答道:“各位董事,丽的电视台推行‘成本控制’以来,盈利已经有希望,说明政策是对的。对于黄锡照总经理辞职,我也比较意外,不过大家无需担心,我已经打算任命泰富集团的董事叶绍良,兼任丽的电视台的总经理。”
果然,美丽是需要金钱来衬托的。
第二,挤走五位股东,泰富集团要全资控股。
“不错,投资了一只美国科技股。”
老板走这一步棋,真是让人佩服。卖掉公司的物业资产,去追求公共事业资产,这样就算香港地产和经济出现问题,但电力、巴士是绝不会受太大的影响。
永安公司的郭志梁甚至说道:“林生,丽的电视台的股份,我们五家有意出售,不如泰富集团买下我们手中的40%股权。”
泰富集团的投资项目,会大概进行公示,但不会具体公示。林正杰本来就有‘金融大王’的称号,所以投资美国证券也是合理范畴,股东们也乐于看见。
李国宝愣住了,这种操作还是很少见,毕竟利率一年不低,就算美元升值,也未必划算。
钱还是在东亚银行,白赚3厘的利息,简直就是稳。
他直接回到维港投资的写字楼,如今的维港投资,相当于有三笔投资资金:
股价是一个上市公司最好的信誉保证,一旦股价暴跌,连银行也会看低这家企业。
拍拍利芝的臀部,随后两人分开。
五家的董事代表顿时心凉了半截,本来这一年里,丽的电视台便是动荡不安,如今林正杰更是要任命自己的‘家臣’来担任总经理,实属没有前途。
“当然,参加完了,不进演艺圈不就行了!难道,伱还想进演艺圈当明星?”
“那就得看我的时间安排了!”
第三,刚刚借款的8亿港币,将兑换成美金,准备赚取汇率差。
李国宝明白,泰富集团虽然目前债务还比较高,但同时现金流也非常丰厚,所以说目前是市场最稳定的企业。仅凭去年高峰套现的本领,就让很多人佩服。
此次收购港灯如果顺利的话,大概还需要18~20亿(前期已经用了5亿左右)。这样一来,泰富集团还能余下18亿港币左右。
商战从来就是如此勾心斗角!
他的财富就会增长更快。
当明星,哪里有给这个男人做情人好。
去年,利芝便已经考‘托福’成功,随即便申请去旧金山大学的商业经济学科读书。
聊了一阵后,林正杰才起身告辞。
“这里有我写的一篇文章,你们看一看!”林正杰将一份资料给大家,并说道。
林正杰闻言,当即说道:“好,这一笔贷款我打算让东亚银行替我兑换成美元,继续存入东亚银行的美元账户,而且替我存一年定期先。”
叶绍良惊讶的说道:“她可是非常会花钱!”
就这样,林正杰顺利达成目的。
在这种压力下,黄锡照决定辞职。
林正杰喝着茶,说道:“什么事情这么高兴,都控制不住的样子?”
幸亏,林正杰有‘金手指’,超强的体魄,就没有女人是他的对手。
“不错!置地如果缺了银行的支持,鲍富达就算依旧看好香港的经济,他也无法和我们抗衡,毕竟置地已经负债累累。甚至,这篇文章一出,还会影响置地的股价。”
第三,让黄锡照等根深蒂固的管理层,主动辞职,避免拉帮结派。
利芝自然想在维港投资工作,毕竟这能接触到很多商业知识。
叶绍良为难的说道:“老板,我管行政说不定还能顶一下,你让管整个电视台,还要打败无线电视台,我怕误了你的大事。”
林正杰当即同意,并说道:“好,此事只能是辅助,真正还得是真枪实弹的去收购。天凡,你先找获多利公司合作,晚点我们成立一个收购小组。”
实际上,今年香港地产已经下跌了不少,就好比70亿的交易广场地皮,李家成都只肯报价43亿,这相当于降了4成。当然,其他地产和物业降价没有那么多,但也有一两成的样子。
林正杰说道:“可能只是回调,并不影响地产企业的根本。不过泰富集团确实回笼了不少地产上的资金,毕竟这些项目开发周期长、回本慢,所以我更愿意控股收益良好的企业,可惜香港电话公司没有收购成功。”
唯一不合理的是,林正杰凭什么认为美元会大幅升值,让其汇率差高过‘差息’?
不得而知。
“你不是说,回来让我参选亚洲小姐嘛?”
《论‘债王’置地的处境》:
置地在过去的一年多里,先后投资了白笔山项目(仅地皮便是13.5亿港币,和信和地产合资)、美丽华广场(仅地皮费28.8亿,和佳宁地产合作)、交易广场(总计投资80亿,含48.5亿的地皮)、黄后花园发展计划(和港府合作)、合组新世纪地产公司(和远东发展合作)、收购香港电话(耗资16亿多).置地的债务已经高达150亿以上。
“听说泰富集团有投资美国证券业?”
林正杰也不压价,说道:“成交”
这一笔8亿港币的贷款,等到明年9月份就会变成12.8亿港币;届时林正杰也不会急着偿还,将这12.8亿港币又拿出投资。
林正杰要的就是这个,他故意说道:“既然大家对丽的电视台没有信心,这个方案也不是不行。你们准备作价多少?”
陈伟忠等人眼前一亮,此事还真是有力打击对手的方式。
林正杰爽快的说道:“没问题,就这样。”
会议一开始,许世勋便提出疑问:“林生,对于黄锡照总经理辞职,你打算如何应对?”
“老板,请喝茶!”利芝端上一杯茶水。
袁天凡兴奋的说道:“是,老板”
黄锡照终究受不了泰富集团的‘成本控制’,因为他作为总经理既要控制成本,又要保障收视率,是非常难的事情。
第一,去年投资3亿美金的IBM股票,如今已经升值不少;
第二,2.5亿港币的现金流,准备今年投资黄金期货;
有人说,公主就算流落民间,依旧有贵气气息,实际上别人前面就是金钱培养起来的;如果公主从小就流落民间,长大后就是KTV的公主了。
林正杰自信的说道:“那是继任者的事情,以及是我的事情,你现在只是代理总经理。对了,你替我约一下周梁淑怡,就是佳艺的总经理。”
一年前,丽的电视台的估值是2亿港币。
林正杰固然有信心战胜置地——在港灯的收购战中,但他更想没有压力、成本更低的去收购港灯。
“小妖精,要不要现在伺候我呀!”
在五个股东看来,他们现在对泰富集团管理丽的电视台也没有信心,还如出售掉手中的股份;更何况,由于‘香港前途问题’初现,大家也有意套现。
其余股东纷纷发表意见,都是充满着怨言。
这五个股东,没一个有用的,还不如‘赶’出去。
至于40%股权作价6800万,也属于比较合理的估值,毕竟这一年时间,丽的电视台估值确实初现下滑。
利芝顿时高兴的拿出一个信封,递给林正杰说道:“老板,旧金山大学已经给我发了录取通知书。”
何方塘马上说道:“老板,这件事交给我去做,我正好认识不少财经类评论家,保证把这件事提高影响力。”
散会后,林正杰坐在办公室里继续思考。
这些资金当然要全部兑换成美金,但无需投资海外。
毕竟,鸡蛋不能放在一个篮子里。
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