第149章 【快速推进】
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第149章【快速推进】
泰富集团斥资8.15亿港币,拿下夏慤道16号商业地皮,一时间震惊香港地产界。
根据这幅地皮的面积计算,此次拍卖的尺价已经高达27166港币,成为香港最高单价的地皮。
1970年6月,康乐大厦(后改为怡和大厦)的原址拍卖,每平方尺仅4868元。
1978年8月,金钟(中环)的一幅商业用地,已经升至13643港币每平方尺。
1980年7月,金钟夏慤道16号,两年时间直接翻一倍,达到27166港币每平方尺。
一时间,香港地产进入此轮周期的‘最后辉煌’。
“厉害啊,陈松青刚刚将价值14.5亿的金门大厦注入汉美,完成借壳上市。林正杰这边,就斥资8.15亿拿下金钟的商业地皮,手笔之大,让人瞠目结舌。”
“还是林正杰厉害很多啊,毕竟是陈松青的前辈。当然,陈青松也很厉害。”
“老一辈香港商人有包玉刚、四大家族,新一辈香港商人有林正杰、陈松青,华资全面崛起啊!”
泰富集团在拿到金钟夏慤道16号的商业地皮前,也放出一个‘利好消息’——那就是又从黄金当中,获得1.5亿港币的利润。
一时间,两个利好消息的刺激下,泰富集团的股价注定要‘一飞冲天’,很快就超过30亿港币,朝着40亿奔去。
有媒体统计过,今年泰富集团仅黄金、证券的盈利,已经达到7亿港币;更不要说,收购中巴、九巴、淘化大同,账面上的股价,都获利不菲。
所以,泰富集团声称今年盈利20亿,是非常有希望的。
泰富集团的会议室。
各高层还沉浸在昨日(7.18)老板在拍卖场大杀四方,拿下夏慤道16号的壮举,脸上洋溢着兴奋的表情。
唯独林正杰很冷静的说道:
“关于夏慤道16号,我们接下来有两件事要做:第一件事,我们地皮费还差3亿港币,所以下周我会寻求一笔5亿港币的贷款,就用这幅地皮做抵押。其中3亿港币作为地皮费不足部分,另外2亿作为前期开发的费用。”
“第二件事,迅速开始筹备夏慤道16号的规划设计、地质勘测等准备工作,争取第一时间开工建设。”
一众高层发现,和以往不同,老板对于这幅地是急着开发。
而去年拍下的尖东酒店地皮,到现在还没有动工呢!
陈伟忠谨慎的询问道:“老板,夏慤道16号的项目,您的想法是出售,还是长期收租?”
大家纷纷关注起来!
若是下周再贷款5亿港币,泰富集团的债务就已经达30亿港币,妥妥的负债大户。
而夏慤道16号的总投资,至少是12亿港币(建筑费至少4亿以上)。
林正杰说道:“出售”
陈伟忠随即建议道:“那可以将这个项目单独成立一家子公司,进行独立核算,方便后续的出售。”
林正杰毫不犹豫的说道:“可以,说不定到时候我们可以打包项目,整体出售。”
在原历史上,夏慤道16号(远东金融中心)是1982年建设完毕,速度是相当的快。
当然,置地的康乐大厦从动工到平顶,也只花了18个月时间,算上装修时间,两年也差不多,而且康乐大厦还是52层高。
所以,在林正杰的要求下,夏慤道的远东金融中心,也是快速推进。
夏慤道16号的‘大厦命名’、‘金黄色外观’、‘大厦形状’等,林正杰都会参考前世。因为他想在明年中,再高价卖给信和地产,所以这叫投其所好。
信和地产目前尚未上市,明年上半年应该会上市,这样一来,他们集资的资金,就能来支付。
林正杰可谓已经算计好一切。
会议结束后,大家随即开始努力工作起来,哪怕今天是星期六,大家也是干劲十足。
毕竟泰富集团发展迅速,大家也是水涨船高。
林正杰也是一个‘念旧’的人,对于老人也一直委以重任。就算引进新的人才,也必须有一个‘实习期’。
就拿袁天凡来说,林正杰如此重视他,也是将他先安排到旗下子公司担任执行董事,先过度个一年时间。届时,再回泰富集团任董事,主管财务工作。
而对于袁天凡来说,也感受到林正杰对人才的重视,毕竟他一跃成为一家上市企业(淘化大同)的执行董事,并负责资产重整的工作,相当的锻炼人。
回到办公室。
林正杰坐在办公位上思考起来:泰富集团在此轮周期中,能投资的已经基本投资了,后面基本就是抄底了。
当然在这之前,泰富集团要给自己留‘退路’。
在股市投资高达7亿(两批3+4亿),届时能赚多少,能回笼多少?
在物业投资有:联邦大厦和国际大厦、铁行大厦、远东金融中心,明年能不能卖出高价,能不能顺利卖出?
在住宅地盘投资上,一共是六个地盘,预计年底开始分批出售,能赚回多少?能回笼多少?
在投资子公司上,一共是三家上市子公司,后续要帮助者三家上市子公司,打造最充裕的财务实力。既可以关键时刻反哺母公司,亦可以自行大发展。
这些资产,就是要后续进行操作的,考验领导者对时机的把握!
除此之外,泰富集团还剩下‘尖东五星级酒店’、‘出版业’、‘电影业’、‘食品加工及销售’等业务,都需要好好经营。
整个泰富集团已经是一家多元化发展的大型集团企业,各产业、各资产都是非常健康的。
不像前世的佳宁集团,除了地产高位接盘外,还去碰航运、保险等,就没有几个赚钱的产业。
下午。
因为是周六,林正杰选择三点钟下班,和关嘉慧会合在中环置地广场。
一见关嘉慧,林正杰有种被‘青春撞了一下腰’的感觉。虽然他本人也才22岁,但毕竟心理年龄已经差不多中年人的程度。
关嘉慧留着齐肩的短发,这是‘玛利诺修院’的规定,不能留太长的头发。这是林正杰比较不钟意的地方,他认为关嘉慧在三十五岁以前留长发是最好看的,三十五岁后留齐肩短发是最美的。
“正杰哥”
关嘉慧高兴的跑到林正杰身边,随即挽起他的胳膊。
尚未等林正杰说话,关嘉慧又问道:“我今天打扮得怎么样?”
她抬着头,眼里都是林正杰,语气希冀,像极了林正杰的迷妹。
这个时候的关嘉慧,就是十头牛也拉不回她的恋爱。
林正杰宠溺的说道:“那还用说,凭你的身材和脸蛋,自然是穿什么都好看。当然,今天的连衣裙、高跟鞋穿搭显得更美了。”
一条简简单单的连衣裙,露出雪藕般的柔软玉臂,浑圆的上围撑起迷人的曲线,修长白皙的大长腿惹人垂涎。
当然,关嘉慧最美的永远是脸蛋上的那一双水汪汪的大眼睛,仿佛有着世间无尽的柔情和甜蜜。
“谢谢正杰哥,不枉我在家精心为你打扮一个小时呢!”关嘉慧雀跃的说道。
女为知己者悦,她总是希望将自己最美的一面,展示给自己的男人。
林正杰露出笑容,随即带着关嘉慧SHOPPING起来。
置地广场面积2万多平方尺,不算很大的购物中心,但毕竟这是中环,目前已经是最好的购物中心之一。
毕竟,前世中环的交易广场、国金中心、太古广场都还没有(这一世也未必归属原业主)。
置地广场共有5层平台,其中2层是地库,全部平台都作为精品店和风格迥异的饮食店,广场中央可举办各种表演——时装表演、音乐会即展览等。
与之相连的告罗士打大厦高47层,面积足足60万平方尺,其中46.5万平方尺为写字楼,其余为商铺。
这样一来,整个这一区域的商业中心,实际上有十几万平方尺,近百家店铺。
SHOPPING时,关嘉慧突然说道:“正杰哥,薛琪最近有些反常,好像也找了个有钱的男朋友。而且,她总是向我打听你的事情。”
林正杰心头一惊,莫非是被关嘉慧发现什么。
想起上次薛琪住在联邦花园,他是玩爽了,但确实很冒险。
正当林正杰想着如何掩饰时,关嘉慧自顾自的说道:“我是看清她的小算盘了,怕是她虽然谈了个有钱的男朋友,但肯定给伱提鞋都不配,所以就想着沾你的光,再提携提携她男朋友。反正我才不会答应她,正杰你这样的大人物,怎么会看得上她男朋友,根本就不是一个圈子的人。”
林正杰差点笑出声来,自己这个女人倒是会自己脑补,他故意笑着说道:“薛琪算是你最好的朋友,做人也大大方方的,要是她男朋友真不错,我提携一下他也没有什么嘛!”
关嘉慧顿时有种被宠的感觉,她知道这个该用什么成语来形容,那就是‘爱屋及乌’。
“谢谢正杰哥!”
“谢什么!你也不要直接讲出来,这样会伤别人面子的,就正常相处好啦,她要想帮忙,也会讲出来的。免得万一不是,伤了别人的面子”
“嗯”
收获满满的结束购物,东西给保镖拎着,林正杰携关嘉慧来到半岛酒店用餐,一起约的还有张冰倩和关世华。
张冰倩带着儿子已经回港快一个月了,林正杰也是直接过户了她一套千尺出头的半山豪宅。
“伯母,回港的感觉怎么样?”林正杰关心说道。
正所谓爱屋及乌,林正杰对张冰倩、关山都有一定的关心,反正两人也不赌博,所以经济上可以给予照顾。
张冰倩笑着说道:“挺好的,只有出去一趟后,才知道香港的好处。什么都是熟悉的,朋友也更多,当然最重要的是亲人。以前我把嘉慧丢在香港,真是个错误的决定,太不应该了。”说完,抱歉的看着关嘉慧。
毕竟是妈妈,关嘉慧自然不会责怪,虽然当初有过埋怨,但很快就没有那种想法了。
“妈,过去的事情就不提了。”
感受到正杰哥给自己带来的兴奋感,关嘉慧就忍不住粘在他的身上。
张冰倩也看得出来,林正杰是对女儿真的好,更重要的是女儿眼神里只有这个男人。
但她隐隐约约清楚,林正杰怕不会是一个‘诚实的男人’,毕竟她不相信这样一个人物,会娶女儿一个人,而不在外面拈花惹草。
不过事情已经发展成这样,她也不想管太多了。
新的一周,泰富集团顺利拿到一笔5亿港币的贷款,用于夏慤道16号项目。
实际上,就算没有银行贷款,林正杰也有办法‘度过难关’;那就是,将杏林街地盘进行销售,回笼的资金可用于夏慤道的‘远东金融中心’。
因为港府的官地拍卖,费用可以分为三个月交清、六个月交清。
另外,不管是尖东五星级酒店,还是夏慤道的远东金融大厦,这两个项目都是明年动工,所以建筑费也不需要马上大额支出。
坐在办公室里的林正杰,发现自己已经处于一个‘困境’——即无资金可投资、无项目可投资。
当然,这也可以说是一件好事,毕竟林正杰将能投资的项目、能投资的资金,已经全部完毕。
不过林正杰并不是‘坐以待毙’的人,既然没有新的大项目投资,那自然就应该花精力,去投资那些实业项目。
比如说,争取电影产业每年可以为集团带来5000万以上的盈利,出版产业每年可以为集团带来2000万以上的盈利,都还有潜力可挖掘。
比如说,旗下子公司淘化大同的食品加工及销售,还有潜力可挖;还有就是淘化大同要筹备便利店品牌,顺势进入零售产业。
林正杰一点点的挖掘泰富集团的潜力,很快有了不少的方案。
后世,媒体不是以‘收购成败’为标准来评价某个富豪,而是以‘收购之后,再顺利消化’来评价富豪。
收购后消化不良的富豪,典型就是祁德尊、陈松青、黄玉郎这些失败者;成功一点的,当然是刘銮雄、罗旭瑞这样的新晋财阀。
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第149章【快速推进】
泰富集团斥资8.15亿港币,拿下夏慤道16号商业地皮,一时间震惊香港地产界。
根据这幅地皮的面积计算,此次拍卖的尺价已经高达27166港币,成为香港最高单价的地皮。
1970年6月,康乐大厦(后改为怡和大厦)的原址拍卖,每平方尺仅4868元。
1978年8月,金钟(中环)的一幅商业用地,已经升至13643港币每平方尺。
1980年7月,金钟夏慤道16号,两年时间直接翻一倍,达到27166港币每平方尺。
一时间,香港地产进入此轮周期的‘最后辉煌’。
“厉害啊,陈松青刚刚将价值14.5亿的金门大厦注入汉美,完成借壳上市。林正杰这边,就斥资8.15亿拿下金钟的商业地皮,手笔之大,让人瞠目结舌。”
“还是林正杰厉害很多啊,毕竟是陈松青的前辈。当然,陈青松也很厉害。”
“老一辈香港商人有包玉刚、四大家族,新一辈香港商人有林正杰、陈松青,华资全面崛起啊!”
泰富集团在拿到金钟夏慤道16号的商业地皮前,也放出一个‘利好消息’——那就是又从黄金当中,获得1.5亿港币的利润。
一时间,两个利好消息的刺激下,泰富集团的股价注定要‘一飞冲天’,很快就超过30亿港币,朝着40亿奔去。
有媒体统计过,今年泰富集团仅黄金、证券的盈利,已经达到7亿港币;更不要说,收购中巴、九巴、淘化大同,账面上的股价,都获利不菲。
所以,泰富集团声称今年盈利20亿,是非常有希望的。
泰富集团的会议室。
各高层还沉浸在昨日(7.18)老板在拍卖场大杀四方,拿下夏慤道16号的壮举,脸上洋溢着兴奋的表情。
唯独林正杰很冷静的说道:
“关于夏慤道16号,我们接下来有两件事要做:第一件事,我们地皮费还差3亿港币,所以下周我会寻求一笔5亿港币的贷款,就用这幅地皮做抵押。其中3亿港币作为地皮费不足部分,另外2亿作为前期开发的费用。”
“第二件事,迅速开始筹备夏慤道16号的规划设计、地质勘测等准备工作,争取第一时间开工建设。”
一众高层发现,和以往不同,老板对于这幅地是急着开发。
而去年拍下的尖东酒店地皮,到现在还没有动工呢!
陈伟忠谨慎的询问道:“老板,夏慤道16号的项目,您的想法是出售,还是长期收租?”
大家纷纷关注起来!
若是下周再贷款5亿港币,泰富集团的债务就已经达30亿港币,妥妥的负债大户。
而夏慤道16号的总投资,至少是12亿港币(建筑费至少4亿以上)。
林正杰说道:“出售”
陈伟忠随即建议道:“那可以将这个项目单独成立一家子公司,进行独立核算,方便后续的出售。”
林正杰毫不犹豫的说道:“可以,说不定到时候我们可以打包项目,整体出售。”
在原历史上,夏慤道16号(远东金融中心)是1982年建设完毕,速度是相当的快。
当然,置地的康乐大厦从动工到平顶,也只花了18个月时间,算上装修时间,两年也差不多,而且康乐大厦还是52层高。
所以,在林正杰的要求下,夏慤道的远东金融中心,也是快速推进。
夏慤道16号的‘大厦命名’、‘金黄色外观’、‘大厦形状’等,林正杰都会参考前世。因为他想在明年中,再高价卖给信和地产,所以这叫投其所好。
信和地产目前尚未上市,明年上半年应该会上市,这样一来,他们集资的资金,就能来支付。
林正杰可谓已经算计好一切。
会议结束后,大家随即开始努力工作起来,哪怕今天是星期六,大家也是干劲十足。
毕竟泰富集团发展迅速,大家也是水涨船高。
林正杰也是一个‘念旧’的人,对于老人也一直委以重任。就算引进新的人才,也必须有一个‘实习期’。
就拿袁天凡来说,林正杰如此重视他,也是将他先安排到旗下子公司担任执行董事,先过度个一年时间。届时,再回泰富集团任董事,主管财务工作。
而对于袁天凡来说,也感受到林正杰对人才的重视,毕竟他一跃成为一家上市企业(淘化大同)的执行董事,并负责资产重整的工作,相当的锻炼人。
回到办公室。
林正杰坐在办公位上思考起来:泰富集团在此轮周期中,能投资的已经基本投资了,后面基本就是抄底了。
当然在这之前,泰富集团要给自己留‘退路’。
在股市投资高达7亿(两批3+4亿),届时能赚多少,能回笼多少?
在物业投资有:联邦大厦和国际大厦、铁行大厦、远东金融中心,明年能不能卖出高价,能不能顺利卖出?
在住宅地盘投资上,一共是六个地盘,预计年底开始分批出售,能赚回多少?能回笼多少?
在投资子公司上,一共是三家上市子公司,后续要帮助者三家上市子公司,打造最充裕的财务实力。既可以关键时刻反哺母公司,亦可以自行大发展。
这些资产,就是要后续进行操作的,考验领导者对时机的把握!
除此之外,泰富集团还剩下‘尖东五星级酒店’、‘出版业’、‘电影业’、‘食品加工及销售’等业务,都需要好好经营。
整个泰富集团已经是一家多元化发展的大型集团企业,各产业、各资产都是非常健康的。
不像前世的佳宁集团,除了地产高位接盘外,还去碰航运、保险等,就没有几个赚钱的产业。
下午。
因为是周六,林正杰选择三点钟下班,和关嘉慧会合在中环置地广场。
一见关嘉慧,林正杰有种被‘青春撞了一下腰’的感觉。虽然他本人也才22岁,但毕竟心理年龄已经差不多中年人的程度。
关嘉慧留着齐肩的短发,这是‘玛利诺修院’的规定,不能留太长的头发。这是林正杰比较不钟意的地方,他认为关嘉慧在三十五岁以前留长发是最好看的,三十五岁后留齐肩短发是最美的。
“正杰哥”
关嘉慧高兴的跑到林正杰身边,随即挽起他的胳膊。
尚未等林正杰说话,关嘉慧又问道:“我今天打扮得怎么样?”
她抬着头,眼里都是林正杰,语气希冀,像极了林正杰的迷妹。
这个时候的关嘉慧,就是十头牛也拉不回她的恋爱。
林正杰宠溺的说道:“那还用说,凭你的身材和脸蛋,自然是穿什么都好看。当然,今天的连衣裙、高跟鞋穿搭显得更美了。”
一条简简单单的连衣裙,露出雪藕般的柔软玉臂,浑圆的上围撑起迷人的曲线,修长白皙的大长腿惹人垂涎。
当然,关嘉慧最美的永远是脸蛋上的那一双水汪汪的大眼睛,仿佛有着世间无尽的柔情和甜蜜。
“谢谢正杰哥,不枉我在家精心为你打扮一个小时呢!”关嘉慧雀跃的说道。
女为知己者悦,她总是希望将自己最美的一面,展示给自己的男人。
林正杰露出笑容,随即带着关嘉慧SHOPPING起来。
置地广场面积2万多平方尺,不算很大的购物中心,但毕竟这是中环,目前已经是最好的购物中心之一。
毕竟,前世中环的交易广场、国金中心、太古广场都还没有(这一世也未必归属原业主)。
置地广场共有5层平台,其中2层是地库,全部平台都作为精品店和风格迥异的饮食店,广场中央可举办各种表演——时装表演、音乐会即展览等。
与之相连的告罗士打大厦高47层,面积足足60万平方尺,其中46.5万平方尺为写字楼,其余为商铺。
这样一来,整个这一区域的商业中心,实际上有十几万平方尺,近百家店铺。
SHOPPING时,关嘉慧突然说道:“正杰哥,薛琪最近有些反常,好像也找了个有钱的男朋友。而且,她总是向我打听你的事情。”
林正杰心头一惊,莫非是被关嘉慧发现什么。
想起上次薛琪住在联邦花园,他是玩爽了,但确实很冒险。
正当林正杰想着如何掩饰时,关嘉慧自顾自的说道:“我是看清她的小算盘了,怕是她虽然谈了个有钱的男朋友,但肯定给伱提鞋都不配,所以就想着沾你的光,再提携提携她男朋友。反正我才不会答应她,正杰你这样的大人物,怎么会看得上她男朋友,根本就不是一个圈子的人。”
林正杰差点笑出声来,自己这个女人倒是会自己脑补,他故意笑着说道:“薛琪算是你最好的朋友,做人也大大方方的,要是她男朋友真不错,我提携一下他也没有什么嘛!”
关嘉慧顿时有种被宠的感觉,她知道这个该用什么成语来形容,那就是‘爱屋及乌’。
“谢谢正杰哥!”
“谢什么!你也不要直接讲出来,这样会伤别人面子的,就正常相处好啦,她要想帮忙,也会讲出来的。免得万一不是,伤了别人的面子”
“嗯”
收获满满的结束购物,东西给保镖拎着,林正杰携关嘉慧来到半岛酒店用餐,一起约的还有张冰倩和关世华。
张冰倩带着儿子已经回港快一个月了,林正杰也是直接过户了她一套千尺出头的半山豪宅。
“伯母,回港的感觉怎么样?”林正杰关心说道。
正所谓爱屋及乌,林正杰对张冰倩、关山都有一定的关心,反正两人也不赌博,所以经济上可以给予照顾。
张冰倩笑着说道:“挺好的,只有出去一趟后,才知道香港的好处。什么都是熟悉的,朋友也更多,当然最重要的是亲人。以前我把嘉慧丢在香港,真是个错误的决定,太不应该了。”说完,抱歉的看着关嘉慧。
毕竟是妈妈,关嘉慧自然不会责怪,虽然当初有过埋怨,但很快就没有那种想法了。
“妈,过去的事情就不提了。”
感受到正杰哥给自己带来的兴奋感,关嘉慧就忍不住粘在他的身上。
张冰倩也看得出来,林正杰是对女儿真的好,更重要的是女儿眼神里只有这个男人。
但她隐隐约约清楚,林正杰怕不会是一个‘诚实的男人’,毕竟她不相信这样一个人物,会娶女儿一个人,而不在外面拈花惹草。
不过事情已经发展成这样,她也不想管太多了。
新的一周,泰富集团顺利拿到一笔5亿港币的贷款,用于夏慤道16号项目。
实际上,就算没有银行贷款,林正杰也有办法‘度过难关’;那就是,将杏林街地盘进行销售,回笼的资金可用于夏慤道的‘远东金融中心’。
因为港府的官地拍卖,费用可以分为三个月交清、六个月交清。
另外,不管是尖东五星级酒店,还是夏慤道的远东金融大厦,这两个项目都是明年动工,所以建筑费也不需要马上大额支出。
坐在办公室里的林正杰,发现自己已经处于一个‘困境’——即无资金可投资、无项目可投资。
当然,这也可以说是一件好事,毕竟林正杰将能投资的项目、能投资的资金,已经全部完毕。
不过林正杰并不是‘坐以待毙’的人,既然没有新的大项目投资,那自然就应该花精力,去投资那些实业项目。
比如说,争取电影产业每年可以为集团带来5000万以上的盈利,出版产业每年可以为集团带来2000万以上的盈利,都还有潜力可挖掘。
比如说,旗下子公司淘化大同的食品加工及销售,还有潜力可挖;还有就是淘化大同要筹备便利店品牌,顺势进入零售产业。
林正杰一点点的挖掘泰富集团的潜力,很快有了不少的方案。
后世,媒体不是以‘收购成败’为标准来评价某个富豪,而是以‘收购之后,再顺利消化’来评价富豪。
收购后消化不良的富豪,典型就是祁德尊、陈松青、黄玉郎这些失败者;成功一点的,当然是刘銮雄、罗旭瑞这样的新晋财阀。
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