第一千七百六十八章 这是不想我们
没管台下同行和前排领导面色的变化,杨东旭继续开口说道。
“想要华夏房地产市场更好更健康的发展,重点其实在银行,在地方政府。如果银行的贷款资金审查能够更更严谨一些。
不会出现贷款拿地,拿地贷款,然后贷款再拿地这样套娃一样的畸形房地产资金链。现在再做的房地产公司的财务状况,要比现在好看的多,银行的贷款账面也能好看的多。”
这番话落下之后,之前微微色变的众人,此时已经面色大变。
有的房地产大佬甚至怒瞪着杨东旭。你飓风建筑不需要贷款活的是潇洒,就不管我们死活了是吧?
要是银行贷款找你说的这样来,我们还怎么扩大经营?
杨东旭依然没有管这些人面色的变化,继续着自己的发言。
“除了银行之外,地方政府只靠买地增加财政手的粗暴手段也是要不得的。地方政府卖地收房产税,这些其实都是在从民众手里抢钱,因为所有房子建设出来是民众买单。
根本做不到社会贫富差距调节的作用,反而会让贫富差距越来越大。
国家希望发展的经济是百花齐放,是指制造业,是高精尖的科研产业。不是弄一堆钢筋混泥土的房子在哪里放着修饰出来的虚假繁华。
所以我认为在看一个地方经济发展如何的时候,如果可以抛开土地交易和房地产交易拉高的当地GDP的部分,再来看这个地方经济到底如何才更真实。
说句不好听的话,房子谁都会盖,一张设计图纸,一个工程师,一群哪怕没念过小学的民工,就能把房子给盖起来。
因此那卖地和房地产拉起来的GDP,其实一点都体现不出当地领导的主政能力。因为这么简单的事儿换做是谁都能敢,可以说是我上我也行!”
杨东旭最后开了一句玩笑,但在场的人却没有一个人笑出来,而是一个紧紧锁着眉头,面色格外的凝重。
“所以想要遏制现在房地产过热的现象,防止外国资金疯狂涌入房地产市场恶意炒作。
剔除房地产营收的政绩考核其实是个很好的办法,这样当地政府才能理智的根据当地需求来有序的开发房地产。
而不是像现在这样,在自己任期内卖一波地,把政绩刷上来升迁,然后拍拍屁股走人。经营一方除了留下一堆钢筋混泥土的房子其他的啥建树也没有。
还是那句话,房子谁都会盖,我上我也行。而华夏经济想要追赶欧美企业,实现华夏民族的伟大复兴,这样我上也我也行的东西显然要不得。
真的想要搞建设,我觉得多修路比多盖房子好,同样的钢筋混泥土。建房子就是从老百姓腰包里掏钱,而修路却能够拉动当地经济方便人民。这一反一正差距可不是一般的大。”
“说的好听不卖地,当地政府如何有钱进行其他建设。其他产业是那么好发展的吗?”
地下有人不服气的喊了起来。
喊话的是一个房地产公司的老板,如果真的按照杨东旭说的怎么做,银行收紧贷款,地方政府不再依靠房地产营收考核。
那房地产公司就等着倒闭吧,光靠市场需求来建造,大家都要喝西北风。
“国家发展不就是迎难而上吗?难道因为困难就不做了?就要选择一条明显错误的道路前进?”
“发展房地产怎么就错误了?你知道因为房地产的发展,让多少农村工人有饭吃吗?”喊话的人再次反驳道。
“不到工地做工,农民工就都会饿死吗?”杨东旭笑着反问道,“去工厂打工工厂老板不给发工资还是咋滴?”
谷/span“这话说的轻巧,你知道全国有多少农民工吗?你工厂能够消化的了?”又有房地产老板站出来反驳。
因为此时第一排的领导竟然有人露出若有所思的神情,显然是被杨东旭的话给打动了,这要是按照杨东旭的建议来制定政策,他们的日子将会无比难过。
“能啊,觉得哪里工人太多用不完的,可以都送给我嘛,我不但给提供工作岗位,而且还免费提供技术培训。
并且愿意和所有工人签订劳动合同,购买五险一金。真的,这句话绝无虚假,你们回自家工地上宣传宣传。”杨东旭笑着说道。
说话的房地产老板瞬间被噎的面色通红说不出话来。
因为真的要是这么宣传一下,他们工地工人不跑光了才怪,现在的农民工别说劳动合同了五险一金了,年底能够全数拿到自己一年的工资回家过年都算老板有良心。
“签订劳动合同保证工人权益,购买五险一金完善国家社保体系,让农民工在老去无法再靠劳力生活的时候有保障,其实也是提前解决社会隐患。”杨东旭看着前排的领导,不禁开口说了一句。
这句话让会场中的同行再次色变,这要是合同加五险一金都给上上,这成本......
“合规格合法经营,避免空手套白狼盲目扩张吹大房地产泡沫,甚至取消期房现房交易。都是可以遏制房地产过热发展的有效手段。
至于抛开房地产之后,当地政府捉襟见肘的财政收入如何拉动当地经济。可以参考一下荣耀手机的产业分布模式。
国内半导体发展最好的是深城,所以荣耀手机的主板和各种电子元件的生产厂在深城。
国内电池生产最好的企业虽然是在深城,但锂矿产最丰富的地方其实是在江西。所以比亚迪在南昌那边建立了工厂,可以就近获取原材料,荣耀也从比亚迪南昌工厂拿货。
然后是玻璃,耳机,乃至最后的组装。荣耀手机最大的组装厂在皖省珠城,也是比亚迪工厂给做的代工。
手机组装的各种零件,会从全国各地运往珠城,而珠城组装好的手机则是作为中部省份的货源地。
北方的手机货源地在济南,南方的手机货源地在泉州,西边的手机货源地在兰州。
零部件的运输可比整体机的运输要方便的多,而在中部、西部、北部不是很发达的地区建立组装厂成为货源地。
不但可以节省成品机的运输距离节省运输成本,组装厂还能拿到当地很多优惠的扶持政策。
在深城、魔都、乃至广州这样一线城市投资建厂的钱,去落后一些的城市建厂不但政策好,成本也能节省许多。
并且在落后城市招工,工资也普遍比发达城市低。但就算工资偏低一些很多人也愿意在家门口工作,而且这样会很方便。
留住了人口,就相当于留住的当地的消费能力。可以变相的拉动当地的经济。
手机,汽车、轮船、等制造业都可以这样来做。在适合的地方投资建设单一的零部件厂,不但能节省生产成本,还能把单一零件工艺做的更好。
然后把零部件拉倒适合的地方和需要的地方组装成型,也能进一步节省成本。
所以产业链不一定非要挤破头往沿海弄挤在一起,完全可以放眼全国布局,如此既能拉动当地经济,也能节省企业成本,这是双赢!
把合适的企业放在合适的地方,杜绝盲目的产业链集中化,其实也是一种经济发展。”
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“想要华夏房地产市场更好更健康的发展,重点其实在银行,在地方政府。如果银行的贷款资金审查能够更更严谨一些。
不会出现贷款拿地,拿地贷款,然后贷款再拿地这样套娃一样的畸形房地产资金链。现在再做的房地产公司的财务状况,要比现在好看的多,银行的贷款账面也能好看的多。”
这番话落下之后,之前微微色变的众人,此时已经面色大变。
有的房地产大佬甚至怒瞪着杨东旭。你飓风建筑不需要贷款活的是潇洒,就不管我们死活了是吧?
要是银行贷款找你说的这样来,我们还怎么扩大经营?
杨东旭依然没有管这些人面色的变化,继续着自己的发言。
“除了银行之外,地方政府只靠买地增加财政手的粗暴手段也是要不得的。地方政府卖地收房产税,这些其实都是在从民众手里抢钱,因为所有房子建设出来是民众买单。
根本做不到社会贫富差距调节的作用,反而会让贫富差距越来越大。
国家希望发展的经济是百花齐放,是指制造业,是高精尖的科研产业。不是弄一堆钢筋混泥土的房子在哪里放着修饰出来的虚假繁华。
所以我认为在看一个地方经济发展如何的时候,如果可以抛开土地交易和房地产交易拉高的当地GDP的部分,再来看这个地方经济到底如何才更真实。
说句不好听的话,房子谁都会盖,一张设计图纸,一个工程师,一群哪怕没念过小学的民工,就能把房子给盖起来。
因此那卖地和房地产拉起来的GDP,其实一点都体现不出当地领导的主政能力。因为这么简单的事儿换做是谁都能敢,可以说是我上我也行!”
杨东旭最后开了一句玩笑,但在场的人却没有一个人笑出来,而是一个紧紧锁着眉头,面色格外的凝重。
“所以想要遏制现在房地产过热的现象,防止外国资金疯狂涌入房地产市场恶意炒作。
剔除房地产营收的政绩考核其实是个很好的办法,这样当地政府才能理智的根据当地需求来有序的开发房地产。
而不是像现在这样,在自己任期内卖一波地,把政绩刷上来升迁,然后拍拍屁股走人。经营一方除了留下一堆钢筋混泥土的房子其他的啥建树也没有。
还是那句话,房子谁都会盖,我上我也行。而华夏经济想要追赶欧美企业,实现华夏民族的伟大复兴,这样我上也我也行的东西显然要不得。
真的想要搞建设,我觉得多修路比多盖房子好,同样的钢筋混泥土。建房子就是从老百姓腰包里掏钱,而修路却能够拉动当地经济方便人民。这一反一正差距可不是一般的大。”
“说的好听不卖地,当地政府如何有钱进行其他建设。其他产业是那么好发展的吗?”
地下有人不服气的喊了起来。
喊话的是一个房地产公司的老板,如果真的按照杨东旭说的怎么做,银行收紧贷款,地方政府不再依靠房地产营收考核。
那房地产公司就等着倒闭吧,光靠市场需求来建造,大家都要喝西北风。
“国家发展不就是迎难而上吗?难道因为困难就不做了?就要选择一条明显错误的道路前进?”
“发展房地产怎么就错误了?你知道因为房地产的发展,让多少农村工人有饭吃吗?”喊话的人再次反驳道。
“不到工地做工,农民工就都会饿死吗?”杨东旭笑着反问道,“去工厂打工工厂老板不给发工资还是咋滴?”
谷/span“这话说的轻巧,你知道全国有多少农民工吗?你工厂能够消化的了?”又有房地产老板站出来反驳。
因为此时第一排的领导竟然有人露出若有所思的神情,显然是被杨东旭的话给打动了,这要是按照杨东旭的建议来制定政策,他们的日子将会无比难过。
“能啊,觉得哪里工人太多用不完的,可以都送给我嘛,我不但给提供工作岗位,而且还免费提供技术培训。
并且愿意和所有工人签订劳动合同,购买五险一金。真的,这句话绝无虚假,你们回自家工地上宣传宣传。”杨东旭笑着说道。
说话的房地产老板瞬间被噎的面色通红说不出话来。
因为真的要是这么宣传一下,他们工地工人不跑光了才怪,现在的农民工别说劳动合同了五险一金了,年底能够全数拿到自己一年的工资回家过年都算老板有良心。
“签订劳动合同保证工人权益,购买五险一金完善国家社保体系,让农民工在老去无法再靠劳力生活的时候有保障,其实也是提前解决社会隐患。”杨东旭看着前排的领导,不禁开口说了一句。
这句话让会场中的同行再次色变,这要是合同加五险一金都给上上,这成本......
“合规格合法经营,避免空手套白狼盲目扩张吹大房地产泡沫,甚至取消期房现房交易。都是可以遏制房地产过热发展的有效手段。
至于抛开房地产之后,当地政府捉襟见肘的财政收入如何拉动当地经济。可以参考一下荣耀手机的产业分布模式。
国内半导体发展最好的是深城,所以荣耀手机的主板和各种电子元件的生产厂在深城。
国内电池生产最好的企业虽然是在深城,但锂矿产最丰富的地方其实是在江西。所以比亚迪在南昌那边建立了工厂,可以就近获取原材料,荣耀也从比亚迪南昌工厂拿货。
然后是玻璃,耳机,乃至最后的组装。荣耀手机最大的组装厂在皖省珠城,也是比亚迪工厂给做的代工。
手机组装的各种零件,会从全国各地运往珠城,而珠城组装好的手机则是作为中部省份的货源地。
北方的手机货源地在济南,南方的手机货源地在泉州,西边的手机货源地在兰州。
零部件的运输可比整体机的运输要方便的多,而在中部、西部、北部不是很发达的地区建立组装厂成为货源地。
不但可以节省成品机的运输距离节省运输成本,组装厂还能拿到当地很多优惠的扶持政策。
在深城、魔都、乃至广州这样一线城市投资建厂的钱,去落后一些的城市建厂不但政策好,成本也能节省许多。
并且在落后城市招工,工资也普遍比发达城市低。但就算工资偏低一些很多人也愿意在家门口工作,而且这样会很方便。
留住了人口,就相当于留住的当地的消费能力。可以变相的拉动当地的经济。
手机,汽车、轮船、等制造业都可以这样来做。在适合的地方投资建设单一的零部件厂,不但能节省生产成本,还能把单一零件工艺做的更好。
然后把零部件拉倒适合的地方和需要的地方组装成型,也能进一步节省成本。
所以产业链不一定非要挤破头往沿海弄挤在一起,完全可以放眼全国布局,如此既能拉动当地经济,也能节省企业成本,这是双赢!
把合适的企业放在合适的地方,杜绝盲目的产业链集中化,其实也是一种经济发展。”
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