第31章 【快狠准稳】
第31章【快狠准稳】
翌日。
在万邦大厦的泰富发展公司,林正杰在办公室和冯庆绍聊起来。
在泰安发展的4500万资金中,冯庆绍出资800,是第三大股东,股权远高于另外三家股东(各400万)。这是因为,简氏别墅是他母亲家族的产业,所以他特别有兴趣。
“冯生,这里是一份关于简氏别墅的发展计划书,我想麻烦你递给几大地产发展商,看他们是否有兴趣参与!”
林正杰决定主动出击,他知道李兆基是那种一旦遇到好投资项目,一定是像猫儿遇到鱼味,不会放弃的。所以,他决定引入其它地产商作为竞争者。
这样一来,李兆基势必会急着先下手为强,尽快达成这一笔交易。
冯庆绍看着‘发展计划书’,忍不住赞不绝口的说道:“有你这份发展计划书,各大地产商一定会纷纷上门求购的!”
各种这幅土地的限制,林正杰都给出解决的办法,又对这幅土地的前景进行有利分析。
如果林正杰有开发地产的实力,他都不会让给大家的。
林正杰说道:“李兆基上次是非常动心的,他一定会赶在所有人之前,拿下这幅土地的!”
冯庆绍有些惊讶,这位小兄弟将这些大亨的人物性格,都如此了解,还真是一份好本事!
其实不然,不是林正杰摸清楚李兆基的性格,而是他对这幅土地的自信。
当然,李兆基的性格他也是了解一些,喜欢购买旧楼,然后一点点并楼,最终统一开发;李兆基不喜欢在官地拍卖会拿地,很少出现在官地拍卖会,就靠这些‘捡便宜’。
“好,那我就跑着一趟!”
林正杰毕竟人脉关系没有冯庆绍广泛,所以他送去,未必有门路。
至于林正杰为什么突然显得有些‘急于出手’,这是因为股市的关系!
日前,恒生指数才450点,比年初的404点涨幅10%出头,比年初最低点383点涨幅20%不到。这充分说明,底已经筑牢。
在根据香港经济和地产的涨势,林正杰觉得已经在酝酿一波涨势。
如果他能最近获得一笔8000万的资金,进入股市,那么他今年的资金将翻得更厉害。
越早拿到钱,林正杰就能赚得更多。
之后的几天,‘简氏别墅’在香港地产圈掀起不小的影响力,而林正杰这个年轻人,也进入很多大亨的耳朵里。
此时的泰富发展,就好比一个顾问企业,将‘简氏别墅’这块地的方方面面,都给与指导意见。
所以,也真的开始有大型地产商前来接触。
在一间茶楼里。
李兆基也邀请恒隆地产的陈曾熙,商议‘简氏别墅’的事情。
“陈生,你的意下如何?”
陈曾熙说道:“这块地确实很有开发的潜力,只是一想到这个林正杰4月份拿下,仅隔一个月时间不到,就转手翻一倍,大赚4000万港币。我就觉得,我们这些人会辛辛苦苦开发,还不如别人炒地皮赚钱来得快!”
恒隆集团去年才盈利5800多万港币,现在林正杰一幅地皮就净赚4000万港币,而且只花了一个月时间。
像新鸿基、长实的年利润(1977),也都只有八九千万的规模,可想而知林正杰这次做的事情,有多大影响。
李兆基无奈的笑道:“当初接触简氏别墅的地产商,不止这个泰安发展,大家都不敢下手。现在这个泰安发展拿下这幅地,并给予解决之道,赚钱也是必然的。这幅地皮可是豪宅地皮,且可以兴建百万平方尺的楼面,8000~10000万是可以没有问题的。恒隆地产2亿港币拿下淘大工厂那幅地,也就这幅土地的2倍出头一点,地段却相差不少。”
淘大工厂占地面积20万平方尺,简氏别墅占地9万平方尺,但淘大位于九龙牛头湾,而简氏别墅位于跑马地(湾仔和铜锣湾中间靠南边)半山,是豪宅地皮。
陈曾熙一想也对,说道:“行,我答应和伱合伙!”
李兆基说道:“好,为了避免夜长梦多,我打算就以8000万港币价格买下。那小子自信得很,说下半年他要卖1个亿,明年要卖2个亿,卖不出去就自己开发。”
陈曾熙好奇的说道:“香港什么时候出了这样一个人物?”
李兆基摇摇头,说道:“平白无故就出现这样一个人物,厉害得要紧。据说出身普通家庭,但却和几个望族成员合作成立泰安发展,不知道是怎么联络上的。”
陈曾熙说道:“是不是只是个代言人?”
李兆基说道:“这就不清楚了,应该有这个可能吧!”
林正杰放出消息仅五天时间,李兆基便再次上面洽谈,还带着恒隆地产的陈曾熙。
“大家请坐!”
双方坐下来后,互相打量一番。
李兆基问道:“林生是哪家的子弟,以前怎么没有听说过——香港还有这样的杰出年轻人?”
林正杰笑着回应道:“我家庭普通,不值一提。侥幸在证券公司上班时,炒股赚了一些钱,后来又幸运的得到一些商界前辈青睐,打理这家公司,并占点股份。”
李兆基、陈曾熙恍然,这样倒是可以理解了,替人打理。
接下来,陈曾熙提出一个问题:“这幅土地其实问题很多,林生只是纸上谈兵,并不知道更改土地用途、高层大厦审批,是有多么的复杂。这中间的时间,香港地产可能发生变化,我们担的风险却很大。”
林正杰不在意的说道:“陈生你也忘了,地产是在升值的,所以风险和收益成正比。更不要说,香港历来确实发生过很多次地产下跌,但整体的却是全球涨势最快的地区之一。以你们两家大型地产公司的实力,放得越久,这幅地皮也越值钱,将来开发回报也更高。我说得可对?”
陈曾熙哑口无言,他本来就不善谈,哪里是林正杰的对手。
李兆基说道:“林生,能不能便宜点?”
林正杰坚决的说道:“就8000万港币,而且我需要提醒的是,培侨中学那边,接手这幅地的业务也需要花钱。如果今年给他们拍块地,再兴建校舍,承担七成也需要2000万左右。所以说,你们的土地成本实际是1个亿。我直接讲明,因为我不坑人!”
他这番话,让合伙人冯庆绍心惊胆战,因为培侨中学的难题,是接盘者的,林正杰完全不需要讲出来。
但在李兆基看来,确实林正杰对这幅地皮的信心所在。
“好,就8000万港币,我们马上签合同,律师都带来了!”
林正杰起身,伸出手说道:“四叔果然眼光独到!”
李兆基笑着说道:“阿杰你做事更是让我佩服,快、狠、准,一个月时间,净赚4000万呢!”
他也明白,林正杰最近放出消息,也是在逼迫他尽早决定。
虽然他知道是‘圈套’,但奈何优质的物业动人心,他也不敢耽搁,第一是错过,第二是涨价了。
林正杰谦虚的说道:“跟踪这幅地皮,花了好几个月时间!”
随后,林正杰也让人去邀请律师,双方签署正式的合同。
一笔高达8000万的地产交易,就快要诞生。
预计达成之后,‘林正杰’三个字就会在地产圈,初具知名度。
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翌日。
在万邦大厦的泰富发展公司,林正杰在办公室和冯庆绍聊起来。
在泰安发展的4500万资金中,冯庆绍出资800,是第三大股东,股权远高于另外三家股东(各400万)。这是因为,简氏别墅是他母亲家族的产业,所以他特别有兴趣。
“冯生,这里是一份关于简氏别墅的发展计划书,我想麻烦你递给几大地产发展商,看他们是否有兴趣参与!”
林正杰决定主动出击,他知道李兆基是那种一旦遇到好投资项目,一定是像猫儿遇到鱼味,不会放弃的。所以,他决定引入其它地产商作为竞争者。
这样一来,李兆基势必会急着先下手为强,尽快达成这一笔交易。
冯庆绍看着‘发展计划书’,忍不住赞不绝口的说道:“有你这份发展计划书,各大地产商一定会纷纷上门求购的!”
各种这幅土地的限制,林正杰都给出解决的办法,又对这幅土地的前景进行有利分析。
如果林正杰有开发地产的实力,他都不会让给大家的。
林正杰说道:“李兆基上次是非常动心的,他一定会赶在所有人之前,拿下这幅土地的!”
冯庆绍有些惊讶,这位小兄弟将这些大亨的人物性格,都如此了解,还真是一份好本事!
其实不然,不是林正杰摸清楚李兆基的性格,而是他对这幅土地的自信。
当然,李兆基的性格他也是了解一些,喜欢购买旧楼,然后一点点并楼,最终统一开发;李兆基不喜欢在官地拍卖会拿地,很少出现在官地拍卖会,就靠这些‘捡便宜’。
“好,那我就跑着一趟!”
林正杰毕竟人脉关系没有冯庆绍广泛,所以他送去,未必有门路。
至于林正杰为什么突然显得有些‘急于出手’,这是因为股市的关系!
日前,恒生指数才450点,比年初的404点涨幅10%出头,比年初最低点383点涨幅20%不到。这充分说明,底已经筑牢。
在根据香港经济和地产的涨势,林正杰觉得已经在酝酿一波涨势。
如果他能最近获得一笔8000万的资金,进入股市,那么他今年的资金将翻得更厉害。
越早拿到钱,林正杰就能赚得更多。
之后的几天,‘简氏别墅’在香港地产圈掀起不小的影响力,而林正杰这个年轻人,也进入很多大亨的耳朵里。
此时的泰富发展,就好比一个顾问企业,将‘简氏别墅’这块地的方方面面,都给与指导意见。
所以,也真的开始有大型地产商前来接触。
在一间茶楼里。
李兆基也邀请恒隆地产的陈曾熙,商议‘简氏别墅’的事情。
“陈生,你的意下如何?”
陈曾熙说道:“这块地确实很有开发的潜力,只是一想到这个林正杰4月份拿下,仅隔一个月时间不到,就转手翻一倍,大赚4000万港币。我就觉得,我们这些人会辛辛苦苦开发,还不如别人炒地皮赚钱来得快!”
恒隆集团去年才盈利5800多万港币,现在林正杰一幅地皮就净赚4000万港币,而且只花了一个月时间。
像新鸿基、长实的年利润(1977),也都只有八九千万的规模,可想而知林正杰这次做的事情,有多大影响。
李兆基无奈的笑道:“当初接触简氏别墅的地产商,不止这个泰安发展,大家都不敢下手。现在这个泰安发展拿下这幅地,并给予解决之道,赚钱也是必然的。这幅地皮可是豪宅地皮,且可以兴建百万平方尺的楼面,8000~10000万是可以没有问题的。恒隆地产2亿港币拿下淘大工厂那幅地,也就这幅土地的2倍出头一点,地段却相差不少。”
淘大工厂占地面积20万平方尺,简氏别墅占地9万平方尺,但淘大位于九龙牛头湾,而简氏别墅位于跑马地(湾仔和铜锣湾中间靠南边)半山,是豪宅地皮。
陈曾熙一想也对,说道:“行,我答应和伱合伙!”
李兆基说道:“好,为了避免夜长梦多,我打算就以8000万港币价格买下。那小子自信得很,说下半年他要卖1个亿,明年要卖2个亿,卖不出去就自己开发。”
陈曾熙好奇的说道:“香港什么时候出了这样一个人物?”
李兆基摇摇头,说道:“平白无故就出现这样一个人物,厉害得要紧。据说出身普通家庭,但却和几个望族成员合作成立泰安发展,不知道是怎么联络上的。”
陈曾熙说道:“是不是只是个代言人?”
李兆基说道:“这就不清楚了,应该有这个可能吧!”
林正杰放出消息仅五天时间,李兆基便再次上面洽谈,还带着恒隆地产的陈曾熙。
“大家请坐!”
双方坐下来后,互相打量一番。
李兆基问道:“林生是哪家的子弟,以前怎么没有听说过——香港还有这样的杰出年轻人?”
林正杰笑着回应道:“我家庭普通,不值一提。侥幸在证券公司上班时,炒股赚了一些钱,后来又幸运的得到一些商界前辈青睐,打理这家公司,并占点股份。”
李兆基、陈曾熙恍然,这样倒是可以理解了,替人打理。
接下来,陈曾熙提出一个问题:“这幅土地其实问题很多,林生只是纸上谈兵,并不知道更改土地用途、高层大厦审批,是有多么的复杂。这中间的时间,香港地产可能发生变化,我们担的风险却很大。”
林正杰不在意的说道:“陈生你也忘了,地产是在升值的,所以风险和收益成正比。更不要说,香港历来确实发生过很多次地产下跌,但整体的却是全球涨势最快的地区之一。以你们两家大型地产公司的实力,放得越久,这幅地皮也越值钱,将来开发回报也更高。我说得可对?”
陈曾熙哑口无言,他本来就不善谈,哪里是林正杰的对手。
李兆基说道:“林生,能不能便宜点?”
林正杰坚决的说道:“就8000万港币,而且我需要提醒的是,培侨中学那边,接手这幅地的业务也需要花钱。如果今年给他们拍块地,再兴建校舍,承担七成也需要2000万左右。所以说,你们的土地成本实际是1个亿。我直接讲明,因为我不坑人!”
他这番话,让合伙人冯庆绍心惊胆战,因为培侨中学的难题,是接盘者的,林正杰完全不需要讲出来。
但在李兆基看来,确实林正杰对这幅地皮的信心所在。
“好,就8000万港币,我们马上签合同,律师都带来了!”
林正杰起身,伸出手说道:“四叔果然眼光独到!”
李兆基笑着说道:“阿杰你做事更是让我佩服,快、狠、准,一个月时间,净赚4000万呢!”
他也明白,林正杰最近放出消息,也是在逼迫他尽早决定。
虽然他知道是‘圈套’,但奈何优质的物业动人心,他也不敢耽搁,第一是错过,第二是涨价了。
林正杰谦虚的说道:“跟踪这幅地皮,花了好几个月时间!”
随后,林正杰也让人去邀请律师,双方签署正式的合同。
一笔高达8000万的地产交易,就快要诞生。
预计达成之后,‘林正杰’三个字就会在地产圈,初具知名度。
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