第305章 【中环新霸主】
泰富集团。
暴跌之后,林正杰随即召开地产高层会议,安排泰富集团的下一步策略。
“我们的储备地皮有多少?”他率先问询。
唐仁坚马上回答道:“不算今年销售的楼面,我们的储备地皮为可建1020万平方尺的住宅楼面.在储备地皮上,据我的了解,新鸿基大概为1700万平方尺,这得力于他们一直坚持香港发展、坚持货如轮转;其次,长实和恒基的储备地皮,和我们差不多”
四大发展地产商已经形成,将高度垄断香港的住宅供应。
像恒隆、新世界等地产商,由于‘太过谨慎而不吸纳储备地皮’、‘重视商业项目而放弃吸纳土地’,因而储备地皮极少;故在九十年代来临,由于地价大涨,开发一个楼盘成本大增,所以他们的竞争力越来越小。
林正杰当机立断的说道:“如今地产下跌三成,我们要继续吸纳土地储备,争取一年后,我们拥有1500万平方尺以上的土地储备楼面。”
吸纳500万平方尺的可建楼面土地,代价也不算高,毕竟按照平均地积比5的话,差不多也就是100万平方尺土地,代价也就15亿左右。当然,这些数据只能作为参考,不同的地方地价是不一样的。
唐仁坚点头回道:“好的.明年我们的销售目标是180万平方尺楼面,七成集中在下半年.”
随着楼价的高涨,各大地产商也会减少供应,因为大家都想着‘囤楼’。90年代来临,泰富集团也很难一年供应超过200万平方尺的住宅楼面,可能在1992、1993、1994、1996这4年会达成。
细水长流的道理,大家都懂!
安排好储备地皮的事情后,林正杰说道:“这个礼拜四的泰富广场正式开业,各项工作准备如何?”
李国基马上说道:“一切准备妥当,嘉宾们也会全部到场,共同见证这一盛事。细节方面,我们沟通的非常详细,不会出现纰漏的的。”
林正杰满意的说道:“好”
泰富广场虽然是在这个节骨眼正式开张,但首先发生这种事对普通市民的影响不大,大家还是会凑热闹的;其次,招商工作是在提前做的,所以泰富广场一期是满租,而且租金价格不低;最后,这场风波影响时间有限,可能股市两个月后就超跌反弹,楼市一年内恢复暴跌前的情况,实际上很快就会上涨。
总体而言,无伤大雅!
不过这次风波对于写字楼的影响还是很大的,毕竟预示着不少外资要撤离,所以未来三年时间,才会恢复到今年初的巅峰。
今年第一季度(1989)的时候,交易广场的租金高达81~85港币每平方尺每月,比去年(1988)底的55~60港币每平方尺,又出现大暴涨。
可惜风波来临,预计要到1993年,交易广场的租金才能达到80多港币每平方尺。
基于这种形势,所以这一次‘花园道地王’,各大地产商都会谨慎的出价,而不会选择冒进。这也是,前世鹰君能捡漏的原因。
6月9日,星期五。
泰富广场一期如约开业,现场一片火热的气氛。
泰富集团让亚洲电视台出动直升机,拍摄起宣传片,主持人在空中俯瞰金钟这片区域,只见这里已经基本成型。
“哇,好漂亮,从这个位置俯瞰,这里真的是太美了!”
“那一座是中银大厦,他的高度.而这一座则是泰富集团中心,它的高度也是70层,但高度如果算上自由塔的话,它便是香港,乃至亚洲第一高楼这两座大厦都已经基本建成,外观已经完美的呈现在外面的面前”
“最后,我们的直升机来到今天开业的泰富广场一期上方,太美了,我们看得出来,第二期似乎也接近尾声.”
电视台里直播着宣传广告,泰富广场投入很大的宣传力量,虽然钱还是流进自家口袋里了。
而在泰富广场的现场,林正杰邀请港督卫奕信、新社驻港负责人等,一同剪彩,宣布泰富广场正式营业。
剪彩结束,卫奕信恭喜道:“林先生的眼光很长远,投得这两幅风水宝地,一定可以成为亚洲最成功的购物中心。”
这里是中环,而这两幅土地又高达28万平方尺,他不是商人都知道这个项目前景非常好。
林正杰谦虚的说道:“我不过是一直坚持香港是核心的投资地区,好运拿下这两幅土地,承港督阁下的吉言。”
周围的人纷纷露出笑容,这位可真是在谦虚,这两幅土地的投标情况,他们都有所耳闻,当时林正杰是势在必得,每一幅土地都是如此,最终才有今天的场景。
当然,这两幅土地分别拍卖1985、1986年,那个时候地产才刚刚恢复,故现在看来是非常值得的。
随后,林正杰也招待了新社等内地官方代表,丝毫没有把最近的事情放在心上。
他就是要这个时候凑上去,主动示好。
林正杰甚至已经安排好内地之行,此次他打算捐巨资助学,以此示好。
一直以来,林正杰和内地的关系上,肯定输给李家成、包宇刚。
但这个时候林正杰若是用行动表示,自己坚决信任对方,并且捐款助学,并投资的话;那么,取得的效果是双倍的。
随后。
林正杰带着大家视察了购物中心,中午则在这里的五星级酒店‘万豪’举行酒宴。
泰富广场一期的酒店大厦高50层,27层以下为万豪酒店;27~36层则为豪华酒店品牌‘奕居’,37~50层则为酒店服务式高级住宅。
而林正杰本人,也租赁了50层的一套3388平方尺的高级住宅,用于享乐。
一个月后,恒丰金融集团以29.88亿的价格投得面积为9.2万平方尺的‘花园道地王’,比第二名鹰君高出2.88亿价格,即鹰君的价格在27亿港币。
消息传出,港九震动!
大家震惊的不是这个标价如何如何,而震惊的是恒丰金融集团发展速度实在太快。这个金融集团在1983年收购恒隆银行开始,如今才过去六年的时间。
而在这六年的时间,恒丰金融集团成立了‘恒金投资发展’,进入投资银行领域;将恒隆银行‘扭亏为盈’、‘抹平积累亏损’,然后更名为恒丰银行;斥资44亿多港币,收购海外信托银行,一举成为香港第四大本地商业银行。
如今,更是将斥资50亿港币以上,打造‘恒丰金融集团大厦(恒丰广场)’。
也就说说,林正杰凭借个人的财力,至少在恒丰金融集团花费百亿。当然大家认为,不排除贷款的商业行为。
但就算如此,恒丰金融集团为林正杰家族独资,在香港投资百亿,也是一个非常巨大的财富。
所以难免大家对林正杰的财富,有种重新了解的想法。
而林正杰也是在一次采访中,透露出一个明确的信号:他不会选择迁册,更不会选择迁资,海外投资只是在财力允许的情况下,有不错的机会下的一种选择,主要还是以香港投资为主。
他在表明自己的态度。
林正杰家族得到花园道帝王后,在中环的商业物业面积,将达到八百多万平方尺,一举成为中环的新霸主。
7月中旬,温哥华。
在一幢别墅里,林正杰抱着王祖娴诞下的女儿,充满了喜爱。
截止目前,林正杰的子女情况是:关嘉慧诞下3子、马雅文诞下2子、林清霞诞下1子1女、赵雅之诞下2子、王祖娴诞下1女、利芝诞下1子、高丽红诞下1女,总计12名子嗣(9子3女)。
客厅里的王祖娴父母、两个哥哥,见到林正杰如此喜爱这个女儿,顿时也松一口气。本来女儿给林正杰做情人就够委屈了,如果因为生女儿不受重视,他们可就担心王祖娴受气了。
这是大家第一次见面,始于一周前,林正杰初次见到王祖娴父母,也是谦虚的道歉,并做出保证;因为事情已经成为定局,再加上林正杰的态度,所以大家也和和气气的。
实际上,林正杰和各女友们的父母兄弟姐妹都见过面,当然他采取的策略是——一开始不见面,等各女友们怀孕生子时,才安排见面。
即‘生米煮成熟饭’,你能奈我何的意思!
王祖娴坐在沙发上,幸福感爆棚,她生孩子的时候,这个男人已经第一时间飞到温哥华,据说香港还有好几十亿的生意在做。
她故意朝林正杰说道:“可惜是个女儿呢!”
林正杰马上责怪道:“女儿怎么啦,女儿长大后,也有一百亿。”
这句话是真心的,毕竟林正杰未来身家几万亿,给女儿一百亿算什么!
王祖娴父母和两个哥哥大吃一惊,别说一百亿,就是一亿对他们来说也是天文数字。
更何况,在他们的意识中,林正杰身家也就上百亿而已。
所以他们马上认为,林正杰是非常爱自己的女儿/妹妹,才会爱屋及乌,顿时心中非常高兴。
王祖娴一边吃着水果,一边笑道:“才不要给她那么多,我还要生儿子呢!”
她有信心完成这个任务,因为根据她的了解,林正杰的基因更容易诞下儿子;所以一胎不行,就生第二胎,甚至是第三胎。
林正杰回道:“别乱说,我女儿还在听着呢!是不是,乖女儿!”
玩了一阵后,将孩子交给华人女佣,随后林正杰和大家聊起来。
“伯父、伯母,我让人陪你们物色温哥华的别墅,这边挺适合养老、度假的,给你们也来一套!”
发挥钞能力,打好关系,这是林正杰擅长的。
王爸爸连忙说道:“这怎么行,我们又不是卖女儿!”
他之所以对林正杰有好脸色,实际上见事情已经发生,再加上女儿态度坚决。
林正杰笑道:“那好,让你女儿孝敬你吧,这样没有问题咯!”
王爸爸顿时语塞,王妈妈连忙示意他不要和林正杰争论,避免女儿失宠。
至于王祖娴的两个哥哥,虽然从小宠爱她,但现在长大了,大家都会为自己的利益考虑。如今王祖娴跟着林正杰,他们也可以占便宜,所以对林正杰是必恭必敬。
当得知王祖娴在台岛的投资,已经高达2000万美金时,大家都吓一跳,更加坚定妹妹跟对人了。
晚上。
林正杰搂着王祖娴,躺在床上。
“过段时间,还是回香港居住,温哥华这边作为度假的地方就行。而且你姐姐妹妹们,也都想你。”
王祖娴享受着林正杰安稳的怀抱,调皮的说道:“我还以为,你把我发配温哥华了呢!还有,我才不行她们会想我,少一个人在香港,大家就多分一天时间呢!”
林正杰勾勾她的琼鼻,笑道:“是真想你,我也想你回香港。”
王祖娴这才说道:“嗯,其实我也想住在香港,有我的男人,有我的好姐妹,有我的朋友,唯独没有伤悲的事情。”
好家伙,这女人前世可是远遁温哥华,主要是在香港被林百欣二夫人余宝珠大骂一通,回台岛又被秦狼给伤害了。
而对于林正杰来说,女人是来保护的,自然不允许有人中伤自己的女人。
现在林正杰对林清霞、王祖娴的安排是:居住在香港,但分别拿美国、加拿大的护照,且子女有着两国的国籍;投资方面,以投资美国、台岛的证券为主,再投资香港、美国、温哥华的物业。
九十年代,这些女人凭借投资微软、苹果,相信也能跻身几十亿财富;等到千禧年后,身家百亿毫无问题,将来几百亿身家是基本的,甚至上千亿都正常。
等这些女人和孩子有自己的财富时,自然也不会和主家闹,大家和平相处。
更重要的是,林正杰打算成立‘家族办公室’,将这个家族的所有成员,都紧密联系在一起。
“别捏了,都溢出来了”王祖娴抗议道。
林正杰也感觉自己手上湿了,油滑油滑的,这女人经过他的努力,这几年也长成B+,而此时更是有C-。
已经很不错了,毕竟前世都是平A。
林正杰缩回手,出来一周了,也没有碰过女色,难免的。
王祖娴似乎看明白了,缓缓的说道:“你明天就要了回港了,为了避免你被那些空姐诱惑住,我觉得帮你解决一下。你不准故意加长时间啊!”
说完,她缓缓的下滑,亲启小嘴。
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暴跌之后,林正杰随即召开地产高层会议,安排泰富集团的下一步策略。
“我们的储备地皮有多少?”他率先问询。
唐仁坚马上回答道:“不算今年销售的楼面,我们的储备地皮为可建1020万平方尺的住宅楼面.在储备地皮上,据我的了解,新鸿基大概为1700万平方尺,这得力于他们一直坚持香港发展、坚持货如轮转;其次,长实和恒基的储备地皮,和我们差不多”
四大发展地产商已经形成,将高度垄断香港的住宅供应。
像恒隆、新世界等地产商,由于‘太过谨慎而不吸纳储备地皮’、‘重视商业项目而放弃吸纳土地’,因而储备地皮极少;故在九十年代来临,由于地价大涨,开发一个楼盘成本大增,所以他们的竞争力越来越小。
林正杰当机立断的说道:“如今地产下跌三成,我们要继续吸纳土地储备,争取一年后,我们拥有1500万平方尺以上的土地储备楼面。”
吸纳500万平方尺的可建楼面土地,代价也不算高,毕竟按照平均地积比5的话,差不多也就是100万平方尺土地,代价也就15亿左右。当然,这些数据只能作为参考,不同的地方地价是不一样的。
唐仁坚点头回道:“好的.明年我们的销售目标是180万平方尺楼面,七成集中在下半年.”
随着楼价的高涨,各大地产商也会减少供应,因为大家都想着‘囤楼’。90年代来临,泰富集团也很难一年供应超过200万平方尺的住宅楼面,可能在1992、1993、1994、1996这4年会达成。
细水长流的道理,大家都懂!
安排好储备地皮的事情后,林正杰说道:“这个礼拜四的泰富广场正式开业,各项工作准备如何?”
李国基马上说道:“一切准备妥当,嘉宾们也会全部到场,共同见证这一盛事。细节方面,我们沟通的非常详细,不会出现纰漏的的。”
林正杰满意的说道:“好”
泰富广场虽然是在这个节骨眼正式开张,但首先发生这种事对普通市民的影响不大,大家还是会凑热闹的;其次,招商工作是在提前做的,所以泰富广场一期是满租,而且租金价格不低;最后,这场风波影响时间有限,可能股市两个月后就超跌反弹,楼市一年内恢复暴跌前的情况,实际上很快就会上涨。
总体而言,无伤大雅!
不过这次风波对于写字楼的影响还是很大的,毕竟预示着不少外资要撤离,所以未来三年时间,才会恢复到今年初的巅峰。
今年第一季度(1989)的时候,交易广场的租金高达81~85港币每平方尺每月,比去年(1988)底的55~60港币每平方尺,又出现大暴涨。
可惜风波来临,预计要到1993年,交易广场的租金才能达到80多港币每平方尺。
基于这种形势,所以这一次‘花园道地王’,各大地产商都会谨慎的出价,而不会选择冒进。这也是,前世鹰君能捡漏的原因。
6月9日,星期五。
泰富广场一期如约开业,现场一片火热的气氛。
泰富集团让亚洲电视台出动直升机,拍摄起宣传片,主持人在空中俯瞰金钟这片区域,只见这里已经基本成型。
“哇,好漂亮,从这个位置俯瞰,这里真的是太美了!”
“那一座是中银大厦,他的高度.而这一座则是泰富集团中心,它的高度也是70层,但高度如果算上自由塔的话,它便是香港,乃至亚洲第一高楼这两座大厦都已经基本建成,外观已经完美的呈现在外面的面前”
“最后,我们的直升机来到今天开业的泰富广场一期上方,太美了,我们看得出来,第二期似乎也接近尾声.”
电视台里直播着宣传广告,泰富广场投入很大的宣传力量,虽然钱还是流进自家口袋里了。
而在泰富广场的现场,林正杰邀请港督卫奕信、新社驻港负责人等,一同剪彩,宣布泰富广场正式营业。
剪彩结束,卫奕信恭喜道:“林先生的眼光很长远,投得这两幅风水宝地,一定可以成为亚洲最成功的购物中心。”
这里是中环,而这两幅土地又高达28万平方尺,他不是商人都知道这个项目前景非常好。
林正杰谦虚的说道:“我不过是一直坚持香港是核心的投资地区,好运拿下这两幅土地,承港督阁下的吉言。”
周围的人纷纷露出笑容,这位可真是在谦虚,这两幅土地的投标情况,他们都有所耳闻,当时林正杰是势在必得,每一幅土地都是如此,最终才有今天的场景。
当然,这两幅土地分别拍卖1985、1986年,那个时候地产才刚刚恢复,故现在看来是非常值得的。
随后,林正杰也招待了新社等内地官方代表,丝毫没有把最近的事情放在心上。
他就是要这个时候凑上去,主动示好。
林正杰甚至已经安排好内地之行,此次他打算捐巨资助学,以此示好。
一直以来,林正杰和内地的关系上,肯定输给李家成、包宇刚。
但这个时候林正杰若是用行动表示,自己坚决信任对方,并且捐款助学,并投资的话;那么,取得的效果是双倍的。
随后。
林正杰带着大家视察了购物中心,中午则在这里的五星级酒店‘万豪’举行酒宴。
泰富广场一期的酒店大厦高50层,27层以下为万豪酒店;27~36层则为豪华酒店品牌‘奕居’,37~50层则为酒店服务式高级住宅。
而林正杰本人,也租赁了50层的一套3388平方尺的高级住宅,用于享乐。
一个月后,恒丰金融集团以29.88亿的价格投得面积为9.2万平方尺的‘花园道地王’,比第二名鹰君高出2.88亿价格,即鹰君的价格在27亿港币。
消息传出,港九震动!
大家震惊的不是这个标价如何如何,而震惊的是恒丰金融集团发展速度实在太快。这个金融集团在1983年收购恒隆银行开始,如今才过去六年的时间。
而在这六年的时间,恒丰金融集团成立了‘恒金投资发展’,进入投资银行领域;将恒隆银行‘扭亏为盈’、‘抹平积累亏损’,然后更名为恒丰银行;斥资44亿多港币,收购海外信托银行,一举成为香港第四大本地商业银行。
如今,更是将斥资50亿港币以上,打造‘恒丰金融集团大厦(恒丰广场)’。
也就说说,林正杰凭借个人的财力,至少在恒丰金融集团花费百亿。当然大家认为,不排除贷款的商业行为。
但就算如此,恒丰金融集团为林正杰家族独资,在香港投资百亿,也是一个非常巨大的财富。
所以难免大家对林正杰的财富,有种重新了解的想法。
而林正杰也是在一次采访中,透露出一个明确的信号:他不会选择迁册,更不会选择迁资,海外投资只是在财力允许的情况下,有不错的机会下的一种选择,主要还是以香港投资为主。
他在表明自己的态度。
林正杰家族得到花园道帝王后,在中环的商业物业面积,将达到八百多万平方尺,一举成为中环的新霸主。
7月中旬,温哥华。
在一幢别墅里,林正杰抱着王祖娴诞下的女儿,充满了喜爱。
截止目前,林正杰的子女情况是:关嘉慧诞下3子、马雅文诞下2子、林清霞诞下1子1女、赵雅之诞下2子、王祖娴诞下1女、利芝诞下1子、高丽红诞下1女,总计12名子嗣(9子3女)。
客厅里的王祖娴父母、两个哥哥,见到林正杰如此喜爱这个女儿,顿时也松一口气。本来女儿给林正杰做情人就够委屈了,如果因为生女儿不受重视,他们可就担心王祖娴受气了。
这是大家第一次见面,始于一周前,林正杰初次见到王祖娴父母,也是谦虚的道歉,并做出保证;因为事情已经成为定局,再加上林正杰的态度,所以大家也和和气气的。
实际上,林正杰和各女友们的父母兄弟姐妹都见过面,当然他采取的策略是——一开始不见面,等各女友们怀孕生子时,才安排见面。
即‘生米煮成熟饭’,你能奈我何的意思!
王祖娴坐在沙发上,幸福感爆棚,她生孩子的时候,这个男人已经第一时间飞到温哥华,据说香港还有好几十亿的生意在做。
她故意朝林正杰说道:“可惜是个女儿呢!”
林正杰马上责怪道:“女儿怎么啦,女儿长大后,也有一百亿。”
这句话是真心的,毕竟林正杰未来身家几万亿,给女儿一百亿算什么!
王祖娴父母和两个哥哥大吃一惊,别说一百亿,就是一亿对他们来说也是天文数字。
更何况,在他们的意识中,林正杰身家也就上百亿而已。
所以他们马上认为,林正杰是非常爱自己的女儿/妹妹,才会爱屋及乌,顿时心中非常高兴。
王祖娴一边吃着水果,一边笑道:“才不要给她那么多,我还要生儿子呢!”
她有信心完成这个任务,因为根据她的了解,林正杰的基因更容易诞下儿子;所以一胎不行,就生第二胎,甚至是第三胎。
林正杰回道:“别乱说,我女儿还在听着呢!是不是,乖女儿!”
玩了一阵后,将孩子交给华人女佣,随后林正杰和大家聊起来。
“伯父、伯母,我让人陪你们物色温哥华的别墅,这边挺适合养老、度假的,给你们也来一套!”
发挥钞能力,打好关系,这是林正杰擅长的。
王爸爸连忙说道:“这怎么行,我们又不是卖女儿!”
他之所以对林正杰有好脸色,实际上见事情已经发生,再加上女儿态度坚决。
林正杰笑道:“那好,让你女儿孝敬你吧,这样没有问题咯!”
王爸爸顿时语塞,王妈妈连忙示意他不要和林正杰争论,避免女儿失宠。
至于王祖娴的两个哥哥,虽然从小宠爱她,但现在长大了,大家都会为自己的利益考虑。如今王祖娴跟着林正杰,他们也可以占便宜,所以对林正杰是必恭必敬。
当得知王祖娴在台岛的投资,已经高达2000万美金时,大家都吓一跳,更加坚定妹妹跟对人了。
晚上。
林正杰搂着王祖娴,躺在床上。
“过段时间,还是回香港居住,温哥华这边作为度假的地方就行。而且你姐姐妹妹们,也都想你。”
王祖娴享受着林正杰安稳的怀抱,调皮的说道:“我还以为,你把我发配温哥华了呢!还有,我才不行她们会想我,少一个人在香港,大家就多分一天时间呢!”
林正杰勾勾她的琼鼻,笑道:“是真想你,我也想你回香港。”
王祖娴这才说道:“嗯,其实我也想住在香港,有我的男人,有我的好姐妹,有我的朋友,唯独没有伤悲的事情。”
好家伙,这女人前世可是远遁温哥华,主要是在香港被林百欣二夫人余宝珠大骂一通,回台岛又被秦狼给伤害了。
而对于林正杰来说,女人是来保护的,自然不允许有人中伤自己的女人。
现在林正杰对林清霞、王祖娴的安排是:居住在香港,但分别拿美国、加拿大的护照,且子女有着两国的国籍;投资方面,以投资美国、台岛的证券为主,再投资香港、美国、温哥华的物业。
九十年代,这些女人凭借投资微软、苹果,相信也能跻身几十亿财富;等到千禧年后,身家百亿毫无问题,将来几百亿身家是基本的,甚至上千亿都正常。
等这些女人和孩子有自己的财富时,自然也不会和主家闹,大家和平相处。
更重要的是,林正杰打算成立‘家族办公室’,将这个家族的所有成员,都紧密联系在一起。
“别捏了,都溢出来了”王祖娴抗议道。
林正杰也感觉自己手上湿了,油滑油滑的,这女人经过他的努力,这几年也长成B+,而此时更是有C-。
已经很不错了,毕竟前世都是平A。
林正杰缩回手,出来一周了,也没有碰过女色,难免的。
王祖娴似乎看明白了,缓缓的说道:“你明天就要了回港了,为了避免你被那些空姐诱惑住,我觉得帮你解决一下。你不准故意加长时间啊!”
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