第298章 【好评如潮】
时间来到9月初旬。
今年香港地产涨幅很不错,已经完全超过了1981年的巅峰时期。
实际上,去年八七股灾前,就已经接近1981年巅峰;但随着八七股灾来临,香港地产下跌一波。
不过很快就重新回到上升的通道,以太古城的房价为例,如今要1500港币每平方尺,已经超过1981年巅峰的1300港币。
随着香港市民有钱的越来越多,大家对于物业更钟意大型屋邨这样的设施齐全的住宅,也更钟意超过800尺以上的房子。
当然,小型住宅依旧有着很大的市场,只不过各大开发商还是将大平方的住宅比例调高很大,这是经济发展的一个体现。
上午8点,林正杰来到会德丰大厦,如果他在香港,基本上每天也会‘打卡’上班。
不过会德丰大厦可没有‘专用电梯’,以至于林正杰每天上班也要员工们挤电梯。而还在装修的泰富集团大厦,电梯数目很多,还有‘专用电梯’,以后管理层至少不需要挤电梯。
“林生”
职员们纷纷向林正杰打招呼,然后他们不会挤进太多人这趟电梯,所以会给老板一个很好的空间。
而会德丰大厦如今已经成为泰富集团、会德丰集团的总部大厦,这里的不少员工都是两家企业的职员。就算不是,而是其他企业的职员,也会自觉的让出空间。
林正杰享受着这种特殊的待遇,自然也是谦虚的点点头,对于电梯里仅差不多七八成的正常客流,自然不会讲出来。
电梯里的这些职员都是香港的白领,西装革履、制服正装,象征着香港中环的商业节奏。
这可不是后世的推销员和中介,香港中环的白领,他们薪水轻松过万,名牌、名表穿戴在身,一身行头不菲。因为在这里,不是各大世界企业的员工,就是香港大企业的员工。
毕竟中环的甲级写字楼租金,平均已经到了40~50港币每平方尺每月,交易广场更是达到50~60港币每平方尺,而且还在上涨中。(预计,交易广场明年上半年的租金,最高可达85港币的历史记录)
一间千尺的中华甲级写字楼,年租金就已经高达60万港币。这个数字,后世沪市恐怕就是2017年巅峰时的情况,那是三十年后的情况。
来到办公室,林正杰习惯性拿起助理已经准备好的报纸看起来,至于办公桌上的电脑,似乎是一个摆设。毕竟,互联网时代还没有来临。
如今他是一家大型财团的首脑,麾下管理人材上千,员工数万,自然不需要林正杰什么事情亲力亲为。
“香港电讯上市后,市值突破70亿美金,达到75.2亿美金,位居香港上市企业榜首,位居世界上市企业第225名。”
看完这则新闻后,林正杰忍不住露出一丝笑容。
虽然香港电讯努力将自己包装成一家本地公司,但实际上港府在舆论之下,已经要求顾问公司评估增加多个电讯公司的可能性报告。香港电讯的本地固话网络的专利权,将在1995年到期,届时必将迎来群狼环伺。
“小小的香港,以后什么产业都会引起各大财团的争抢,肉少狼多啊!”
不一会。
陈伟忠、唐仁坚、何方塘来到林正杰的办公室,大家坐在会议桌上开会。
林正杰第一件事,便是说道:“拆售乐古置业的准备工作如何?”
花费9亿购入的乐古置业,如今也该拆售掉了。
陈伟忠马上说道:“已经准备好了,香港中华巴士公司斥资10.8亿港币购入中环的乐古大厦、印刷行、乐成行三座大厦香港九龙巴士公司斥资1.7亿拿下北极的乐基行大厦.余下的零散资产,并入泰富集团不管是中巴,还是九巴的董事会,都已经全票通过。”
众人脸上露出笑容,五个月时间,九亿的资产变成十二亿多的资产,净赚3亿多。
而且,正好中巴和九巴手中有那么多的现金,而且他们也需要加强收租物业。
林正杰满意的说道:“正好,我们也趁这次机会,加强了对两家巴士公司的持股(51%),以后这两家公司不需要再投资地产了,安安心心收租就行了。那么每一年,就可以为集团带来很不错的分红。”
股灾后的六个月时间,中巴和九巴分别发行新股,给母公司泰富集团;发行完毕后,泰富集团将两家公司的持股增加至51%。
这当然已经触及到全面收购,但六个月的最高价格,对股民毫无有活力,所以自然也就顺利过关。
而发行新股的理由也非常简单,那就是要购入泰富集团手中的物业,这样一来股东们又怎么会反对呢?
毕竟两家公司如今发展如此的好,多亏泰富集团主导了‘多元化’的发展。
陈伟忠笑道:“如今,两家巴士公司都持有庞大的商业物业,每年收租都是不菲。只是泰富集团中心的三成股权,还在中巴手里,要不要找机会购回?”
以前是缺钱,现在泰富不缺钱了,应该将泰富集团大厦股权买回来。
林正杰闻言,顿时也思考起这个问题来,很快他想到了什么,便说道:“有机会再说!对了,从下个月开始,减少购入储备地皮的,甚至暂停。”
虽然没有多说什么,但三个高层心中一凛,猜测莫非又有什么风险?
但也没有敢多问什么!
“好的”
此时的林正杰,知道明年将发生‘八九股灾’,届时香港股票和地产都会大跌,差不多三成的规模,差不多是1982~1984年的跌幅。当然,这个跌幅可能一年内就回暖了,而不像中英谈判时期,足足两三年时间。
一年时间回暖,绝大多数企业能坚持过去。时间一长,就会倒闭更多的公司了。
泰富集团将乐古置业分拆出售,套现12.5亿的消息,在商界引起巨大的反响。而泰富、中巴、九巴的股票,则继续被炒高,因为这是一个三赢的局面。
“中巴、九巴被泰富集团收购之后,资产值扩大了多少倍,林正杰不愧是拥有点石成金的本领。”
“对喔,这两家公司现在的巴士业务都已经成为次要业务,收租才是大头。”
“难怪现在香港的巴士服务那么好,空调车居多,班次也多,线路也多,那是不靠巴士业务赚钱了啊!”
“不赚钱是不可能的,但你说的是事实,现在巴士公司的职员,也很少闹了,据说福利还不错。”
好评如潮!
实际上,这些年林正杰除了为中巴、九巴增加物业外,也在巴士业务上开拓广告收入,以前是车身卖出广告,而泰富入主后,增加了电视广告等收益。
而且,随着经济的增长,巴士价格也上调过几次。
所以不能说两家巴士是在做慈善,而是本来可以赚1个亿,现在只赚六七千万,余下的用于改善服务和车队。
基于这种表现,大家对林氏垄断巴士业务,也就无话可说。就是港府愿意拿出来招标,怕是很多人也会兴致缺一些了。
就好比是香港电讯在得知‘本地固话网络’保不住垄断后,直接宣布本地固话以后免费拨打,成为全球唯一的市话免费地区。
同样巴士业务也是如此,如今中巴和九巴将巴士盈利控制在很低的范畴,既是在服务市民和港府打好交道,也是在堵媒体的嘴和商人蠢蠢欲动的心。
当然,此时的两家巴士公司由于多元化非常成功,好像丢失巴士业务,也已经不算是元气大伤。毕竟巴士业务的盈利,仅占25%不到了。
傍晚,林正杰下班后来到浅水湾4号别墅。
刚刚下车,身着LV黑色符号裙子的王祖贤,便已经飞扑入怀,两人随即拥吻在一起。
认识快五年的时间,两人依旧是在谈恋爱,感情更胜从前。
“我为你准备了晚餐.老公,你一定会喜欢的!”王祖娴望着林正杰,眼里尽是爱慕的小心心。
林正杰很受用,能和每一位他喜欢的‘明星’谈恋爱,他倍感珍惜。所以他虽然花心,但是却非常用心,用他的话来说——女人就应该活在童话里。
当然,他编织的童话是美好的,可能别人编织的童话是卖火柴的小姑娘。
林正杰牵着她的手,马上拿起来打量一番,说道:“再好的美味,都没有你这一双玉手让人垂涎,所以不要沾油污哟!”
王祖娴被他一哄,立即双手环在林正杰的脖子上,撒娇道:“没有啦,我有素姨她们帮忙,不用沾很多油水的。”
脸上的表情充分说明,此时她已经被捧得找不到南北了。
果不其然,她随后撒娇道:“我要你抱我进去嘛!”
好家伙,周围要是有人,怕是鸡皮疙瘩都起来了。
林正杰却笑着拦腰将她抱起,朝着别墅走去,对于他来说,抱起一个女人轻轻松松。
晚餐时,两人坐在餐厅里享受着烛光晚餐,进口鲜花摆在餐桌上,非常的浪漫。
只要有钱,浪漫就是一个廉价的东西,很容易制造出来。
席间,王祖娴突然说道:“正杰哥,我有些累了!”
林正杰看着王祖贤,很快发现猫腻,不是想象中的累了要休息了;如果他贸然一句话‘累了就去楼上休息下’,一定会显得自己没有情商,王祖娴就算不在乎,但内心还是会失望。
所以,他说道:“我说过,演戏只是你的爱好,既然是爱好,当然可以随时停下来。”
王祖娴忧虑的说道:“然后呢?”
她想试试这个男人的担当!
这些年来,她和林正杰谈恋爱近五年时间,但媒体却几乎不怎么报道,要么就是毫无证据的臆测(无照片、无明确证人)。这让她明白,这个男人有很大的能量,连媒体都得看他脸色。
林正杰起身来到王祖娴的身边,说道:“我不知道五姨太的称呼,对你是不是一种伤害。但事情已经是事实,我除了不能给你一个法律上的名义外,一切都可以。”
虽然利芝和高丽红,已经为林正杰诞下一子一女(高丽红诞下的事女儿),但林正杰认识王祖娴在前,不可能让其她人担任五姨太。
当然,利芝和高丽红可能都不会公开,直接让两女作为情人的存在。
“真的?如果有媒体拍到我们的照片,你会不会生气?”
“哈哈,你跟了我四年多,莫非不了解我。如果不是保护你,你觉得我会在乎他们怎么写?”
王祖娴顿时了然,狠狠的印上林正杰的嘴唇,随后说道:“我要给你生孩子,我不要拍戏了!”
林正杰爽快的说道:“安排!”
这女人从1985年就已经拍了《倩女幽魂》,三部都已经拍出来,期间也是有很多其它电影,加起来差不多也有二十多部电影。
不算多,不算少,但火得一塌糊涂,在日韩东南亚都有很多粉丝。
如今急流勇退,是一个明智的选择。
“如果舆论太大,我就去加拿大生孩子!”
“放心,全港最大的电视台是我们家的,最大的报纸是我们家的,最大的出版社是我们家的就连最八卦的杂志《壹周刊》,都是我们家参股的!”
好家伙,整个一条产业链齐了。
王祖娴都惊呆了,说道:“《壹周刊》你也参股了嘛?”
林正杰在她耳边说了几句话,顿时热得王祖娴给了林正杰一粉拳,说道:“你好坏!”
香港最大的八卦杂志,竟然是来自这个男人的想法,不过碍于影响,而让其他的出版社来举办,他却安排企业入股。
“要是我把这个消息告诉明星圈,她们可讨厌你了,说不定以后都不让你泡了!”王祖娴双手抱着,翘着二郎腿,调皮的说道。
林正杰蹲下身体.可不是求饶!
而是他手放在王祖娴的黑丝美腿上,轻轻的抚摸着,她平常都不穿嗨丝的,很显然今天特意居家准备了服装。王祖娴的大长腿,不管是穿嗨丝,还是不穿,都让林正杰垂涎三尺。
“给你说话呢,林大老板!”
“我现在不泡明星了,再说了,这事大家知道现代出版社入股了,也不会推到我头上来。”
“你好~阴险喔!”
林正杰坏笑道:“那我就阴险给你看!”
说罢,他直接上手伸到王祖娴的大腿上上,瞬间让她的群内就高高的鼓起。
王祖娴此时,已经眼神迷离,如果说聂小倩看宁采臣是演的,她此时就是真情流露,眼神里全是爱慕的电流。
她亲启红唇,说道:“老公,今天我就要孩子,我才不要她们帮忙!”
林正杰笑道:“那你可要做好升天的准备喔!”
王祖娴直接用行动回答,她将林正杰推到床上,然后俯身下去。
“先消耗你的精力”
好家伙,女人果然有‘品’。
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今年香港地产涨幅很不错,已经完全超过了1981年的巅峰时期。
实际上,去年八七股灾前,就已经接近1981年巅峰;但随着八七股灾来临,香港地产下跌一波。
不过很快就重新回到上升的通道,以太古城的房价为例,如今要1500港币每平方尺,已经超过1981年巅峰的1300港币。
随着香港市民有钱的越来越多,大家对于物业更钟意大型屋邨这样的设施齐全的住宅,也更钟意超过800尺以上的房子。
当然,小型住宅依旧有着很大的市场,只不过各大开发商还是将大平方的住宅比例调高很大,这是经济发展的一个体现。
上午8点,林正杰来到会德丰大厦,如果他在香港,基本上每天也会‘打卡’上班。
不过会德丰大厦可没有‘专用电梯’,以至于林正杰每天上班也要员工们挤电梯。而还在装修的泰富集团大厦,电梯数目很多,还有‘专用电梯’,以后管理层至少不需要挤电梯。
“林生”
职员们纷纷向林正杰打招呼,然后他们不会挤进太多人这趟电梯,所以会给老板一个很好的空间。
而会德丰大厦如今已经成为泰富集团、会德丰集团的总部大厦,这里的不少员工都是两家企业的职员。就算不是,而是其他企业的职员,也会自觉的让出空间。
林正杰享受着这种特殊的待遇,自然也是谦虚的点点头,对于电梯里仅差不多七八成的正常客流,自然不会讲出来。
电梯里的这些职员都是香港的白领,西装革履、制服正装,象征着香港中环的商业节奏。
这可不是后世的推销员和中介,香港中环的白领,他们薪水轻松过万,名牌、名表穿戴在身,一身行头不菲。因为在这里,不是各大世界企业的员工,就是香港大企业的员工。
毕竟中环的甲级写字楼租金,平均已经到了40~50港币每平方尺每月,交易广场更是达到50~60港币每平方尺,而且还在上涨中。(预计,交易广场明年上半年的租金,最高可达85港币的历史记录)
一间千尺的中华甲级写字楼,年租金就已经高达60万港币。这个数字,后世沪市恐怕就是2017年巅峰时的情况,那是三十年后的情况。
来到办公室,林正杰习惯性拿起助理已经准备好的报纸看起来,至于办公桌上的电脑,似乎是一个摆设。毕竟,互联网时代还没有来临。
如今他是一家大型财团的首脑,麾下管理人材上千,员工数万,自然不需要林正杰什么事情亲力亲为。
“香港电讯上市后,市值突破70亿美金,达到75.2亿美金,位居香港上市企业榜首,位居世界上市企业第225名。”
看完这则新闻后,林正杰忍不住露出一丝笑容。
虽然香港电讯努力将自己包装成一家本地公司,但实际上港府在舆论之下,已经要求顾问公司评估增加多个电讯公司的可能性报告。香港电讯的本地固话网络的专利权,将在1995年到期,届时必将迎来群狼环伺。
“小小的香港,以后什么产业都会引起各大财团的争抢,肉少狼多啊!”
不一会。
陈伟忠、唐仁坚、何方塘来到林正杰的办公室,大家坐在会议桌上开会。
林正杰第一件事,便是说道:“拆售乐古置业的准备工作如何?”
花费9亿购入的乐古置业,如今也该拆售掉了。
陈伟忠马上说道:“已经准备好了,香港中华巴士公司斥资10.8亿港币购入中环的乐古大厦、印刷行、乐成行三座大厦香港九龙巴士公司斥资1.7亿拿下北极的乐基行大厦.余下的零散资产,并入泰富集团不管是中巴,还是九巴的董事会,都已经全票通过。”
众人脸上露出笑容,五个月时间,九亿的资产变成十二亿多的资产,净赚3亿多。
而且,正好中巴和九巴手中有那么多的现金,而且他们也需要加强收租物业。
林正杰满意的说道:“正好,我们也趁这次机会,加强了对两家巴士公司的持股(51%),以后这两家公司不需要再投资地产了,安安心心收租就行了。那么每一年,就可以为集团带来很不错的分红。”
股灾后的六个月时间,中巴和九巴分别发行新股,给母公司泰富集团;发行完毕后,泰富集团将两家公司的持股增加至51%。
这当然已经触及到全面收购,但六个月的最高价格,对股民毫无有活力,所以自然也就顺利过关。
而发行新股的理由也非常简单,那就是要购入泰富集团手中的物业,这样一来股东们又怎么会反对呢?
毕竟两家公司如今发展如此的好,多亏泰富集团主导了‘多元化’的发展。
陈伟忠笑道:“如今,两家巴士公司都持有庞大的商业物业,每年收租都是不菲。只是泰富集团中心的三成股权,还在中巴手里,要不要找机会购回?”
以前是缺钱,现在泰富不缺钱了,应该将泰富集团大厦股权买回来。
林正杰闻言,顿时也思考起这个问题来,很快他想到了什么,便说道:“有机会再说!对了,从下个月开始,减少购入储备地皮的,甚至暂停。”
虽然没有多说什么,但三个高层心中一凛,猜测莫非又有什么风险?
但也没有敢多问什么!
“好的”
此时的林正杰,知道明年将发生‘八九股灾’,届时香港股票和地产都会大跌,差不多三成的规模,差不多是1982~1984年的跌幅。当然,这个跌幅可能一年内就回暖了,而不像中英谈判时期,足足两三年时间。
一年时间回暖,绝大多数企业能坚持过去。时间一长,就会倒闭更多的公司了。
泰富集团将乐古置业分拆出售,套现12.5亿的消息,在商界引起巨大的反响。而泰富、中巴、九巴的股票,则继续被炒高,因为这是一个三赢的局面。
“中巴、九巴被泰富集团收购之后,资产值扩大了多少倍,林正杰不愧是拥有点石成金的本领。”
“对喔,这两家公司现在的巴士业务都已经成为次要业务,收租才是大头。”
“难怪现在香港的巴士服务那么好,空调车居多,班次也多,线路也多,那是不靠巴士业务赚钱了啊!”
“不赚钱是不可能的,但你说的是事实,现在巴士公司的职员,也很少闹了,据说福利还不错。”
好评如潮!
实际上,这些年林正杰除了为中巴、九巴增加物业外,也在巴士业务上开拓广告收入,以前是车身卖出广告,而泰富入主后,增加了电视广告等收益。
而且,随着经济的增长,巴士价格也上调过几次。
所以不能说两家巴士是在做慈善,而是本来可以赚1个亿,现在只赚六七千万,余下的用于改善服务和车队。
基于这种表现,大家对林氏垄断巴士业务,也就无话可说。就是港府愿意拿出来招标,怕是很多人也会兴致缺一些了。
就好比是香港电讯在得知‘本地固话网络’保不住垄断后,直接宣布本地固话以后免费拨打,成为全球唯一的市话免费地区。
同样巴士业务也是如此,如今中巴和九巴将巴士盈利控制在很低的范畴,既是在服务市民和港府打好交道,也是在堵媒体的嘴和商人蠢蠢欲动的心。
当然,此时的两家巴士公司由于多元化非常成功,好像丢失巴士业务,也已经不算是元气大伤。毕竟巴士业务的盈利,仅占25%不到了。
傍晚,林正杰下班后来到浅水湾4号别墅。
刚刚下车,身着LV黑色符号裙子的王祖贤,便已经飞扑入怀,两人随即拥吻在一起。
认识快五年的时间,两人依旧是在谈恋爱,感情更胜从前。
“我为你准备了晚餐.老公,你一定会喜欢的!”王祖娴望着林正杰,眼里尽是爱慕的小心心。
林正杰很受用,能和每一位他喜欢的‘明星’谈恋爱,他倍感珍惜。所以他虽然花心,但是却非常用心,用他的话来说——女人就应该活在童话里。
当然,他编织的童话是美好的,可能别人编织的童话是卖火柴的小姑娘。
林正杰牵着她的手,马上拿起来打量一番,说道:“再好的美味,都没有你这一双玉手让人垂涎,所以不要沾油污哟!”
王祖娴被他一哄,立即双手环在林正杰的脖子上,撒娇道:“没有啦,我有素姨她们帮忙,不用沾很多油水的。”
脸上的表情充分说明,此时她已经被捧得找不到南北了。
果不其然,她随后撒娇道:“我要你抱我进去嘛!”
好家伙,周围要是有人,怕是鸡皮疙瘩都起来了。
林正杰却笑着拦腰将她抱起,朝着别墅走去,对于他来说,抱起一个女人轻轻松松。
晚餐时,两人坐在餐厅里享受着烛光晚餐,进口鲜花摆在餐桌上,非常的浪漫。
只要有钱,浪漫就是一个廉价的东西,很容易制造出来。
席间,王祖娴突然说道:“正杰哥,我有些累了!”
林正杰看着王祖贤,很快发现猫腻,不是想象中的累了要休息了;如果他贸然一句话‘累了就去楼上休息下’,一定会显得自己没有情商,王祖娴就算不在乎,但内心还是会失望。
所以,他说道:“我说过,演戏只是你的爱好,既然是爱好,当然可以随时停下来。”
王祖娴忧虑的说道:“然后呢?”
她想试试这个男人的担当!
这些年来,她和林正杰谈恋爱近五年时间,但媒体却几乎不怎么报道,要么就是毫无证据的臆测(无照片、无明确证人)。这让她明白,这个男人有很大的能量,连媒体都得看他脸色。
林正杰起身来到王祖娴的身边,说道:“我不知道五姨太的称呼,对你是不是一种伤害。但事情已经是事实,我除了不能给你一个法律上的名义外,一切都可以。”
虽然利芝和高丽红,已经为林正杰诞下一子一女(高丽红诞下的事女儿),但林正杰认识王祖娴在前,不可能让其她人担任五姨太。
当然,利芝和高丽红可能都不会公开,直接让两女作为情人的存在。
“真的?如果有媒体拍到我们的照片,你会不会生气?”
“哈哈,你跟了我四年多,莫非不了解我。如果不是保护你,你觉得我会在乎他们怎么写?”
王祖娴顿时了然,狠狠的印上林正杰的嘴唇,随后说道:“我要给你生孩子,我不要拍戏了!”
林正杰爽快的说道:“安排!”
这女人从1985年就已经拍了《倩女幽魂》,三部都已经拍出来,期间也是有很多其它电影,加起来差不多也有二十多部电影。
不算多,不算少,但火得一塌糊涂,在日韩东南亚都有很多粉丝。
如今急流勇退,是一个明智的选择。
“如果舆论太大,我就去加拿大生孩子!”
“放心,全港最大的电视台是我们家的,最大的报纸是我们家的,最大的出版社是我们家的就连最八卦的杂志《壹周刊》,都是我们家参股的!”
好家伙,整个一条产业链齐了。
王祖娴都惊呆了,说道:“《壹周刊》你也参股了嘛?”
林正杰在她耳边说了几句话,顿时热得王祖娴给了林正杰一粉拳,说道:“你好坏!”
香港最大的八卦杂志,竟然是来自这个男人的想法,不过碍于影响,而让其他的出版社来举办,他却安排企业入股。
“要是我把这个消息告诉明星圈,她们可讨厌你了,说不定以后都不让你泡了!”王祖娴双手抱着,翘着二郎腿,调皮的说道。
林正杰蹲下身体.可不是求饶!
而是他手放在王祖娴的黑丝美腿上,轻轻的抚摸着,她平常都不穿嗨丝的,很显然今天特意居家准备了服装。王祖娴的大长腿,不管是穿嗨丝,还是不穿,都让林正杰垂涎三尺。
“给你说话呢,林大老板!”
“我现在不泡明星了,再说了,这事大家知道现代出版社入股了,也不会推到我头上来。”
“你好~阴险喔!”
林正杰坏笑道:“那我就阴险给你看!”
说罢,他直接上手伸到王祖娴的大腿上上,瞬间让她的群内就高高的鼓起。
王祖娴此时,已经眼神迷离,如果说聂小倩看宁采臣是演的,她此时就是真情流露,眼神里全是爱慕的电流。
她亲启红唇,说道:“老公,今天我就要孩子,我才不要她们帮忙!”
林正杰笑道:“那你可要做好升天的准备喔!”
王祖娴直接用行动回答,她将林正杰推到床上,然后俯身下去。
“先消耗你的精力”
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