第269章 【华置到手】
5月初旬,香港财团‘UnionFaith’和林氏家族和加拿大化学制品公司‘NovaCorp’达成关于‘赫斯基’的股权收购协议——这则新闻成为加拿大、香港两地媒体的疯狂报道。
媒体报道:在这个协议中,由会德丰、港灯组成的UnionFaith,再加林氏家族的林嘉萱,斥资35亿港币收购赫斯基52%的股权。双方已经达成合作协议,只待加拿大政府通过最后的审批。
媒体还报道:泰富集团和加拿大史密斯家族达成收购协议,将斥资3亿收购51%加拿大最大的行政酒店‘星座酒店’股权。
消息传到香港,林正杰也正好回到香港,将事情留给袁天凡等为首的管理层进行处理。
而本土的舆论,已经热闹非凡。
有媒体评论:“林正杰家族不声不响的搞定收购赫斯基,创造华人收购欧美大型能源企业的先河。”
也有媒体评论:“林正杰家族在海外的投资,不像其他富豪盲目,在美国、日本投资都有着良好的收益。所以此次收购赫斯基,从长远的效益来看,是林氏企业的重大一步。”
一时间,大家给予林正杰的高度评价。
在和记黄埔的办公室,李家成脸上表情变幻莫测,他们这边才刚刚拿出方案,林正杰就已经不声不响的搞定赫斯基的原业主。这让他的想法落空,也让和记黄埔的海外扩张变得不顺利起来。
“我们晚了一步啊!”李家成惋惜的说道。
马世民脸上的表情也很丰富,毕竟年初时他就在媒体上大放厥词,表示要投资海外15亿美金。而如今,林氏财阀不声不响的搞定一个大项目投资。
“李生,林正杰的收购总是抢先一步,他具备最敏锐的投资本领,这一点我不得不承认他很厉害。”
李家成见属下夸奖林正杰,虽然有些吃味,但也不好说什么。
他不同于林正杰,他收购喜欢‘待价而沽’,抱着不是‘非买不可’的态度。在他看来,林正杰确实出手太早了,因此可能买贵了。(35亿的价格确实比前世李家成买贵3亿)
“我们还是将投资的重点放在欧洲吧!”
“嗯,我们打算投资英国的培生公司,先从股市购入4.99%的股权,然后再进一步寻求合作。”
李家成点点头,说道:“培生公司的规模和盈利,都是比较理想的,可以投资。”
聊了一阵后,李家成还是失望的离开,为错失赫斯基感到有些后悔。
赫斯基这样的大型企业收购,将他和林正杰开始有些差距,和记黄埔固然厉害,但如今的会德丰+港灯却也丝毫不弱。
更重要的是,现在是两家财团首脑的对决,谁能在海外发展顺利,谁就是香港真正的‘商界第一人’。
而林正杰去年在日本投资30多亿港币购入物业,凭借这一战绩已经领先他。香港的富豪在海外购入物业已经不是新鲜事,但鲜有到日本去购入物业的,更重要的是,林正杰刚刚购入物业,就发生广场协议,随后日元疯狂升值,故林正杰大赚特赚,这让香港人刮目相看。
如今,林正杰更是率先购入一家大型能源起源——赫斯基,更是让林正杰的声誉响彻香港。
想到这些,李家成多多少少有些急了。
泰富集团
“老板,港府决定在本月15号拍卖金钟‘域多利兵房2号地段’,官方给出的面积是17.2万平方尺。”唐仁坚来到林正杰的办公室,汇报一个消息。
域多利兵房一号地,已经施工快五个月时间了。这域多利兵房二号地这個时候放出来,港府有炒作的嫌疑。
但一号地均价已经在7000港币每平方尺,这二号地皮恐怕也差不多这个单价。
不是地价没有涨,而是这二号地皮相当于是泰富集团的‘内定’,很多地产公司都不会抬高价格,因为故意抬高价格是大忌。
今天你抬高我的价格,明天拍卖场泰富集团就会盯着你揍。
当然也不能说没有竞争对手,毕竟一号地、二号地是可以分开开发的,届时太古地产、长实等说不定也会很有兴趣。
所以,少不了一番龙争虎斗,但不会有恶意抬高价格的嫌疑。
“好,到时候我会亲自参加.旗下地盘的进展如何?”林正杰询问道。
如今,泰富集团正在施工的地盘可不少。
唐仁坚立即进行了详细的汇报,这几年他的地位升得最快,甚至超过何方塘,毕竟泰富集团是一家地产综合化企业。所以唐仁坚负责的地产业务,就非常至关重要。
“.最近一段时间,香港的人工涨幅很快,建筑造价越来越贵,现在住宅每平方尺的建筑造价已超过350港币”
林正杰点点头,说道:“未来五~十年的时间,香港薪水涨幅将翻倍以上,这是好事自从去年美元贬值后,港币也跟随贬值,香港出口的竞争力大增,所以未来香港每年将以10%以上的GDP增幅你知道这意味着什么?不是我们企业的成本增加问题,而是我们企业的盈利大大提升,香港地产会一片形式大好。”
唐仁坚不由得佩服自己家的老板,面对人工成本增加,持非常乐见的态度。
而且,泰富集团的薪资,不管是上至高层,下至普通职员,都是同业中的佼佼者。
“嗯,全面上涨是一件好事,意味着香港的发展速度快,国际地位增加。”
香港将在八年后,超过英国的人均GDP。而在九十年代的初中期,香港刚毕业的大学生可以拿到12000港币,而内地那个时候才300左右,相差40倍。地产公司的薪资更是冠绝各行各业,香港九十年代中期的地产公司员工,薪水可以拿2~6万港币(1995年以后)。
聊了一阵后,林正杰对他不在香港的这段时间泰富集团的情况已经有所了解。
随着泰富集团已经拥有数万人的规模,林正杰已经不可能事事都顶在前面,他只能在大的决策上发表意见,并给公司一种精神。
翌日。
亚洲投资发展集团突然宣布:已经购入华人置业某股东的5.3%股权,目前持有43.2%的华人置业股权,成为华人置业的大股东。
消息传出,舆论哗然。
媒体很快从各个渠道得知,出售股权的正是冯秉芬的胞弟冯秉芹。
《星岛日报》:老牌家族再次爆发内乱,外人轻松获得收购的胜利。
《华侨日报》:作为一个老牌华资企业,先是亲如兄弟的两大家族内讧,如今又是冯氏家族的不齐心,让外人轻松夺得华人置业的控股权。
不错,拥有43.2%华人置业的亚洲投资发展集团,基本上已经成为华人置业的控制者。后续只要通过召开临时股东大会,便可以通过选举来获得控制权。
华人置业。
冯秉芬老态毕露的感叹道:“我就担心老三可能靠不住,没想到他最终还是卖掉自己手中的股份。我实在有些不甘心,3月份时,我们还是华人置业的掌控者,四人进入董事会;不到两个月的事件,华人置业便发生那么多事情。”
长子冯庆匠安抚道:“父亲,三叔一家希望移居加拿大,出售手中的股权也是情有可原。要怪也只能怪我们的竞争对手实力强劲,不是我们能敌的存在。”
冯庆绍也连忙说道:“大哥说的是,别看亚洲投资发展集团的老板是个女人,但大家都知道她背后是林正杰。此次也是算准韦理不会尽力,更加的有恃无恐,最近一段时间,两家都在市场上购入相当的股份,可见他们无意相争。反而有可能合作!”
冯秉芬一愣,此次的话让他有些措手不及,自己请来的外援,竟然已经和自己的对手合作,这是什么道理。
“会是这样吗?那我们在华人置业,岂不是相当的被动?”
冯庆绍点点头,说道:“这个韦理当年还没有自立的时候,便已经跟林正杰合作多次。如今韦理更是看重再次搭上林正杰的便车,怕是只会依附于他的。”
冯秉芬顿感有种众叛亲离的感觉。
合伙人李氏,选择背叛两家共同创立的企业;
亲胞弟秉芹,选择倒戈,给他这个大哥背后一刀;
拉来的盟友,态度也相当的变化快。
一时间,他有种想放盘的想法。
另外一边。
林正杰和马雅文确实邀请了韦理,打算在华人置业里合作。
“林生,恭喜你成为第一个收购海外能源企业的企业家,最近香港可都是你的新闻,甚至海外都是你的新闻。”韦理见面就祝贺道。
林正杰谦虚的说道:“收购还没有成,还得需要加拿大的官方通过。”
事情已经是十拿九稳,官方内部也有消息传出来——问题不大,欢迎林氏家族的投资。
接下来,林正杰谈及正题:“韦理,我们亚洲投资发展已经拥有华人置业的43.2%股权,打算最近召开临时股东大会。”
说完,他便不再谈下去。
他的想法很简单,韦理如果愿意合作,可以成为华人置业‘二当家’,来辅佐马雅文管理。
韦理一听,马上爽快的说道:“我很支持亚洲投资发展集团入主华人置业”话锋一转,他又说道:“不过我也有个想法,那就是希望马小姐能帮我从冯氏手中接过股份。”
马雅文一听,马上明白韦理的意思,便说道:“可以,不过我们只能协助,做不了太多的事情。”
“没问题”
双方也是一拍即合!
马雅文随后更是说道:“股东大会召开时,我自己任董事局主席,韦理先生可愿意担任总经理?”
韦理一喜,这个权利给的有些爽快,他原本认为有林正杰在背后支持,马雅文不会将总经理让出来,毕竟他们也有这个实力。
“当然,我们共同的目标就是发展华人置业,让他的股价升值。”
他不会留念一家公司的权利,只会将这家公司的价值提升,然后高价套现。比如说曾经的富豪酒店和百利保,他便成全了罗旭瑞。
而林正杰和马雅文正是看重这一点,所以邀请韦理合作。
当然有一点,华人置业如果要发展,供股集资可能少不了,所以该稀释韦理等人的股票时,也不会心软。但可以肯定的是,稀释别人股票,并不是损害别人的利益,只是为公司的发展而已。
随后,马雅文和韦理讨论了一下华人置业的未来发展,林正杰倒是已经不怎么参与其中了。
华人置业的资产很多,最重要的资产有:
约5%的中华煤气股权(原李福树、李国宝还是中华煤气的董事),目前价值约1.3亿左右。
中华娱乐35%的股权,价值约1亿港币,中华娱乐持有中环的‘娱乐行大厦’(亚洲证券持有大量的中华娱乐股权)
其余的资产还有很多,包括中区的写字楼(层)、商铺、半山豪宅、工业大厦等等,价值超过4亿以上;还持有一定的证券,多为蓝筹股。
总体而言,这家企业的净资产绝对是超过6亿港币的。
亚洲证券。
林正杰以董事身份查看了财务资料,此次收购华人置业43.2%的股权,总计代价是2.5亿港币;购入中华娱乐约12%股权,代价约3000多万。
这样一来,亚洲投资发展集团的现金流还剩下1.2亿左右。
“将剩下的流动资金,都投资证券吧,股票还是那些潜力蓝筹股。”
马雅文站在林正杰的普遍,心情显得非常的不错,轻而易举的搞定华人置业这个老牌华资,如今的亚洲投资发展集团可谓是‘新晋财阀系’,潜力很大。
她说道:“要不我们增持中华煤气的股权吧?毕竟按照惯例,我们应该代替李福树成为中华煤气的董事。”
林正杰抬起头,看向马雅文,这女人很快有些不自然起来,连忙补充道:“四叔李兆基套现不少中华煤气的股票,我们只要买进,增持到一定的股权后,便可以要求获得董事席位。”
潜意思是,不给董事席位,就意味着不合规矩,那么华人置业就有得油头了。
林正杰思索起来,他也知道李兆基在年初时抛售了不少中华煤气的股票,然后拿着这些钱去投资地产,毕竟地产回报更高。等地产赚了钱,再找机会增持就行。
“可以,但不要造成市场警觉,给人我们要狙击中煤。所以,未来三个月时间,购入3%左右就行。目前中煤也就26亿市值,差不多花掉七八千万港币,剩下的尽数投资其它股票。”
马雅文点点头,又说道:“目前集团负债不到2亿港币,负债率不到20%,我想贷款进行投资一些物业。你觉得如何?”
林正杰直接说道:“你看着办就行!”
没有什么风险,哪怕是增加到50%的负债率,也毫无风险。
目前的银行贷款利息已经低至10%以下,可谓非常的划算。而后面不管是‘八七股灾’,还是‘八九股灾’,地产影响是有,但基本上在半年至一年时间,就能恢复过来的。
有时候,地产短暂下跌不是问题,最大的问题是回暖遥遥无期,社会的信心崩溃,才会导致地产持续萎靡。
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媒体报道:在这个协议中,由会德丰、港灯组成的UnionFaith,再加林氏家族的林嘉萱,斥资35亿港币收购赫斯基52%的股权。双方已经达成合作协议,只待加拿大政府通过最后的审批。
媒体还报道:泰富集团和加拿大史密斯家族达成收购协议,将斥资3亿收购51%加拿大最大的行政酒店‘星座酒店’股权。
消息传到香港,林正杰也正好回到香港,将事情留给袁天凡等为首的管理层进行处理。
而本土的舆论,已经热闹非凡。
有媒体评论:“林正杰家族不声不响的搞定收购赫斯基,创造华人收购欧美大型能源企业的先河。”
也有媒体评论:“林正杰家族在海外的投资,不像其他富豪盲目,在美国、日本投资都有着良好的收益。所以此次收购赫斯基,从长远的效益来看,是林氏企业的重大一步。”
一时间,大家给予林正杰的高度评价。
在和记黄埔的办公室,李家成脸上表情变幻莫测,他们这边才刚刚拿出方案,林正杰就已经不声不响的搞定赫斯基的原业主。这让他的想法落空,也让和记黄埔的海外扩张变得不顺利起来。
“我们晚了一步啊!”李家成惋惜的说道。
马世民脸上的表情也很丰富,毕竟年初时他就在媒体上大放厥词,表示要投资海外15亿美金。而如今,林氏财阀不声不响的搞定一个大项目投资。
“李生,林正杰的收购总是抢先一步,他具备最敏锐的投资本领,这一点我不得不承认他很厉害。”
李家成见属下夸奖林正杰,虽然有些吃味,但也不好说什么。
他不同于林正杰,他收购喜欢‘待价而沽’,抱着不是‘非买不可’的态度。在他看来,林正杰确实出手太早了,因此可能买贵了。(35亿的价格确实比前世李家成买贵3亿)
“我们还是将投资的重点放在欧洲吧!”
“嗯,我们打算投资英国的培生公司,先从股市购入4.99%的股权,然后再进一步寻求合作。”
李家成点点头,说道:“培生公司的规模和盈利,都是比较理想的,可以投资。”
聊了一阵后,李家成还是失望的离开,为错失赫斯基感到有些后悔。
赫斯基这样的大型企业收购,将他和林正杰开始有些差距,和记黄埔固然厉害,但如今的会德丰+港灯却也丝毫不弱。
更重要的是,现在是两家财团首脑的对决,谁能在海外发展顺利,谁就是香港真正的‘商界第一人’。
而林正杰去年在日本投资30多亿港币购入物业,凭借这一战绩已经领先他。香港的富豪在海外购入物业已经不是新鲜事,但鲜有到日本去购入物业的,更重要的是,林正杰刚刚购入物业,就发生广场协议,随后日元疯狂升值,故林正杰大赚特赚,这让香港人刮目相看。
如今,林正杰更是率先购入一家大型能源起源——赫斯基,更是让林正杰的声誉响彻香港。
想到这些,李家成多多少少有些急了。
泰富集团
“老板,港府决定在本月15号拍卖金钟‘域多利兵房2号地段’,官方给出的面积是17.2万平方尺。”唐仁坚来到林正杰的办公室,汇报一个消息。
域多利兵房一号地,已经施工快五个月时间了。这域多利兵房二号地这個时候放出来,港府有炒作的嫌疑。
但一号地均价已经在7000港币每平方尺,这二号地皮恐怕也差不多这个单价。
不是地价没有涨,而是这二号地皮相当于是泰富集团的‘内定’,很多地产公司都不会抬高价格,因为故意抬高价格是大忌。
今天你抬高我的价格,明天拍卖场泰富集团就会盯着你揍。
当然也不能说没有竞争对手,毕竟一号地、二号地是可以分开开发的,届时太古地产、长实等说不定也会很有兴趣。
所以,少不了一番龙争虎斗,但不会有恶意抬高价格的嫌疑。
“好,到时候我会亲自参加.旗下地盘的进展如何?”林正杰询问道。
如今,泰富集团正在施工的地盘可不少。
唐仁坚立即进行了详细的汇报,这几年他的地位升得最快,甚至超过何方塘,毕竟泰富集团是一家地产综合化企业。所以唐仁坚负责的地产业务,就非常至关重要。
“.最近一段时间,香港的人工涨幅很快,建筑造价越来越贵,现在住宅每平方尺的建筑造价已超过350港币”
林正杰点点头,说道:“未来五~十年的时间,香港薪水涨幅将翻倍以上,这是好事自从去年美元贬值后,港币也跟随贬值,香港出口的竞争力大增,所以未来香港每年将以10%以上的GDP增幅你知道这意味着什么?不是我们企业的成本增加问题,而是我们企业的盈利大大提升,香港地产会一片形式大好。”
唐仁坚不由得佩服自己家的老板,面对人工成本增加,持非常乐见的态度。
而且,泰富集团的薪资,不管是上至高层,下至普通职员,都是同业中的佼佼者。
“嗯,全面上涨是一件好事,意味着香港的发展速度快,国际地位增加。”
香港将在八年后,超过英国的人均GDP。而在九十年代的初中期,香港刚毕业的大学生可以拿到12000港币,而内地那个时候才300左右,相差40倍。地产公司的薪资更是冠绝各行各业,香港九十年代中期的地产公司员工,薪水可以拿2~6万港币(1995年以后)。
聊了一阵后,林正杰对他不在香港的这段时间泰富集团的情况已经有所了解。
随着泰富集团已经拥有数万人的规模,林正杰已经不可能事事都顶在前面,他只能在大的决策上发表意见,并给公司一种精神。
翌日。
亚洲投资发展集团突然宣布:已经购入华人置业某股东的5.3%股权,目前持有43.2%的华人置业股权,成为华人置业的大股东。
消息传出,舆论哗然。
媒体很快从各个渠道得知,出售股权的正是冯秉芬的胞弟冯秉芹。
《星岛日报》:老牌家族再次爆发内乱,外人轻松获得收购的胜利。
《华侨日报》:作为一个老牌华资企业,先是亲如兄弟的两大家族内讧,如今又是冯氏家族的不齐心,让外人轻松夺得华人置业的控股权。
不错,拥有43.2%华人置业的亚洲投资发展集团,基本上已经成为华人置业的控制者。后续只要通过召开临时股东大会,便可以通过选举来获得控制权。
华人置业。
冯秉芬老态毕露的感叹道:“我就担心老三可能靠不住,没想到他最终还是卖掉自己手中的股份。我实在有些不甘心,3月份时,我们还是华人置业的掌控者,四人进入董事会;不到两个月的事件,华人置业便发生那么多事情。”
长子冯庆匠安抚道:“父亲,三叔一家希望移居加拿大,出售手中的股权也是情有可原。要怪也只能怪我们的竞争对手实力强劲,不是我们能敌的存在。”
冯庆绍也连忙说道:“大哥说的是,别看亚洲投资发展集团的老板是个女人,但大家都知道她背后是林正杰。此次也是算准韦理不会尽力,更加的有恃无恐,最近一段时间,两家都在市场上购入相当的股份,可见他们无意相争。反而有可能合作!”
冯秉芬一愣,此次的话让他有些措手不及,自己请来的外援,竟然已经和自己的对手合作,这是什么道理。
“会是这样吗?那我们在华人置业,岂不是相当的被动?”
冯庆绍点点头,说道:“这个韦理当年还没有自立的时候,便已经跟林正杰合作多次。如今韦理更是看重再次搭上林正杰的便车,怕是只会依附于他的。”
冯秉芬顿感有种众叛亲离的感觉。
合伙人李氏,选择背叛两家共同创立的企业;
亲胞弟秉芹,选择倒戈,给他这个大哥背后一刀;
拉来的盟友,态度也相当的变化快。
一时间,他有种想放盘的想法。
另外一边。
林正杰和马雅文确实邀请了韦理,打算在华人置业里合作。
“林生,恭喜你成为第一个收购海外能源企业的企业家,最近香港可都是你的新闻,甚至海外都是你的新闻。”韦理见面就祝贺道。
林正杰谦虚的说道:“收购还没有成,还得需要加拿大的官方通过。”
事情已经是十拿九稳,官方内部也有消息传出来——问题不大,欢迎林氏家族的投资。
接下来,林正杰谈及正题:“韦理,我们亚洲投资发展已经拥有华人置业的43.2%股权,打算最近召开临时股东大会。”
说完,他便不再谈下去。
他的想法很简单,韦理如果愿意合作,可以成为华人置业‘二当家’,来辅佐马雅文管理。
韦理一听,马上爽快的说道:“我很支持亚洲投资发展集团入主华人置业”话锋一转,他又说道:“不过我也有个想法,那就是希望马小姐能帮我从冯氏手中接过股份。”
马雅文一听,马上明白韦理的意思,便说道:“可以,不过我们只能协助,做不了太多的事情。”
“没问题”
双方也是一拍即合!
马雅文随后更是说道:“股东大会召开时,我自己任董事局主席,韦理先生可愿意担任总经理?”
韦理一喜,这个权利给的有些爽快,他原本认为有林正杰在背后支持,马雅文不会将总经理让出来,毕竟他们也有这个实力。
“当然,我们共同的目标就是发展华人置业,让他的股价升值。”
他不会留念一家公司的权利,只会将这家公司的价值提升,然后高价套现。比如说曾经的富豪酒店和百利保,他便成全了罗旭瑞。
而林正杰和马雅文正是看重这一点,所以邀请韦理合作。
当然有一点,华人置业如果要发展,供股集资可能少不了,所以该稀释韦理等人的股票时,也不会心软。但可以肯定的是,稀释别人股票,并不是损害别人的利益,只是为公司的发展而已。
随后,马雅文和韦理讨论了一下华人置业的未来发展,林正杰倒是已经不怎么参与其中了。
华人置业的资产很多,最重要的资产有:
约5%的中华煤气股权(原李福树、李国宝还是中华煤气的董事),目前价值约1.3亿左右。
中华娱乐35%的股权,价值约1亿港币,中华娱乐持有中环的‘娱乐行大厦’(亚洲证券持有大量的中华娱乐股权)
其余的资产还有很多,包括中区的写字楼(层)、商铺、半山豪宅、工业大厦等等,价值超过4亿以上;还持有一定的证券,多为蓝筹股。
总体而言,这家企业的净资产绝对是超过6亿港币的。
亚洲证券。
林正杰以董事身份查看了财务资料,此次收购华人置业43.2%的股权,总计代价是2.5亿港币;购入中华娱乐约12%股权,代价约3000多万。
这样一来,亚洲投资发展集团的现金流还剩下1.2亿左右。
“将剩下的流动资金,都投资证券吧,股票还是那些潜力蓝筹股。”
马雅文站在林正杰的普遍,心情显得非常的不错,轻而易举的搞定华人置业这个老牌华资,如今的亚洲投资发展集团可谓是‘新晋财阀系’,潜力很大。
她说道:“要不我们增持中华煤气的股权吧?毕竟按照惯例,我们应该代替李福树成为中华煤气的董事。”
林正杰抬起头,看向马雅文,这女人很快有些不自然起来,连忙补充道:“四叔李兆基套现不少中华煤气的股票,我们只要买进,增持到一定的股权后,便可以要求获得董事席位。”
潜意思是,不给董事席位,就意味着不合规矩,那么华人置业就有得油头了。
林正杰思索起来,他也知道李兆基在年初时抛售了不少中华煤气的股票,然后拿着这些钱去投资地产,毕竟地产回报更高。等地产赚了钱,再找机会增持就行。
“可以,但不要造成市场警觉,给人我们要狙击中煤。所以,未来三个月时间,购入3%左右就行。目前中煤也就26亿市值,差不多花掉七八千万港币,剩下的尽数投资其它股票。”
马雅文点点头,又说道:“目前集团负债不到2亿港币,负债率不到20%,我想贷款进行投资一些物业。你觉得如何?”
林正杰直接说道:“你看着办就行!”
没有什么风险,哪怕是增加到50%的负债率,也毫无风险。
目前的银行贷款利息已经低至10%以下,可谓非常的划算。而后面不管是‘八七股灾’,还是‘八九股灾’,地产影响是有,但基本上在半年至一年时间,就能恢复过来的。
有时候,地产短暂下跌不是问题,最大的问题是回暖遥遥无期,社会的信心崩溃,才会导致地产持续萎靡。
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