第210章 【老奸巨猾】
第210章【老奸巨猾】
翌日。
经媒体报道:在昨日(10.3),佳宁主席陈松青在家中被警方逮捕。香港警方的行动,彻底粉碎了佳宁的重组计划。
泰富集团的办公室,林正杰看见这则新闻,并没有意外。
今年夏天,在丽晶酒店发生的凶杀案,警方便已经注意到裕民财务公司,因为死者正是裕民财务公司的总经理伊巴拉西。与此同时,警方也发现裕民财务公司和佳宁集团往来密切,是主要合作方。
所以,在9月份的时候,警方就直接搜查了裕民财务公司,很快发现这家财务公司和佳宁集团的往来财务高达5.4亿美金,但这个和佳宁集团的账务不符。
一切真相大白,陈松青根本没有什么大靠山、政府背景,不过是贿赂马来西亚国有银行的高层,以此获得源源不断的资金。由于双方是美元支付,所以让陈松青获得美国财团为支持者的传言。
信和地产(黄氏家族)因为在远东金融中心上亏损5亿,想必实力削弱,要知道前世信和地产在1982~1984年吸纳了十几幅土地,也是吸纳的大户。如今想必实力减弱不少,虽然也有在吸纳,但想必实力总归不济。
一周后,国际城市集团的董事会。
晚一点,只能将港灯的‘非电力业务’重新组建一家公司。
最后,港灯的电力盈利,也随着香港繁荣而越来越高。更不要说,林正杰已经在为港灯谋划多元化、国际化发展了。
当这个价格说出来以后,所有的董事都比较震惊。
消息传出,国际城市集团的小股东陷入狂喜中,足足溢价35%,哪怕就是购入上市时股价的,也不会亏损;而后面购入的,更是获利不菲。
市民纷纷都说,恒隆银行有林正杰这尊大神接手,不仅仅避免了破产危机,挽救了香港银行界崩溃;更重要的是,林正杰财大气粗,且眼光毒辣,恒隆银行一定可以发展壮大起来。
凭借‘林正杰’的招牌,最近恒隆银行吸纳了不少存款,恢复了不少人气。
如果他要竞争,就得给出更高的价格。
此局,林正杰算是被李家成‘将了一军’,当然利益上没有损失。
相反,如果部分港元要从流通中撤回,发钞银行将负债证明书退还给外汇基金,并按1美元兑7.8港元的官定汇率收回美元。该制度实施时,发钞银行在为其他持牌银行提供或回收港币时,也按1美元兑7.8港元的汇率,通过各银行在汇丰设立的结算账户进行港元与美元的交换运作。
其中,第二项措施对香港的货币、金融体系产生了极其深远的影响。
港灯的地产业务,不仅仅是‘国际城市集团’,还有北角商业写字楼‘港灯中心’,以及一些投资性质的物业。
目前,国际城市集团外面的散股是28%,但随后南海纱厂的唐翔千表示他愿意出售,所以最终私有化的目标是30%。
原本他的计划是,私有化国际城市集团,然后以后慢慢收购其它股东的股权,将国际城市集团作为港灯的‘非电力业务’的旗舰公司。
不过,会德丰此时没有精力投资地产,小马登更是对香港抱有戒心。
更不要说,目前恒生指数只有740点,较高峰时腰斩还多。在这种环境下,股民们岂有不高兴的道理。
不管怎么说,前往获多利公司登记的国际城市集团股民多入牛毛,私有化过程非常顺利。
实际上在这种大环境,李家成是不可能私有化国际城市集团的,他之所以要参与,还是因为不想港灯占便宜,而横插一杠子。
李家成出售的理由,各大股东没有反对,因为大家也不想坐以待毙。
林正杰也心里暗骂一句‘老奸巨猾’,也只能故意说道:“既然李生有兴趣,那自然是很好的。不过这个溢价,贵方不会有异议吧?”
言下之意,你肯出这个溢价吗?
林正杰随即朝大家点点头,说道:“是这样的,我们港灯有意私有化国际城市集团,价格为1港币每股,比目前的市价0.75港币溢价近35%,同时也没有低于发行价。在这个方案中,我们主要私有化的对象是外面的散户,毕竟这个价格不会让他们亏本。”
所以,此次对于金门大厦,只是买个几层,作为投资用,等到1988年在出掉即可。
这一轮地产低谷,仅在储备地皮上,泰富集团就已经预算达9亿港币。前面的6亿港币已经增加了500万平方尺的楼面,后面的3亿港币还能增加200万平方尺左右。
但这恶意竞争,怕是成本高不说,还容易被人说人品不行。
再便宜,怕是也得近10亿港币,一层也得2500~3000万港币(37层)。
但是他又不能公然反对,本来反对也无效,港灯可以直接聘请财务顾问,从市场上公开收购。
林正杰说道:“我和李生的看法稍微有些出入,那就是减缓出售城市花园的住宅单元,毕竟我们后面的丽城花园尚未动工,无需考虑开发成本。”
“我明白了!”
会议很快开始,小马登主持会议,他说道:“港灯这次主张开董事会,不知道有什么提案?”
陈伟总说道:“老板是想整栋收购金门大厦?”
想着这么大的一块蛋糕溜走,他实在不甘心。
他真正心情复杂的原因是,他一直认为只有他才有实力私有化国际城市集团,但现在港灯已经抢先一步。
港府的公告,宣告美元兑港币的汇率稳定下来,不少高汇率兑美元的市民,纷纷后悔不已。
李家成此时心情很复杂,因为国际城市集团的蛋糕很大,一旦地产回暖,港灯便占很大的便宜。
李家成非常聪明,知道这笔买卖不会亏,他不能公然反对,所以他故意问道:“港灯私有化外面的散股,这对散户来说,是一件非常好的事情,我们长实没有道理反对。不过,作为国际城市集团的重要股东,我们很关切港灯若是持股达到60%左右,相当于获得国际城市集团的控股权,那么林生对于国际城市的发展,有什么高见?”
李家成见大家认可这种做法,也立即转变风口说道:“长实也有意私有化,不如和港灯联合如何?”
李家成马上说道:“合情合理,照顾了那些投资者,皆大欢喜,我非常同意。”
包括媒体的报道,都是非常正面的,称‘溢价35%’的价格,绝对算得上最善意的私有化。
客人笑着说道:“涨什么涨,跌了!刚刚港府正式宣布,以后美元兑港币的汇率是7.8,固定的,没得炒。”
此时的香港地产企业中:
参加今天的董事会,包括会德丰主席小马登、长实主席李家成、港灯主席林正杰、南海纱厂主席唐翔千等人。
没想到,如今看来,计划只能泡汤了。
本来泰富集团不用投资这种商业物业的,明年开始就有机会自己投资建设商业大厦;据林正杰了解,金钟二段站上盖的6.9万平方尺商业用地,明年上半年就应该会招标,这幅地皮也就是前世的‘力宝大厦(双子大厦)’。
将陈伟忠叫到办公室,林正杰叮嘱道:“佳宁集团已经实际破产,预计这几天其债权银行就会向法院申请清盘,佳宁集团的一些地盘和金门大厦都可以关注一下。”
吴孟贤正在饭店炒菜,妻子陈静在招呼客人,突然听到有人在讨论汇率的事情。
他的话里藏刀,这‘获得国际城市集团的控股权’,相当于让小马登觉得他这个董事局主席是摆设;第二,发展的高见如果不好,拿回损失各大股东的利益。
小马登最先反应过来,说道:“这个价格,我们会德丰都有些心动了,既然港灯如此善意的收购,我个人是比较支持的。”
其他人纷纷看向长实的李家成、盛颂声两名董事,其中盛颂声是长实的董事副总经理,专门负责地产开发。
见状,林正杰只能说:“OK,我们已经请好财务顾问,接下来长实直接加进来就行!”
国际城市集团去年在林正杰的主张下,售出‘城市花园’两幢楼,回笼了不少资金,当时单价800港币每平方尺;今年5月份,李家成以‘货如轮转’的道理,又直接售出两幢楼,单价仅668港币每平方尺,较高峰时跌来近40%。
香港电灯公司和长江实业的合组公司,聘请获多利财务公司作为财务顾问,宣布对国际城市集团私有化,每股价格以1港币的价格。
由于李家成加入私有化,林正杰的一些计划只能重新规划。
国际城市集团当初成立不久,就足足实收资本额30.5亿港币,相当于初始的资产值就有这个数值。这些资金向股东公司购入8個地盘,可建1000万平方尺的楼面。
不过国际城市集团上市时,正值香港地产高峰,所以市值最高也就是35亿出头。如今的市值,更是跌到25亿规模。
这些消息非常刺激到吴孟贤、陈静夫妇,他们当初要是晚一天时间,也不会损失5万港币的利息。后来他们兑换成美金,就等着汇率再次上涨,学别人炒外汇。
很快。
足足700万的储备地皮可建楼面,足以位列四大发展地产商之一了,当然只是短暂性的。不过泰富系的储备地皮,那可就多了,包括港灯、国际城市集团等。
南海纱厂当年高价售出青山道的总厂地皮,可以说已经赚了好多钱;如今出售2%的股权,也不感觉到心痛。
如果按照李家成的做法,那可能今明两年还需要出售2幢楼。当然,李家成也是喜欢捂盘的。
陈静连忙问道:“美元兑港币的汇率是不是又涨了?”
当初的集资,再加上已经出售四幢楼,国际城市集团完全可以支撑完成‘城市花园’和‘城市花园酒店’这两个项目的开发费用。
小马登、唐翔千等董事心中嘀咕起来,这个生意不亏吗?这两位怎么如此看好地产形势?
根据港府的安排,在联系汇率制度下,发钞银行(汇丰银行和渣打银行)在发行港钞时,必须按1美元兑7.8港元的官定汇率向外汇基金缴付美元,作为发行货币的准备金,而外汇基金则向发钞银行发出同意发行港币的负债证明书。
10月15日(星期六),中午外汇市场收市后,香港政府宣布了两项措施:
当然,如果林正杰执意收购,也不需要这些有什么想法,只是有可能闹得不愉快。
简而言之,美元兑港币汇率将稳定在7.8。
他们夫妇已经损失5万港币的利息,已经懊恼不已,因为恒隆银行自从被林正杰收购之后,最近20天时间已经完全摆脱困境,更是频频传出恒隆银行正在高息吸纳存款。
这样一来,如果顺利私有化,港灯和长实各占45%股权,剩下的10%则是会德丰集团拥有。
如果一家做大,意味着他们小股东要看人脸色。倘若没有人竞争也就算了,现在既然港灯和长实都有意,他自然支持双方共同私有化。
新鸿基地产也是如此,斥资6.6亿购入北角两幅地皮,账面亏损也是不菲。当然,这点损失也只是小小的挤压了新鸿基地产吸纳储备地皮的步伐
当然,不管这些地产公司损失多大,还有没有大量吸纳土地的能力,泰富集团的资金实力显然可以碾压他们。
说完,他看向林正杰。
会德丰的小马登也不想港灯一家做大,立即站到李家成的一边,说道:“既然如此,港灯和长实共同私有化,也算是合情合理,毕竟两家股份本来是一样多。”
第一,取消对境内港元存款应收利息预扣税款,此举的目的是增强境内港元存款对投资者的吸引力;
第二,改变港钞发行机制,即废除自1974年以来实行的浮动汇率制度,改为实行与美元挂钩的联系汇率制度,新措施从1983年10月17日起生效。
林正杰马上说道:“不必,我们以后有更好的商业项目发展,关注一下即可,到时候说不定买个几层,增加一些零散收租物业。”
而港灯需要支出5.25亿港币,账户上还剩下10亿多的现金流。港灯明年的利润,将突破6亿,堪称现金奶牛,这还是地产没有发力的原因。
陈静目瞪口呆,连忙去厨房说道:“当家的,刚才港府宣布美元兑港币汇率为固定的7.8。天杀的,我们又亏了1成。”
吴孟贤放下锅,气得也没有心思炒菜了,说道:“什么又亏了1成,那不是3万没有了!”
夫妻俩肠子都悔青了!
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翌日。
经媒体报道:在昨日(10.3),佳宁主席陈松青在家中被警方逮捕。香港警方的行动,彻底粉碎了佳宁的重组计划。
泰富集团的办公室,林正杰看见这则新闻,并没有意外。
今年夏天,在丽晶酒店发生的凶杀案,警方便已经注意到裕民财务公司,因为死者正是裕民财务公司的总经理伊巴拉西。与此同时,警方也发现裕民财务公司和佳宁集团往来密切,是主要合作方。
所以,在9月份的时候,警方就直接搜查了裕民财务公司,很快发现这家财务公司和佳宁集团的往来财务高达5.4亿美金,但这个和佳宁集团的账务不符。
一切真相大白,陈松青根本没有什么大靠山、政府背景,不过是贿赂马来西亚国有银行的高层,以此获得源源不断的资金。由于双方是美元支付,所以让陈松青获得美国财团为支持者的传言。
信和地产(黄氏家族)因为在远东金融中心上亏损5亿,想必实力削弱,要知道前世信和地产在1982~1984年吸纳了十几幅土地,也是吸纳的大户。如今想必实力减弱不少,虽然也有在吸纳,但想必实力总归不济。
一周后,国际城市集团的董事会。
晚一点,只能将港灯的‘非电力业务’重新组建一家公司。
最后,港灯的电力盈利,也随着香港繁荣而越来越高。更不要说,林正杰已经在为港灯谋划多元化、国际化发展了。
当这个价格说出来以后,所有的董事都比较震惊。
消息传出,国际城市集团的小股东陷入狂喜中,足足溢价35%,哪怕就是购入上市时股价的,也不会亏损;而后面购入的,更是获利不菲。
市民纷纷都说,恒隆银行有林正杰这尊大神接手,不仅仅避免了破产危机,挽救了香港银行界崩溃;更重要的是,林正杰财大气粗,且眼光毒辣,恒隆银行一定可以发展壮大起来。
凭借‘林正杰’的招牌,最近恒隆银行吸纳了不少存款,恢复了不少人气。
如果他要竞争,就得给出更高的价格。
此局,林正杰算是被李家成‘将了一军’,当然利益上没有损失。
相反,如果部分港元要从流通中撤回,发钞银行将负债证明书退还给外汇基金,并按1美元兑7.8港元的官定汇率收回美元。该制度实施时,发钞银行在为其他持牌银行提供或回收港币时,也按1美元兑7.8港元的汇率,通过各银行在汇丰设立的结算账户进行港元与美元的交换运作。
其中,第二项措施对香港的货币、金融体系产生了极其深远的影响。
港灯的地产业务,不仅仅是‘国际城市集团’,还有北角商业写字楼‘港灯中心’,以及一些投资性质的物业。
目前,国际城市集团外面的散股是28%,但随后南海纱厂的唐翔千表示他愿意出售,所以最终私有化的目标是30%。
原本他的计划是,私有化国际城市集团,然后以后慢慢收购其它股东的股权,将国际城市集团作为港灯的‘非电力业务’的旗舰公司。
不过,会德丰此时没有精力投资地产,小马登更是对香港抱有戒心。
更不要说,目前恒生指数只有740点,较高峰时腰斩还多。在这种环境下,股民们岂有不高兴的道理。
不管怎么说,前往获多利公司登记的国际城市集团股民多入牛毛,私有化过程非常顺利。
实际上在这种大环境,李家成是不可能私有化国际城市集团的,他之所以要参与,还是因为不想港灯占便宜,而横插一杠子。
李家成出售的理由,各大股东没有反对,因为大家也不想坐以待毙。
林正杰也心里暗骂一句‘老奸巨猾’,也只能故意说道:“既然李生有兴趣,那自然是很好的。不过这个溢价,贵方不会有异议吧?”
言下之意,你肯出这个溢价吗?
林正杰随即朝大家点点头,说道:“是这样的,我们港灯有意私有化国际城市集团,价格为1港币每股,比目前的市价0.75港币溢价近35%,同时也没有低于发行价。在这个方案中,我们主要私有化的对象是外面的散户,毕竟这个价格不会让他们亏本。”
所以,此次对于金门大厦,只是买个几层,作为投资用,等到1988年在出掉即可。
这一轮地产低谷,仅在储备地皮上,泰富集团就已经预算达9亿港币。前面的6亿港币已经增加了500万平方尺的楼面,后面的3亿港币还能增加200万平方尺左右。
但这恶意竞争,怕是成本高不说,还容易被人说人品不行。
再便宜,怕是也得近10亿港币,一层也得2500~3000万港币(37层)。
但是他又不能公然反对,本来反对也无效,港灯可以直接聘请财务顾问,从市场上公开收购。
林正杰说道:“我和李生的看法稍微有些出入,那就是减缓出售城市花园的住宅单元,毕竟我们后面的丽城花园尚未动工,无需考虑开发成本。”
“我明白了!”
会议很快开始,小马登主持会议,他说道:“港灯这次主张开董事会,不知道有什么提案?”
陈伟总说道:“老板是想整栋收购金门大厦?”
想着这么大的一块蛋糕溜走,他实在不甘心。
他真正心情复杂的原因是,他一直认为只有他才有实力私有化国际城市集团,但现在港灯已经抢先一步。
港府的公告,宣告美元兑港币的汇率稳定下来,不少高汇率兑美元的市民,纷纷后悔不已。
李家成此时心情很复杂,因为国际城市集团的蛋糕很大,一旦地产回暖,港灯便占很大的便宜。
李家成非常聪明,知道这笔买卖不会亏,他不能公然反对,所以他故意问道:“港灯私有化外面的散股,这对散户来说,是一件非常好的事情,我们长实没有道理反对。不过,作为国际城市集团的重要股东,我们很关切港灯若是持股达到60%左右,相当于获得国际城市集团的控股权,那么林生对于国际城市的发展,有什么高见?”
李家成见大家认可这种做法,也立即转变风口说道:“长实也有意私有化,不如和港灯联合如何?”
李家成马上说道:“合情合理,照顾了那些投资者,皆大欢喜,我非常同意。”
包括媒体的报道,都是非常正面的,称‘溢价35%’的价格,绝对算得上最善意的私有化。
客人笑着说道:“涨什么涨,跌了!刚刚港府正式宣布,以后美元兑港币的汇率是7.8,固定的,没得炒。”
此时的香港地产企业中:
参加今天的董事会,包括会德丰主席小马登、长实主席李家成、港灯主席林正杰、南海纱厂主席唐翔千等人。
没想到,如今看来,计划只能泡汤了。
本来泰富集团不用投资这种商业物业的,明年开始就有机会自己投资建设商业大厦;据林正杰了解,金钟二段站上盖的6.9万平方尺商业用地,明年上半年就应该会招标,这幅地皮也就是前世的‘力宝大厦(双子大厦)’。
将陈伟忠叫到办公室,林正杰叮嘱道:“佳宁集团已经实际破产,预计这几天其债权银行就会向法院申请清盘,佳宁集团的一些地盘和金门大厦都可以关注一下。”
吴孟贤正在饭店炒菜,妻子陈静在招呼客人,突然听到有人在讨论汇率的事情。
他的话里藏刀,这‘获得国际城市集团的控股权’,相当于让小马登觉得他这个董事局主席是摆设;第二,发展的高见如果不好,拿回损失各大股东的利益。
小马登最先反应过来,说道:“这个价格,我们会德丰都有些心动了,既然港灯如此善意的收购,我个人是比较支持的。”
其他人纷纷看向长实的李家成、盛颂声两名董事,其中盛颂声是长实的董事副总经理,专门负责地产开发。
见状,林正杰只能说:“OK,我们已经请好财务顾问,接下来长实直接加进来就行!”
国际城市集团去年在林正杰的主张下,售出‘城市花园’两幢楼,回笼了不少资金,当时单价800港币每平方尺;今年5月份,李家成以‘货如轮转’的道理,又直接售出两幢楼,单价仅668港币每平方尺,较高峰时跌来近40%。
香港电灯公司和长江实业的合组公司,聘请获多利财务公司作为财务顾问,宣布对国际城市集团私有化,每股价格以1港币的价格。
由于李家成加入私有化,林正杰的一些计划只能重新规划。
国际城市集团当初成立不久,就足足实收资本额30.5亿港币,相当于初始的资产值就有这个数值。这些资金向股东公司购入8個地盘,可建1000万平方尺的楼面。
不过国际城市集团上市时,正值香港地产高峰,所以市值最高也就是35亿出头。如今的市值,更是跌到25亿规模。
这些消息非常刺激到吴孟贤、陈静夫妇,他们当初要是晚一天时间,也不会损失5万港币的利息。后来他们兑换成美金,就等着汇率再次上涨,学别人炒外汇。
很快。
足足700万的储备地皮可建楼面,足以位列四大发展地产商之一了,当然只是短暂性的。不过泰富系的储备地皮,那可就多了,包括港灯、国际城市集团等。
南海纱厂当年高价售出青山道的总厂地皮,可以说已经赚了好多钱;如今出售2%的股权,也不感觉到心痛。
如果按照李家成的做法,那可能今明两年还需要出售2幢楼。当然,李家成也是喜欢捂盘的。
陈静连忙问道:“美元兑港币的汇率是不是又涨了?”
当初的集资,再加上已经出售四幢楼,国际城市集团完全可以支撑完成‘城市花园’和‘城市花园酒店’这两个项目的开发费用。
小马登、唐翔千等董事心中嘀咕起来,这个生意不亏吗?这两位怎么如此看好地产形势?
根据港府的安排,在联系汇率制度下,发钞银行(汇丰银行和渣打银行)在发行港钞时,必须按1美元兑7.8港元的官定汇率向外汇基金缴付美元,作为发行货币的准备金,而外汇基金则向发钞银行发出同意发行港币的负债证明书。
10月15日(星期六),中午外汇市场收市后,香港政府宣布了两项措施:
当然,如果林正杰执意收购,也不需要这些有什么想法,只是有可能闹得不愉快。
简而言之,美元兑港币汇率将稳定在7.8。
他们夫妇已经损失5万港币的利息,已经懊恼不已,因为恒隆银行自从被林正杰收购之后,最近20天时间已经完全摆脱困境,更是频频传出恒隆银行正在高息吸纳存款。
这样一来,如果顺利私有化,港灯和长实各占45%股权,剩下的10%则是会德丰集团拥有。
如果一家做大,意味着他们小股东要看人脸色。倘若没有人竞争也就算了,现在既然港灯和长实都有意,他自然支持双方共同私有化。
新鸿基地产也是如此,斥资6.6亿购入北角两幅地皮,账面亏损也是不菲。当然,这点损失也只是小小的挤压了新鸿基地产吸纳储备地皮的步伐
当然,不管这些地产公司损失多大,还有没有大量吸纳土地的能力,泰富集团的资金实力显然可以碾压他们。
说完,他看向林正杰。
会德丰的小马登也不想港灯一家做大,立即站到李家成的一边,说道:“既然如此,港灯和长实共同私有化,也算是合情合理,毕竟两家股份本来是一样多。”
第一,取消对境内港元存款应收利息预扣税款,此举的目的是增强境内港元存款对投资者的吸引力;
第二,改变港钞发行机制,即废除自1974年以来实行的浮动汇率制度,改为实行与美元挂钩的联系汇率制度,新措施从1983年10月17日起生效。
林正杰马上说道:“不必,我们以后有更好的商业项目发展,关注一下即可,到时候说不定买个几层,增加一些零散收租物业。”
而港灯需要支出5.25亿港币,账户上还剩下10亿多的现金流。港灯明年的利润,将突破6亿,堪称现金奶牛,这还是地产没有发力的原因。
陈静目瞪口呆,连忙去厨房说道:“当家的,刚才港府宣布美元兑港币汇率为固定的7.8。天杀的,我们又亏了1成。”
吴孟贤放下锅,气得也没有心思炒菜了,说道:“什么又亏了1成,那不是3万没有了!”
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