第173章 【笑看风云】
第173章【笑看风云】
6月中旬,九巴的董事会议上,林正杰以董事长的身份,提出要将九巴位于尖沙咀的一座大厦,以及位于长沙湾的一幅车厂地皮出售。
雷觉坤立即反对道:“尖沙咀的华源大厦每年可以为九巴创造4000多万的租金收益,是九巴的重要物业投资,林生想出售它,怕是不太合理。”
雷普照等董事,也有些意外的看着林正杰,认为这个方案有些突兀。
林正杰认真的说道:“高抛低吸,才是最好的投资之道。现在是物业高峰时期,正是套现的好时期,所以我也是为全体股东谋求福利。”
雷觉坤冷笑一声,说道:“林生,你怎么知道物业不会继续上涨,你这完全是赌博式的投资,不符合股东的利益。我和你意见不一样,我认为物业还会上涨!”
他觉得,终于可以在董事会占上风了!
当然,今天若不是将华源大厦答应卖给雷觉坤,说不定也有些麻烦。
他不能不来提醒,泰富集团还有足足13亿多的可套现证券。
袁天凡毫不犹豫的说道:“发达、开放,充满创新当然,那边也有一些不愉快,有歧视。”
可惜李家成不上当,他做事太老道,这几年长实集团和那些拥有地皮的企业合作开发——别人旗下的土地,长实只需要出点启动资金,就可以通过售楼花来‘以战养战’。同时,长实还大量发行新股,去购买那些优质企业和资产。
这就是人性!
虽然新鸿基地产实力强劲,购买这两幅地皮也不会亏,毕竟他们现在一年盈利都是五六亿港币;但是,影响肯定还是有的,至少1982~1984年他们抄底少了一些资金。
就差说,老板你别异想天开了!
林正杰笑着让袁天凡来自己的办公桌旁,袁天凡好奇的走过来,看着林正杰办公桌的一对‘剪纸’。
原本,林正杰是打算留下来做‘储备地皮’的,但自从发生‘司机罢工’事件后,林正杰决定深入掌控两家巴士公司,同时也要为两家巴士公司谋求发展。
林正杰直接说道:“好,雷生既然觉得物业还会上涨,这两个物业就出售给你们九龙建业。我已经找仲量行估算过,华源大厦价值4亿港币、长沙湾的车厂地皮价值2.2亿,总计6.2亿。你们九龙建业若是买下,可以一年交付所有款项。如何?”
任谁都知道,林正杰就是一个炒高价格的‘超级猎手’,最近高价卖出很多项目,从中大赚一笔。
其实‘北角中巴总办事处及车厂’、‘北角七姊妹道车厂’这两幅地皮真的非常优质,总共占地面积30万平方尺是足够的大,可建购物中心、住宅楼、商厦的综合性土地。
可以说,这两幅地皮非常抢手,而中巴也将价格定在不低于6.5亿港币的基础上。
而且这两幅地皮又是商住性质地皮,可以开发购物广场、商业大厦、住宅为一体的商业项目。
“老板是想请人研发这个游戏,这样至少大家有目标,我们也可以检查研发的进度。一旦研发成功,我们便可以靠着版权收益。”袁天凡很快明白老板的想法。
“我想在美国成立一家电子游戏研发工作室,所以找你来做这件事!”
当然这两幅地皮再好,林正杰也是将它们视为‘炒卖资产’,符合自身利益才是最好的处理方式。
“林生,这两幅地皮虽然发展前景很好,但你要价6.6亿港币确实贵了点,中巴的市值才12亿多呢!”郭德胜再次喊出‘价格高’。
最近,林正杰也是在绞尽脑汁的想赚钱,特别是海外能不能有好的项目。
所以在中巴决定售出‘北角中巴总办事处及车厂’、‘北角七姊妹道车厂’这两幅地皮时,还是引起新鸿基地产、富豪酒店及百利保、嘉年地产等企业的兴趣。
第二,兑换成美金后,又可以投资美股,还能上涨一波。
这已经是双方多次接触的谈判,所以达成理所当然。
林正杰自然也是有体会,虽然他才去过两三次,但不是没有遇到问题。
特别是投资IBM,目前市值350亿美金,但这只股票在1982~1983年的表现,可谓非常惊艳。
第一个,便是投资电子游戏,虽然香港不太适合,但可以作为外企去美国投资。
林正杰当即说道:“就这样说定了,再给你优惠1000万,作价3.9亿港币。”
包括官地拍卖,一开始一年支付完毕都可能,不过最近港府修改规则,住宅性质的土地不能超过三个月时间付清。
前世新鸿基地产仅收购九巴39%股权,所以连很多决策都不能影响。如今泰富集团收购股份达49%,故林正杰的决策更容易一些通过。
所以两家巴士公司都将出售价值6亿以上的物业和地皮,由于是在地产高峰时套现,仅是这一功绩就足以让林正杰拥有巨大的威望。
大家都是竞争对手,削弱竞争对手,林正杰自然高兴。
袁天凡点点头,说道:“嗯,在芝加哥大学读过经济学。”
很快,董事会通过正式的决议。
袁天凡被林正杰用一堆剪纸,堆积游戏的玩法吸引了。
其中最有兴趣的,当然是新鸿基地产,和中巴已经进入实质性的谈判阶段。
袁天凡又问道:“老板是以个人的名义投资?”
雷觉坤刚刚得到好处,也难得没有反驳林正杰的观点。否则又得以‘九巴福利本来就比中巴好’,来反驳林正杰的观点了。
地产界都知道‘泰富系’在抛售物业和地皮,但那又如何,大家都是地产界精英,又怎么会认为林正杰的想法就是对的呢?
他提醒老板,是担心泰富集团的资金,如今老板有信心,他自然也不再担心。何方塘认为,这一波牛市会持续很长时间,可能8月份才结束。
会议的最后,林正杰说道:“鉴于中巴发生的罢工影响,九巴这边也要进行员工福利的上调,雷总经理,你要马上制定好方案,交给董事会审批。”
由于雷觉坤的‘倒戈’,自然进展是非常的顺利。
和新鸿基地产很快达成协议,林正杰也在心里‘偷笑’。
“只买下华源大厦,倒是可以考虑!”
新的一周来临。
他现在是笑看风云,看着那些高价买下他手中资产的企业和个人,心中不仅仅是赚钱的喜悦,还有看别人‘亏钱’的喜悦。
林正杰马上否决道:“以公司的名义投资,以后电子游戏是我们的一个投资方向。你可以先在香港注册一家公司,再去旧金山注册一个分公司或工作室,这个项目如果成功,我们可以继续投资这方面的项目。”
其余董事见状,也随即表示赞同。
目前美元兑港币,还是5.85~6的汇率;1982年底,美元兑港币也有6.45。真正大跌的,还是在1983年。
就没有地产公司肯放过这样两幅优质的地皮,如果他是泰富集团的主导人,一定是和中巴合作,联合开发旗下公司的土地。这样一来,泰富集团获利,中巴公司也获利。开发出来的商业楼宇,还能长期收租之用。
基本上,就没有人会做这‘一锤子买卖’。
与此同时,后续这些资金可以借给一半给泰富集团,另外一半抄底地产或者买入美金,都是不错的投资。总之,林正杰要带领‘集团全系’发展。
“你看,这是我受到英国一个游戏‘五格骨牌’的启示,而想出的一个电子游戏。这个游戏会有七个形状,分别是.在电子游戏中,他们会从上面掉下来,游戏玩家需要在下落的过程中,变换他们的方向,以此来堆砌怎么样,是不是很有趣?”
林正杰说道:“你对美国的印象是什么?”
所以不管是中巴,还是九巴,售出的物业一年全部回款,也是来得及的。
但他还真对尖沙咀的华源大厦感兴趣,尖沙咀是旅游区,而华源大厦时一个综合性商业商厦,每年的租金4000万出头,是一个收租的好物业。
“6.6亿价格没问题,不过我们希望付款方式可以是分期一年支付。”
当然,如果林正杰强制性要求出售,凭借泰富集团持股49%九巴股权,可能董事会也很难阻止。但这样一来,林正杰势必会名誉扫地。
要知道,北角靠近铜锣湾,也算是繁荣沾边。而目前市区想找出30万平方尺的两幅地皮,几乎是不可能的。
“好”
李家成真是把钱用到了极致的商人,若不是林正杰当初逮住他的把柄,让他损失了点,怕是就更厉害了。
递延支付方式,目前是非常正常的,大型物业的收购,甚至可以两年才完成付款。就拿美丽华酒店旧翼来说,最近佳宁集团和置地在谈判收购,预计8月份达成交易,但到后世1982年底尚未支付尾款。
雷觉坤一时间有些不知所措,毕竟如此庞大的一笔交易,九龙建业哪里有这么大的实力吃下。
“老板,今天恒生指数已经冲到1780点,下个礼拜要不要逐渐套现公司投资的证券?”何方塘来到林正杰的办公室,提醒道。
所以下一周,维港投资和亚洲证券会继续套现一周,泰富集团再在下下周开始逐渐套现。当然,一开始的一周,也有重合的,不过不影响太多。
所以,林正杰决定今年下半年尝试投资美股IBM,当然是以维港投资的名义。
郭德胜一听,心中是绝对认可这一点。
林正杰直接说道:“暂时存在银行吃利息,分不分红是后面的事情。”
第一,将港币兑换成美金,这本来就已经是一种升值,两年的时间有60%的利润。
新鸿基地产购入当然不是问题,毕竟他们今年一年的盈利也有五六亿港币,就算买贵了也问题不大。
林正杰说道:“不急,再等一个礼拜时间再说,后面机会多的是。”
袁天凡有些莫名其妙,说道:“老板,美国人可不老实,你出钱研发,他们搞不好忽悠你这个老板,到时候拿不出好作品,我们反而会亏损大量研发费。电子游戏产业属于新产业,前景确实远大,不过香港这边人才匮乏。更重要的是,我们不是这个行业的人,外国研发工程师很容易忽悠研发资金,本地又没有条件。”
投资美股的好处有两个:
回到泰富集团,林正杰叫来袁天凡。
林正杰询问道:“天凡,伱是在美国留过学是不是?”
雷觉坤一听还有这种好事,当即不再反对林正杰出售九巴物业的决定。
“不错!倘若我没有一点想法,贸然投资电子游戏项目,自然很容易被人欺骗。但现在我们有游戏的策划,那么只需要研发工程师去实现,一切都是顺理其章。或许几个月时间,就能研发成功,然后供雅达利这样的硬件商看上。”
第二个,便是投资美股。
结果没想到,还真被他想到两个项目:
相当于,一天的交易额是8亿港币,而林正杰及公司一天套现的总额在5000多万。
林正杰也爽快的说道:“这个没问题!”
此时已经是6月12日(星期五),维港投资已经套现的第十四天。
雷普照点点头,说道:“林生放心,这是一件好事,也是未雨绸缪,我们管理层马上办。”
林正杰不出大家所料,坚决的说道:“6.6亿的价格一点也不高,市区已经找不出这样大面积的地皮,可以说是独一无二的优质地皮。若不是我们集团系需要调整投资方向,这幅地皮我们是绝不可能出售的。”
在北角中巴总部办事处及停车场,林正杰和前来的商议的新鸿基地产郭德胜,坐在了会议桌上。
新鸿基地产有意收购中巴在北角的两幅地皮,说实话,这两幅地皮在新鸿基地产手中,是一点不可能亏的,毕竟只要稍微再手中放过三年时间,这两幅地皮就是优质地盘。
何方塘明白,老板个人也在套现,便说道:“好的”
这十四天的时间里,恒生指数有一半多的时间是在1700点以上,本周五更是已经冲到1780点。
总经理雷普照询问道:“林生,只是售出这两個重要的物业,九巴又该如何使用这些资金?九巴本来的现金流,就有1亿多港币。”
这样一来,虽然在港币兑美元上,可能只是赚35%左右(即汇率5.85至7.8);但是IBM的市值,在1982~1983年涨幅可是有100%。
等到1984年再撤回亚洲,抄底香港,亦或者转战日本,都可以大赚特赚。林正杰的个人财富,将成为他最大的底牌。
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6月中旬,九巴的董事会议上,林正杰以董事长的身份,提出要将九巴位于尖沙咀的一座大厦,以及位于长沙湾的一幅车厂地皮出售。
雷觉坤立即反对道:“尖沙咀的华源大厦每年可以为九巴创造4000多万的租金收益,是九巴的重要物业投资,林生想出售它,怕是不太合理。”
雷普照等董事,也有些意外的看着林正杰,认为这个方案有些突兀。
林正杰认真的说道:“高抛低吸,才是最好的投资之道。现在是物业高峰时期,正是套现的好时期,所以我也是为全体股东谋求福利。”
雷觉坤冷笑一声,说道:“林生,你怎么知道物业不会继续上涨,你这完全是赌博式的投资,不符合股东的利益。我和你意见不一样,我认为物业还会上涨!”
他觉得,终于可以在董事会占上风了!
当然,今天若不是将华源大厦答应卖给雷觉坤,说不定也有些麻烦。
他不能不来提醒,泰富集团还有足足13亿多的可套现证券。
袁天凡毫不犹豫的说道:“发达、开放,充满创新当然,那边也有一些不愉快,有歧视。”
可惜李家成不上当,他做事太老道,这几年长实集团和那些拥有地皮的企业合作开发——别人旗下的土地,长实只需要出点启动资金,就可以通过售楼花来‘以战养战’。同时,长实还大量发行新股,去购买那些优质企业和资产。
这就是人性!
虽然新鸿基地产实力强劲,购买这两幅地皮也不会亏,毕竟他们现在一年盈利都是五六亿港币;但是,影响肯定还是有的,至少1982~1984年他们抄底少了一些资金。
就差说,老板你别异想天开了!
林正杰笑着让袁天凡来自己的办公桌旁,袁天凡好奇的走过来,看着林正杰办公桌的一对‘剪纸’。
原本,林正杰是打算留下来做‘储备地皮’的,但自从发生‘司机罢工’事件后,林正杰决定深入掌控两家巴士公司,同时也要为两家巴士公司谋求发展。
林正杰直接说道:“好,雷生既然觉得物业还会上涨,这两个物业就出售给你们九龙建业。我已经找仲量行估算过,华源大厦价值4亿港币、长沙湾的车厂地皮价值2.2亿,总计6.2亿。你们九龙建业若是买下,可以一年交付所有款项。如何?”
任谁都知道,林正杰就是一个炒高价格的‘超级猎手’,最近高价卖出很多项目,从中大赚一笔。
其实‘北角中巴总办事处及车厂’、‘北角七姊妹道车厂’这两幅地皮真的非常优质,总共占地面积30万平方尺是足够的大,可建购物中心、住宅楼、商厦的综合性土地。
可以说,这两幅地皮非常抢手,而中巴也将价格定在不低于6.5亿港币的基础上。
而且这两幅地皮又是商住性质地皮,可以开发购物广场、商业大厦、住宅为一体的商业项目。
“老板是想请人研发这个游戏,这样至少大家有目标,我们也可以检查研发的进度。一旦研发成功,我们便可以靠着版权收益。”袁天凡很快明白老板的想法。
“我想在美国成立一家电子游戏研发工作室,所以找你来做这件事!”
当然这两幅地皮再好,林正杰也是将它们视为‘炒卖资产’,符合自身利益才是最好的处理方式。
“林生,这两幅地皮虽然发展前景很好,但你要价6.6亿港币确实贵了点,中巴的市值才12亿多呢!”郭德胜再次喊出‘价格高’。
最近,林正杰也是在绞尽脑汁的想赚钱,特别是海外能不能有好的项目。
所以在中巴决定售出‘北角中巴总办事处及车厂’、‘北角七姊妹道车厂’这两幅地皮时,还是引起新鸿基地产、富豪酒店及百利保、嘉年地产等企业的兴趣。
第二,兑换成美金后,又可以投资美股,还能上涨一波。
这已经是双方多次接触的谈判,所以达成理所当然。
林正杰自然也是有体会,虽然他才去过两三次,但不是没有遇到问题。
特别是投资IBM,目前市值350亿美金,但这只股票在1982~1983年的表现,可谓非常惊艳。
第一个,便是投资电子游戏,虽然香港不太适合,但可以作为外企去美国投资。
林正杰当即说道:“就这样说定了,再给你优惠1000万,作价3.9亿港币。”
包括官地拍卖,一开始一年支付完毕都可能,不过最近港府修改规则,住宅性质的土地不能超过三个月时间付清。
前世新鸿基地产仅收购九巴39%股权,所以连很多决策都不能影响。如今泰富集团收购股份达49%,故林正杰的决策更容易一些通过。
所以两家巴士公司都将出售价值6亿以上的物业和地皮,由于是在地产高峰时套现,仅是这一功绩就足以让林正杰拥有巨大的威望。
大家都是竞争对手,削弱竞争对手,林正杰自然高兴。
袁天凡点点头,说道:“嗯,在芝加哥大学读过经济学。”
很快,董事会通过正式的决议。
袁天凡被林正杰用一堆剪纸,堆积游戏的玩法吸引了。
其中最有兴趣的,当然是新鸿基地产,和中巴已经进入实质性的谈判阶段。
袁天凡又问道:“老板是以个人的名义投资?”
雷觉坤刚刚得到好处,也难得没有反驳林正杰的观点。否则又得以‘九巴福利本来就比中巴好’,来反驳林正杰的观点了。
地产界都知道‘泰富系’在抛售物业和地皮,但那又如何,大家都是地产界精英,又怎么会认为林正杰的想法就是对的呢?
他提醒老板,是担心泰富集团的资金,如今老板有信心,他自然也不再担心。何方塘认为,这一波牛市会持续很长时间,可能8月份才结束。
会议的最后,林正杰说道:“鉴于中巴发生的罢工影响,九巴这边也要进行员工福利的上调,雷总经理,你要马上制定好方案,交给董事会审批。”
由于雷觉坤的‘倒戈’,自然进展是非常的顺利。
和新鸿基地产很快达成协议,林正杰也在心里‘偷笑’。
“只买下华源大厦,倒是可以考虑!”
新的一周来临。
他现在是笑看风云,看着那些高价买下他手中资产的企业和个人,心中不仅仅是赚钱的喜悦,还有看别人‘亏钱’的喜悦。
林正杰马上否决道:“以公司的名义投资,以后电子游戏是我们的一个投资方向。你可以先在香港注册一家公司,再去旧金山注册一个分公司或工作室,这个项目如果成功,我们可以继续投资这方面的项目。”
其余董事见状,也随即表示赞同。
目前美元兑港币,还是5.85~6的汇率;1982年底,美元兑港币也有6.45。真正大跌的,还是在1983年。
就没有地产公司肯放过这样两幅优质的地皮,如果他是泰富集团的主导人,一定是和中巴合作,联合开发旗下公司的土地。这样一来,泰富集团获利,中巴公司也获利。开发出来的商业楼宇,还能长期收租之用。
基本上,就没有人会做这‘一锤子买卖’。
与此同时,后续这些资金可以借给一半给泰富集团,另外一半抄底地产或者买入美金,都是不错的投资。总之,林正杰要带领‘集团全系’发展。
“你看,这是我受到英国一个游戏‘五格骨牌’的启示,而想出的一个电子游戏。这个游戏会有七个形状,分别是.在电子游戏中,他们会从上面掉下来,游戏玩家需要在下落的过程中,变换他们的方向,以此来堆砌怎么样,是不是很有趣?”
林正杰说道:“你对美国的印象是什么?”
所以不管是中巴,还是九巴,售出的物业一年全部回款,也是来得及的。
但他还真对尖沙咀的华源大厦感兴趣,尖沙咀是旅游区,而华源大厦时一个综合性商业商厦,每年的租金4000万出头,是一个收租的好物业。
“6.6亿价格没问题,不过我们希望付款方式可以是分期一年支付。”
当然,如果林正杰强制性要求出售,凭借泰富集团持股49%九巴股权,可能董事会也很难阻止。但这样一来,林正杰势必会名誉扫地。
要知道,北角靠近铜锣湾,也算是繁荣沾边。而目前市区想找出30万平方尺的两幅地皮,几乎是不可能的。
“好”
李家成真是把钱用到了极致的商人,若不是林正杰当初逮住他的把柄,让他损失了点,怕是就更厉害了。
递延支付方式,目前是非常正常的,大型物业的收购,甚至可以两年才完成付款。就拿美丽华酒店旧翼来说,最近佳宁集团和置地在谈判收购,预计8月份达成交易,但到后世1982年底尚未支付尾款。
雷觉坤一时间有些不知所措,毕竟如此庞大的一笔交易,九龙建业哪里有这么大的实力吃下。
“老板,今天恒生指数已经冲到1780点,下个礼拜要不要逐渐套现公司投资的证券?”何方塘来到林正杰的办公室,提醒道。
所以下一周,维港投资和亚洲证券会继续套现一周,泰富集团再在下下周开始逐渐套现。当然,一开始的一周,也有重合的,不过不影响太多。
所以,林正杰决定今年下半年尝试投资美股IBM,当然是以维港投资的名义。
郭德胜一听,心中是绝对认可这一点。
林正杰直接说道:“暂时存在银行吃利息,分不分红是后面的事情。”
第一,将港币兑换成美金,这本来就已经是一种升值,两年的时间有60%的利润。
新鸿基地产购入当然不是问题,毕竟他们今年一年的盈利也有五六亿港币,就算买贵了也问题不大。
林正杰说道:“不急,再等一个礼拜时间再说,后面机会多的是。”
袁天凡有些莫名其妙,说道:“老板,美国人可不老实,你出钱研发,他们搞不好忽悠你这个老板,到时候拿不出好作品,我们反而会亏损大量研发费。电子游戏产业属于新产业,前景确实远大,不过香港这边人才匮乏。更重要的是,我们不是这个行业的人,外国研发工程师很容易忽悠研发资金,本地又没有条件。”
投资美股的好处有两个:
回到泰富集团,林正杰叫来袁天凡。
林正杰询问道:“天凡,伱是在美国留过学是不是?”
雷觉坤一听还有这种好事,当即不再反对林正杰出售九巴物业的决定。
“不错!倘若我没有一点想法,贸然投资电子游戏项目,自然很容易被人欺骗。但现在我们有游戏的策划,那么只需要研发工程师去实现,一切都是顺理其章。或许几个月时间,就能研发成功,然后供雅达利这样的硬件商看上。”
第二个,便是投资美股。
结果没想到,还真被他想到两个项目:
相当于,一天的交易额是8亿港币,而林正杰及公司一天套现的总额在5000多万。
林正杰也爽快的说道:“这个没问题!”
此时已经是6月12日(星期五),维港投资已经套现的第十四天。
雷普照点点头,说道:“林生放心,这是一件好事,也是未雨绸缪,我们管理层马上办。”
林正杰不出大家所料,坚决的说道:“6.6亿的价格一点也不高,市区已经找不出这样大面积的地皮,可以说是独一无二的优质地皮。若不是我们集团系需要调整投资方向,这幅地皮我们是绝不可能出售的。”
在北角中巴总部办事处及停车场,林正杰和前来的商议的新鸿基地产郭德胜,坐在了会议桌上。
新鸿基地产有意收购中巴在北角的两幅地皮,说实话,这两幅地皮在新鸿基地产手中,是一点不可能亏的,毕竟只要稍微再手中放过三年时间,这两幅地皮就是优质地盘。
何方塘明白,老板个人也在套现,便说道:“好的”
这十四天的时间里,恒生指数有一半多的时间是在1700点以上,本周五更是已经冲到1780点。
总经理雷普照询问道:“林生,只是售出这两個重要的物业,九巴又该如何使用这些资金?九巴本来的现金流,就有1亿多港币。”
这样一来,虽然在港币兑美元上,可能只是赚35%左右(即汇率5.85至7.8);但是IBM的市值,在1982~1983年涨幅可是有100%。
等到1984年再撤回亚洲,抄底香港,亦或者转战日本,都可以大赚特赚。林正杰的个人财富,将成为他最大的底牌。
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