第169章 【高峰套现】
第169章【高峰套现】
一个月后。
在5月26日这一天,恒生指数再次突破1600点,此时香港股市可谓火得发烫。在5月初旬时,恒生指数还只有1400多点,不到一个月时间便暴涨200点左右,日均交易量更是突破8亿港币以上。
当天,林正杰得知股市的火热情况后,立即来到亚洲证券安排。
马雅文高高兴兴的将林正杰迎到座位上,并奉上茶水。
林正杰也不废话,说道:“这次应该可以冲上1800点,可能就在最近两个月时间。不过我要全部套现证券投资,所以从现在开始,你先替我套现维港投资的证券投资,就分成24个交易日,1600点以上就套现。”
按照目前的情况,原本该套现10亿的证券资金,应该能套现出11~12亿现金。而维港投资的现金流,最终可能达到20亿港币。
郑裕彤在开发新世界中心时,和政府沟通非常良好,甚至可以说是占了政府很大的便宜,这是陈曾熙看重的地方。同时,陈曾熙口才不佳,郑裕彤虽然也不算好,但比他却好得多。
黄志祥说道:“确定是出售,我已经咨询过泰富集团的人。林正杰本来就擅长炒楼,恐怕也是想大赚一笔。所以这个项目可能不便宜!”
第一个项目较小,第二个项目则大得多,仅补地费就要18.2亿港币。
如今,泰富集团账户上还有8亿港币的现金流,出售远东金融中心可能有15亿、出售其它物业可能有2亿、出售股票能有13亿(港灯的不套现),这是足足38亿港币的资金。
众人可谓一直看好这个项目,事实上,地铁站上盖九个项目中,这个项目已经是第二个项目;第一个项目是中区美利道地段的‘红棉大厦’,这个项目的股东又略微有些不同,恒隆和新世界发展依旧是主力,小弟则是凯联酒店、华光地产等。
涉及到中环的地铁站上盖发展权,立项手续繁多,越是市区黄金地段的大型物业,审批越是挑剔。
林正杰为什么要明年收购港灯,哪怕是和置地竞争,也要照常进行。这是因为:
第一,林正杰认为只有掌控主动权,才是最好的获得优质资产方式。若是明年不收购,以后等置地出售时,他的竞争对手变成了李家成,也就是和记黄埔,一样是未知的。
目前香港股市的总市值还不到3000亿港币,而维港投资加泰富集团的‘投资股票的市值’已经是25亿左右。
在一间会议室里。
林正杰说道:“好,就这样决定,出售物业的事情需要大家多上心。另外,袁经理你策划一次供股集资,最好是能凑集5亿港币的资金。”
马雅文认真的点点头,说道:“你都如此谨慎了,我怎么敢乱投资。我肯定按照你的意思去做,将近2亿的资金全部兑换成美金,存入美元账户。”
林正杰临走前,对马雅文说道:“亚洲证券套现完成后,就去将资金兑换成美元,存入银行的美元账户。不要问太多,反正就是慢慢的等待机会。”
补地费是给港府的,港府将地铁站上的土地拨给拨给地铁公司,并不是免费的。否则政府的开支就没有着落了,而且地铁公司也是一个独立运营的企业。
林正杰接着说道:“鉴于收购港灯需要庞大的资金支持,所以我打算出售‘远东金融中心地盘’,以及泰富集团的其它收租物业。即仅保留尖东的泰富·洲际酒店项目即可,其它物业一律都要高处套现.我也可以说出自己的担心,那就是英国和华夏要在这一两年解决香港的问题,所以我很担心这个周期已经快要结束了。当然我对香港又抱有信心,所以我们的业务调整一下,去收购港灯这样的优质企业。”
众人纷纷认可这个观点,郑裕彤说道:“按照目前地价的涨幅,不出两年,这幅地的价格至少会翻番,就等于‘白赚’到这幅宝地。”
第二,出售那么多资产,资金需要一个去处,而不是存在账户上,这样很难对股东们说清楚。
众人连忙说道:“是,老板!”
随着这个周期的结束,林正杰也是非常兴奋,因为‘周期’才是他最重要的崛起。
就连一向低调的陈曾熙,也打破一贯不接受采访的作风,对媒体畅谈恒隆的发展大计。
1.7亿的资金里,有大部分是从淘化大同、中巴、九巴分红得来的;至于泰富集团的分红,股息是送红股,再加部分现金(今年支出6000万港币)。
黄廷芳也立即表露出兴趣的说道:“确定是出售?泰富集团还挺重视这个项目的,地皮拿到半年时间出头,就开始奠基开工,居然现在又拿出来出售。他们连铁行大厦都已经出售,难道不准备将远东金融中心作为总部大厦。”
这个项目虽然他不是首脑,但也占股25%,是仅次于恒隆的第二大股东,自然要出力。
如今中环写字楼的租金高企,甲级写字楼已经可以达到28~30港币的每平方尺每月的‘天价’。
袁天凡新上任财务大管家,没想到就接到如此大的一个任务,毕竟供股集资5亿是非常困难的,连恒基、信和地产上市,集资也才10亿港币左右。
在场的人无不震惊起来,这是他们第一次明确的听到老板的想法。
这个地盘就在‘金钟二段地铁站上盖’的北边,还是滨海地段,更加的理想。
“何经理,我们目前已经拥有多少港灯的股份?”
马雅文没有提及‘亚洲证券’的投资如何处理,但林正杰知道这女人精明着呢!
她从林正杰口里得到那么多的‘内幕消息’,又对林正杰崇拜信任,是不可能让亚洲证券吃亏的。
陈曾熙说道:“金钟二段地铁上盖,须向政府补地价18.2亿港元,需要先支出4亿多港币的挞定(定金)。补地费虽然高,但我虽然这幢生意赚梗了(赚定了)。这幅地皮有6.9万平方尺,可建两幢一流的写字楼大厦,超过100万平方尺的楼面,以现在的行情来看,都有不少账面的盈利。”
为什么要等等,自然是目前股市太高了,不适合继续暗购下去,老板要趁股市低潮时收购。别的老板判断不一定准,但自家老板在这方面的实力不用怀疑。
“九个站上盖发展权,总计需要投资70亿港币的建筑费。预计可以销售180亿港币,而恒隆可获利逾40亿港币。”
一个周期下来,他的实力会疯狂扩张。
当时的成本价才27000港币每平方尺,现在看来是实在太低了。仅今年3月份拍卖的商业地皮价格,已经达到了34000多。
多么庞大的财富,想想都够刺激。
黄廷芳当机立断的说道:“那就去正式接触一下,我们若是投资,可以以信和地产和黄氏家族的合资来投资。比起尖东,金钟这个地区的商业地产更有投资价值。”
会议散去,各大股东都非常开心。
“爸,泰富集团散出消息,有意出售‘远东金融中心’,其集团准备调整投资的方向。”黄志祥很兴奋的说道。
“九个站上盖发展权,一共由恒隆为首组建的三个财团获得,恒隆占最大的股权。”
非常的夸张!
这是因为这几年很多跨国公司来港开设办事处和分公司,造成中区的写字楼紧张。
黄廷芳也说道:“林正杰将德辅道中的联邦大厦、国际大厦数次倒卖,最后一次以24.35亿的天价售给永安集团,便是最好的例子。金钟二段站上盖项目,就目前的价格都应该是高于那两幢大厦不少,所以我们现在都有得赚。”
就拿联邦大厦来说,总计32万平方尺的楼面,就算是25~26港币每平方尺的月租,一年租金也高达1亿港币以上。
“没问题啦!”郑裕彤爽快的答应。
林正杰很随意的说道:“至少也得等维港投资套现差不多了,才能套现泰富集团的股票。更何况,股市又不会马上暴跌,所以那边不急,重要的是不能造成市场大幅下跌。”
不过由于恒隆地产在1973年地产高峰时,耗资1.15亿港币买入九龙旺角的邵氏大厦和新华戏院,这两项物业需要在1973年底才能交吉。由于购入价格太高,导致恒隆错过1974~1976年的地产抄底。因此,新鸿基地产和长实地产后来居上。
何方塘随即说道:“已经持有5.8%港灯股份。在最近三个月时间内,我们总计买入2.9%,每股成本9.6港币每股(总股本6亿股),总计耗资1.7亿左右。不过现在港灯的股价已经涨至11港币每股,总市值更是已经达到66亿多。”
在高峰时供股集资,钱可以留着后面投资只用。
在场的高层都明白,老板是打算收购港灯,否则不会暗购这么高的股权。
“这倒是”
黄廷芳刚刚回到信和地产,儿子黄志祥就匆忙来到办公室。
林正杰找来几位管理层,在自己的办公室里开会,包括副总经理陈伟忠、财务经理袁天凡、地产投资部李国基、投资部何方塘。
而这次林正杰本人打算不供股,让自己的持股稀释10%(40%将至36%),等到1983年后再增持。
消息传出,全港为之轰动!
有媒体形容这是恒隆地产的第二个高峰,而第一个高峰是当年上市的第二年。在1972年恒隆上市时,是‘地产五虎’,并在上市的第二年盈利达到6570万港币,超过合和地产,比新鸿基还高出28%。
恒隆领导的财团,夺得香港九个地铁站上盖的发展权,一时间威风凛凛。
如此庞大的投资,买入和套现都会引起波动,只是这個时代消息还不够灵通,所以目前影响都不是特别大。再加上林正杰每次套现,都会花大量时间去处理,尽可能降低影响。
陈曾熙说道:“那好,我们就先筹备缴纳定金,并一边和港府谈判。郑生和港府合作过多次(新世界中心),就麻烦和我一起跑地铁公司和港府。”
去年,丢掉这个项目后,父亲和他都一直很后悔。
林正杰说道:“收购港灯,是泰富集团未来的一个重大决策,大家要绝对保密。”
马雅文惊喜的说道:“居然还能上1800点.不过泰富集团的证券投资,你打算什么时候套现,那边资金量更大?”
在今天的众多地产商会议中,大家都看好金钟这一区域的商业楼宇,所以黄廷芳自然很想投资远东金融中心大厦。
陈伟忠第一个表态道:“我们若是成功收购港灯,便因此控制着香港的一半电力、全部巴士业务,再加上集团旗下的出版、电影、电视、食品等产业,反而是一个非常健康的企业。”
其实,就是一个资产上的调整。
林正杰点点头,随即离开,并没有逗留太久。
“恒隆拥有的土地储备,足够发展至1987年,全部完成后拥有的楼面面积接近1000万平方尺(将地铁站上盖列为在内)。”
正因为如此,前世‘金钟二段站上盖’拖到了中英谈判,这一世想必也是如此。
虽然困难,但也要努力去完成。
实际上,泰富集团还是有优势的,每一次集资供股都让参与者赚得盆满钵满。在影响力上,还是超过了信和、恒基地产的。
大家的观点是一样的,香港商业地产还会上涨,甚至两年翻一倍。
回到泰富集团。
后面收购港灯就算花费25亿,也还有十来亿的现金流,可以用于抄底之用。
林正杰当机立断道:“港灯的股票暂停收购,等到以后再说。”
‘金钟二段地铁站上盖’的补地费是18.2以,看似地价仅2.6万每平方尺;然而实际上,这是因为地铁公司已经占了一部分权益,即前面的土地也非常昂贵,让地铁公司已经占股不菲。
“好”
恒隆地产陈曾熙、新世界发展主席郑裕彤、信和地产黄廷芳、华懋地产王德辉、廖创兴企业廖烈文等聚在一起,商谈地铁站上盖合作事宜。
大家都非常兴奋获得这次的竞标成功,认为各股东都将大赚特赚。
何方塘点点头,说道:“好”
所以‘地铁二段站上盖’的土地费用,实际上单价是3.5万平方尺以上。
“好”
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一个月后。
在5月26日这一天,恒生指数再次突破1600点,此时香港股市可谓火得发烫。在5月初旬时,恒生指数还只有1400多点,不到一个月时间便暴涨200点左右,日均交易量更是突破8亿港币以上。
当天,林正杰得知股市的火热情况后,立即来到亚洲证券安排。
马雅文高高兴兴的将林正杰迎到座位上,并奉上茶水。
林正杰也不废话,说道:“这次应该可以冲上1800点,可能就在最近两个月时间。不过我要全部套现证券投资,所以从现在开始,你先替我套现维港投资的证券投资,就分成24个交易日,1600点以上就套现。”
按照目前的情况,原本该套现10亿的证券资金,应该能套现出11~12亿现金。而维港投资的现金流,最终可能达到20亿港币。
郑裕彤在开发新世界中心时,和政府沟通非常良好,甚至可以说是占了政府很大的便宜,这是陈曾熙看重的地方。同时,陈曾熙口才不佳,郑裕彤虽然也不算好,但比他却好得多。
黄志祥说道:“确定是出售,我已经咨询过泰富集团的人。林正杰本来就擅长炒楼,恐怕也是想大赚一笔。所以这个项目可能不便宜!”
第一个项目较小,第二个项目则大得多,仅补地费就要18.2亿港币。
如今,泰富集团账户上还有8亿港币的现金流,出售远东金融中心可能有15亿、出售其它物业可能有2亿、出售股票能有13亿(港灯的不套现),这是足足38亿港币的资金。
众人可谓一直看好这个项目,事实上,地铁站上盖九个项目中,这个项目已经是第二个项目;第一个项目是中区美利道地段的‘红棉大厦’,这个项目的股东又略微有些不同,恒隆和新世界发展依旧是主力,小弟则是凯联酒店、华光地产等。
涉及到中环的地铁站上盖发展权,立项手续繁多,越是市区黄金地段的大型物业,审批越是挑剔。
林正杰为什么要明年收购港灯,哪怕是和置地竞争,也要照常进行。这是因为:
第一,林正杰认为只有掌控主动权,才是最好的获得优质资产方式。若是明年不收购,以后等置地出售时,他的竞争对手变成了李家成,也就是和记黄埔,一样是未知的。
目前香港股市的总市值还不到3000亿港币,而维港投资加泰富集团的‘投资股票的市值’已经是25亿左右。
在一间会议室里。
林正杰说道:“好,就这样决定,出售物业的事情需要大家多上心。另外,袁经理你策划一次供股集资,最好是能凑集5亿港币的资金。”
马雅文认真的点点头,说道:“你都如此谨慎了,我怎么敢乱投资。我肯定按照你的意思去做,将近2亿的资金全部兑换成美金,存入美元账户。”
林正杰临走前,对马雅文说道:“亚洲证券套现完成后,就去将资金兑换成美元,存入银行的美元账户。不要问太多,反正就是慢慢的等待机会。”
补地费是给港府的,港府将地铁站上的土地拨给拨给地铁公司,并不是免费的。否则政府的开支就没有着落了,而且地铁公司也是一个独立运营的企业。
林正杰接着说道:“鉴于收购港灯需要庞大的资金支持,所以我打算出售‘远东金融中心地盘’,以及泰富集团的其它收租物业。即仅保留尖东的泰富·洲际酒店项目即可,其它物业一律都要高处套现.我也可以说出自己的担心,那就是英国和华夏要在这一两年解决香港的问题,所以我很担心这个周期已经快要结束了。当然我对香港又抱有信心,所以我们的业务调整一下,去收购港灯这样的优质企业。”
众人纷纷认可这个观点,郑裕彤说道:“按照目前地价的涨幅,不出两年,这幅地的价格至少会翻番,就等于‘白赚’到这幅宝地。”
第二,出售那么多资产,资金需要一个去处,而不是存在账户上,这样很难对股东们说清楚。
众人连忙说道:“是,老板!”
随着这个周期的结束,林正杰也是非常兴奋,因为‘周期’才是他最重要的崛起。
就连一向低调的陈曾熙,也打破一贯不接受采访的作风,对媒体畅谈恒隆的发展大计。
1.7亿的资金里,有大部分是从淘化大同、中巴、九巴分红得来的;至于泰富集团的分红,股息是送红股,再加部分现金(今年支出6000万港币)。
黄廷芳也立即表露出兴趣的说道:“确定是出售?泰富集团还挺重视这个项目的,地皮拿到半年时间出头,就开始奠基开工,居然现在又拿出来出售。他们连铁行大厦都已经出售,难道不准备将远东金融中心作为总部大厦。”
这个项目虽然他不是首脑,但也占股25%,是仅次于恒隆的第二大股东,自然要出力。
如今中环写字楼的租金高企,甲级写字楼已经可以达到28~30港币的每平方尺每月的‘天价’。
袁天凡新上任财务大管家,没想到就接到如此大的一个任务,毕竟供股集资5亿是非常困难的,连恒基、信和地产上市,集资也才10亿港币左右。
在场的人无不震惊起来,这是他们第一次明确的听到老板的想法。
这个地盘就在‘金钟二段地铁站上盖’的北边,还是滨海地段,更加的理想。
“何经理,我们目前已经拥有多少港灯的股份?”
马雅文没有提及‘亚洲证券’的投资如何处理,但林正杰知道这女人精明着呢!
她从林正杰口里得到那么多的‘内幕消息’,又对林正杰崇拜信任,是不可能让亚洲证券吃亏的。
陈曾熙说道:“金钟二段地铁上盖,须向政府补地价18.2亿港元,需要先支出4亿多港币的挞定(定金)。补地费虽然高,但我虽然这幢生意赚梗了(赚定了)。这幅地皮有6.9万平方尺,可建两幢一流的写字楼大厦,超过100万平方尺的楼面,以现在的行情来看,都有不少账面的盈利。”
为什么要等等,自然是目前股市太高了,不适合继续暗购下去,老板要趁股市低潮时收购。别的老板判断不一定准,但自家老板在这方面的实力不用怀疑。
“九个站上盖发展权,总计需要投资70亿港币的建筑费。预计可以销售180亿港币,而恒隆可获利逾40亿港币。”
一个周期下来,他的实力会疯狂扩张。
当时的成本价才27000港币每平方尺,现在看来是实在太低了。仅今年3月份拍卖的商业地皮价格,已经达到了34000多。
多么庞大的财富,想想都够刺激。
黄廷芳当机立断的说道:“那就去正式接触一下,我们若是投资,可以以信和地产和黄氏家族的合资来投资。比起尖东,金钟这个地区的商业地产更有投资价值。”
会议散去,各大股东都非常开心。
“爸,泰富集团散出消息,有意出售‘远东金融中心’,其集团准备调整投资的方向。”黄志祥很兴奋的说道。
“九个站上盖发展权,一共由恒隆为首组建的三个财团获得,恒隆占最大的股权。”
非常的夸张!
这是因为这几年很多跨国公司来港开设办事处和分公司,造成中区的写字楼紧张。
黄廷芳也说道:“林正杰将德辅道中的联邦大厦、国际大厦数次倒卖,最后一次以24.35亿的天价售给永安集团,便是最好的例子。金钟二段站上盖项目,就目前的价格都应该是高于那两幢大厦不少,所以我们现在都有得赚。”
就拿联邦大厦来说,总计32万平方尺的楼面,就算是25~26港币每平方尺的月租,一年租金也高达1亿港币以上。
“没问题啦!”郑裕彤爽快的答应。
林正杰很随意的说道:“至少也得等维港投资套现差不多了,才能套现泰富集团的股票。更何况,股市又不会马上暴跌,所以那边不急,重要的是不能造成市场大幅下跌。”
不过由于恒隆地产在1973年地产高峰时,耗资1.15亿港币买入九龙旺角的邵氏大厦和新华戏院,这两项物业需要在1973年底才能交吉。由于购入价格太高,导致恒隆错过1974~1976年的地产抄底。因此,新鸿基地产和长实地产后来居上。
何方塘随即说道:“已经持有5.8%港灯股份。在最近三个月时间内,我们总计买入2.9%,每股成本9.6港币每股(总股本6亿股),总计耗资1.7亿左右。不过现在港灯的股价已经涨至11港币每股,总市值更是已经达到66亿多。”
在高峰时供股集资,钱可以留着后面投资只用。
在场的高层都明白,老板是打算收购港灯,否则不会暗购这么高的股权。
“这倒是”
黄廷芳刚刚回到信和地产,儿子黄志祥就匆忙来到办公室。
林正杰找来几位管理层,在自己的办公室里开会,包括副总经理陈伟忠、财务经理袁天凡、地产投资部李国基、投资部何方塘。
而这次林正杰本人打算不供股,让自己的持股稀释10%(40%将至36%),等到1983年后再增持。
消息传出,全港为之轰动!
有媒体形容这是恒隆地产的第二个高峰,而第一个高峰是当年上市的第二年。在1972年恒隆上市时,是‘地产五虎’,并在上市的第二年盈利达到6570万港币,超过合和地产,比新鸿基还高出28%。
恒隆领导的财团,夺得香港九个地铁站上盖的发展权,一时间威风凛凛。
如此庞大的投资,买入和套现都会引起波动,只是这個时代消息还不够灵通,所以目前影响都不是特别大。再加上林正杰每次套现,都会花大量时间去处理,尽可能降低影响。
陈曾熙说道:“那好,我们就先筹备缴纳定金,并一边和港府谈判。郑生和港府合作过多次(新世界中心),就麻烦和我一起跑地铁公司和港府。”
去年,丢掉这个项目后,父亲和他都一直很后悔。
林正杰说道:“收购港灯,是泰富集团未来的一个重大决策,大家要绝对保密。”
马雅文惊喜的说道:“居然还能上1800点.不过泰富集团的证券投资,你打算什么时候套现,那边资金量更大?”
在今天的众多地产商会议中,大家都看好金钟这一区域的商业楼宇,所以黄廷芳自然很想投资远东金融中心大厦。
陈伟忠第一个表态道:“我们若是成功收购港灯,便因此控制着香港的一半电力、全部巴士业务,再加上集团旗下的出版、电影、电视、食品等产业,反而是一个非常健康的企业。”
其实,就是一个资产上的调整。
林正杰点点头,随即离开,并没有逗留太久。
“恒隆拥有的土地储备,足够发展至1987年,全部完成后拥有的楼面面积接近1000万平方尺(将地铁站上盖列为在内)。”
正因为如此,前世‘金钟二段站上盖’拖到了中英谈判,这一世想必也是如此。
虽然困难,但也要努力去完成。
实际上,泰富集团还是有优势的,每一次集资供股都让参与者赚得盆满钵满。在影响力上,还是超过了信和、恒基地产的。
大家的观点是一样的,香港商业地产还会上涨,甚至两年翻一倍。
回到泰富集团。
后面收购港灯就算花费25亿,也还有十来亿的现金流,可以用于抄底之用。
林正杰当机立断道:“港灯的股票暂停收购,等到以后再说。”
‘金钟二段地铁站上盖’的补地费是18.2以,看似地价仅2.6万每平方尺;然而实际上,这是因为地铁公司已经占了一部分权益,即前面的土地也非常昂贵,让地铁公司已经占股不菲。
“好”
恒隆地产陈曾熙、新世界发展主席郑裕彤、信和地产黄廷芳、华懋地产王德辉、廖创兴企业廖烈文等聚在一起,商谈地铁站上盖合作事宜。
大家都非常兴奋获得这次的竞标成功,认为各股东都将大赚特赚。
何方塘点点头,说道:“好”
所以‘地铁二段站上盖’的土地费用,实际上单价是3.5万平方尺以上。
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