第167章 【豪赚3亿】
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第167章【豪赚3亿】
4月10日,星期五。
香港地产依旧火热,丝毫不见减退的迹象。以‘沙田第一城’为例,李兆基在4月初放出7幢楼共1000个住宅单元(第一期部分,整个项目有上万个住宅单元),在很短的时间便售罄,造成很大的轰动。
淘化大同的会议室,林正杰和陈曾熙正在签署一份合约——淘化大同出售一处物业给恒隆地产,售价4300多万港币。
合同签署后,双方握手拍照留念。
事后,陈曾熙发出邀请道:“林生,地铁公司九个站上盖招标在即,你们泰富集团或者淘化大同有无兴趣加入我们的合组财团,一起来投标。”
自地铁公司成立以来,其‘站上盖物业发展权’一直便是香饽饽,凡是中标的发展地产商无不赚得盆满钵满。
而目前香港有两个地产公司和地铁公司合作的最好,第一个便是首推恒隆地产,其在1977年与合和地产合组财团,投中地铁九龙湾车辆维修厂上盖发展权,也就是后世大名鼎鼎的德福花园,足足5000个住宅单元,因此赚得盆满钵满;恒隆地产还在1979年和长实、恒基、新世界、置地合组财团(占37.5%),投中地铁旺角站上盖商业发展权,推出之际正是八十年代初的地产高峰,因此总利润高达4.3亿港币。
和地铁公司有良好合作的第二家公司,便是长实地产,当初长实击败置地,兴建两幢中环大厦,一样赚得盆满钵满。
林正杰闻言后,说道:“泰富集团正在调整投资方向,对地铁站上盖发展权无意参与。不过还是得感谢陈生邀请,恒隆地产此次雄心万丈,想必肯定得偿所愿。”
此次地铁站上盖一共9个站,全部计划包括8幢商业大厦、8000个住宅单元的私人屋邨,总楼面面积大概是700万平方尺。估计仅建筑成本就是70亿港币,而预计总销售额可达183亿港币,利润相当于可达113亿港币。
当然,这个113亿港币的利润实际上是不算地皮费。地铁公司以地皮入股,将成为股东,参与分成。
陈曾熙并不在意,他也是看在泰富和淘化大同有不错的现金流,所以多邀请一个股东参与而已;毕竟此次如此庞大的项目,恒隆地产将组成三个财团,每一个财团又有数家公司,这样去分开投标九个标段。
一旦这九个地铁站上盖发展权完成,恒隆地产的声誉将达到顶峰,这个泰富集团也会落后。
“那好,若是林生想参与,随时可以找我来谈,我们有不少合伙人,包括新世界发展、华懋、信和地产、华光地产、廖创兴企业等,应该是最有希望中标的财团。”
“当然,恒隆在地铁站上盖发展权上,有着巨大的优势。”
简单的客气后,陈曾熙便起身告辞。
看着恒隆地产一行人离开的背影,林正杰心里活动起来。
这些标就算投中,也会流产。
而这些标当中,林正杰最想得到的是金钟站上盖,也就是后世的‘力宝大厦(双子大厦)’原址。等恒隆流标后,正好泰富集团可以去捡这个优质的地皮。
“老板,淘化大同能处理的地皮物业,全部已经处理完毕目前,淘化大同的现金流一共是2.5亿港币.业务上也完成了重组.”袁天凡来到办公室,汇报道。
淘化大同本来有4.5亿的现金流的,不过3月份直接分出了2亿港币的分红,其中1.5亿被泰富集团分得。
林正杰满意的抬起头,说道:“好天凡你在淘化大同的工作收收尾,然后准备来泰富集团上班,职位是我当初承诺给你的,不过我还打算给伱加加担子,担任集团董事。”
袁天凡眼皮跳了一下,泰富集团是大型上市公司,而他才29岁,这在其它公司是极其罕见的,除非是家族人员。
“谢谢老板的信任”
“是你的实力,可以胜任这份工作。”
林正杰始终相信,袁天凡在他的麾下工作,其经历比他前世的经历更复杂、更锻炼人。
毕竟泰富集团的商业行动,是非常频繁而响声大的,足以锻炼他的能力。
接着,林正杰问道:“淘化大同今年的盈利,你认为能不能突破5000万港币?”
此时的淘化大同,仅剩下食品加工及销售、红酒进口及批发、零售、冷冻冷藏食品加工及销售等业务,不再拥有地产业务。
袁天凡说道:“淘化大同资产重组期间,食品业务一直在增加,今年有希望突破5000万港币.同时,后期潜力还是非常大的.这份资产收购得非常值。当初若是私有化成功,我们也不会吃亏。”
林正杰笑着说道:“私有化有的是时间,后续集团层面的业务也会做出调整。”
等到1983年,淘化大同肯定要被私有化。
届时,相当于用很少的钱,将剩下的25%股权全部拿到手,完整得到一个5000万以上年盈利的业务。
袁天凡离开后。
林正杰在纸上写着:出版、电影、电视、食品饮料、零售、巴士、电力。这些业务,将成为泰富集团多元化的一员。
下午,林正杰在办公室里接待了永安的郭志权、郭志仁两兄弟。
郭志权诚恳的说道:“林生,我们永安集团是诚心想购买联邦大厦和国际大厦,愿意出23.85亿港币买下你手中的这两幢大厦。据我们的了解,目前持有这两幢大厦的业主是你个人的投资公司,你购买这样两幢大厦的资金想必是来自银行,那么利息也是一笔不菲的数目。”
林正杰不紧不慢的放下茶杯,他是笃定永安集团是非买这两幢大厦不可。要知道,永安集团想投资物业,但是上十亿的物业交易本来一年就难得一见一回,他们哪里还有其它的选择?
再加上如今的地产火热,他们不心心念才怪。
不过话说回来,他也不能一口咬定25亿,这样说不定让人觉得没有诚意。
所以,林正杰说道:“两幢大厦一年租金收入已经超过2亿,利息都不是事了。不过永安集团既然诚心想买,23.85亿肯定是不可能的,这个价格已经不足以体现出此时香港商业地产的价值。”
上次的大厦,他虽然买成20亿,但有5000万的税,成本已经是20.5亿。
虽然过去才3个月时间,但香港地产形势好上不止一筹。
郭志权和郭志仁对视一眼,随后郭志权像是下定决心一样的说道:“林生,既然你想卖,我们诚心想买,那我们各退一步,价格就是24.35亿港币。这个价格已经较1月份涨了2亿港币,近10%的增幅。”
林正杰闻言,也算了一笔账,成本是20.6亿(含税),四个月利息大概是8000万港币;这次他是卖方,不用交税,所以可以获得3亿港币的利润。再不算几个月租金收益的情况下,这个利润已经相当不错了。
“这个价格我可以接受,晚一点我们带着双方律师签署合同吧!这一次,你们该不会再犹豫了吧?”林正杰笑着说道。
他不怕郭氏再反悔,毕竟他没有什么损失。
郭志权说道:“绝对不会,毕竟我们也是非常看好香港商业地产的前景!”
随即,简单的沟通了一下,决定下个礼拜正式走交易程序。
因为这两座大厦还抵押在汇丰银行,所以也得邀请汇丰银行参与交易。当然这些都不是事情,走汇丰银行账就行。
郭氏兄弟离开后,林正杰脸上露出会心的笑容。
他不是笑郭氏兄弟‘上当’,毕竟这个是商业正常买卖,看不准形势是很正常的。就算是这两幢大厦,没有一年时间,价值也不会下跌多少的。
他笑的是,顺利完成这一笔交易后,维港投资的资金实力应该接近20亿港币了。
当然,可能还是会差点!
这样一来,林正杰的财富来源就分成了三部分:第一,泰富集团的40%持股;第二,维港投资的现金流和证券;第三,亚洲证券的50%股权。
傍晚,林正杰一家来到尖沙咀的福临门饭店。
今天是关嘉慧、马雅文的第一次正式见面,由李翠娥做东,介绍两位儿媳妇认识。
包厢里,马雅文和关嘉慧第一次见面互相打量着对方,林正杰则牵着马美茵这个继女。
李翠娥说道:“既然都怀上我们林氏的血脉,以后就都是林氏的人,所以不要做些有损林氏声誉的事情,互相之间不要勾心斗法。”
她语气不算强势,但架不住她背后的是林正杰这个优秀的儿子。
所以马雅文、关嘉慧马上回话,对婆婆表示足够尊重。
随后,马雅文对关嘉慧说道:“大姐,你这有五个月了吧?”
林正杰差点呛住,连忙说道:“叫什么大姐,又不是封建社会,就叫她嘉慧,嘉慧叫你雅文姐。”
他知道马雅文如此表态,是认可关嘉慧这个正宫娘娘的事情,但他怎么听都别扭。
关嘉慧这才说道:“雅文姐,我肚子里的孩子有五个多月了,你看都这么大了你这是刚刚怀孕吧?”
马雅文笑着说道:“也有两个月时间了,今年能生下来,和他大哥是一年。”
就这种情况,还是非常公平的!
关嘉慧虽然先怀孕三个月时间,但是生男生女却是个关键的事情。
所以‘长子’花落谁家,还真不一定?
这就是林正杰补偿给马雅文的,并不是机会没有给她。
当然‘长子’只是有‘优先权’,但是没有‘绝对权’,所以最终还是要各凭本事来。
只要是林正杰的儿子,将来都可以走正规的‘应聘渠道’,进入泰富集团打工。从一个普通职员做起走,最后看谁有能力一步步上爬。
很快,一家人和气的享受着晚宴。
席间,坐在林正杰一侧的关嘉慧,又好奇的问道:“雅文姐是亚洲证券的总经理,那么平常一定有很多工作了?”
坐在她下手的马雅文说道:“嗯,工作还是挺忙的,不过公司走上正轨后,下面很多人都会团结在公司,所以我生孩子的时间还是有的。”
关嘉慧羡慕的说道:“这样挺好啊,生活安排得满满当当的!”
马雅文顿时明白,关嘉慧这是羡慕她有份事情做,不过她不敢回话了,万一说错话,婆婆和男人对自己有意见怎么办?
林正杰岂有不明白关嘉慧的心里,这时候他说道:“我以后也给你开个服装企业,你学着做设计和管理,让你打发一下时间。”
关嘉慧顿时大喜,她也是有爱好和目标的,她对服装就非常喜欢。
“谢谢正杰哥!”
林正杰笑着说道:“这谢什么,正好泰富集团也可以进入服装领域,到时候一举两得。”
李翠娥对于这些事情,并不参与,在她看来,怎么安排女人是自己儿子的事情。她最看重的,便是子嗣的诞生。
晚上。
马雅文带着女儿马美茵回到住处,9岁不到的马美茵好奇的问道:“妈,你以前说巴巴出轨,所以你们离婚。现在林叔叔这个样子,你怎么一点也不生气?”
马美茵已经懂事起来,但对于大人的事情还是不懂,故此问道。
马雅文一愣,没想到女儿这样问,她只能说道:“你林叔叔是个有本事的男人,所以妈妈做了他的红颜知己,并不介意他还有一个女朋友。反正,大人的事情你就别管了,你林叔叔对你那么好,是不是?”
“好吧,我不管你的事情了!”
“小丫头,人小鬼大,我的事情要你管呀!以后帮我看着弟弟,我就很感谢你了!”
“嘻嘻,你怎么知道是弟弟,万一还是个妹妹怎么办?”
“就是个弟弟”
马雅文当然明白自己有‘反败为胜’的希望,当然就算关嘉慧生下的是一个儿子,其实也没有什么。
她跟了林正杰那么久,还不知道这个男人的想法。不结婚是很大的可能,这样就可以明目张胆的玩女人,至少没有太大的舆论。
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第167章【豪赚3亿】
4月10日,星期五。
香港地产依旧火热,丝毫不见减退的迹象。以‘沙田第一城’为例,李兆基在4月初放出7幢楼共1000个住宅单元(第一期部分,整个项目有上万个住宅单元),在很短的时间便售罄,造成很大的轰动。
淘化大同的会议室,林正杰和陈曾熙正在签署一份合约——淘化大同出售一处物业给恒隆地产,售价4300多万港币。
合同签署后,双方握手拍照留念。
事后,陈曾熙发出邀请道:“林生,地铁公司九个站上盖招标在即,你们泰富集团或者淘化大同有无兴趣加入我们的合组财团,一起来投标。”
自地铁公司成立以来,其‘站上盖物业发展权’一直便是香饽饽,凡是中标的发展地产商无不赚得盆满钵满。
而目前香港有两个地产公司和地铁公司合作的最好,第一个便是首推恒隆地产,其在1977年与合和地产合组财团,投中地铁九龙湾车辆维修厂上盖发展权,也就是后世大名鼎鼎的德福花园,足足5000个住宅单元,因此赚得盆满钵满;恒隆地产还在1979年和长实、恒基、新世界、置地合组财团(占37.5%),投中地铁旺角站上盖商业发展权,推出之际正是八十年代初的地产高峰,因此总利润高达4.3亿港币。
和地铁公司有良好合作的第二家公司,便是长实地产,当初长实击败置地,兴建两幢中环大厦,一样赚得盆满钵满。
林正杰闻言后,说道:“泰富集团正在调整投资方向,对地铁站上盖发展权无意参与。不过还是得感谢陈生邀请,恒隆地产此次雄心万丈,想必肯定得偿所愿。”
此次地铁站上盖一共9个站,全部计划包括8幢商业大厦、8000个住宅单元的私人屋邨,总楼面面积大概是700万平方尺。估计仅建筑成本就是70亿港币,而预计总销售额可达183亿港币,利润相当于可达113亿港币。
当然,这个113亿港币的利润实际上是不算地皮费。地铁公司以地皮入股,将成为股东,参与分成。
陈曾熙并不在意,他也是看在泰富和淘化大同有不错的现金流,所以多邀请一个股东参与而已;毕竟此次如此庞大的项目,恒隆地产将组成三个财团,每一个财团又有数家公司,这样去分开投标九个标段。
一旦这九个地铁站上盖发展权完成,恒隆地产的声誉将达到顶峰,这个泰富集团也会落后。
“那好,若是林生想参与,随时可以找我来谈,我们有不少合伙人,包括新世界发展、华懋、信和地产、华光地产、廖创兴企业等,应该是最有希望中标的财团。”
“当然,恒隆在地铁站上盖发展权上,有着巨大的优势。”
简单的客气后,陈曾熙便起身告辞。
看着恒隆地产一行人离开的背影,林正杰心里活动起来。
这些标就算投中,也会流产。
而这些标当中,林正杰最想得到的是金钟站上盖,也就是后世的‘力宝大厦(双子大厦)’原址。等恒隆流标后,正好泰富集团可以去捡这个优质的地皮。
“老板,淘化大同能处理的地皮物业,全部已经处理完毕目前,淘化大同的现金流一共是2.5亿港币.业务上也完成了重组.”袁天凡来到办公室,汇报道。
淘化大同本来有4.5亿的现金流的,不过3月份直接分出了2亿港币的分红,其中1.5亿被泰富集团分得。
林正杰满意的抬起头,说道:“好天凡你在淘化大同的工作收收尾,然后准备来泰富集团上班,职位是我当初承诺给你的,不过我还打算给伱加加担子,担任集团董事。”
袁天凡眼皮跳了一下,泰富集团是大型上市公司,而他才29岁,这在其它公司是极其罕见的,除非是家族人员。
“谢谢老板的信任”
“是你的实力,可以胜任这份工作。”
林正杰始终相信,袁天凡在他的麾下工作,其经历比他前世的经历更复杂、更锻炼人。
毕竟泰富集团的商业行动,是非常频繁而响声大的,足以锻炼他的能力。
接着,林正杰问道:“淘化大同今年的盈利,你认为能不能突破5000万港币?”
此时的淘化大同,仅剩下食品加工及销售、红酒进口及批发、零售、冷冻冷藏食品加工及销售等业务,不再拥有地产业务。
袁天凡说道:“淘化大同资产重组期间,食品业务一直在增加,今年有希望突破5000万港币.同时,后期潜力还是非常大的.这份资产收购得非常值。当初若是私有化成功,我们也不会吃亏。”
林正杰笑着说道:“私有化有的是时间,后续集团层面的业务也会做出调整。”
等到1983年,淘化大同肯定要被私有化。
届时,相当于用很少的钱,将剩下的25%股权全部拿到手,完整得到一个5000万以上年盈利的业务。
袁天凡离开后。
林正杰在纸上写着:出版、电影、电视、食品饮料、零售、巴士、电力。这些业务,将成为泰富集团多元化的一员。
下午,林正杰在办公室里接待了永安的郭志权、郭志仁两兄弟。
郭志权诚恳的说道:“林生,我们永安集团是诚心想购买联邦大厦和国际大厦,愿意出23.85亿港币买下你手中的这两幢大厦。据我们的了解,目前持有这两幢大厦的业主是你个人的投资公司,你购买这样两幢大厦的资金想必是来自银行,那么利息也是一笔不菲的数目。”
林正杰不紧不慢的放下茶杯,他是笃定永安集团是非买这两幢大厦不可。要知道,永安集团想投资物业,但是上十亿的物业交易本来一年就难得一见一回,他们哪里还有其它的选择?
再加上如今的地产火热,他们不心心念才怪。
不过话说回来,他也不能一口咬定25亿,这样说不定让人觉得没有诚意。
所以,林正杰说道:“两幢大厦一年租金收入已经超过2亿,利息都不是事了。不过永安集团既然诚心想买,23.85亿肯定是不可能的,这个价格已经不足以体现出此时香港商业地产的价值。”
上次的大厦,他虽然买成20亿,但有5000万的税,成本已经是20.5亿。
虽然过去才3个月时间,但香港地产形势好上不止一筹。
郭志权和郭志仁对视一眼,随后郭志权像是下定决心一样的说道:“林生,既然你想卖,我们诚心想买,那我们各退一步,价格就是24.35亿港币。这个价格已经较1月份涨了2亿港币,近10%的增幅。”
林正杰闻言,也算了一笔账,成本是20.6亿(含税),四个月利息大概是8000万港币;这次他是卖方,不用交税,所以可以获得3亿港币的利润。再不算几个月租金收益的情况下,这个利润已经相当不错了。
“这个价格我可以接受,晚一点我们带着双方律师签署合同吧!这一次,你们该不会再犹豫了吧?”林正杰笑着说道。
他不怕郭氏再反悔,毕竟他没有什么损失。
郭志权说道:“绝对不会,毕竟我们也是非常看好香港商业地产的前景!”
随即,简单的沟通了一下,决定下个礼拜正式走交易程序。
因为这两座大厦还抵押在汇丰银行,所以也得邀请汇丰银行参与交易。当然这些都不是事情,走汇丰银行账就行。
郭氏兄弟离开后,林正杰脸上露出会心的笑容。
他不是笑郭氏兄弟‘上当’,毕竟这个是商业正常买卖,看不准形势是很正常的。就算是这两幢大厦,没有一年时间,价值也不会下跌多少的。
他笑的是,顺利完成这一笔交易后,维港投资的资金实力应该接近20亿港币了。
当然,可能还是会差点!
这样一来,林正杰的财富来源就分成了三部分:第一,泰富集团的40%持股;第二,维港投资的现金流和证券;第三,亚洲证券的50%股权。
傍晚,林正杰一家来到尖沙咀的福临门饭店。
今天是关嘉慧、马雅文的第一次正式见面,由李翠娥做东,介绍两位儿媳妇认识。
包厢里,马雅文和关嘉慧第一次见面互相打量着对方,林正杰则牵着马美茵这个继女。
李翠娥说道:“既然都怀上我们林氏的血脉,以后就都是林氏的人,所以不要做些有损林氏声誉的事情,互相之间不要勾心斗法。”
她语气不算强势,但架不住她背后的是林正杰这个优秀的儿子。
所以马雅文、关嘉慧马上回话,对婆婆表示足够尊重。
随后,马雅文对关嘉慧说道:“大姐,你这有五个月了吧?”
林正杰差点呛住,连忙说道:“叫什么大姐,又不是封建社会,就叫她嘉慧,嘉慧叫你雅文姐。”
他知道马雅文如此表态,是认可关嘉慧这个正宫娘娘的事情,但他怎么听都别扭。
关嘉慧这才说道:“雅文姐,我肚子里的孩子有五个多月了,你看都这么大了你这是刚刚怀孕吧?”
马雅文笑着说道:“也有两个月时间了,今年能生下来,和他大哥是一年。”
就这种情况,还是非常公平的!
关嘉慧虽然先怀孕三个月时间,但是生男生女却是个关键的事情。
所以‘长子’花落谁家,还真不一定?
这就是林正杰补偿给马雅文的,并不是机会没有给她。
当然‘长子’只是有‘优先权’,但是没有‘绝对权’,所以最终还是要各凭本事来。
只要是林正杰的儿子,将来都可以走正规的‘应聘渠道’,进入泰富集团打工。从一个普通职员做起走,最后看谁有能力一步步上爬。
很快,一家人和气的享受着晚宴。
席间,坐在林正杰一侧的关嘉慧,又好奇的问道:“雅文姐是亚洲证券的总经理,那么平常一定有很多工作了?”
坐在她下手的马雅文说道:“嗯,工作还是挺忙的,不过公司走上正轨后,下面很多人都会团结在公司,所以我生孩子的时间还是有的。”
关嘉慧羡慕的说道:“这样挺好啊,生活安排得满满当当的!”
马雅文顿时明白,关嘉慧这是羡慕她有份事情做,不过她不敢回话了,万一说错话,婆婆和男人对自己有意见怎么办?
林正杰岂有不明白关嘉慧的心里,这时候他说道:“我以后也给你开个服装企业,你学着做设计和管理,让你打发一下时间。”
关嘉慧顿时大喜,她也是有爱好和目标的,她对服装就非常喜欢。
“谢谢正杰哥!”
林正杰笑着说道:“这谢什么,正好泰富集团也可以进入服装领域,到时候一举两得。”
李翠娥对于这些事情,并不参与,在她看来,怎么安排女人是自己儿子的事情。她最看重的,便是子嗣的诞生。
晚上。
马雅文带着女儿马美茵回到住处,9岁不到的马美茵好奇的问道:“妈,你以前说巴巴出轨,所以你们离婚。现在林叔叔这个样子,你怎么一点也不生气?”
马美茵已经懂事起来,但对于大人的事情还是不懂,故此问道。
马雅文一愣,没想到女儿这样问,她只能说道:“你林叔叔是个有本事的男人,所以妈妈做了他的红颜知己,并不介意他还有一个女朋友。反正,大人的事情你就别管了,你林叔叔对你那么好,是不是?”
“好吧,我不管你的事情了!”
“小丫头,人小鬼大,我的事情要你管呀!以后帮我看着弟弟,我就很感谢你了!”
“嘻嘻,你怎么知道是弟弟,万一还是个妹妹怎么办?”
“就是个弟弟”
马雅文当然明白自己有‘反败为胜’的希望,当然就算关嘉慧生下的是一个儿子,其实也没有什么。
她跟了林正杰那么久,还不知道这个男人的想法。不结婚是很大的可能,这样就可以明目张胆的玩女人,至少没有太大的舆论。
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