第164章 【想的美事】
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第164章【想的美事】
又是一年春。
3月初旬,地铁公司以公开招标的形式出售红棉道一副地皮,面积为13825平方尺,结果以4.88亿售出,平均每平方尺地价高达35350港币,创造香港最高地价记录。
较比去年7月份拍卖的远东金融中心原址的尺价27166港币,在过去的八个月时间里,香港中环商业地皮已经上升了30%左右。
这笔交易达成后,对整个香港的商业地产有着很大的促进作用,预示着商业地产将越来越旺盛。
淘化大同。
林正杰正在听取陈昌美、袁天凡的工作汇报,淘化大同自从被泰富集团收购75%股权后,一直在进行资产重组,进步斐然。
期间,陈昌美汇报道:“林生,据说牛奶公司的首家7-11便利店,打算开在跑马地。”
林正杰马上说道:“那我们也要在跑马地开一家,而且还要抢在他们之前开。不仅仅如此,我们是四店齐开,打他们一个措手不及。”
前世的OK便利店,确实一直是7-11便利店的竞争对手。当然7-11便利店是老大,胜在店铺多,OK便利店胜在店铺大。
如今林正杰的策略却要倒反天罡,以量来较量。
陈昌美马上说道:“好,我马上安排人准备跑马地的OK便利店。”
林正杰说道:“开便利店的地段是很重要的,不过也不可能每一次都能看准地段,所以必然以后会出现某家便利店出现亏损,这种情况下我们该如何做?”
陈昌美当即说道:“自然是该调查原因,然后进行改正。”
林正杰问道:“改正之后,还不能实现赚钱呢?”
陈昌美犹豫起来,随后说道:“那只能闭店了!”
林正杰道:“闭店只是一个办法,更重要的是闭店之后,要迅速在附近再开一家,重新找准定位。所以说,我们的战略就是,快速开店发展,有什么问题不要回避,迅速解决。”
“我明白了!”
简单一点,就是要‘快狠准’。
便利店往往仅隔一个路口,其营业情况都可能发生根本性的变化。
接下来,林正杰还和两人讨论了便利店的‘供应链’、‘服务本质’等内容。
在‘供应链’这个板块,淘化大同并不是没有根基,这家公司原来就有这方面的人才;在重新组建供应链的同时,淘化大同还取得和利丰、大昌的合作,弥补供应链上的不足。
而在‘服务本质’上,林正杰要求员工要有定期培训的时间,提高服务的质量。
不过话说回来,香港的服务业应该是全球最差的。
最后,林正杰对袁天凡说道:“天凡,将淘化大同剩下的物业,全部处理掉。”
袁天凡点点头,说道:“没问题整个淘化大同的重组基本完成,所有食品加工及销售业务都已经前往荃湾和佐敦谷两大工程,及中环写字楼(九龙湾一带)。”
这一批物业是淘化大同的剩下可出售物业,出售完毕后,相当于只有荃湾淘大工厂、佐敦谷绿宝工厂两个物业。这两个物业自然不可能出售,因为这是生产和办公的地方。
林正杰盘算一下,淘化大同很快将拥有4.5亿港币的现金流。
“给你两个月时间,将淘化大同的工作做好,然后来集团任职!”
“好的”
陈昌美有些惊讶,毕竟袁天凡才不到三十岁,若是去集团任职,肯定就是高升了,他看得出林正杰很重用袁天凡。
“恭喜袁董事”
“谢谢”
陈昌美刚恭喜完,袁天凡就背刺了他。
“老板,淘化大同账上大量的现金流,是不是应该安排在本月底进行一次分红,将资金调往集团公司。毕竟淘化大同虽然在发展冷冻食品和零售产业,但不需要如此多的现金流,且淘化大同以后的定位是食品饮料、零售业务.”
林正杰自然想到了淘化大同的钱,便顺势说道:“不宜分得过多,不过考虑到去年在股市赚了一个亿的非经常性盈利,分个2亿港币应该没有问题。具体你拿个方案,递交淘化大同董事会。”
“好的”
泰富集团可以分到1.5亿多,也算是一笔大的进项。
傍晚,林正杰携马雅文参加了在富丽华举行的‘信和地产上市答谢晚宴’。
信和地产在昨天顺利上市,集资7.5亿资金,市值突破30亿,一举成为香港第十大地产公司。
要知道,这些上市资产只是黄廷芳家族在港的部分物业,所以黄氏家族在香港也是非常有实力的地产商。当年信和,购入尖东足足八个地盘,若以现在的地价来算,至少就是五六十亿港币的价值。
当然,期间有地盘已经分层出售一部分出去了。
林正杰和马雅文同乘一辆平治车前往富丽华酒店,马雅文今天穿的一袭黑色礼裙,显得十分的诱人。摘掉眼镜换上隐形眼镜,让她气质变化,从一个冷傲的女强人,变成一个贵妇打扮。
她并不是跟着林正杰受邀请,是信和地产将邀请函送到亚洲证券公司,专门邀请马雅文的。也就是说,马雅文在香港商界也算是很有名气的存在,在证券界更是女强人。
马雅文故意说道:“看什么,要吃人似的!”
林正杰笑着说道:“香港商界谁不知道,你是我女人。要我说信和地产的人也是不懂事,邀请函发一张就够了。”
马雅文听出林正杰是故意的,但她就是很吃这一套,得意的说道:“我可不是伱的附庸,我是亚洲证券的总经理,这次信和上市,我们亚洲证券就参与了做市。他们要是不单独给我邀请函,我还不会去呢!”
“哈哈”
马雅文挽着林正杰的胳膊,轻轻的揪一把。
她当然知道,一个女人想在这个领域出头,简直是非常难,哪怕是这个女人很有能力;若是背后没有一个男人大佬支持,不知道有多少人要啃亚洲证券的骨头。
更不要说,林正杰的人脉关系网,为亚洲证券带来不少客户和关系网。
到了酒店后,有专门的招待人员,带着两人走进晚宴大厅。
“林生、马小姐,很荣幸你们能来参加今晚的宴会。”黄廷芳、黄志祥父子第一时间迎上来,亲自招呼道。
林正杰回应道:“信和地产上市,虎虎生威,恭喜黄生!”
一番客套下,黄廷芳父子又去招待别人,林正杰则来到大佬们的圈子,马雅文则没有跟着。
期间,冯景禧带着陈松青来到林正杰的面前。
“林生,这位是陈松青先生,佳宁的董事局主席。”冯景禧介绍道。
论香港商界地位,陈松青比林正杰还是低了一个档次。
首先,林正杰提前一年借壳上市成功;其次陈松青业绩最大就是炒金门大厦,但林正杰炒了多幢大厦,总价值高出很多;最后,泰富集团市值超过佳宁很多。
陈松青笑着招呼道:“林生,很高兴认识你,你的进取精神一直是我学习的榜样。”
林正杰看着后世的‘杀人恶魔’,不由得佩服人家,气质就能忽悠人。
“过奖过奖,陈生你也很厉害.你们最近是不是在一起事?”
陈松青马上抓住机会,说道:“是啊,我有幸和冯生,还有远东发展的邱生、益大投资的钟生在合作一家地产公司——侨联地产.对了,这是我的名片,林生。”
乌合之众!
没一个能打的,没一个有眼光的。
虽然如此——陈松青有意拉自己入伙,林正杰还是将自己的名片回赠给陈松青,借故推辞就是,没有必要面子上得罪别人。
另外一边。
马雅文在宴会上也表现出商界女强人的气派,和人交际丝毫不落下风,一袭黑色晚礼裙衬托出她曼妙诱人的身材,脸蛋上少妇的美丽和气质在她身上体现得淋漓尽致,像极了一朵妖艳的黑色玫瑰花。
“雅文,茵茵最近怎么样?”正当马雅文和人分开,其前夫郭志强找准机会凑上来。
马雅文的脸马上恢复冷冰冰,语气淡漠的说道:“这个和你有什么关系!”
郭志强看着眼前的女人,真是有种错失宝贝的感觉,如果让他重新选择,他一定只守着这一个女人足以。
“我毕竟是她的巴巴嘛!”
见郭志强舔着脸上来,马雅文也不懊恼,因为她的内心很强大。
“她都不会叫你的,你不要自作多情了,她和你也没有任何关系。”
郭志强见状,也知道自己以前没有看望过小孩子,小孩子根本不认他。
他正欲和马雅文继续攀关系,看看能不能重新追回来,毕竟林正杰都不可能娶马雅文,他认为自己说不定还有希望呢!
可惜这个时候,林正杰来到两人的面前,他直接搂着马雅文的腰肢,笑着对郭志强说道:“你是?”
郭志强在林正杰强势下,不自觉缩下脖子,讪笑道:“林生,我是雅文的前夫!”
林正杰伸出手,说道:“原来是前夫哥,失敬失敬!你要不说出来,我都不知道茵茵还有个前老爸。”
“谢谢林生的照顾她”
“这个不用谢,她现在是我女儿,等会宴会结束,我们还会陪她的嘛!”
郭志强顿时感觉被人侮辱一样,自己的老婆、女儿都是别人的了。
三言两句,郭志强便倍感屈辱的离开。
马雅文自林正杰来了后,便不再吭声,见郭志强离开,才小声的说道:“你又赢了!”
林正杰笑着说道:“赢他也值得高兴么,再说我是在帮你打发苍蝇。他脸皮再厚,以后也不会骚扰你了。”
“这倒是!”
随后,林正杰带着马雅文认识了一些人,这个时候两人的身份是合作伙伴,而不是情人关系。
一周后,也就是3月中旬伊始,恒生指数跌至1300点。
林正杰觉得自己挺厉害的,总能预判出这种回调;当然,他最大的预判根据,还是他记忆中的一些信息——例如‘黄金下挫’、‘1981年中最高1802点’等信息。
不过这次下跌至1300点后,林正杰并没有动心,他的资金量太高了,加上泰富集团的证券,预计将在年中套现25亿以上。
所以,还是不要再做T了,免得到时候出逃不及时。
中午。
应马雅文邀请,林正杰来到亚洲证券小憩。
“亚洲证券今天在抄底,总共6000万的资金,我打算两天买进!”
林正杰马上反应过来,说道:“你配资了?”
马雅文点点头,说道:“配资了一倍,你手中那么多股票都不怕,我为什么要怕。”
这女人倒是聪明,胆子也大了起来。
他故意说道:“你怕亚洲证券炒楼的1亿资金亏损,所以想从股市多捞一点?”
马雅文像是被说中心事,故意严肃的说道:“我是对你很自信好不好!这次这么好的抄底机会,你自己不要,我就只能稍稍弥补一下。至于炒楼的1亿资金,我觉得挺好的,两幢大厦一年租金都是2亿。”
林正杰笑着摇摇头,说道:“不瞒你说,郭氏兄弟已经找过我,他们最高愿意出道22.85亿港币,不过我没有卖。我要价25亿,一分不能少。”
马雅文目瞪口呆,炒楼这么赚钱吗?
很快她明白,林正杰在‘炒’领域绝对是大人物。
“这么说,亚洲证券要赚25%。”
“当然,如果不出意外,三个月时间左右,这笔交易就会达成。”
他现在确定了永安集团对这两幢大厦的渴望,那么随着地产进一步升值,他们一定会控制不住,25亿价格也会拿下。
这时候电话铃响起,马雅文拿起电话,一听声音顿时发火:“郭志强,你能不能不要打我的公司电话!”
对面传来不死心的声音:“雅文,我也可以是你的客户,我要投资股票!”
林正杰看着马雅文包臀裙勾勒出迷人的弧线,一双大长腿包裹着黑丝袜,再听见电话里的声音,顿时小声说道:“不准挂电话,和他聊!”
马雅文一愣,本想挂断的电话,只好继续拿起来。
很快她明白了什么,心道:“男人都不是好东西!”
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第164章【想的美事】
又是一年春。
3月初旬,地铁公司以公开招标的形式出售红棉道一副地皮,面积为13825平方尺,结果以4.88亿售出,平均每平方尺地价高达35350港币,创造香港最高地价记录。
较比去年7月份拍卖的远东金融中心原址的尺价27166港币,在过去的八个月时间里,香港中环商业地皮已经上升了30%左右。
这笔交易达成后,对整个香港的商业地产有着很大的促进作用,预示着商业地产将越来越旺盛。
淘化大同。
林正杰正在听取陈昌美、袁天凡的工作汇报,淘化大同自从被泰富集团收购75%股权后,一直在进行资产重组,进步斐然。
期间,陈昌美汇报道:“林生,据说牛奶公司的首家7-11便利店,打算开在跑马地。”
林正杰马上说道:“那我们也要在跑马地开一家,而且还要抢在他们之前开。不仅仅如此,我们是四店齐开,打他们一个措手不及。”
前世的OK便利店,确实一直是7-11便利店的竞争对手。当然7-11便利店是老大,胜在店铺多,OK便利店胜在店铺大。
如今林正杰的策略却要倒反天罡,以量来较量。
陈昌美马上说道:“好,我马上安排人准备跑马地的OK便利店。”
林正杰说道:“开便利店的地段是很重要的,不过也不可能每一次都能看准地段,所以必然以后会出现某家便利店出现亏损,这种情况下我们该如何做?”
陈昌美当即说道:“自然是该调查原因,然后进行改正。”
林正杰问道:“改正之后,还不能实现赚钱呢?”
陈昌美犹豫起来,随后说道:“那只能闭店了!”
林正杰道:“闭店只是一个办法,更重要的是闭店之后,要迅速在附近再开一家,重新找准定位。所以说,我们的战略就是,快速开店发展,有什么问题不要回避,迅速解决。”
“我明白了!”
简单一点,就是要‘快狠准’。
便利店往往仅隔一个路口,其营业情况都可能发生根本性的变化。
接下来,林正杰还和两人讨论了便利店的‘供应链’、‘服务本质’等内容。
在‘供应链’这个板块,淘化大同并不是没有根基,这家公司原来就有这方面的人才;在重新组建供应链的同时,淘化大同还取得和利丰、大昌的合作,弥补供应链上的不足。
而在‘服务本质’上,林正杰要求员工要有定期培训的时间,提高服务的质量。
不过话说回来,香港的服务业应该是全球最差的。
最后,林正杰对袁天凡说道:“天凡,将淘化大同剩下的物业,全部处理掉。”
袁天凡点点头,说道:“没问题整个淘化大同的重组基本完成,所有食品加工及销售业务都已经前往荃湾和佐敦谷两大工程,及中环写字楼(九龙湾一带)。”
这一批物业是淘化大同的剩下可出售物业,出售完毕后,相当于只有荃湾淘大工厂、佐敦谷绿宝工厂两个物业。这两个物业自然不可能出售,因为这是生产和办公的地方。
林正杰盘算一下,淘化大同很快将拥有4.5亿港币的现金流。
“给你两个月时间,将淘化大同的工作做好,然后来集团任职!”
“好的”
陈昌美有些惊讶,毕竟袁天凡才不到三十岁,若是去集团任职,肯定就是高升了,他看得出林正杰很重用袁天凡。
“恭喜袁董事”
“谢谢”
陈昌美刚恭喜完,袁天凡就背刺了他。
“老板,淘化大同账上大量的现金流,是不是应该安排在本月底进行一次分红,将资金调往集团公司。毕竟淘化大同虽然在发展冷冻食品和零售产业,但不需要如此多的现金流,且淘化大同以后的定位是食品饮料、零售业务.”
林正杰自然想到了淘化大同的钱,便顺势说道:“不宜分得过多,不过考虑到去年在股市赚了一个亿的非经常性盈利,分个2亿港币应该没有问题。具体你拿个方案,递交淘化大同董事会。”
“好的”
泰富集团可以分到1.5亿多,也算是一笔大的进项。
傍晚,林正杰携马雅文参加了在富丽华举行的‘信和地产上市答谢晚宴’。
信和地产在昨天顺利上市,集资7.5亿资金,市值突破30亿,一举成为香港第十大地产公司。
要知道,这些上市资产只是黄廷芳家族在港的部分物业,所以黄氏家族在香港也是非常有实力的地产商。当年信和,购入尖东足足八个地盘,若以现在的地价来算,至少就是五六十亿港币的价值。
当然,期间有地盘已经分层出售一部分出去了。
林正杰和马雅文同乘一辆平治车前往富丽华酒店,马雅文今天穿的一袭黑色礼裙,显得十分的诱人。摘掉眼镜换上隐形眼镜,让她气质变化,从一个冷傲的女强人,变成一个贵妇打扮。
她并不是跟着林正杰受邀请,是信和地产将邀请函送到亚洲证券公司,专门邀请马雅文的。也就是说,马雅文在香港商界也算是很有名气的存在,在证券界更是女强人。
马雅文故意说道:“看什么,要吃人似的!”
林正杰笑着说道:“香港商界谁不知道,你是我女人。要我说信和地产的人也是不懂事,邀请函发一张就够了。”
马雅文听出林正杰是故意的,但她就是很吃这一套,得意的说道:“我可不是伱的附庸,我是亚洲证券的总经理,这次信和上市,我们亚洲证券就参与了做市。他们要是不单独给我邀请函,我还不会去呢!”
“哈哈”
马雅文挽着林正杰的胳膊,轻轻的揪一把。
她当然知道,一个女人想在这个领域出头,简直是非常难,哪怕是这个女人很有能力;若是背后没有一个男人大佬支持,不知道有多少人要啃亚洲证券的骨头。
更不要说,林正杰的人脉关系网,为亚洲证券带来不少客户和关系网。
到了酒店后,有专门的招待人员,带着两人走进晚宴大厅。
“林生、马小姐,很荣幸你们能来参加今晚的宴会。”黄廷芳、黄志祥父子第一时间迎上来,亲自招呼道。
林正杰回应道:“信和地产上市,虎虎生威,恭喜黄生!”
一番客套下,黄廷芳父子又去招待别人,林正杰则来到大佬们的圈子,马雅文则没有跟着。
期间,冯景禧带着陈松青来到林正杰的面前。
“林生,这位是陈松青先生,佳宁的董事局主席。”冯景禧介绍道。
论香港商界地位,陈松青比林正杰还是低了一个档次。
首先,林正杰提前一年借壳上市成功;其次陈松青业绩最大就是炒金门大厦,但林正杰炒了多幢大厦,总价值高出很多;最后,泰富集团市值超过佳宁很多。
陈松青笑着招呼道:“林生,很高兴认识你,你的进取精神一直是我学习的榜样。”
林正杰看着后世的‘杀人恶魔’,不由得佩服人家,气质就能忽悠人。
“过奖过奖,陈生你也很厉害.你们最近是不是在一起事?”
陈松青马上抓住机会,说道:“是啊,我有幸和冯生,还有远东发展的邱生、益大投资的钟生在合作一家地产公司——侨联地产.对了,这是我的名片,林生。”
乌合之众!
没一个能打的,没一个有眼光的。
虽然如此——陈松青有意拉自己入伙,林正杰还是将自己的名片回赠给陈松青,借故推辞就是,没有必要面子上得罪别人。
另外一边。
马雅文在宴会上也表现出商界女强人的气派,和人交际丝毫不落下风,一袭黑色晚礼裙衬托出她曼妙诱人的身材,脸蛋上少妇的美丽和气质在她身上体现得淋漓尽致,像极了一朵妖艳的黑色玫瑰花。
“雅文,茵茵最近怎么样?”正当马雅文和人分开,其前夫郭志强找准机会凑上来。
马雅文的脸马上恢复冷冰冰,语气淡漠的说道:“这个和你有什么关系!”
郭志强看着眼前的女人,真是有种错失宝贝的感觉,如果让他重新选择,他一定只守着这一个女人足以。
“我毕竟是她的巴巴嘛!”
见郭志强舔着脸上来,马雅文也不懊恼,因为她的内心很强大。
“她都不会叫你的,你不要自作多情了,她和你也没有任何关系。”
郭志强见状,也知道自己以前没有看望过小孩子,小孩子根本不认他。
他正欲和马雅文继续攀关系,看看能不能重新追回来,毕竟林正杰都不可能娶马雅文,他认为自己说不定还有希望呢!
可惜这个时候,林正杰来到两人的面前,他直接搂着马雅文的腰肢,笑着对郭志强说道:“你是?”
郭志强在林正杰强势下,不自觉缩下脖子,讪笑道:“林生,我是雅文的前夫!”
林正杰伸出手,说道:“原来是前夫哥,失敬失敬!你要不说出来,我都不知道茵茵还有个前老爸。”
“谢谢林生的照顾她”
“这个不用谢,她现在是我女儿,等会宴会结束,我们还会陪她的嘛!”
郭志强顿时感觉被人侮辱一样,自己的老婆、女儿都是别人的了。
三言两句,郭志强便倍感屈辱的离开。
马雅文自林正杰来了后,便不再吭声,见郭志强离开,才小声的说道:“你又赢了!”
林正杰笑着说道:“赢他也值得高兴么,再说我是在帮你打发苍蝇。他脸皮再厚,以后也不会骚扰你了。”
“这倒是!”
随后,林正杰带着马雅文认识了一些人,这个时候两人的身份是合作伙伴,而不是情人关系。
一周后,也就是3月中旬伊始,恒生指数跌至1300点。
林正杰觉得自己挺厉害的,总能预判出这种回调;当然,他最大的预判根据,还是他记忆中的一些信息——例如‘黄金下挫’、‘1981年中最高1802点’等信息。
不过这次下跌至1300点后,林正杰并没有动心,他的资金量太高了,加上泰富集团的证券,预计将在年中套现25亿以上。
所以,还是不要再做T了,免得到时候出逃不及时。
中午。
应马雅文邀请,林正杰来到亚洲证券小憩。
“亚洲证券今天在抄底,总共6000万的资金,我打算两天买进!”
林正杰马上反应过来,说道:“你配资了?”
马雅文点点头,说道:“配资了一倍,你手中那么多股票都不怕,我为什么要怕。”
这女人倒是聪明,胆子也大了起来。
他故意说道:“你怕亚洲证券炒楼的1亿资金亏损,所以想从股市多捞一点?”
马雅文像是被说中心事,故意严肃的说道:“我是对你很自信好不好!这次这么好的抄底机会,你自己不要,我就只能稍稍弥补一下。至于炒楼的1亿资金,我觉得挺好的,两幢大厦一年租金都是2亿。”
林正杰笑着摇摇头,说道:“不瞒你说,郭氏兄弟已经找过我,他们最高愿意出道22.85亿港币,不过我没有卖。我要价25亿,一分不能少。”
马雅文目瞪口呆,炒楼这么赚钱吗?
很快她明白,林正杰在‘炒’领域绝对是大人物。
“这么说,亚洲证券要赚25%。”
“当然,如果不出意外,三个月时间左右,这笔交易就会达成。”
他现在确定了永安集团对这两幢大厦的渴望,那么随着地产进一步升值,他们一定会控制不住,25亿价格也会拿下。
这时候电话铃响起,马雅文拿起电话,一听声音顿时发火:“郭志强,你能不能不要打我的公司电话!”
对面传来不死心的声音:“雅文,我也可以是你的客户,我要投资股票!”
林正杰看着马雅文包臀裙勾勒出迷人的弧线,一双大长腿包裹着黑丝袜,再听见电话里的声音,顿时小声说道:“不准挂电话,和他聊!”
马雅文一愣,本想挂断的电话,只好继续拿起来。
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