第158章 【被人算计】
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第158章【被人算计】
礼拜一(1.5)恒生指数收盘1590,礼拜二开盘不久便达到1600点,故维港投资的套现工作有条不絮进行着。
“老板,永安集团有意收购联邦大厦、国际大厦,约在下午两点进行谈判。”陈伟忠高兴的走进来,汇报道。
距离放盘的消息才过去四五天时间,便引来一个重量级购买者。
永安郭家可是在香港辉煌八十年的家族,早在本世纪初便在香港开设百货店,而在本世纪一二十年代更是成为沪市最大的百货品牌之一,最辉煌的时期,还是华夏最大的纱厂拥有者,员工逾两万多人。
新华夏成立后,一部分郭家留守沪市,大部分郭家回到香港。固然沪市的资产被没收,但这个家族的实力在香港也是排名前十的存在。
而这个时候的李家成,可能前十都排不进。
当然不可否认的是,永安集团的市值尚且不足排进前三十,资产被大大的低估,因为永安集团没有好的消息传出来。
“好,下午我亲自和他们谈谈,看看他们的诚意。”林正杰满意的说道。
据他了解,永安系在前世1981~1981年地产高峰时,投资了不少物业。包括1981年购入联邦大厦(永安集团大厦)、国际大厦(永安人寿大厦);永安的另两项收购,也是赶在地产高潮,地贵楼贵。一项是1981年底斥资1.6亿港元购入尖东的7.7万平方英尺商场(大厦底下几层),另一项是在1982年初,耗资0.7亿港元购入永安广场邻近的南洋中心商场部分。
地产高峰就不说了,重要的是利息已经高达14~16厘,所以仅仅是息口就会拖累整个永安系。正因为如此,后世的郑家纯才会恶意收购永安集团,虽然并未成功。
既然是正主来了,林正杰自然非常有兴趣亲自参与谈判。
陈伟忠点点头,他接着提醒道:“老板,恒生指数再上1600点,我们投资的证券是不是该出售掉?”
几家子公司的证券都已经套现,泰富集团的证券也该考虑了。特别是经历上个月的暴跌和暴涨,宛如坐上过山车,陈伟忠也是担忧不已。
林正杰摆摆手,说道:“不急,今年香港经济没有问题,1800点都没有问题,我们要沉住气。当前的首要任务,是将这两幢大厦出售,逐步完成资产上的调整。”
陈伟忠不再忧虑,只要老板明示,他就心中安定,毕竟老板可是经验特别丰富的投资者。
下午两点。
林正杰带领泰富集团的人,在会议室接待了永安集团主席郭志权、总经理郭志仁。
永安郭家的第一代创始人郭泉,实际上只是排行老六,不过因为在美国给洋人律师打过杂,所以当初会点英语。而另外一个创始人郭乐则是排行老二,当初在澳洲做果栏生意。
当初郭泉去澳洲投靠二哥郭乐,做了一个永安果栏,五年后超过二哥的永生果栏。这时候郭泉便提出兄弟永远是兄弟,但生意不应该窝在一起发财。
郭乐爽快的借给郭泉100英镑,郭泉则带着钱去了斐济做百货生意,还开垦数百英亩的土地,种植热带水果,卖到悉尼,交给二哥出售。
在1907年,郭泉率先回港,发展百货业,后来郭乐也回港帮忙,合伙人还有澳洲几位好友。
事实上,永安郭家和先施马家虽然是竞争对手,但郭泉一开始确实请教的同乡细叔马应彪。所以,两家既是竞争对手,有是同声同气的同乡,非常团结,还是姻亲。
说实话,林正杰也算和永安郭家有一点点关系,马雅文的前夫便是郭氏第三代,也就是郭志权和郭志仁的堂弟。
当然,这也没有什么可说的!
“想必永安集团已经提前看过关于这两幢大厦的资料,那我们直接进入谈价环节吧!”简单的寒暄后,林正杰直接说道。
郭志权还想多聊两句,探探口风,没想到林正杰压根就是很正式和干净利落,顿时都被愣住。
郭志仁倒是爽快的说道:“林生说的是,该了解的都已经了解,是该谈价环节。”
对于这次的投资,郭志仁是最积极的,倒是郭志权还有一点点犹豫。
接下来,价格谈判开始。
永安集团报价22.1亿港币,林正杰自然不乐意,合着是挨着‘不低于22亿’的价格报。
林正杰则直接说道:“22.35亿港币,这个价格不还价。若是我们集团调整战略,这两幢大厦我肯定是自己买下的。香港的商业地产租金日益高企,今年中都有望突破30港币每平方尺,仅仅是收租,这两幢大厦便可以每年2个亿左右。”
他说的是实话,但也有虚假的部分,那就是30港币每平方尺的租金就算达到,也不能维持太久。
郭志权犹豫的说道:“林生,你拿以后的租金,来谈现在的价格,这不合理。更何况,目前这幢大厦的租金只有21~24港币每平方尺。”
林正杰坦然说道:“反正也就几千万港币,但这22.35亿港币,已经是我们的底线。”
郭志权看了跃跃欲试的郭志仁,连忙说道:“那我们回去和董事们商量一下,再给林生答复!”
林正杰点点头,说道:“反正价格已经是22.35亿,如果你们想投资,就来和我们签署合约。”
郭志权回道:“好,那就麻烦林生等我们的消息。”
林正杰看得出来,这个交易成功的可能性很高,毕竟泰富集团已经放出不能低于22亿的价格。能上门的,一定是可以接受条件的。
回去的路上。
郭志仁说道:“权哥,这笔买卖还是非常客观的。而且今天恒生指数也达到1600点,充分说明香港这一轮经济的上涨潜力很大。”
郭志权当然也知道,不过他作为郭氏三代领头羊,肯定是做通所有董事的工作,更何况他也比较慎重。
“不差几天时间,毕竟这么大一笔物业,岂有那么快出售的。”
“喔,我主要是考虑到,地产还在上涨,所以不能错过机会。”
郭志仁作为永安集团的总经理,他掌握着永安集团的经营具体工作,所以才如此热衷这次的投资,毕竟增加公司的资产规模,这是他愿意看到的。
文华酒店的一间包厢,李家成和张玉良正在聚餐。
由于会德丰系的两大股东,对香港前景信心不足,故会德丰系的地产发展中,长实集团扮演着十分重要的角色。
1979年,会德丰旗下的置业信托、锦兴置业(张玉良家族私人企业)与长实达成合作,组成资产达10亿港币的美地有限公司,先后将会德丰系的九处物业,重建出售。
同年,长实集团还和置业信托公司合组‘华嘉地产公司’,将会德丰大厦和马登大厦拆卸重建。
1980年,置业信托、长江集团、香港电灯有合组‘国际城市集团公司’,集资30亿港币重建物业出售。
如此紧密的合作伙伴,当初若不是林正杰签署对赌合约,联邦地产不可能将两幢大厦交给泰富集团去在炒卖。当然也是李家成的性格使然,否则他如果想赌一把,也就没有林正杰的事情了。
席间,李家成故意说道:“张生,听说卓见发展投资有意以22亿港币以上的价格,出售联邦大厦和国际大厦?”
张玉良点点头,说道:“不错,甚至都已经有人前去接洽,看来这笔买卖泰富集团要轻松赚个六亿港币了。当初李生要是不拒绝,这个项目就是你的了。”
李家成面色平淡,丝毫没有为损失这一笔收益而感到‘后悔’,不过他故意说道:“这是林正杰该赚的.不过这样两幢大厦,香港能买得起的也就那么一两家。”
张玉良对李家成很是‘崇拜’,毕竟这是第一个收购英资洋行的华人,以及在地产界雄厚的实力和良好的信誉。
所以,对于李家成的话,他没有怀疑什么,而是说道:“估计也就一家吧,就是永安郭家。说实话,我都不相信有人出手如此之大。”
李家成顿时听到有用的信息,他继续打着擦边球,说道:“我知道伱们这个对赌协议,是我当初不想去赌的原因。这个对赌协议对合作方不太公平,比如说,假如联邦置业和购买方达成什么合作协议,导致买卖不成,那岂不是联邦地产可以白得5亿港币的资金,而且大厦还是自己的.当然,我只是就事论事而已,没有其它的意思。”
张玉良酒也喝了三分醉,并没有生李家成的气,笑着说道:“林生果然做生意很有一套,不像年轻人做事,喜欢赌一把。”
他刚说完,突然想到了什么,顿时有些不淡定起来。
一时间的想法,导致他越来越不淡定。
李家成察言观色,心中笑了起来,自己就轻轻的抛一个钩,就钩林正杰喝一壶了。
翌日,张玉良便约见了郭志权、郭志仁。
他开门见山的说道:“两位是不是已经决定买入联邦大厦和国际大厦?”
郭志权这次诚实的点点头,说道:“张生这次找了一个好的合作伙伴,我们确实已经准备答应林生的要求,收购这两幢中环大厦。”
整个永安系的管理层,基本都同意在地产上发力。哪怕是因此负债累累,也要进行大量地产投资。
而郭氏第三代成员中,也普遍持有这种态度,认为永安郭氏不能因此没落,要在第三代完成进大的发展,才对得起创业一代的拼搏、创业二代的持稳。
张玉良说道:“说实话,我也是被林正杰欺骗,现在想想这个人实在花言巧语两位若是愿意,可以暂缓购入这两幢大厦,因为我们和泰富集团签署一个对赌协议,今年7月中若是泰富集团没有按照合约售出,那我们将可以收回这两幢大厦届时,我以20亿港币的价格出售给你们,你们还能省掉2亿多。”
郭志权、郭志仁面面相觑,没想到张玉良做事如此心狠手辣。
确实,若是达成这一笔交易,泰富今天因此获利6亿多,而联邦地产仅获利16亿。
郭志权做人虽然犹豫,但却比较稳重,所以没有马上答应。
反倒是郭志仁,和买入这两座大厦的性格一样,当即说道:“张生这个债算错了,你们本该只获得16亿多点的回报,如今不仅赚到了对赌赔偿金,还将大厦以20亿卖给我们。所以这个债算错了,不如18亿如何?”
张玉良不紧不慢的说道:“事情不是这样谈的,你们等待半年时间,就可省下10%的成本。而我最后能赚多少,那是我的事情,毕竟你们并没有参与多少,而我却要赌博一把。20亿,就是我的最大底线!”
郭志仁也继续谈道:“那19.6亿如何!”
张玉良心想,这边卖出19.6亿,再没收泰富集团的5亿,联邦置业净赚24.6亿,怎么都划算。
于是,他说道:“行”
郭志权见事情已经发展成这样,也只能补充道:“我们可以缴纳1亿的定金,若是违约,张生得双倍赔偿我们。”
张玉良自然也不会随意的赌,毕竟林正杰的例子就是最好的证明。
“原价退给你们,现在是我在为你们省钱!”
一番讨论之后,郭氏降低至5000万的定金,张玉良违约则赔偿5000万补偿金,并退回5000万的定金。
1月9日,星期五。
陈伟忠来到林正杰的办公室,说道:“老板,永安那边还没有声音,会不会有什么意外!”
距离第一次谈判已经过了三天时间,当时永安集团的诚意很大,故陈伟忠有些急。
林正杰无所谓的说道:“还没有其他人和我们接触?”
陈伟忠说道:“有是有,不过都是不满足条件的客户,开口就是20亿港币以下的。”
林正杰点点头,说道:“我知道了!这个事情不用急,今年起码前三季度,商业地产会继续攀升的,相信会有其它买家。”
“好的”
待陈伟忠离开后,林正杰也思考了一下这个事情。
他还是觉得,永安购入的几率非常大,毕竟这两幢大厦很有诱惑力。就算没有永安公司,也有其他有意者,毕竟今年的商业地产确实比较活跃。
当然,林正杰当初敢签对赌合约,自然也想到两种后路:
第一种:拆开来分层出售,价格绝对不低于22亿;
第二种:在合约时间到期前,维港投资以20亿的价格买下,这样也达到了对赌的条件。维港投资可以继续出售,亦或者抵押贷款去投资。
总之,他不会失败,否则对他的商业影响力是一种影响。
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第158章【被人算计】
礼拜一(1.5)恒生指数收盘1590,礼拜二开盘不久便达到1600点,故维港投资的套现工作有条不絮进行着。
“老板,永安集团有意收购联邦大厦、国际大厦,约在下午两点进行谈判。”陈伟忠高兴的走进来,汇报道。
距离放盘的消息才过去四五天时间,便引来一个重量级购买者。
永安郭家可是在香港辉煌八十年的家族,早在本世纪初便在香港开设百货店,而在本世纪一二十年代更是成为沪市最大的百货品牌之一,最辉煌的时期,还是华夏最大的纱厂拥有者,员工逾两万多人。
新华夏成立后,一部分郭家留守沪市,大部分郭家回到香港。固然沪市的资产被没收,但这个家族的实力在香港也是排名前十的存在。
而这个时候的李家成,可能前十都排不进。
当然不可否认的是,永安集团的市值尚且不足排进前三十,资产被大大的低估,因为永安集团没有好的消息传出来。
“好,下午我亲自和他们谈谈,看看他们的诚意。”林正杰满意的说道。
据他了解,永安系在前世1981~1981年地产高峰时,投资了不少物业。包括1981年购入联邦大厦(永安集团大厦)、国际大厦(永安人寿大厦);永安的另两项收购,也是赶在地产高潮,地贵楼贵。一项是1981年底斥资1.6亿港元购入尖东的7.7万平方英尺商场(大厦底下几层),另一项是在1982年初,耗资0.7亿港元购入永安广场邻近的南洋中心商场部分。
地产高峰就不说了,重要的是利息已经高达14~16厘,所以仅仅是息口就会拖累整个永安系。正因为如此,后世的郑家纯才会恶意收购永安集团,虽然并未成功。
既然是正主来了,林正杰自然非常有兴趣亲自参与谈判。
陈伟忠点点头,他接着提醒道:“老板,恒生指数再上1600点,我们投资的证券是不是该出售掉?”
几家子公司的证券都已经套现,泰富集团的证券也该考虑了。特别是经历上个月的暴跌和暴涨,宛如坐上过山车,陈伟忠也是担忧不已。
林正杰摆摆手,说道:“不急,今年香港经济没有问题,1800点都没有问题,我们要沉住气。当前的首要任务,是将这两幢大厦出售,逐步完成资产上的调整。”
陈伟忠不再忧虑,只要老板明示,他就心中安定,毕竟老板可是经验特别丰富的投资者。
下午两点。
林正杰带领泰富集团的人,在会议室接待了永安集团主席郭志权、总经理郭志仁。
永安郭家的第一代创始人郭泉,实际上只是排行老六,不过因为在美国给洋人律师打过杂,所以当初会点英语。而另外一个创始人郭乐则是排行老二,当初在澳洲做果栏生意。
当初郭泉去澳洲投靠二哥郭乐,做了一个永安果栏,五年后超过二哥的永生果栏。这时候郭泉便提出兄弟永远是兄弟,但生意不应该窝在一起发财。
郭乐爽快的借给郭泉100英镑,郭泉则带着钱去了斐济做百货生意,还开垦数百英亩的土地,种植热带水果,卖到悉尼,交给二哥出售。
在1907年,郭泉率先回港,发展百货业,后来郭乐也回港帮忙,合伙人还有澳洲几位好友。
事实上,永安郭家和先施马家虽然是竞争对手,但郭泉一开始确实请教的同乡细叔马应彪。所以,两家既是竞争对手,有是同声同气的同乡,非常团结,还是姻亲。
说实话,林正杰也算和永安郭家有一点点关系,马雅文的前夫便是郭氏第三代,也就是郭志权和郭志仁的堂弟。
当然,这也没有什么可说的!
“想必永安集团已经提前看过关于这两幢大厦的资料,那我们直接进入谈价环节吧!”简单的寒暄后,林正杰直接说道。
郭志权还想多聊两句,探探口风,没想到林正杰压根就是很正式和干净利落,顿时都被愣住。
郭志仁倒是爽快的说道:“林生说的是,该了解的都已经了解,是该谈价环节。”
对于这次的投资,郭志仁是最积极的,倒是郭志权还有一点点犹豫。
接下来,价格谈判开始。
永安集团报价22.1亿港币,林正杰自然不乐意,合着是挨着‘不低于22亿’的价格报。
林正杰则直接说道:“22.35亿港币,这个价格不还价。若是我们集团调整战略,这两幢大厦我肯定是自己买下的。香港的商业地产租金日益高企,今年中都有望突破30港币每平方尺,仅仅是收租,这两幢大厦便可以每年2个亿左右。”
他说的是实话,但也有虚假的部分,那就是30港币每平方尺的租金就算达到,也不能维持太久。
郭志权犹豫的说道:“林生,你拿以后的租金,来谈现在的价格,这不合理。更何况,目前这幢大厦的租金只有21~24港币每平方尺。”
林正杰坦然说道:“反正也就几千万港币,但这22.35亿港币,已经是我们的底线。”
郭志权看了跃跃欲试的郭志仁,连忙说道:“那我们回去和董事们商量一下,再给林生答复!”
林正杰点点头,说道:“反正价格已经是22.35亿,如果你们想投资,就来和我们签署合约。”
郭志权回道:“好,那就麻烦林生等我们的消息。”
林正杰看得出来,这个交易成功的可能性很高,毕竟泰富集团已经放出不能低于22亿的价格。能上门的,一定是可以接受条件的。
回去的路上。
郭志仁说道:“权哥,这笔买卖还是非常客观的。而且今天恒生指数也达到1600点,充分说明香港这一轮经济的上涨潜力很大。”
郭志权当然也知道,不过他作为郭氏三代领头羊,肯定是做通所有董事的工作,更何况他也比较慎重。
“不差几天时间,毕竟这么大一笔物业,岂有那么快出售的。”
“喔,我主要是考虑到,地产还在上涨,所以不能错过机会。”
郭志仁作为永安集团的总经理,他掌握着永安集团的经营具体工作,所以才如此热衷这次的投资,毕竟增加公司的资产规模,这是他愿意看到的。
文华酒店的一间包厢,李家成和张玉良正在聚餐。
由于会德丰系的两大股东,对香港前景信心不足,故会德丰系的地产发展中,长实集团扮演着十分重要的角色。
1979年,会德丰旗下的置业信托、锦兴置业(张玉良家族私人企业)与长实达成合作,组成资产达10亿港币的美地有限公司,先后将会德丰系的九处物业,重建出售。
同年,长实集团还和置业信托公司合组‘华嘉地产公司’,将会德丰大厦和马登大厦拆卸重建。
1980年,置业信托、长江集团、香港电灯有合组‘国际城市集团公司’,集资30亿港币重建物业出售。
如此紧密的合作伙伴,当初若不是林正杰签署对赌合约,联邦地产不可能将两幢大厦交给泰富集团去在炒卖。当然也是李家成的性格使然,否则他如果想赌一把,也就没有林正杰的事情了。
席间,李家成故意说道:“张生,听说卓见发展投资有意以22亿港币以上的价格,出售联邦大厦和国际大厦?”
张玉良点点头,说道:“不错,甚至都已经有人前去接洽,看来这笔买卖泰富集团要轻松赚个六亿港币了。当初李生要是不拒绝,这个项目就是你的了。”
李家成面色平淡,丝毫没有为损失这一笔收益而感到‘后悔’,不过他故意说道:“这是林正杰该赚的.不过这样两幢大厦,香港能买得起的也就那么一两家。”
张玉良对李家成很是‘崇拜’,毕竟这是第一个收购英资洋行的华人,以及在地产界雄厚的实力和良好的信誉。
所以,对于李家成的话,他没有怀疑什么,而是说道:“估计也就一家吧,就是永安郭家。说实话,我都不相信有人出手如此之大。”
李家成顿时听到有用的信息,他继续打着擦边球,说道:“我知道伱们这个对赌协议,是我当初不想去赌的原因。这个对赌协议对合作方不太公平,比如说,假如联邦置业和购买方达成什么合作协议,导致买卖不成,那岂不是联邦地产可以白得5亿港币的资金,而且大厦还是自己的.当然,我只是就事论事而已,没有其它的意思。”
张玉良酒也喝了三分醉,并没有生李家成的气,笑着说道:“林生果然做生意很有一套,不像年轻人做事,喜欢赌一把。”
他刚说完,突然想到了什么,顿时有些不淡定起来。
一时间的想法,导致他越来越不淡定。
李家成察言观色,心中笑了起来,自己就轻轻的抛一个钩,就钩林正杰喝一壶了。
翌日,张玉良便约见了郭志权、郭志仁。
他开门见山的说道:“两位是不是已经决定买入联邦大厦和国际大厦?”
郭志权这次诚实的点点头,说道:“张生这次找了一个好的合作伙伴,我们确实已经准备答应林生的要求,收购这两幢中环大厦。”
整个永安系的管理层,基本都同意在地产上发力。哪怕是因此负债累累,也要进行大量地产投资。
而郭氏第三代成员中,也普遍持有这种态度,认为永安郭氏不能因此没落,要在第三代完成进大的发展,才对得起创业一代的拼搏、创业二代的持稳。
张玉良说道:“说实话,我也是被林正杰欺骗,现在想想这个人实在花言巧语两位若是愿意,可以暂缓购入这两幢大厦,因为我们和泰富集团签署一个对赌协议,今年7月中若是泰富集团没有按照合约售出,那我们将可以收回这两幢大厦届时,我以20亿港币的价格出售给你们,你们还能省掉2亿多。”
郭志权、郭志仁面面相觑,没想到张玉良做事如此心狠手辣。
确实,若是达成这一笔交易,泰富今天因此获利6亿多,而联邦地产仅获利16亿。
郭志权做人虽然犹豫,但却比较稳重,所以没有马上答应。
反倒是郭志仁,和买入这两座大厦的性格一样,当即说道:“张生这个债算错了,你们本该只获得16亿多点的回报,如今不仅赚到了对赌赔偿金,还将大厦以20亿卖给我们。所以这个债算错了,不如18亿如何?”
张玉良不紧不慢的说道:“事情不是这样谈的,你们等待半年时间,就可省下10%的成本。而我最后能赚多少,那是我的事情,毕竟你们并没有参与多少,而我却要赌博一把。20亿,就是我的最大底线!”
郭志仁也继续谈道:“那19.6亿如何!”
张玉良心想,这边卖出19.6亿,再没收泰富集团的5亿,联邦置业净赚24.6亿,怎么都划算。
于是,他说道:“行”
郭志权见事情已经发展成这样,也只能补充道:“我们可以缴纳1亿的定金,若是违约,张生得双倍赔偿我们。”
张玉良自然也不会随意的赌,毕竟林正杰的例子就是最好的证明。
“原价退给你们,现在是我在为你们省钱!”
一番讨论之后,郭氏降低至5000万的定金,张玉良违约则赔偿5000万补偿金,并退回5000万的定金。
1月9日,星期五。
陈伟忠来到林正杰的办公室,说道:“老板,永安那边还没有声音,会不会有什么意外!”
距离第一次谈判已经过了三天时间,当时永安集团的诚意很大,故陈伟忠有些急。
林正杰无所谓的说道:“还没有其他人和我们接触?”
陈伟忠说道:“有是有,不过都是不满足条件的客户,开口就是20亿港币以下的。”
林正杰点点头,说道:“我知道了!这个事情不用急,今年起码前三季度,商业地产会继续攀升的,相信会有其它买家。”
“好的”
待陈伟忠离开后,林正杰也思考了一下这个事情。
他还是觉得,永安购入的几率非常大,毕竟这两幢大厦很有诱惑力。就算没有永安公司,也有其他有意者,毕竟今年的商业地产确实比较活跃。
当然,林正杰当初敢签对赌合约,自然也想到两种后路:
第一种:拆开来分层出售,价格绝对不低于22亿;
第二种:在合约时间到期前,维港投资以20亿的价格买下,这样也达到了对赌的条件。维港投资可以继续出售,亦或者抵押贷款去投资。
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