第156章 【及时撤退】
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第156章【及时撤退】
11月24日,星期一。
恒生指数暴跌90点,跌至1480点,很多蓝筹股暴跌6%以上。
林正杰不由得庆幸,维港投资总算套现3亿港币,并顺利完成,而淘化大同、中巴、九巴、亚洲证券的股票也已经套现完毕。
当然不是说这次调整,暴跌的股票不会涨上去,毕竟据林正杰的记忆,明年是可以达到1800点的。
而这期间还有没有波动,林正杰就不得而知。
不过他心里抛售的标准,便是1600点,只要中途到了这个标准,他也会套现。
是时候,将李家成的座右铭——不赚最后一个铜板,也当成自己的座右铭了。
“老板,杏林街的‘海宝花园’销售定价已经出来了,这是资料!”陈伟忠拿着一份资料,走进来。
林正杰随即认真的看起资料来,杏林街‘海宝花园’可算是一个地产大项目,足足48万多平方尺的楼面。
要知道,像是新鸿基、长实、恒基一年的销售楼面,也就200万平方尺左右。
而海宝花园一个项目,就是其四分之一的楼面。
同时,泰富集团做这个项目已经快两年时间,其实早可以销售,不过一直在捂盘,再加上这段时期的房价暴涨,所以利润非常的高。
林正杰看了一下,海宝花园的平均销售价格子啊798港币每平方尺,差不多能销售到3.85亿港币。而地皮费+建筑费+税费+利息费,已经接近1.5亿,所以最终利润也高达2.35亿港币。
相当的划算!
若是今年上半年销售,利润要减少近1个亿。
果然,捂盘是个赚钱的好路子,当然泰富集团也只会做这一次。
事实上,像新鸿基、长实、恒基等大地产公司,也是在捂盘,不过他们手段高明一些,那就是‘储备地皮’。将大量的地皮储备起来,留着以后开发,这样就会降低土地成本。
“嗯,没问题!下个礼拜二(12.2),正式开盘。对了我们有多少家代理商感兴趣?”林正杰问道。
在香港,房地产开发的楼盘基本有一半是代理商拿走,巅峰时甚至有七成被代理商拿走。而所谓的代理商,就是专门炒房的公司和机构。
房地产公司为什么如此放纵,这是因为这些代理商是他们重要的合作伙伴,代理商既能带来大量的人气,又能将香港的房价炒高。
像李家成的长实集团,每次楼盘开售,代理商可谓最多。
陈伟忠说道:“预计能预定四成的住宅单元,这已经很不错了,毕竟我们是新晋开发商。很多代理商都是看在泰富集团这个招牌,不过现在地产火热,房子不愁销售。”
林正杰说道:“我也知道不愁销售,但是要营造一种‘一炮而红’的效果,那势必就要三天内销售一空。趁机打响企业的品牌!”
“我明白了!”
林正杰又补充道:“后面五个楼盘也争取在12月、明年1月份放出。凑集的所有资金,用于尖东五星级酒店、远东金融中心动工费、还有部分利息的开支。”
“好,我们已经做好了计划方案,这两天拿给您过目。”
陈伟忠这个人,工作是非常努力的,而且他脾气很好,和同事们相处非常的和谐,各个部门能很好的在他的领导下协作。
在这一点上,林正杰反倒是‘差劲’,他在公司的笑脸并不多,而且只会逮到犯错的人批评一通。
总之,两人在配合上是没有问题的。
六个地盘回笼的资金约7亿港币,可能还差点。其中尖东酒店的建筑费3.5亿,远东金融中心的建筑费2亿(总共5亿)、剩下的偿还一些贷款利息。
就没有了。
辛苦林正杰算过账,知道明年上半年丰收的资金,足以降低债务,以及收购港灯。
当然,就算不够,还能继续贷款,毕竟30亿的贷款也不算多,而且后面也有一个机会——美元升值。
半岛酒店的餐厅里,林正杰、林清霞、徐客、施楠生坐在一起。
林正杰看着徐客的剧本,点评道:“剧本一定不能融入太多的想法,既然特效大片,一定是让观众看到爽,而不是要去动脑筋所以,人物和剧情的线索不能多!”
徐克争辩道:“林生,好莱坞特效只是辅助效果,真正的还是要体现出外面东方科幻武侠的精髓,对人性的剖析人之所以在人间自相残杀,在仙界又难敌血魔,罪魁祸首在于不愿团结,互相阻滞。反之,若人们愿意齐心协力,则必将会有奇迹出现。”
林正杰顿时有些后悔,不过看向林清霞时,他马上将后悔抛的远远的。区区两千万都舍不得,那还泡什么明星,前世的刘銮雄在女人方面作风,还是值得称赞的。
“话虽如此,观众走进电影院,要的是轻松,而不是去费脑子.反正你看着办吧,这部电影我本来也没有指望赚钱。”
施南生连忙说道:“林生说的话也有一定的道理,徐客回去再稍微改改”
这女人推推倔强的徐客!
徐客见状,也顺势找个坡下,说道:“嗯,林生的意见还是非常专业的。”
林正杰不理两人的妥协,说道:“我只是讲,你们听不听无所谓,不过清霞的造型,要我说了算。我喜欢仙子风格,一袭古装白色长裙.不过既然是堡主,那可以将头发高高的盘起,但是这后面又要披着很长的头发.额头这里可以画一条竖着的红线.”
其实就是《鹿鼎记之神龙教主》造型,林正杰记忆非常清楚,他最喜欢的两个林清霞饰演的角色便是‘神龙教龙儿’和‘东方不败’。
施楠生笑着说道:“林生这个描述的这个造型,我想一定是极美的,到时候我们一定包你和清霞满意。”
林正杰说道:“我还真只在意这个造型,虽然我欣赏徐客伱的才华,但这部电影说实话没有清霞,我是不会投资的.当然,你们若是拍出来,不管票房如何,以后我都会支持你们成立自己的工作室,当然前提是和新艺城那边先合作几年。”
徐克和施南生大喜,和新艺城合作,那是新艺城给他们发工资。如果成立工作室,则是万达影业直接给他们发工资。
徐克说道:“谢谢林生的赏识,新艺城那边确实还非常需要我们两人,我们不会那么早想着自立的。”
此时林清霞也看完剧本,她向林正杰问道:“你总得说说,你给我设计的造型,有什么灵感和想法吧?不然,你又不是专业的电影人员。”
她不甘心在朋友们面前,表现出言听计从。
林正杰笑着说道:“你问的好,从你这方面的性格来说,我设计的造型正好符合。我看过你饰演的贾宝玉,认为英气是你最美的气质,换句话说,霸气也能在你身上体现道.所以这个造型,既能让你足够漂亮,又能让你有着武林高手的霸气、英气.说实话,华人美女演员太多了,但能流传百年的,一定是有自己的特色。”
林清霞没想到林正杰如此夸奖自己,顿时有些不好意思,挽着林正杰胳膊,表达出一种爱恋情绪。
徐客、施楠生不由得好奇起来,林正杰这样的大富豪,对一个女明星居然如此上心。一般来说,都是一些富二代,喜欢港姐和女明星。
殊不知,林正杰只是为了自己的性福考虑,所以对于林清霞的造型很关心。
结束聚会后。
林正杰带着林清霞在新世界中心逛街,这个时代还没有‘狗仔队’的说法,好像成型的狗仔队是起源于90年代初的《壹周刊》,自从香港的狗仔队开始大发神威。
而目前香港的娱乐新闻,很多都是来自娱乐记者的人脉关系网,或者跟踪报道。但在偷拍领域,尚未演变成恶劣的模式。
当然不管任何时候,林正杰都不需要担心狗仔队,反正他没有结婚,可以随便的玩。
“怎么样?对香港有没有一些熟悉的感觉,有没有想彻底移师香港发展的想法。”林正杰询问挽着他胳膊的林清霞。
林清霞高兴的说道:“有啊,我最近也是认识了一些香港的朋友,比如施楠生,我们就一见如故.不够呢,移师香港发展还得等等,我台岛那边还想拍个戏,我不能让那边就这么淡忘我。”
她对演艺事业还是很看重的,主要是林正杰没有明确的说法,所以她不可能马上放弃一切。
林正杰故意说道:“和那些旧情人拍戏,可不能死灰复燃呢!”
林清霞顿时给了林正杰一粉拳,说道:“乱说什么呢,我都和你这样了,怎么可能还会那样。更何况,你比他们优秀多了,你自己难道没有自信吗?”
反将林正杰一军!
“哈哈,你说呢!”林正杰表情有些搞怪的说道。
林清霞似乎想到了什么,碎了一句:“没个正形,一点也不像香港鼎鼎大名的林大亨。”
这个男人在某方面,确实强得离谱,让她体验到那种极乐登仙的感觉。
林正杰笑着说道:“我才23岁,在你面前,自然想活得轻松点。”
林清霞顿时紧紧的挽着林正杰胳膊,这一刻她很想敞开宽大的胸怀,让林正杰得到安抚。
接下来,当然是一番买买买,林正杰就喜欢消费,为女人消费。
回到住处,两人一点也不疲惫。
“清霞,穿这个丝袜!”林正杰拿出刚买的黑丝袜,打算玩点花样。
林清霞坐在沙发上,故意说道:“我好累,我要你给我穿嘛!”
林正杰一愣,他还没有亲自给女人穿过,只是亲自脱过、撕过。
“愣着干什么,自己想看,难道不会穿。”林清霞嗤嗤笑道。
她就喜欢逗一下林正杰,展现出姐姐的一面。当然在大多数事情上,她都属于小鸟依人,以情郎的话为准。
林正杰有些兴奋的脱掉林清霞的鞋子,对于一个腿控来说,她忍不住亲了林清霞的大腿。
“呀,你也不嫌脏!”
“你不也嫌我那里脏嘛!”
林清霞脸一红,和这个男人在一起,很多没有做过的事情,她都已经做了。
林正杰给女人穿丝袜,还是比较生涩的,再加上他总是分心,林清霞见状,很快接过来自己上阵,她担心等会林正杰还没有欣赏自己,就直接提枪上阵。
很快,林清霞穿着黑丝袜,花色的裙子,在林正杰面前展示自己!
就像林正杰想的那样,林清霞单个部分或许不是最美的,但组合在一起确实不输给关嘉慧、李佳欣。这三个女人分别是五十年代、六十年代、七十年代,若是凑在一起打麻将,那林正杰可就性福了。
“我错了!”林正杰眼里散发着柔情说道。
林清霞错愕的说道:“你为什么错了,难道我不好看嘛?”说完,她忍不住捞起裙子,展现自己的黑丝美腿。
林正杰摇摇头,说道:“女孩子每一个年龄都有自己的美,你现在还不适合太性感,所以穿着打扮上粉色、花色更显得你比较仙气、青春。”
林清霞高兴的说道:“算你会说话,我去给你换粉色的裙子。”
“别,既然穿了,也让我体验一把再说。”
林清霞似乎没有察觉这些庸俗的话有什么不妥,她就喜欢林正杰在外面才华横溢、自信气度,又喜欢林正杰在家不装、放得下身份的转变。
这个男人很有情趣!
“谁说的我不性感,你看看这里!”林清霞故意弯腰,展现出她傲人的事业线。
说来也是奇特,凡是林正杰经过点化的女人,都能发生一种变化。莫非他真的手法用对了,成为了‘妇女之友’。
前世林清霞的胸部一开始确实不算突出,但三十岁后就突然变大,以至于在《今夜不设防》节目里,三个大色狼主持人都问及这个问题‘有没有隆过?’,她本人说没有隆过。
当然,这比较存疑,林正杰不会追究前世的事情。
但林清霞跟了他半年时间,确实是看得见的长大。
“性感极了”
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第156章【及时撤退】
11月24日,星期一。
恒生指数暴跌90点,跌至1480点,很多蓝筹股暴跌6%以上。
林正杰不由得庆幸,维港投资总算套现3亿港币,并顺利完成,而淘化大同、中巴、九巴、亚洲证券的股票也已经套现完毕。
当然不是说这次调整,暴跌的股票不会涨上去,毕竟据林正杰的记忆,明年是可以达到1800点的。
而这期间还有没有波动,林正杰就不得而知。
不过他心里抛售的标准,便是1600点,只要中途到了这个标准,他也会套现。
是时候,将李家成的座右铭——不赚最后一个铜板,也当成自己的座右铭了。
“老板,杏林街的‘海宝花园’销售定价已经出来了,这是资料!”陈伟忠拿着一份资料,走进来。
林正杰随即认真的看起资料来,杏林街‘海宝花园’可算是一个地产大项目,足足48万多平方尺的楼面。
要知道,像是新鸿基、长实、恒基一年的销售楼面,也就200万平方尺左右。
而海宝花园一个项目,就是其四分之一的楼面。
同时,泰富集团做这个项目已经快两年时间,其实早可以销售,不过一直在捂盘,再加上这段时期的房价暴涨,所以利润非常的高。
林正杰看了一下,海宝花园的平均销售价格子啊798港币每平方尺,差不多能销售到3.85亿港币。而地皮费+建筑费+税费+利息费,已经接近1.5亿,所以最终利润也高达2.35亿港币。
相当的划算!
若是今年上半年销售,利润要减少近1个亿。
果然,捂盘是个赚钱的好路子,当然泰富集团也只会做这一次。
事实上,像新鸿基、长实、恒基等大地产公司,也是在捂盘,不过他们手段高明一些,那就是‘储备地皮’。将大量的地皮储备起来,留着以后开发,这样就会降低土地成本。
“嗯,没问题!下个礼拜二(12.2),正式开盘。对了我们有多少家代理商感兴趣?”林正杰问道。
在香港,房地产开发的楼盘基本有一半是代理商拿走,巅峰时甚至有七成被代理商拿走。而所谓的代理商,就是专门炒房的公司和机构。
房地产公司为什么如此放纵,这是因为这些代理商是他们重要的合作伙伴,代理商既能带来大量的人气,又能将香港的房价炒高。
像李家成的长实集团,每次楼盘开售,代理商可谓最多。
陈伟忠说道:“预计能预定四成的住宅单元,这已经很不错了,毕竟我们是新晋开发商。很多代理商都是看在泰富集团这个招牌,不过现在地产火热,房子不愁销售。”
林正杰说道:“我也知道不愁销售,但是要营造一种‘一炮而红’的效果,那势必就要三天内销售一空。趁机打响企业的品牌!”
“我明白了!”
林正杰又补充道:“后面五个楼盘也争取在12月、明年1月份放出。凑集的所有资金,用于尖东五星级酒店、远东金融中心动工费、还有部分利息的开支。”
“好,我们已经做好了计划方案,这两天拿给您过目。”
陈伟忠这个人,工作是非常努力的,而且他脾气很好,和同事们相处非常的和谐,各个部门能很好的在他的领导下协作。
在这一点上,林正杰反倒是‘差劲’,他在公司的笑脸并不多,而且只会逮到犯错的人批评一通。
总之,两人在配合上是没有问题的。
六个地盘回笼的资金约7亿港币,可能还差点。其中尖东酒店的建筑费3.5亿,远东金融中心的建筑费2亿(总共5亿)、剩下的偿还一些贷款利息。
就没有了。
辛苦林正杰算过账,知道明年上半年丰收的资金,足以降低债务,以及收购港灯。
当然,就算不够,还能继续贷款,毕竟30亿的贷款也不算多,而且后面也有一个机会——美元升值。
半岛酒店的餐厅里,林正杰、林清霞、徐客、施楠生坐在一起。
林正杰看着徐客的剧本,点评道:“剧本一定不能融入太多的想法,既然特效大片,一定是让观众看到爽,而不是要去动脑筋所以,人物和剧情的线索不能多!”
徐克争辩道:“林生,好莱坞特效只是辅助效果,真正的还是要体现出外面东方科幻武侠的精髓,对人性的剖析人之所以在人间自相残杀,在仙界又难敌血魔,罪魁祸首在于不愿团结,互相阻滞。反之,若人们愿意齐心协力,则必将会有奇迹出现。”
林正杰顿时有些后悔,不过看向林清霞时,他马上将后悔抛的远远的。区区两千万都舍不得,那还泡什么明星,前世的刘銮雄在女人方面作风,还是值得称赞的。
“话虽如此,观众走进电影院,要的是轻松,而不是去费脑子.反正你看着办吧,这部电影我本来也没有指望赚钱。”
施南生连忙说道:“林生说的话也有一定的道理,徐客回去再稍微改改”
这女人推推倔强的徐客!
徐客见状,也顺势找个坡下,说道:“嗯,林生的意见还是非常专业的。”
林正杰不理两人的妥协,说道:“我只是讲,你们听不听无所谓,不过清霞的造型,要我说了算。我喜欢仙子风格,一袭古装白色长裙.不过既然是堡主,那可以将头发高高的盘起,但是这后面又要披着很长的头发.额头这里可以画一条竖着的红线.”
其实就是《鹿鼎记之神龙教主》造型,林正杰记忆非常清楚,他最喜欢的两个林清霞饰演的角色便是‘神龙教龙儿’和‘东方不败’。
施楠生笑着说道:“林生这个描述的这个造型,我想一定是极美的,到时候我们一定包你和清霞满意。”
林正杰说道:“我还真只在意这个造型,虽然我欣赏徐客伱的才华,但这部电影说实话没有清霞,我是不会投资的.当然,你们若是拍出来,不管票房如何,以后我都会支持你们成立自己的工作室,当然前提是和新艺城那边先合作几年。”
徐克和施南生大喜,和新艺城合作,那是新艺城给他们发工资。如果成立工作室,则是万达影业直接给他们发工资。
徐克说道:“谢谢林生的赏识,新艺城那边确实还非常需要我们两人,我们不会那么早想着自立的。”
此时林清霞也看完剧本,她向林正杰问道:“你总得说说,你给我设计的造型,有什么灵感和想法吧?不然,你又不是专业的电影人员。”
她不甘心在朋友们面前,表现出言听计从。
林正杰笑着说道:“你问的好,从你这方面的性格来说,我设计的造型正好符合。我看过你饰演的贾宝玉,认为英气是你最美的气质,换句话说,霸气也能在你身上体现道.所以这个造型,既能让你足够漂亮,又能让你有着武林高手的霸气、英气.说实话,华人美女演员太多了,但能流传百年的,一定是有自己的特色。”
林清霞没想到林正杰如此夸奖自己,顿时有些不好意思,挽着林正杰胳膊,表达出一种爱恋情绪。
徐客、施楠生不由得好奇起来,林正杰这样的大富豪,对一个女明星居然如此上心。一般来说,都是一些富二代,喜欢港姐和女明星。
殊不知,林正杰只是为了自己的性福考虑,所以对于林清霞的造型很关心。
结束聚会后。
林正杰带着林清霞在新世界中心逛街,这个时代还没有‘狗仔队’的说法,好像成型的狗仔队是起源于90年代初的《壹周刊》,自从香港的狗仔队开始大发神威。
而目前香港的娱乐新闻,很多都是来自娱乐记者的人脉关系网,或者跟踪报道。但在偷拍领域,尚未演变成恶劣的模式。
当然不管任何时候,林正杰都不需要担心狗仔队,反正他没有结婚,可以随便的玩。
“怎么样?对香港有没有一些熟悉的感觉,有没有想彻底移师香港发展的想法。”林正杰询问挽着他胳膊的林清霞。
林清霞高兴的说道:“有啊,我最近也是认识了一些香港的朋友,比如施楠生,我们就一见如故.不够呢,移师香港发展还得等等,我台岛那边还想拍个戏,我不能让那边就这么淡忘我。”
她对演艺事业还是很看重的,主要是林正杰没有明确的说法,所以她不可能马上放弃一切。
林正杰故意说道:“和那些旧情人拍戏,可不能死灰复燃呢!”
林清霞顿时给了林正杰一粉拳,说道:“乱说什么呢,我都和你这样了,怎么可能还会那样。更何况,你比他们优秀多了,你自己难道没有自信吗?”
反将林正杰一军!
“哈哈,你说呢!”林正杰表情有些搞怪的说道。
林清霞似乎想到了什么,碎了一句:“没个正形,一点也不像香港鼎鼎大名的林大亨。”
这个男人在某方面,确实强得离谱,让她体验到那种极乐登仙的感觉。
林正杰笑着说道:“我才23岁,在你面前,自然想活得轻松点。”
林清霞顿时紧紧的挽着林正杰胳膊,这一刻她很想敞开宽大的胸怀,让林正杰得到安抚。
接下来,当然是一番买买买,林正杰就喜欢消费,为女人消费。
回到住处,两人一点也不疲惫。
“清霞,穿这个丝袜!”林正杰拿出刚买的黑丝袜,打算玩点花样。
林清霞坐在沙发上,故意说道:“我好累,我要你给我穿嘛!”
林正杰一愣,他还没有亲自给女人穿过,只是亲自脱过、撕过。
“愣着干什么,自己想看,难道不会穿。”林清霞嗤嗤笑道。
她就喜欢逗一下林正杰,展现出姐姐的一面。当然在大多数事情上,她都属于小鸟依人,以情郎的话为准。
林正杰有些兴奋的脱掉林清霞的鞋子,对于一个腿控来说,她忍不住亲了林清霞的大腿。
“呀,你也不嫌脏!”
“你不也嫌我那里脏嘛!”
林清霞脸一红,和这个男人在一起,很多没有做过的事情,她都已经做了。
林正杰给女人穿丝袜,还是比较生涩的,再加上他总是分心,林清霞见状,很快接过来自己上阵,她担心等会林正杰还没有欣赏自己,就直接提枪上阵。
很快,林清霞穿着黑丝袜,花色的裙子,在林正杰面前展示自己!
就像林正杰想的那样,林清霞单个部分或许不是最美的,但组合在一起确实不输给关嘉慧、李佳欣。这三个女人分别是五十年代、六十年代、七十年代,若是凑在一起打麻将,那林正杰可就性福了。
“我错了!”林正杰眼里散发着柔情说道。
林清霞错愕的说道:“你为什么错了,难道我不好看嘛?”说完,她忍不住捞起裙子,展现自己的黑丝美腿。
林正杰摇摇头,说道:“女孩子每一个年龄都有自己的美,你现在还不适合太性感,所以穿着打扮上粉色、花色更显得你比较仙气、青春。”
林清霞高兴的说道:“算你会说话,我去给你换粉色的裙子。”
“别,既然穿了,也让我体验一把再说。”
林清霞似乎没有察觉这些庸俗的话有什么不妥,她就喜欢林正杰在外面才华横溢、自信气度,又喜欢林正杰在家不装、放得下身份的转变。
这个男人很有情趣!
“谁说的我不性感,你看看这里!”林清霞故意弯腰,展现出她傲人的事业线。
说来也是奇特,凡是林正杰经过点化的女人,都能发生一种变化。莫非他真的手法用对了,成为了‘妇女之友’。
前世林清霞的胸部一开始确实不算突出,但三十岁后就突然变大,以至于在《今夜不设防》节目里,三个大色狼主持人都问及这个问题‘有没有隆过?’,她本人说没有隆过。
当然,这比较存疑,林正杰不会追究前世的事情。
但林清霞跟了他半年时间,确实是看得见的长大。
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