第136章 【大炒商厦】
第136章【大炒商厦】
自从泰富集团宣布以32.5港币每股的高价,全面收购九巴公司以后,很快就取得大进展。由于九巴公司董事会迟迟不发起反收购,股民纷纷交出自己手中的筹码给泰富集团。
要知道,以32.5港币每股计算,中巴的市值已经达到10.5亿。而目前才1980年的3月,恒生指数才760多点,就是地产也尚未达到高峰。
有股评专家认为,泰富集团的出价之高,胜利只是时间上的问题。
至于期间九巴董事会打起舆论战,泰富集团也游刃有余的应对,占据着上方,毕竟刚刚和中巴打过舆论战。
果不其然。
两周后。
“只是看好汇丰银行的发展,和香港的经济走势。”
雷觉坤很快冷静下来,随即发现这种可能性非常的大。
所以,林正杰此时相见沈弼,轻而易举。
何方塘说道:“目前我们已经持有价值3亿的汇丰和太古地产的股票、价值3.2亿的中巴股权、价值5亿的九巴股权。证券投资,已经相当的占比高了。”
有了这两笔收益,林正杰在两家公司就会有威望。同时,林正杰亲自把控投资部,相当于就是在加强权利。
雷觉坤马上反驳道:“投资有风险,再说中巴每年下半年有股息派发!”
林正杰现在是不嫌弃债务高,如果有到期的债务,就提前再借一笔偿还‘以债换债’。
与此同时,九巴的董事会反击动作也挺大,大量从市场收购散股,抬高股价。
雷普照连忙说道:“没问题,林生。提高管理和效率,提高服务品质,这些都是好事情。”
中巴、九巴确实打算长期持有,不在减债的资产里面。
4月10日,星期四。
雷觉坤感觉被一個年轻人笑,面子有些挂不住,便说道:“愿闻林生的高见!”
林正杰来到汇丰银行,约见了沈弼。
不过,会德丰集团是香港唯一的A、B股公司,B股只拥有A股的十分之一价值,但投票权却是一样的。
直到明年上半年,他才会逐渐考虑减债,最终平安着陆。
沈弼赞扬道:“林先生,最近你可是香港的风云人物,到处都是在讨论你!”
“老板,我们证券部已经将三亿资金,全部买入汇丰银行、太古地产。其中汇丰银行的成本市值是125亿,我们购入1.8%股权;购入太古地产的成本市值是17.8亿,占股4.2%。”何方塘走进来,将一份资料递给林正杰,并汇报道。
实际上,就是明年的事情。
可是,接下来林正杰的话,还是让沈弼猝不及防。
雷觉坤顿时哑口无言。
林正杰爽快的答应,毕竟股票马上就会上涨,而不会下跌。
当然。
九巴的3000万港币,尽数买入恒生银行股票,不出意外,今年能赚个1500万以上。
林正杰说道:“汇丰已经答应贷款一笔10亿的资金给我们,我打算买下这两幢大厦,当然价格合理的情况下。资金不足部分,后面我们还可以供股集资、继续贷款。总之,买大厦稳赚不亏,还能马上收租。”
“确实,林生可是金融大王。”
很快,这个决议便通过。
“只不过你们11亿的股票,还有我们的1.5亿贷款,这样也就是9.5亿的股票。贷款10个亿,实在太高了吧!”沈弼看着林正杰,说道:“而且,你们泰富集团的正常性盈利,是不高的,利息支付的问题该怎么办?”
好似没有什么改变,实则不过是林正杰打算慢慢控制九巴公司,毕竟他现在拥有董事会的话语权,所以没有人可以威胁到他的决定。
林正杰笑道:“如果仅仅是这样,我收购中巴、九巴还有什么意义?这首先,不管九巴还是中巴,旗下的车厂都在闹市区,随着市区可开发的土地减少,政府将出台‘重建计划’,我们的土地,将无条件转变为商住性质。”
若不是林正杰如今的影响力,沈弼也不会答应这笔贷款。
林正杰也是为在各股东谋求利益,毕竟现在机会难得,带着这些子孙公司发财,他也会得到回报。
目前,泰富集团的债务也已经高达8.5亿港币,仅利息每年就要支出9000多万。
至于‘恶名’,反而逐渐降低影响,毕竟他是真收购,而不是从事狙击。
就算增加新的抵押物,这不是马上回拿着10亿去投资嘛。
虽然说,泰富集团拥有49%股权,但雷觉坤也拥有17%左右的股权(增加了一些),所以泰富集团也不是绝对股权。
会议室里,所有人都惊讶起来,雷觉坤更是惊声说道:“不可能!”
如果他知道会这样发展,拼上老本,也的反收购九巴。
这个年轻人,还真是胆大,不过他一点也不怀疑林正杰的能力。
他对林正杰收购中巴、九巴,可谓赞不绝口,毕竟这两家公司拥有专营权,且拥有丰厚的物业,相当的稳定。
林正杰说道:“中巴和九巴,以后肯定是长期持有的。所以只有汇丰和太古地产,是证券投资。”
林正杰说道:“股息派发,下半年用红股代替。至于投资的事情,我觉得没有问题,雷生你们九龙建业,难道也是一直吃老本?”
九龙巴士公司的会议室里,林正杰正式履职董事会主席,同时他委派泰富集团的副总经理陈伟忠,担任九巴公司的董事。
九巴这边,雷普照还是比较配合林正杰的工作,加上林正杰对巴士业务不太看重,就直接把公司交给原来的管理层。
若不是林正杰知道恒生指数今年肯定要大涨,明年(1981)中会达到1800点的高峰,他还真有些不自信了。
马登家族正是靠着这样的办法,掌握着会德丰集团的大权。
他语气有种不服气、地头蛇的感觉。
当然,破解这种办法也很简单,那就是只要持有足够的A股,便可以召集股东大会,否定B股的效应。
泰富集团现在的债务,也才7亿出头。
泰富集团便高调宣布已经持有49%的九巴股权,获得此次收购的胜利,之后将入主九巴公司。那些本来还在犹豫的中巴股东,顿时气得跺脚,因为他们错过了一个最好的机会。
好在,他很快稳定心神,简单的看了一下资料。
会议室里,顿时纷纷看着大股东和二股东的较量。
两人再无疑问,随即去开始着手调查。
陈伟忠和李国基对视一眼,忍不住唯老板的野心震惊。
沈弼手都颤抖了一下,哪怕他见多识广,也不由得被林正杰的狮子大张口吓一跳。
联邦地产是张玉良家族在主导,不过也是会德丰的旗下子公司。
林正杰坐在主席位置上,说道:“巴士业务我是刚开始学习,肯定没有在坐的各位熟悉,所以雷总经理,我希望你能继续管理好巴士业务,甚至要加强管理和效率。我说的不是降低服务品质,而是提升服务品质。”
炒黄金和证券,获得例如五亿多;局部收购战,拿下中巴公司;海派收购风格,拿下九巴公司.这些都是一笔笔亮眼的成绩。
不过林正杰不担心,他还要大举借贷。
实际上,中巴若不是被颜氏家族挤满了管理层,林正杰都不想撤换总经理什么的。两家公司的土地物业,管理层也没有资格决定,同时林正杰又用投资部,来掌控公司的财政大权;所以除了一个巴士业务,压根没有其它什么权利。
所以,林正杰觉得自己不能保守,毕竟要快速崛起。
从3月14日开始跌落800点以下,如今已经是4月8日,恒生指数还是在770点。
“伱们居然持有1.8%的汇丰银行股票,这可是我们的大股东了。”
回到泰富集团,林正杰召集陈伟忠、李国基两人。
随后,林正杰说道:“其次,我打算让九巴成立投资部门,专门从事证券、物业的投资,充分利用我们的稳定收入。我看过九巴的财报,认为可以拿出3000万港币,进行投资。至于具体投资,则由我亲自主导。”
林正杰说道:“我们泰富集团的正常盈利是非常高的,我们旗下6个发展地盘,今年盈利肯定有一两亿。而且,我们贷款的资金是去投资收租物业,也会产生租金收益。”
就好比是配资一样,实行账户监督。
实则,邓肇坚不想和林正杰在董事会吵闹,因为听说过,林正杰在中巴是和颜成坤拍桌子的角色。
他知道,林正杰个人炒黄金还赚了2个亿,所以这个年轻人真的很有实力。主动提出贷款,也是想拉拢一番。
连续吞并中巴、九巴公司,让林正杰再次名声大震,成为鼎鼎大名的华资大亨。
此时的林正杰,已经和香港顶级华资大亨的商界地位差不多,凭借一系列的成绩,不比前世陈松青在1981年巅峰影响力差。
中巴那边也买入2000万港币,能赚个1000万以上。
雷觉坤便说道:“这第一,九龙巴士的业务,就是巴士业务,你看上的那些物业,基本都是车厂,又不能开发;这第二,提升服务品质是好事,但意味着需要支出成本,你总不想斥巨资收购的股份,反而每年的股息变少吧。”
林正杰则很有风度的说道:“请赐教!”
林正杰笑着说道:“这是城市规划的必然,当然大家别急,这一时半会不会出台。”
总计成本4.4亿港币,其中1.5亿港币是来自汇丰银行的贷款。
除此之外,泰富集团并没有立即给九巴公司大换血。
他很听话,因为他不想像邓肇坚一样,被赶出了董事会。这个年轻人可不是好惹的,连邓爵士都主动辞掉董事席位。
他目前真正从事狙击的,也只有金牡置业一役。
陈伟忠试探性的说道:“老板,这两幢大厦可都算大型大厦了,价值怕是一座都得六亿多港币吧!”
林正杰谦虚的说道:“多亏汇丰银行的帮助,让我们顺利拿下九巴公司。”
同时,林正杰还会为中巴、九巴谋求新发展。
最终沈弼还是说道:“借款十亿倒也不是问题,但如果你们的证券贬值至8亿港币以下,你们需要增加新的抵押物,否则我们会让你们提前偿还。”
所以,最终泰富集团购买16.2%的股权(518万股),只花了9000多万港币;而购买剩下的32.8%股权,则足足花了3.4亿。
(PS:全面收购,就是将持股达到49%,便可以宣布胜利。参考包玉刚收购九龙仓,便是两个小时将持股增持至49%,那些未卖出的,气得直跺脚)
此次泰富集团收购九巴,代价比林正杰预期的大。这是因为原本想着‘部分收购’的,结果被收购及合并委员会给封死这条路。
林正杰认真看了一番后,才满意的说道:“好这次股市调整,还真够久的,到现在还是780多点。”
沈弼点点头,汇丰银行不怕人收购,第一是香港第一大上市企业,没有谁有实力收购;第二是汇丰银行的管理权和股权,是分开来的,有一套完整的运转方式。
沈弼并没有客气,而是询问道:“那你这次来,莫非是有什么项目需要贷款?”
张玉良家族本来就是会德丰的大股东,和马登家族约定,由他们家族主导地产业务,故联邦地产是张玉良家族做主。而马登家族仅占会德丰百分之十几的股权,只有张玉良家族的一半。
雷普照依旧是董事兼总经理、雷觉坤依旧是执行董事,就连邓肇坚也还兼着荣誉董事会主席和车务总监督,不过邓肇坚无需上班,也不是董事会成员。
只见林正杰拿出一份资料,说道:“这是泰富集团持有汇丰银行、太古地产、中巴公司、九巴公司的股权情况,总共11亿港币左右的市值。我想利用这些股权抵押,从汇丰银行贷一笔10个亿的贷款承诺。”
他不会像陈松青,因为他知道提前减债,所以现在借的越多,以后公司的资产越多。
正当林正杰很满意雷普照的态度时,雷觉坤唱起反调来:“林生,你确实是刚学习巴士业务,难怪不知道刚才已经犯下几个错误!”
陈青松巅峰时,债务上百亿。
“好,大家还有反对的意见嘛?”
随即有董事说道:“林生的投资手段高明,我们很放心的。”
‘哈哈’林正杰笑了起来。
“你们去打探一下,联邦大厦、国际大厦的情况,然后给我汇报。这两幢大厦的业主,应该是会德丰的联营公司——联邦地产的物业。”
主要是看大厦的具体情况,多少楼面,年租金大概多少,空置率如何,以及联邦地产的情况。
当然,林正杰可没有打算长期持有,而是打算炒大厦。
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自从泰富集团宣布以32.5港币每股的高价,全面收购九巴公司以后,很快就取得大进展。由于九巴公司董事会迟迟不发起反收购,股民纷纷交出自己手中的筹码给泰富集团。
要知道,以32.5港币每股计算,中巴的市值已经达到10.5亿。而目前才1980年的3月,恒生指数才760多点,就是地产也尚未达到高峰。
有股评专家认为,泰富集团的出价之高,胜利只是时间上的问题。
至于期间九巴董事会打起舆论战,泰富集团也游刃有余的应对,占据着上方,毕竟刚刚和中巴打过舆论战。
果不其然。
两周后。
“只是看好汇丰银行的发展,和香港的经济走势。”
雷觉坤很快冷静下来,随即发现这种可能性非常的大。
所以,林正杰此时相见沈弼,轻而易举。
何方塘说道:“目前我们已经持有价值3亿的汇丰和太古地产的股票、价值3.2亿的中巴股权、价值5亿的九巴股权。证券投资,已经相当的占比高了。”
有了这两笔收益,林正杰在两家公司就会有威望。同时,林正杰亲自把控投资部,相当于就是在加强权利。
雷觉坤马上反驳道:“投资有风险,再说中巴每年下半年有股息派发!”
林正杰现在是不嫌弃债务高,如果有到期的债务,就提前再借一笔偿还‘以债换债’。
与此同时,九巴的董事会反击动作也挺大,大量从市场收购散股,抬高股价。
雷普照连忙说道:“没问题,林生。提高管理和效率,提高服务品质,这些都是好事情。”
中巴、九巴确实打算长期持有,不在减债的资产里面。
4月10日,星期四。
雷觉坤感觉被一個年轻人笑,面子有些挂不住,便说道:“愿闻林生的高见!”
林正杰来到汇丰银行,约见了沈弼。
不过,会德丰集团是香港唯一的A、B股公司,B股只拥有A股的十分之一价值,但投票权却是一样的。
直到明年上半年,他才会逐渐考虑减债,最终平安着陆。
沈弼赞扬道:“林先生,最近你可是香港的风云人物,到处都是在讨论你!”
“老板,我们证券部已经将三亿资金,全部买入汇丰银行、太古地产。其中汇丰银行的成本市值是125亿,我们购入1.8%股权;购入太古地产的成本市值是17.8亿,占股4.2%。”何方塘走进来,将一份资料递给林正杰,并汇报道。
实际上,就是明年的事情。
可是,接下来林正杰的话,还是让沈弼猝不及防。
雷觉坤顿时哑口无言。
林正杰爽快的答应,毕竟股票马上就会上涨,而不会下跌。
当然。
九巴的3000万港币,尽数买入恒生银行股票,不出意外,今年能赚个1500万以上。
林正杰说道:“汇丰已经答应贷款一笔10亿的资金给我们,我打算买下这两幢大厦,当然价格合理的情况下。资金不足部分,后面我们还可以供股集资、继续贷款。总之,买大厦稳赚不亏,还能马上收租。”
“确实,林生可是金融大王。”
很快,这个决议便通过。
“只不过你们11亿的股票,还有我们的1.5亿贷款,这样也就是9.5亿的股票。贷款10个亿,实在太高了吧!”沈弼看着林正杰,说道:“而且,你们泰富集团的正常性盈利,是不高的,利息支付的问题该怎么办?”
好似没有什么改变,实则不过是林正杰打算慢慢控制九巴公司,毕竟他现在拥有董事会的话语权,所以没有人可以威胁到他的决定。
林正杰笑道:“如果仅仅是这样,我收购中巴、九巴还有什么意义?这首先,不管九巴还是中巴,旗下的车厂都在闹市区,随着市区可开发的土地减少,政府将出台‘重建计划’,我们的土地,将无条件转变为商住性质。”
若不是林正杰如今的影响力,沈弼也不会答应这笔贷款。
林正杰也是为在各股东谋求利益,毕竟现在机会难得,带着这些子孙公司发财,他也会得到回报。
目前,泰富集团的债务也已经高达8.5亿港币,仅利息每年就要支出9000多万。
至于‘恶名’,反而逐渐降低影响,毕竟他是真收购,而不是从事狙击。
就算增加新的抵押物,这不是马上回拿着10亿去投资嘛。
虽然说,泰富集团拥有49%股权,但雷觉坤也拥有17%左右的股权(增加了一些),所以泰富集团也不是绝对股权。
会议室里,所有人都惊讶起来,雷觉坤更是惊声说道:“不可能!”
如果他知道会这样发展,拼上老本,也的反收购九巴。
这个年轻人,还真是胆大,不过他一点也不怀疑林正杰的能力。
他对林正杰收购中巴、九巴,可谓赞不绝口,毕竟这两家公司拥有专营权,且拥有丰厚的物业,相当的稳定。
林正杰说道:“中巴和九巴,以后肯定是长期持有的。所以只有汇丰和太古地产,是证券投资。”
林正杰说道:“股息派发,下半年用红股代替。至于投资的事情,我觉得没有问题,雷生你们九龙建业,难道也是一直吃老本?”
九龙巴士公司的会议室里,林正杰正式履职董事会主席,同时他委派泰富集团的副总经理陈伟忠,担任九巴公司的董事。
九巴这边,雷普照还是比较配合林正杰的工作,加上林正杰对巴士业务不太看重,就直接把公司交给原来的管理层。
若不是林正杰知道恒生指数今年肯定要大涨,明年(1981)中会达到1800点的高峰,他还真有些不自信了。
马登家族正是靠着这样的办法,掌握着会德丰集团的大权。
他语气有种不服气、地头蛇的感觉。
当然,破解这种办法也很简单,那就是只要持有足够的A股,便可以召集股东大会,否定B股的效应。
泰富集团现在的债务,也才7亿出头。
泰富集团便高调宣布已经持有49%的九巴股权,获得此次收购的胜利,之后将入主九巴公司。那些本来还在犹豫的中巴股东,顿时气得跺脚,因为他们错过了一个最好的机会。
好在,他很快稳定心神,简单的看了一下资料。
会议室里,顿时纷纷看着大股东和二股东的较量。
两人再无疑问,随即去开始着手调查。
陈伟忠和李国基对视一眼,忍不住唯老板的野心震惊。
沈弼手都颤抖了一下,哪怕他见多识广,也不由得被林正杰的狮子大张口吓一跳。
联邦地产是张玉良家族在主导,不过也是会德丰的旗下子公司。
林正杰坐在主席位置上,说道:“巴士业务我是刚开始学习,肯定没有在坐的各位熟悉,所以雷总经理,我希望你能继续管理好巴士业务,甚至要加强管理和效率。我说的不是降低服务品质,而是提升服务品质。”
炒黄金和证券,获得例如五亿多;局部收购战,拿下中巴公司;海派收购风格,拿下九巴公司.这些都是一笔笔亮眼的成绩。
不过林正杰不担心,他还要大举借贷。
实际上,中巴若不是被颜氏家族挤满了管理层,林正杰都不想撤换总经理什么的。两家公司的土地物业,管理层也没有资格决定,同时林正杰又用投资部,来掌控公司的财政大权;所以除了一个巴士业务,压根没有其它什么权利。
所以,林正杰觉得自己不能保守,毕竟要快速崛起。
从3月14日开始跌落800点以下,如今已经是4月8日,恒生指数还是在770点。
“伱们居然持有1.8%的汇丰银行股票,这可是我们的大股东了。”
回到泰富集团,林正杰召集陈伟忠、李国基两人。
随后,林正杰说道:“其次,我打算让九巴成立投资部门,专门从事证券、物业的投资,充分利用我们的稳定收入。我看过九巴的财报,认为可以拿出3000万港币,进行投资。至于具体投资,则由我亲自主导。”
林正杰说道:“我们泰富集团的正常盈利是非常高的,我们旗下6个发展地盘,今年盈利肯定有一两亿。而且,我们贷款的资金是去投资收租物业,也会产生租金收益。”
就好比是配资一样,实行账户监督。
实则,邓肇坚不想和林正杰在董事会吵闹,因为听说过,林正杰在中巴是和颜成坤拍桌子的角色。
他知道,林正杰个人炒黄金还赚了2个亿,所以这个年轻人真的很有实力。主动提出贷款,也是想拉拢一番。
连续吞并中巴、九巴公司,让林正杰再次名声大震,成为鼎鼎大名的华资大亨。
此时的林正杰,已经和香港顶级华资大亨的商界地位差不多,凭借一系列的成绩,不比前世陈松青在1981年巅峰影响力差。
中巴那边也买入2000万港币,能赚个1000万以上。
雷觉坤便说道:“这第一,九龙巴士的业务,就是巴士业务,你看上的那些物业,基本都是车厂,又不能开发;这第二,提升服务品质是好事,但意味着需要支出成本,你总不想斥巨资收购的股份,反而每年的股息变少吧。”
林正杰则很有风度的说道:“请赐教!”
林正杰笑着说道:“这是城市规划的必然,当然大家别急,这一时半会不会出台。”
总计成本4.4亿港币,其中1.5亿港币是来自汇丰银行的贷款。
除此之外,泰富集团并没有立即给九巴公司大换血。
他很听话,因为他不想像邓肇坚一样,被赶出了董事会。这个年轻人可不是好惹的,连邓爵士都主动辞掉董事席位。
他目前真正从事狙击的,也只有金牡置业一役。
陈伟忠试探性的说道:“老板,这两幢大厦可都算大型大厦了,价值怕是一座都得六亿多港币吧!”
林正杰谦虚的说道:“多亏汇丰银行的帮助,让我们顺利拿下九巴公司。”
同时,林正杰还会为中巴、九巴谋求新发展。
最终沈弼还是说道:“借款十亿倒也不是问题,但如果你们的证券贬值至8亿港币以下,你们需要增加新的抵押物,否则我们会让你们提前偿还。”
所以,最终泰富集团购买16.2%的股权(518万股),只花了9000多万港币;而购买剩下的32.8%股权,则足足花了3.4亿。
(PS:全面收购,就是将持股达到49%,便可以宣布胜利。参考包玉刚收购九龙仓,便是两个小时将持股增持至49%,那些未卖出的,气得直跺脚)
此次泰富集团收购九巴,代价比林正杰预期的大。这是因为原本想着‘部分收购’的,结果被收购及合并委员会给封死这条路。
林正杰认真看了一番后,才满意的说道:“好这次股市调整,还真够久的,到现在还是780多点。”
沈弼点点头,汇丰银行不怕人收购,第一是香港第一大上市企业,没有谁有实力收购;第二是汇丰银行的管理权和股权,是分开来的,有一套完整的运转方式。
沈弼并没有客气,而是询问道:“那你这次来,莫非是有什么项目需要贷款?”
张玉良家族本来就是会德丰的大股东,和马登家族约定,由他们家族主导地产业务,故联邦地产是张玉良家族做主。而马登家族仅占会德丰百分之十几的股权,只有张玉良家族的一半。
雷普照依旧是董事兼总经理、雷觉坤依旧是执行董事,就连邓肇坚也还兼着荣誉董事会主席和车务总监督,不过邓肇坚无需上班,也不是董事会成员。
只见林正杰拿出一份资料,说道:“这是泰富集团持有汇丰银行、太古地产、中巴公司、九巴公司的股权情况,总共11亿港币左右的市值。我想利用这些股权抵押,从汇丰银行贷一笔10个亿的贷款承诺。”
他不会像陈松青,因为他知道提前减债,所以现在借的越多,以后公司的资产越多。
正当林正杰很满意雷普照的态度时,雷觉坤唱起反调来:“林生,你确实是刚学习巴士业务,难怪不知道刚才已经犯下几个错误!”
陈青松巅峰时,债务上百亿。
“好,大家还有反对的意见嘛?”
随即有董事说道:“林生的投资手段高明,我们很放心的。”
‘哈哈’林正杰笑了起来。
“你们去打探一下,联邦大厦、国际大厦的情况,然后给我汇报。这两幢大厦的业主,应该是会德丰的联营公司——联邦地产的物业。”
主要是看大厦的具体情况,多少楼面,年租金大概多少,空置率如何,以及联邦地产的情况。
当然,林正杰可没有打算长期持有,而是打算炒大厦。
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