第116章 【准备套现】
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第116章【准备套现】
和记黄埔在10月10日的市值是27.8亿,随后在林正杰和韦理的吸纳下,增长至近30亿市值。再之后,泰富集团收购计划‘泄露’后,市值很快升到33亿;随着李家成大量吸纳和记黄埔股票,市值进一步在10月底达到35亿。
在这期间,恒生指数在10月10日回调至645点,一度低至639点;但在10月下旬又开始回升,并再次在10月底达到675点。
按照‘大涨小回,稳步上升’的规律,恒生指数将在11月初继续爆发,将创造今年的新高度,重回去年的700点也是轻而易举。
在这个关键时刻,也就是11月初。
市场终于传出‘韦理联合澳洲财团’意欲发起对和记黄埔的反收购。
一时间,和记黄埔成为明星股中的明星股,大量的财团携巨资开始入市,散户也纷纷跟进。
“三国大战,谁是和记黄埔最后的赢家!”
“错了,实际上是两国大战。因为据说是‘林正杰+韦理+澳洲财团’在发起反收购,李家成只能拼命自保。”
“真的啊,那李家成顶不顶得住啊!”
“顶不住也要顶啊,到手的肥肉能不吃下么!”
“那还不赶紧去买和记黄埔的股票?买到不就是赚到!”
市场开始充斥着各种各样的谣言,继续抬高和记黄埔的股价。
长实集团。
李家成有些焦虑的在办公室里踱步,股权未稳,外敌当前,他不得不重新思考方针。
和记黄埔是他谋了数年功夫的最重要资产,可以说,其重要性是他这一生中最关键的一次商业行动。有了和记黄埔,他才可以不仅仅是一个地产商,可以朝着多元化发展。
所以,哪怕是李家成怀疑敌人的实力,也依旧非常紧张起来。
随即,李家成叫来主理财务的周千和,这是他潮汕的老乡,早在开塑料厂就跟着自己。
“千和,我们现在能拿出多少资金?”
“李生,今年我们的利润将突破2.3亿港币,比去年翻了近一倍。加上汇丰那边允许我们晚一点偿还,所以可以拿出3亿港币的现金流,用于和记黄埔的收购。只是这样一来,接下来的11~12月的官地拍卖会,我们将受到很大的影响。”
每一年的11~12月,都是官地拍卖的重头戏,港府喜欢在这个时候拿出优质地皮拍卖。
李家成说道:“顾不了那么多了!小人难缠,不管他们有没有联合,也不管他们得到了多少的资金支持,我们要迅速将和记股份增持到33~35%,这样一来,加上汇丰银行手中的股权(部分普通股,较多优先股),我们股权变牢靠.总计抽取3亿资金,用于这次和记黄埔的收购!”
周千和点点头,说道:“好,我马上安排!”
不一会,杜辉廉也来到李家成的办公室。
“菲利普,加快收购和记黄埔的速度,我们的股权太少了!”
杜辉廉点点头,说道:“没问题我去打听了一下,韦理确实和澳洲财团在联络,但不知道是否会介入反收购。”
李家成脸上沉沉的说道:“这个韦理,他不过是一个管理层,真当和记黄埔是自己的产业了。更何况,他能有多少实力?倒是澳洲财团不可小视。不管怎么说,只要我们的股份上了30%以上,便可以看看他们搞什么把戏!”
他心里还是不相信林正杰、韦理、澳洲财团,会有实力和他斗一斗的。
但是,和记黄埔太重要了!
哪怕他有32%的股权,也不会把钱急着投进来。
新世界酒店的包厢里,林正杰带着江志强、冯秉仲,正在和新世界主席郑裕彤及其子郑家纯聚会。
郑裕彤颇为欣赏林正杰,做人也够爽快。
林正杰曾经持有新世界发展股权最高是5%左右,郑裕彤也是当面询问情况,双方也谈得愉快,没有发生任何不愉快。
席间,林正杰说道:“彤叔,新世界发展旗下有四家戏院,能不能和我们万达院线联盟?”
郑裕彤随即问道:“你们能保证片源嘛?”
林正杰说道:“明年,我们在票房上,便会一跃超过邵氏,直逼嘉禾;后年,两家只能联合抵抗我们。”
郑裕彤父子、江志强、冯秉仲都露出不可思议的表情,认为林正杰有说大话的嫌疑。
“正杰,我知道你做事有信心。包括这次,连我的老友都被你吓得‘外松内紧’。只不过,这电影行业的事情,伱毕竟是刚投资,信心究竟是哪里来的?”
林正杰坦然的说道:“彤叔!目前,许氏影业已经被我们拉拢,正在拍摄一部电影,明年肯定是票房冠军。我们旗下还有新艺城、安乐影业都在拍摄,特别是新艺城这个团队,是我非常钟意的制作团队包括我们自己的万达影业,明年都会拍摄电影所以,我不是在信口开河,每一个时代电影都有霸主,五十年代的电懋影业、六十年代的邵氏影业、七十年代的嘉禾影业,那么八十年代,就该属于我们万达影业。”
听到林正杰这样说,郑裕彤倒是有信心起来。
人的名树的影,‘林正杰’三个大字就是金字招牌。
“你们万达影业打算投资多大?”
“一年几千万的制片,这一点请彤叔放心!”
一部电影投资100万,在八十年代应该算是正常水平,当然是上不封顶,比如前世徐克拍摄的《新蜀山剑侠》就高达近2000万港币,结果把嘉禾给亏怕了,让徐克远走新艺城。
郑裕彤想了一下,说道:“行,晚一点和别人合作结束,我们就加入你们的联盟。”
他看好万达影业,只因为看好林正杰。
随后,大家谈笑风生,也没有再讲商业上的事情。
泰富集团已经在电影行业投资6000万港币,仅戏院就花了5000万港币出头,总计12个戏院。如今再加上加盟十家出头的戏院,院线实力已经很厉害了。
另外一方面,江志强负责发行、制片业务,不管是东南亚、日本、韩国,都是他在发展,而冯秉仲则负责香港院线上的工作。
这样一来,林正杰也抽身开来,以后不需要花费太多精力在电影事业上。
在11月初旬,恒生指数果然再次大涨,一句突破700点,并超过去年的707点的高位,达到了712点。
在大市暴涨的时候,和记黄埔这只明星蓝凑股,也在11月9日(周五)这一天市值涨到38.6亿港币出头。
(PS:前世今年巅峰才36.5亿,而大盘巅峰是879点)
林正杰的持股和记黄埔的平均市值为29亿多,此时已经是三成的涨幅。难怪都说‘打劫’,不对,是‘狙击’最赚钱了。
而且最重要的是,收购爆发后,不少银行都愿意借钱给林正杰‘短期债务’,因为他们都觉得林正杰在做‘稳赚不亏’的买卖。
不过考虑到和记黄埔盘子太大,林正杰并没有投入太多,更多的是利用‘谣言’去刺激股价,同时拉李家成下水。
而且林正杰知道,李家成已经下水了,不然股价不会涨得那么好。
“林生,打算什么时候套现?”韦理在林正杰的办公室说道。
他此时对林正杰的证券狙击,也是相当的佩服。此次狙击,他拿出5000多万港币加入,也赚了近三成,也就是1500万左右。
仅仅是一个月不到,便获得了他一年薪水还多的收入,韦理也是非常的高兴。
林正杰说道:“那我们就下周时间吧,把资金平均在10个交易日套现,如何?”
此时不走,更待何时?
有李家成进来接盘,又有那么多股民帮忙。
当然,林正杰也可以以后慢慢套现,但他的资金都有用途,只能短期。
韦理思考一番后,说道:“我们总计持有的是和记7%的股权,10天内套现的话,倒也不需要担心引起暴跌。毕竟,有人接盘我们手中的股权。好,就这样决定了!”
林正杰说道:“恒生指数如果下周再攀升,那就更完美了。”
韦理点点头,今年股市还真会继续大涨,从年初的495点,目前已经涨到712点,涨幅在4成多。
去年巅峰的时候,涨了七成多,当然最后两个多月,又再次暴跌,最终涨幅才两成。
但今年情况不一样,香港各项经济指标,都意味着后续有上涨的动力。
“对了,林生,本月的22号,我的‘东方证券’公司开业,还请赏光。”
林正杰说道:“恭喜恭喜,我一定准时到场恭贺!”
就算没有林正杰,韦理也是在今年底成立了自己的公司,一边在和记打工,一边经营自己的证券公司。
当然,现在的情况不一样,韦理很高兴认识林正杰,帮他报了李家成的‘仇’。
此次两人的联手,至少让李家成损失数千万港币,而且是大几千万。
更不要说,占用的资金更多。
韦理高兴!
林正杰更高兴!
韦理离开后,林正杰在自己的办公室思考起来。
如今,最近泰富集团受‘收购战’的影响,股价也涨得很快,如今市值已经突破至8.5亿港币,位列香港市值26名。
仅次于大宝地产(菱电前身,创始人胡法洸),要知道,当年大宝地产可是在1973年集资1.2亿的巨无霸地产公司。
所以,林正杰打算集资供股一波!
按照每5股供1股计算,差不多能供1.7亿港币;再加上这次炒和记黄埔回笼的资金8500万左右,泰富集团便拥有2.5亿的活动资金。
当然,泰富集团的核心现金流,要到明年1月份套现,也就是证券、黄金的投资。
“老板,港府宣布了一个官地拍卖的机会,其中11月底有幅尖东的临海酒店地皮拍卖,面积达到4.4万平方尺。”陈伟忠走进来,汇报一个消息。
林正杰眼前一亮,说道:“这幅地皮是今年的‘地王’?”
陈伟忠点点头,说道:“应该是了,所以提前二十天进行公示,并在全球做广告,欢迎外商加入竞拍!”
香港很多优质地皮,都会面向全球的投资者,所以会做一些广告宣传。比如当年的中环希尔顿酒店地皮、尖沙咀的喜来登酒店地皮,都吸引外商投资,并获得竞拍成功。
自从七十年代开始,外商很难竞争得过本地财团,想投资个酒店都非常困难了。
林正杰思索起来,这幅尖东地皮临海,而且是酒店地皮,那就是靠近红磡那一边的地皮,后世那里建了两座五星级酒店(海景嘉福洲际酒店、新世界香港酒店),当然这次拍卖的是其中一幅。
好地皮!
林正杰并不是看重‘投资酒店’业务,而是看重这幅地皮拍下之后,他可以原价贷款,甚至贷款更高。
这就是他的名人效应!
与此同时,如果拿下这幅地皮的话,他肯定不急着建酒店,而是看看能不能炒高后卖掉。
“我记得,官地拍卖会上的地皮,可以分期缴纳资金,最高延迟三个月!”林正杰问道。
陈伟忠一愣,他没有想到老板真的动心了!
毕竟这样一幅地皮,也只有大财团才有资格染指。原来他忘了,泰富集团已经是大财团了。
“可以的,具体情况我再去调查清楚一点。不过,我们账上现在没有钱,首付都不一定够。”
林正杰说道:“下周套现和记黄埔的股票,大概回笼8500万的资金。再加上我准备下旬集资供股,预计可以凑集1.7亿。有了这两笔资金后,我还会去银行联络,争取获得一个贷款承诺。”
所谓贷款承诺,便是林正杰拍下这幅地皮,银行就给予贷款。
陈伟忠这才放心下来,说道:“若是有银行的贷款承诺,那就问题不大了。更何况,我们证券、黄金的投资也是现金流.按照目前的行情,这幅地皮怕是得3亿以上。”
林正杰笑道:“不怕他价格贵,因为以后更贵!”
就算是8000港币没平方尺,那也有150%以上的涨幅,在未来2年的时间里。
香港地产的这一波涨势,是在1981年中,住宅及住宅地皮首先进行调整;商业地皮直到1981年第四季度才出现调整的信号,当时交易广场那幅14.4万平方尺的地皮,还被估价70亿。同样,在1981年底左右,美丽华广场旧翼的地皮,每平方尺卖到了3万港币每平方尺。
这样算下来,尖东的地皮在1981年中,差不多也要值2万每平方尺以上。
泰富集团吃下后,便以此原价抵押贷款,不愁没有银行不肯贷款,毕竟他现在风头正劲。这样一来,资金也无需被占用。
至于酒店的建筑费,林正杰未必会急着开发,等泰富集团实力强大后,再进行开发即可。
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第116章【准备套现】
和记黄埔在10月10日的市值是27.8亿,随后在林正杰和韦理的吸纳下,增长至近30亿市值。再之后,泰富集团收购计划‘泄露’后,市值很快升到33亿;随着李家成大量吸纳和记黄埔股票,市值进一步在10月底达到35亿。
在这期间,恒生指数在10月10日回调至645点,一度低至639点;但在10月下旬又开始回升,并再次在10月底达到675点。
按照‘大涨小回,稳步上升’的规律,恒生指数将在11月初继续爆发,将创造今年的新高度,重回去年的700点也是轻而易举。
在这个关键时刻,也就是11月初。
市场终于传出‘韦理联合澳洲财团’意欲发起对和记黄埔的反收购。
一时间,和记黄埔成为明星股中的明星股,大量的财团携巨资开始入市,散户也纷纷跟进。
“三国大战,谁是和记黄埔最后的赢家!”
“错了,实际上是两国大战。因为据说是‘林正杰+韦理+澳洲财团’在发起反收购,李家成只能拼命自保。”
“真的啊,那李家成顶不顶得住啊!”
“顶不住也要顶啊,到手的肥肉能不吃下么!”
“那还不赶紧去买和记黄埔的股票?买到不就是赚到!”
市场开始充斥着各种各样的谣言,继续抬高和记黄埔的股价。
长实集团。
李家成有些焦虑的在办公室里踱步,股权未稳,外敌当前,他不得不重新思考方针。
和记黄埔是他谋了数年功夫的最重要资产,可以说,其重要性是他这一生中最关键的一次商业行动。有了和记黄埔,他才可以不仅仅是一个地产商,可以朝着多元化发展。
所以,哪怕是李家成怀疑敌人的实力,也依旧非常紧张起来。
随即,李家成叫来主理财务的周千和,这是他潮汕的老乡,早在开塑料厂就跟着自己。
“千和,我们现在能拿出多少资金?”
“李生,今年我们的利润将突破2.3亿港币,比去年翻了近一倍。加上汇丰那边允许我们晚一点偿还,所以可以拿出3亿港币的现金流,用于和记黄埔的收购。只是这样一来,接下来的11~12月的官地拍卖会,我们将受到很大的影响。”
每一年的11~12月,都是官地拍卖的重头戏,港府喜欢在这个时候拿出优质地皮拍卖。
李家成说道:“顾不了那么多了!小人难缠,不管他们有没有联合,也不管他们得到了多少的资金支持,我们要迅速将和记股份增持到33~35%,这样一来,加上汇丰银行手中的股权(部分普通股,较多优先股),我们股权变牢靠.总计抽取3亿资金,用于这次和记黄埔的收购!”
周千和点点头,说道:“好,我马上安排!”
不一会,杜辉廉也来到李家成的办公室。
“菲利普,加快收购和记黄埔的速度,我们的股权太少了!”
杜辉廉点点头,说道:“没问题我去打听了一下,韦理确实和澳洲财团在联络,但不知道是否会介入反收购。”
李家成脸上沉沉的说道:“这个韦理,他不过是一个管理层,真当和记黄埔是自己的产业了。更何况,他能有多少实力?倒是澳洲财团不可小视。不管怎么说,只要我们的股份上了30%以上,便可以看看他们搞什么把戏!”
他心里还是不相信林正杰、韦理、澳洲财团,会有实力和他斗一斗的。
但是,和记黄埔太重要了!
哪怕他有32%的股权,也不会把钱急着投进来。
新世界酒店的包厢里,林正杰带着江志强、冯秉仲,正在和新世界主席郑裕彤及其子郑家纯聚会。
郑裕彤颇为欣赏林正杰,做人也够爽快。
林正杰曾经持有新世界发展股权最高是5%左右,郑裕彤也是当面询问情况,双方也谈得愉快,没有发生任何不愉快。
席间,林正杰说道:“彤叔,新世界发展旗下有四家戏院,能不能和我们万达院线联盟?”
郑裕彤随即问道:“你们能保证片源嘛?”
林正杰说道:“明年,我们在票房上,便会一跃超过邵氏,直逼嘉禾;后年,两家只能联合抵抗我们。”
郑裕彤父子、江志强、冯秉仲都露出不可思议的表情,认为林正杰有说大话的嫌疑。
“正杰,我知道你做事有信心。包括这次,连我的老友都被你吓得‘外松内紧’。只不过,这电影行业的事情,伱毕竟是刚投资,信心究竟是哪里来的?”
林正杰坦然的说道:“彤叔!目前,许氏影业已经被我们拉拢,正在拍摄一部电影,明年肯定是票房冠军。我们旗下还有新艺城、安乐影业都在拍摄,特别是新艺城这个团队,是我非常钟意的制作团队包括我们自己的万达影业,明年都会拍摄电影所以,我不是在信口开河,每一个时代电影都有霸主,五十年代的电懋影业、六十年代的邵氏影业、七十年代的嘉禾影业,那么八十年代,就该属于我们万达影业。”
听到林正杰这样说,郑裕彤倒是有信心起来。
人的名树的影,‘林正杰’三个大字就是金字招牌。
“你们万达影业打算投资多大?”
“一年几千万的制片,这一点请彤叔放心!”
一部电影投资100万,在八十年代应该算是正常水平,当然是上不封顶,比如前世徐克拍摄的《新蜀山剑侠》就高达近2000万港币,结果把嘉禾给亏怕了,让徐克远走新艺城。
郑裕彤想了一下,说道:“行,晚一点和别人合作结束,我们就加入你们的联盟。”
他看好万达影业,只因为看好林正杰。
随后,大家谈笑风生,也没有再讲商业上的事情。
泰富集团已经在电影行业投资6000万港币,仅戏院就花了5000万港币出头,总计12个戏院。如今再加上加盟十家出头的戏院,院线实力已经很厉害了。
另外一方面,江志强负责发行、制片业务,不管是东南亚、日本、韩国,都是他在发展,而冯秉仲则负责香港院线上的工作。
这样一来,林正杰也抽身开来,以后不需要花费太多精力在电影事业上。
在11月初旬,恒生指数果然再次大涨,一句突破700点,并超过去年的707点的高位,达到了712点。
在大市暴涨的时候,和记黄埔这只明星蓝凑股,也在11月9日(周五)这一天市值涨到38.6亿港币出头。
(PS:前世今年巅峰才36.5亿,而大盘巅峰是879点)
林正杰的持股和记黄埔的平均市值为29亿多,此时已经是三成的涨幅。难怪都说‘打劫’,不对,是‘狙击’最赚钱了。
而且最重要的是,收购爆发后,不少银行都愿意借钱给林正杰‘短期债务’,因为他们都觉得林正杰在做‘稳赚不亏’的买卖。
不过考虑到和记黄埔盘子太大,林正杰并没有投入太多,更多的是利用‘谣言’去刺激股价,同时拉李家成下水。
而且林正杰知道,李家成已经下水了,不然股价不会涨得那么好。
“林生,打算什么时候套现?”韦理在林正杰的办公室说道。
他此时对林正杰的证券狙击,也是相当的佩服。此次狙击,他拿出5000多万港币加入,也赚了近三成,也就是1500万左右。
仅仅是一个月不到,便获得了他一年薪水还多的收入,韦理也是非常的高兴。
林正杰说道:“那我们就下周时间吧,把资金平均在10个交易日套现,如何?”
此时不走,更待何时?
有李家成进来接盘,又有那么多股民帮忙。
当然,林正杰也可以以后慢慢套现,但他的资金都有用途,只能短期。
韦理思考一番后,说道:“我们总计持有的是和记7%的股权,10天内套现的话,倒也不需要担心引起暴跌。毕竟,有人接盘我们手中的股权。好,就这样决定了!”
林正杰说道:“恒生指数如果下周再攀升,那就更完美了。”
韦理点点头,今年股市还真会继续大涨,从年初的495点,目前已经涨到712点,涨幅在4成多。
去年巅峰的时候,涨了七成多,当然最后两个多月,又再次暴跌,最终涨幅才两成。
但今年情况不一样,香港各项经济指标,都意味着后续有上涨的动力。
“对了,林生,本月的22号,我的‘东方证券’公司开业,还请赏光。”
林正杰说道:“恭喜恭喜,我一定准时到场恭贺!”
就算没有林正杰,韦理也是在今年底成立了自己的公司,一边在和记打工,一边经营自己的证券公司。
当然,现在的情况不一样,韦理很高兴认识林正杰,帮他报了李家成的‘仇’。
此次两人的联手,至少让李家成损失数千万港币,而且是大几千万。
更不要说,占用的资金更多。
韦理高兴!
林正杰更高兴!
韦理离开后,林正杰在自己的办公室思考起来。
如今,最近泰富集团受‘收购战’的影响,股价也涨得很快,如今市值已经突破至8.5亿港币,位列香港市值26名。
仅次于大宝地产(菱电前身,创始人胡法洸),要知道,当年大宝地产可是在1973年集资1.2亿的巨无霸地产公司。
所以,林正杰打算集资供股一波!
按照每5股供1股计算,差不多能供1.7亿港币;再加上这次炒和记黄埔回笼的资金8500万左右,泰富集团便拥有2.5亿的活动资金。
当然,泰富集团的核心现金流,要到明年1月份套现,也就是证券、黄金的投资。
“老板,港府宣布了一个官地拍卖的机会,其中11月底有幅尖东的临海酒店地皮拍卖,面积达到4.4万平方尺。”陈伟忠走进来,汇报一个消息。
林正杰眼前一亮,说道:“这幅地皮是今年的‘地王’?”
陈伟忠点点头,说道:“应该是了,所以提前二十天进行公示,并在全球做广告,欢迎外商加入竞拍!”
香港很多优质地皮,都会面向全球的投资者,所以会做一些广告宣传。比如当年的中环希尔顿酒店地皮、尖沙咀的喜来登酒店地皮,都吸引外商投资,并获得竞拍成功。
自从七十年代开始,外商很难竞争得过本地财团,想投资个酒店都非常困难了。
林正杰思索起来,这幅尖东地皮临海,而且是酒店地皮,那就是靠近红磡那一边的地皮,后世那里建了两座五星级酒店(海景嘉福洲际酒店、新世界香港酒店),当然这次拍卖的是其中一幅。
好地皮!
林正杰并不是看重‘投资酒店’业务,而是看重这幅地皮拍下之后,他可以原价贷款,甚至贷款更高。
这就是他的名人效应!
与此同时,如果拿下这幅地皮的话,他肯定不急着建酒店,而是看看能不能炒高后卖掉。
“我记得,官地拍卖会上的地皮,可以分期缴纳资金,最高延迟三个月!”林正杰问道。
陈伟忠一愣,他没有想到老板真的动心了!
毕竟这样一幅地皮,也只有大财团才有资格染指。原来他忘了,泰富集团已经是大财团了。
“可以的,具体情况我再去调查清楚一点。不过,我们账上现在没有钱,首付都不一定够。”
林正杰说道:“下周套现和记黄埔的股票,大概回笼8500万的资金。再加上我准备下旬集资供股,预计可以凑集1.7亿。有了这两笔资金后,我还会去银行联络,争取获得一个贷款承诺。”
所谓贷款承诺,便是林正杰拍下这幅地皮,银行就给予贷款。
陈伟忠这才放心下来,说道:“若是有银行的贷款承诺,那就问题不大了。更何况,我们证券、黄金的投资也是现金流.按照目前的行情,这幅地皮怕是得3亿以上。”
林正杰笑道:“不怕他价格贵,因为以后更贵!”
就算是8000港币没平方尺,那也有150%以上的涨幅,在未来2年的时间里。
香港地产的这一波涨势,是在1981年中,住宅及住宅地皮首先进行调整;商业地皮直到1981年第四季度才出现调整的信号,当时交易广场那幅14.4万平方尺的地皮,还被估价70亿。同样,在1981年底左右,美丽华广场旧翼的地皮,每平方尺卖到了3万港币每平方尺。
这样算下来,尖东的地皮在1981年中,差不多也要值2万每平方尺以上。
泰富集团吃下后,便以此原价抵押贷款,不愁没有银行不肯贷款,毕竟他现在风头正劲。这样一来,资金也无需被占用。
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