第105章 【太过保守】
第105章【太过保守】
黄大仙杏林街的一个地盘,林正杰带着安全帽,正在视察工作,身边还跟着陈伟忠、唐仁坚两位大将。
做发展商不是一件容易的事情,如果地盘上的事情不搞清楚,很容易出大问题。
例如:建筑材料的质量和价格,质量若是出了问题,那就亏损或法律风险。比如王德辉旗下的华懋地产,就有过大楼倾斜等事故;还有建筑上的沙子,可不要别人坑了,用海沙给你使用,出了事情要人命的
做发展商又何止是地盘上的事情,从策划开始,便是有各种各样的学问。就是到了最后一关‘销售’,这里面的学问都很大,大型地产商都有‘代理商’捧场,造成销量大旺的结果,而小型地产商若是不好好包装,仅仅是信誉就不过关;当然,在地产旺盛的时候,可以抵消一些销售问题。
总而言之,林正杰既然选择做了发展商,就会认真去学,去监督等。
好在这次杏林街的‘淘宝花园’项目,是交给郑裕彤旗下的建筑公司做,彤叔也是特意叮嘱,让手下的人多帮衬一下泰富集团的地产开发部。
泰富集团的第一个项目可不小,总投资1.2亿港币,总计48.5万平方尺的楼面,600多个住宅单元,这已经是一个中型地产项目了。
林正杰点点头,说道:“既然汇丰银行有意贷款给我,而我又比较看好伦敦金,所以我的想法是,汇丰银行给我贷款1个亿,用于‘本地伦敦金’买入。这样,我即可以加大投资,汇丰银行亦可以监管我的投资。如何?”
要玩,就玩大一点。
再后来,陈青松又折腾一番后,汇丰银行竟然主动上面给予贷款。
第二,香港期金市场,目前还在筹备中,明年(1980)将在‘香港商品交易所’同一大厅进行,期金纯度不低于95.5%,每手100盎司(一盎司28.4克),美元报价,粤语为官方语言。
沈威廉惊讶起来,大班主动抛出‘贷款’橄榄枝,显然是看重林正杰的能力。但,居然给8000万港币的高成本黄金现货,估值5000万的贷款,这不得不说——林正杰现在是个香饽饽。
此时的汇丰银行,相当于做了泰富集团的‘本地伦敦金’经纪,所以后续只需要电话、电传、电报等方式联络。交易达成后,会有凭证。
时不时的抛出远大目标,给手下们一个盼头。
他也明白,如今的远东,华商已经超过英商,所以他结交华资大亨、扶持华资大亨,便是为汇丰银行增加盟友。
8月15日,星期三。
林正杰盘算了一下,明年第二季度差不多就可以销售‘淘宝花园’,稳当一点,明年中开始销售楼花。
林正杰点点头,说道:“没问题,我等沈威廉经理的好消息!”
“好,我明白了,我们电话联系!”
据林正杰前世的了解:
陈青松在这一时期(估计是去年1978)购买一幅1850万港币的土地,可以向马来财务公司贷款6000万;购买一幅价值180万港币的土地,几个月后向交通银行贷款2000万港币,比成本高10倍。就这样,陈青松以‘滚雪球’的方式,迅速在很短时间购入几十个地盘。
林正杰直接说道:“今天的伦敦金价格是298美金每盎司,当然这和我操作无关,我一般做长线投资,所以最近几天按照市价,直接买入这笔资金就行。”
沈弼笑道:“林生倒是对投资黄金情有独钟,泰富集团今年发展迅速,地产、证券、黄金都有好消息传出。”
如今已经是第五批,‘实时成本值’8000万港币黄金,成本价已经高达292美金每盎司。
这就是‘名气’的好处!
“沈威廉经理,你们汇丰银行可以帮我们进行‘本地伦敦金’对敲交易吧?”泰富集团的办公室里,林正杰对到访‘推销’贷款的沈威廉,说道。
翌日,林正杰带着人来到汇丰银行,签署贷款合同,汇丰银行很爽快的答应借贷给泰富集团1亿港币的炒伦敦金。
一半年的功夫,净赚一倍以上的利润。
炒‘期货黄金’最大的特色就是,可以‘卖空’。当然因为属于是‘对赌’、‘对敲’性质,所以你卖空的话,也得有人买入。
据说后来佳宁倒台,汇丰银行也是损失不少。
汇丰银行的沈弼不是不知道,仅林正杰个人投资的黄金现货,就已经升值近四成。泰富集团的黄金现货,亦有不菲的增幅。
汇丰银行不仅赚了利息,还赚了手续费,又何乐而不为呢!
第三,开始于1974年的‘本地伦敦金市’,参与交易者多为外国知名金商、少数为本地银行和华人大金商。与‘99金市’不同,‘本地伦敦金市’没有特定交易场地,而是通过一种类似‘外汇对敲’的方式,主要通过电话、电报、电传进行。
沈威廉来到汇丰大班沈弼的办公室,汇报道:“沈弼大班,那位华人年轻大亨林正杰,旗下泰富集团本周又在外面银行存放价值8000万港币的黄金现货。”
合同签署好之后,沈威廉问道:“林先生打算怎么炒作?”
唐仁坚激动的说道:“老板放心,我们地产发展部的二十多名同事,已经把公司当成家一样,全身心的投入到这份事业当中。”
所以,大家形成一个捆绑的利益链。
这样一来的话,假如能卖到650港币左右的单价,预计也能赚个1.5亿港币以上(扣除利息部分)。
沈弼马上说道:“这很正常,他表现出来的能力,银行家不会视而不见。这样,你去联络他,询问是否需要抵押黄金贷款,我们汇丰银行可以给他11厘的利息,1年期的贷款。8000万港币的黄金,可以给予5000万港币的贷款。”
陈伟忠、何方塘等泰富集团的人,脸上露出自豪的表情,自家老板年纪轻轻,已经获得香港‘大班王’的青睐(汇丰银行的大班,又称之为‘大班王’),今天还特意过来打个招呼。
“林先生,如果炒伦敦金,只要跌至200美金每盎司,我们就会向你追加保证金;若是你拿不出保证金,那可就只能平仓了。”沈弼事先提醒道。
他不觉得老板是在‘吹牛’,毕竟老板才多大的年龄,又是白手起家;更重要的是,老板现在已经是一家中等上市公司的主席,发展速度相当的快。
简单的闲聊几句,沈弼便离开会议室,由沈威廉这个高级经理人签署合同。
他前世便听闻,陈青松一开始寂寂无名,连怡和大班纽壁坚见都不想见他。后来通过大做广告,宣传自己的丰功伟绩,纽壁坚便立马改变态度,亲自和陈青松谈判‘金门大厦’交易。
‘本地伦敦金’也是期货黄金,真正的黄金在伦敦金库。甚至明年成立的‘香港期货黄金’一开始也是在伦敦仓库交收,后来才交给本地‘永亨银行’交收。
此时,林正杰投资的黄金、证券,都有相当大的盈利,再加上手中投资的又是现货黄金,可以说上了很多保险。
唐仁坚立即说道:“一般动工九个月后,就可以销售楼花。当然,得拿到港府的预售许可证才行。”
但林正杰知道,这些800万的别墅,都是陈青松自己旗下其它公司买的,属于左手倒右手。目的很简单,就是造成业绩轰动。他也没有亏损,别墅放在手里还能升值,顺便还炒高别墅的价格。
但林正杰想了想,做地产‘货如轮转’才是关键,反正也会涨很多,何必非要拖到地产最高峰的时候。他拿到钱,一样可以寻找新的投资,香港没有,就去海外投资。
“沈弼大班过奖了!”
林正杰仔细思考下,觉得自己若是过分保守,八十年代的优质资产,怕是吃不下几个了。
“当然,关于‘本地伦敦金’的交易规则等,我已经事先了解清楚。这一点请沈弼大班放心,我们泰富集团目前的投资都非常的赚钱。”林正杰自信的说道。
“不错,这就是我们的事业!”林正杰高兴的说道。
追溯历史:早在战前(二战),香港就是东南亚地区的黄金集散地。二战后,黄金进出口一度受到港英政府的管制,1969年4月开始放宽。直到1971年,香港政府取消管制,历史悠久的金银贸易顿时大为活跃,外国金商云集香港,是香港迅速崛起为世界四大黄金市场,每年进口黄金高达100万吨以上。
沈弼亲自接见了林正杰,算是看重林正杰的体现。
另外一方面,林正杰觉得自己还是保守了点!
当林正杰听闻,汇丰银行主动寻求贷款时,他非常高兴。
沈弼惊讶起来,随即说道:“黄金已经300美金每盎司,他居然还敢投资,不怕担风险嘛?”
沈威廉说道:“和他接触了一下,他似乎非常沉着、冷静,不像是一位赌徒!”
不仅仅如此,陈青松这个月向市场推出8幢赤柱别墅,全部以800万港币卖出,高于市价的两倍。在外人看来,这是‘点金之手’、‘神来之笔’、‘点石成金’之本领。
如今,既然汇丰银行有意‘成全自己’,林正杰便向在‘本地伦敦金市’投资,毕竟他在金银贸易场已经投资太多了。
随后,他在工地仔细视察一番,并请教一些‘判头’问题,直到很晚才结束一天的工作。
林正杰在汇丰银行已经是存放第五批黄金,前面四批黄金成本价不相同,但都不算高:
第一批第二批合计‘实时成本值’1亿港币,成本价225美金每盎司左右,是私人企业的名义;第三批是泰富集团存放的‘实时成本值’3000万港币黄金,成本价246美金每盎司;第四批也是泰富集团存放的‘实时成本值’3200万港币黄金,成本价280美金每盎司。
沈弼感叹道:“如今华资大亨个个实力充沛,又新晋这样一位厉害的年轻人,华人果然不愧是是‘东方犹太’,其商业基因非常厉害。当然,华人的商业基因,也只有在我们这样的社会制度.”
沈弼点点头,说道:“能如此快速崛起的白手起家富豪,其自身的本领是非常大的,前景也是非常好的。对了,他有没有说——希望利用这批黄金抵押,从我们汇丰银行贷款?”
而这些华资大亨,又离不开汇丰银行的支持。
“好,唐经理,你们地产开发部可要把工地给我盯住了,不要出现什么纰漏。经验不足,我们可以谦虚的学等到以后,我们也可以盖摩天大楼、大型屋邨。”
“好,我相信他这样的野心勃勃之辈,一定不希望错过机会,趁着香港经济发展旺盛,放过投资的资金!”
沈威廉摇摇头,道:“这次并没有!林正杰如今已经成为银行家的宠儿,据说不少外资银行都希望贷款给他。”
沈威廉少做思考便说道:“虽然1亿港币的贷款稍高,不过既然是委托我行交易,我觉得问题不大。这样,我明天给你答复!”
而香港黄金买卖主要分为三个市场进行:
第一,成立1910年的金银贸易场,会员商号保持在195名,该市场以99.9%纯度为准,故称作为‘99金市’,黄金以两为单位(37.5克),报价港币。
“这個‘淘宝花园’楼花最快可以什么时候销售?”期间,林正杰问这样一个问题。
香港已经是世界第四大黄金交易市场,和伦敦、纽约、苏黎世并列为世界四大黄金市场。
本想等到1980年底~1981年中,进行销售楼花。
当然,香港还有银行及上千家金铺金店,通过各种方式参与零散黄金买卖业务。
沈威廉也是汇丰银行的高级经理,立即说道:“我们汇丰银行一直参与伦敦金市场的交易活动,本地伦敦金市亦可以参与对敲交易。林先生莫非感兴趣?”
知道沈弼挺关心这位华资新晋大亨,所以沈威廉特地来汇报情况。
如今。
所以,接下来泰富集团的投资部,只需要时刻关注行情即可。
当然,这种交易方式也不是100%安全,但汇丰银行至少是目前最有信誉的本地银行。林正杰记得,八十年代‘谢利源金铺’吸纳客户炒黄金的2000万资金,倒是真没有去买黄金现货,结果黄金上涨导,导致破产。
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黄大仙杏林街的一个地盘,林正杰带着安全帽,正在视察工作,身边还跟着陈伟忠、唐仁坚两位大将。
做发展商不是一件容易的事情,如果地盘上的事情不搞清楚,很容易出大问题。
例如:建筑材料的质量和价格,质量若是出了问题,那就亏损或法律风险。比如王德辉旗下的华懋地产,就有过大楼倾斜等事故;还有建筑上的沙子,可不要别人坑了,用海沙给你使用,出了事情要人命的
做发展商又何止是地盘上的事情,从策划开始,便是有各种各样的学问。就是到了最后一关‘销售’,这里面的学问都很大,大型地产商都有‘代理商’捧场,造成销量大旺的结果,而小型地产商若是不好好包装,仅仅是信誉就不过关;当然,在地产旺盛的时候,可以抵消一些销售问题。
总而言之,林正杰既然选择做了发展商,就会认真去学,去监督等。
好在这次杏林街的‘淘宝花园’项目,是交给郑裕彤旗下的建筑公司做,彤叔也是特意叮嘱,让手下的人多帮衬一下泰富集团的地产开发部。
泰富集团的第一个项目可不小,总投资1.2亿港币,总计48.5万平方尺的楼面,600多个住宅单元,这已经是一个中型地产项目了。
林正杰点点头,说道:“既然汇丰银行有意贷款给我,而我又比较看好伦敦金,所以我的想法是,汇丰银行给我贷款1个亿,用于‘本地伦敦金’买入。这样,我即可以加大投资,汇丰银行亦可以监管我的投资。如何?”
要玩,就玩大一点。
再后来,陈青松又折腾一番后,汇丰银行竟然主动上面给予贷款。
第二,香港期金市场,目前还在筹备中,明年(1980)将在‘香港商品交易所’同一大厅进行,期金纯度不低于95.5%,每手100盎司(一盎司28.4克),美元报价,粤语为官方语言。
沈威廉惊讶起来,大班主动抛出‘贷款’橄榄枝,显然是看重林正杰的能力。但,居然给8000万港币的高成本黄金现货,估值5000万的贷款,这不得不说——林正杰现在是个香饽饽。
此时的汇丰银行,相当于做了泰富集团的‘本地伦敦金’经纪,所以后续只需要电话、电传、电报等方式联络。交易达成后,会有凭证。
时不时的抛出远大目标,给手下们一个盼头。
他也明白,如今的远东,华商已经超过英商,所以他结交华资大亨、扶持华资大亨,便是为汇丰银行增加盟友。
8月15日,星期三。
林正杰盘算了一下,明年第二季度差不多就可以销售‘淘宝花园’,稳当一点,明年中开始销售楼花。
林正杰点点头,说道:“没问题,我等沈威廉经理的好消息!”
“好,我明白了,我们电话联系!”
据林正杰前世的了解:
陈青松在这一时期(估计是去年1978)购买一幅1850万港币的土地,可以向马来财务公司贷款6000万;购买一幅价值180万港币的土地,几个月后向交通银行贷款2000万港币,比成本高10倍。就这样,陈青松以‘滚雪球’的方式,迅速在很短时间购入几十个地盘。
林正杰直接说道:“今天的伦敦金价格是298美金每盎司,当然这和我操作无关,我一般做长线投资,所以最近几天按照市价,直接买入这笔资金就行。”
沈弼笑道:“林生倒是对投资黄金情有独钟,泰富集团今年发展迅速,地产、证券、黄金都有好消息传出。”
如今已经是第五批,‘实时成本值’8000万港币黄金,成本价已经高达292美金每盎司。
这就是‘名气’的好处!
“沈威廉经理,你们汇丰银行可以帮我们进行‘本地伦敦金’对敲交易吧?”泰富集团的办公室里,林正杰对到访‘推销’贷款的沈威廉,说道。
翌日,林正杰带着人来到汇丰银行,签署贷款合同,汇丰银行很爽快的答应借贷给泰富集团1亿港币的炒伦敦金。
一半年的功夫,净赚一倍以上的利润。
炒‘期货黄金’最大的特色就是,可以‘卖空’。当然因为属于是‘对赌’、‘对敲’性质,所以你卖空的话,也得有人买入。
据说后来佳宁倒台,汇丰银行也是损失不少。
汇丰银行的沈弼不是不知道,仅林正杰个人投资的黄金现货,就已经升值近四成。泰富集团的黄金现货,亦有不菲的增幅。
汇丰银行不仅赚了利息,还赚了手续费,又何乐而不为呢!
第三,开始于1974年的‘本地伦敦金市’,参与交易者多为外国知名金商、少数为本地银行和华人大金商。与‘99金市’不同,‘本地伦敦金市’没有特定交易场地,而是通过一种类似‘外汇对敲’的方式,主要通过电话、电报、电传进行。
沈威廉来到汇丰大班沈弼的办公室,汇报道:“沈弼大班,那位华人年轻大亨林正杰,旗下泰富集团本周又在外面银行存放价值8000万港币的黄金现货。”
合同签署好之后,沈威廉问道:“林先生打算怎么炒作?”
唐仁坚激动的说道:“老板放心,我们地产发展部的二十多名同事,已经把公司当成家一样,全身心的投入到这份事业当中。”
所以,大家形成一个捆绑的利益链。
这样一来的话,假如能卖到650港币左右的单价,预计也能赚个1.5亿港币以上(扣除利息部分)。
沈弼马上说道:“这很正常,他表现出来的能力,银行家不会视而不见。这样,你去联络他,询问是否需要抵押黄金贷款,我们汇丰银行可以给他11厘的利息,1年期的贷款。8000万港币的黄金,可以给予5000万港币的贷款。”
陈伟忠、何方塘等泰富集团的人,脸上露出自豪的表情,自家老板年纪轻轻,已经获得香港‘大班王’的青睐(汇丰银行的大班,又称之为‘大班王’),今天还特意过来打个招呼。
“林先生,如果炒伦敦金,只要跌至200美金每盎司,我们就会向你追加保证金;若是你拿不出保证金,那可就只能平仓了。”沈弼事先提醒道。
他不觉得老板是在‘吹牛’,毕竟老板才多大的年龄,又是白手起家;更重要的是,老板现在已经是一家中等上市公司的主席,发展速度相当的快。
简单的闲聊几句,沈弼便离开会议室,由沈威廉这个高级经理人签署合同。
他前世便听闻,陈青松一开始寂寂无名,连怡和大班纽壁坚见都不想见他。后来通过大做广告,宣传自己的丰功伟绩,纽壁坚便立马改变态度,亲自和陈青松谈判‘金门大厦’交易。
‘本地伦敦金’也是期货黄金,真正的黄金在伦敦金库。甚至明年成立的‘香港期货黄金’一开始也是在伦敦仓库交收,后来才交给本地‘永亨银行’交收。
此时,林正杰投资的黄金、证券,都有相当大的盈利,再加上手中投资的又是现货黄金,可以说上了很多保险。
唐仁坚立即说道:“一般动工九个月后,就可以销售楼花。当然,得拿到港府的预售许可证才行。”
但林正杰知道,这些800万的别墅,都是陈青松自己旗下其它公司买的,属于左手倒右手。目的很简单,就是造成业绩轰动。他也没有亏损,别墅放在手里还能升值,顺便还炒高别墅的价格。
但林正杰想了想,做地产‘货如轮转’才是关键,反正也会涨很多,何必非要拖到地产最高峰的时候。他拿到钱,一样可以寻找新的投资,香港没有,就去海外投资。
“沈弼大班过奖了!”
林正杰仔细思考下,觉得自己若是过分保守,八十年代的优质资产,怕是吃不下几个了。
“当然,关于‘本地伦敦金’的交易规则等,我已经事先了解清楚。这一点请沈弼大班放心,我们泰富集团目前的投资都非常的赚钱。”林正杰自信的说道。
“不错,这就是我们的事业!”林正杰高兴的说道。
追溯历史:早在战前(二战),香港就是东南亚地区的黄金集散地。二战后,黄金进出口一度受到港英政府的管制,1969年4月开始放宽。直到1971年,香港政府取消管制,历史悠久的金银贸易顿时大为活跃,外国金商云集香港,是香港迅速崛起为世界四大黄金市场,每年进口黄金高达100万吨以上。
沈弼亲自接见了林正杰,算是看重林正杰的体现。
另外一方面,林正杰觉得自己还是保守了点!
当林正杰听闻,汇丰银行主动寻求贷款时,他非常高兴。
沈弼惊讶起来,随即说道:“黄金已经300美金每盎司,他居然还敢投资,不怕担风险嘛?”
沈威廉说道:“和他接触了一下,他似乎非常沉着、冷静,不像是一位赌徒!”
不仅仅如此,陈青松这个月向市场推出8幢赤柱别墅,全部以800万港币卖出,高于市价的两倍。在外人看来,这是‘点金之手’、‘神来之笔’、‘点石成金’之本领。
如今,既然汇丰银行有意‘成全自己’,林正杰便向在‘本地伦敦金市’投资,毕竟他在金银贸易场已经投资太多了。
随后,他在工地仔细视察一番,并请教一些‘判头’问题,直到很晚才结束一天的工作。
林正杰在汇丰银行已经是存放第五批黄金,前面四批黄金成本价不相同,但都不算高:
第一批第二批合计‘实时成本值’1亿港币,成本价225美金每盎司左右,是私人企业的名义;第三批是泰富集团存放的‘实时成本值’3000万港币黄金,成本价246美金每盎司;第四批也是泰富集团存放的‘实时成本值’3200万港币黄金,成本价280美金每盎司。
沈弼感叹道:“如今华资大亨个个实力充沛,又新晋这样一位厉害的年轻人,华人果然不愧是是‘东方犹太’,其商业基因非常厉害。当然,华人的商业基因,也只有在我们这样的社会制度.”
沈弼点点头,说道:“能如此快速崛起的白手起家富豪,其自身的本领是非常大的,前景也是非常好的。对了,他有没有说——希望利用这批黄金抵押,从我们汇丰银行贷款?”
而这些华资大亨,又离不开汇丰银行的支持。
“好,唐经理,你们地产开发部可要把工地给我盯住了,不要出现什么纰漏。经验不足,我们可以谦虚的学等到以后,我们也可以盖摩天大楼、大型屋邨。”
“好,我相信他这样的野心勃勃之辈,一定不希望错过机会,趁着香港经济发展旺盛,放过投资的资金!”
沈威廉摇摇头,道:“这次并没有!林正杰如今已经成为银行家的宠儿,据说不少外资银行都希望贷款给他。”
沈威廉少做思考便说道:“虽然1亿港币的贷款稍高,不过既然是委托我行交易,我觉得问题不大。这样,我明天给你答复!”
而香港黄金买卖主要分为三个市场进行:
第一,成立1910年的金银贸易场,会员商号保持在195名,该市场以99.9%纯度为准,故称作为‘99金市’,黄金以两为单位(37.5克),报价港币。
“这個‘淘宝花园’楼花最快可以什么时候销售?”期间,林正杰问这样一个问题。
香港已经是世界第四大黄金交易市场,和伦敦、纽约、苏黎世并列为世界四大黄金市场。
本想等到1980年底~1981年中,进行销售楼花。
当然,香港还有银行及上千家金铺金店,通过各种方式参与零散黄金买卖业务。
沈威廉也是汇丰银行的高级经理,立即说道:“我们汇丰银行一直参与伦敦金市场的交易活动,本地伦敦金市亦可以参与对敲交易。林先生莫非感兴趣?”
知道沈弼挺关心这位华资新晋大亨,所以沈威廉特地来汇报情况。
如今。
所以,接下来泰富集团的投资部,只需要时刻关注行情即可。
当然,这种交易方式也不是100%安全,但汇丰银行至少是目前最有信誉的本地银行。林正杰记得,八十年代‘谢利源金铺’吸纳客户炒黄金的2000万资金,倒是真没有去买黄金现货,结果黄金上涨导,导致破产。
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