第七百七十四章
回到半山别墅时,郭大少正好告辞出门,似乎是在等着方蛰回来,特意见一下。
对此方蛰微笑以对,港城这边拜金风气比较严重,谁的钱多谁地位高。
“有事?”方蛰主动问了一句,郭玉容现在的地位,确实比以前重要了,需要安抚。
“这几年港城地产生意不好做,我……。”郭大少说一半,方蛰便笑道:“进去坐下说。”
这话说的郭大少眉开眼笑的,赶紧跟进来,这是留客,跟赖着不走是两回事。
看见方蛰和郭大少一起进来,郭玉容也笑的很开心,别看她担心大哥给自己添麻烦,方蛰要是不在意,愿意扶一把,对她来说好处真不要太多。郭家再怎么说,都是曾经的顶级豪门,不说多高,排前五的那种。
郭玉容亲自泡茶放下,落座后方蛰拍拍她的手,示意她放心。
“港城地产生意一直不都差不多么?怎么就不好做?”方蛰笑对郭大少。
“都在捂盘不卖,我本钱小嘛,别人拖的起,我拖不起啊,资金压在里面。你要一个人卖呢,大家都排挤你。港府那边,想拿地都拿不到。我都两年没拿到土地了。”
这话算是把问题说清楚了。港城缺土地么?真不缺,就整个所属地区而言,有很多地方空着长草不开发。地产商都是商量好的,大家慢慢开发,开发出来了慢慢卖,反正价格是肯定不会跌的,除非出现金融风暴那种情况。
说到这个房地产,方蛰忍不住啧了一声,地产商可是最缺德的一群人了。港城地产商的做法,内地的地产商全学去了。所谓的公摊面积,就是港城地产商发明的。就这个公摊面积,港城这帮地产商缺了大德了。但这不妨碍他们发财。
内地有个经典案例,因为公摊面积,一百平的房子,拿到手使用面积只有一半。原因很简单,楼层太高,导致墙体必须加厚。这样的结果就是,地产商没违约,但是购买房子的业主,却承担了所有损失。所以大家千万记住,买房子千万别买楼层太高的,就算买也要当心合同陷阱,这东西掉进去,哭都没眼泪。
不是说地产商人就一定道德败坏,但是就密度体现而言,地产商人比较集中。
郭大少在港城受到了排挤,想拿地盖楼都拿不到,郭家现在主要的经营就是地产。其他产业也做不了,港城这地方产业空心化,除了金融就是地产,剩下是服务业。
现在的港城,做内地游客的生意还是有赚的。不过郭家的主要经营方向,还是地产。
做地产的拿不到地,你还做个屁啊?
“你是想让我帮你拿地?还是别的啥意思?”方蛰有点好奇,这郭大少的思维很特别啊。
“不是不是,你从不参与这边的地产生意嘛,跟这些人也不来往的。我的意思呢,帮忙之条路,我计划进军内地地产市场,就是现在有点晚了。方方面面的关系,都不如别人。”
郭大少的意思方蛰明白了,笑着问他:“所谓的别人,是你们港城的首富吧?你别看他现在混的很开,顶着港城首富的招牌,在内地很是吃香。他也没几年风光了,每次都是拿到土地慢慢开发,内地对他的观感,迟早会反转的。”
“关系呢,我可以找玉容帮忙牵线,但是该做点啥,我倒是没啥明确的方向。”
提到这个话,方蛰想到了李胜利,那家伙做生意真不咋地。郭大少可能也不咋地,肯定比李胜利要强,不如把两人撮合在一起。
“嗯,内地地产正在一个大发展的前夕,总的来说现阶段,我建议你做综合性的商城。每个城市都搞一个综合性的商城,有购物,有美食,有娱乐,影院之类的。现在这个时间点,进入内地还不算晚。回头我介绍个人你认识,你跟他一起合作,你负责经营,他负责关系。”
郭大少闻言顿时惊喜的站起来:“那真是太好了,不知道这位大佬是干啥的。”
方蛰冲郭玉容一笑道:“李萍的堂弟李胜利,回头让他跟大少合作开一家公司。做个四五年上市,多的不说,十年下来一两百亿的市场规模是能做到的。”
郭玉容立刻就懂了,笑着对郭大少道:“你把心放在肚子里,年后我去帝都,你也一起去。到时候方蛰一个电话的事情,今天先这样吧。”
郭大少起身告辞,方蛰很给面子的送到门口。回头郭玉容奇怪的问:“你不是很方案地产商么?”方蛰听着忍不住笑道:“我反感地产商不假,但是这行真的能赚钱啊。让你哥去做,赚到钱他还念我一句好,换成别人去做,会感激我么?总是有人要去做这个的嘛。”
方蛰给李胜利打电话说了一声,李胜利这家伙当时还是很平静的,好像反应的很平淡。
除夕来临时,方蛰哪都没去,就在别墅的阳台上看风景,安心修养几天。郭玉容也很配合,她也哪都不去,啥应酬都不去,就在家里陪着方蛰。当然了,该努力的事情,还是要努力的。已经落后别人一步了,郭玉容是不肯落后的。
初三这天,方蛰在收拾行李呢,结果门口郭玉容进来道:“李胜利来了。”
方蛰听着都新鲜,这家伙干啥呢?大年初三的跑这来干啥?
出来看一眼,这家伙在楼下客厅可喝茶,看见方蛰坐着没动,招招手打招呼。
“怎么回事?跑这里来了,你日子不过了,家里媳妇能放你出来?”
李胜利不紧不慢的放下茶杯:“我再不出来得被人逼疯了。”
方蛰楞了一下:“怎么回事?”
“还不是你帮忙弄的那个楼盘,现在生意好的很,我拿在手里对外租,谁来买我都不卖。我那公司,其中一半的股份在李铮手里,我姐代为持有。我手里的一半股份,我打算捏着留给儿子,我媳妇倒是一点意见都没有。可丈人家里的大舅哥,最近出了点事情。”
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对此方蛰微笑以对,港城这边拜金风气比较严重,谁的钱多谁地位高。
“有事?”方蛰主动问了一句,郭玉容现在的地位,确实比以前重要了,需要安抚。
“这几年港城地产生意不好做,我……。”郭大少说一半,方蛰便笑道:“进去坐下说。”
这话说的郭大少眉开眼笑的,赶紧跟进来,这是留客,跟赖着不走是两回事。
看见方蛰和郭大少一起进来,郭玉容也笑的很开心,别看她担心大哥给自己添麻烦,方蛰要是不在意,愿意扶一把,对她来说好处真不要太多。郭家再怎么说,都是曾经的顶级豪门,不说多高,排前五的那种。
郭玉容亲自泡茶放下,落座后方蛰拍拍她的手,示意她放心。
“港城地产生意一直不都差不多么?怎么就不好做?”方蛰笑对郭大少。
“都在捂盘不卖,我本钱小嘛,别人拖的起,我拖不起啊,资金压在里面。你要一个人卖呢,大家都排挤你。港府那边,想拿地都拿不到。我都两年没拿到土地了。”
这话算是把问题说清楚了。港城缺土地么?真不缺,就整个所属地区而言,有很多地方空着长草不开发。地产商都是商量好的,大家慢慢开发,开发出来了慢慢卖,反正价格是肯定不会跌的,除非出现金融风暴那种情况。
说到这个房地产,方蛰忍不住啧了一声,地产商可是最缺德的一群人了。港城地产商的做法,内地的地产商全学去了。所谓的公摊面积,就是港城地产商发明的。就这个公摊面积,港城这帮地产商缺了大德了。但这不妨碍他们发财。
内地有个经典案例,因为公摊面积,一百平的房子,拿到手使用面积只有一半。原因很简单,楼层太高,导致墙体必须加厚。这样的结果就是,地产商没违约,但是购买房子的业主,却承担了所有损失。所以大家千万记住,买房子千万别买楼层太高的,就算买也要当心合同陷阱,这东西掉进去,哭都没眼泪。
不是说地产商人就一定道德败坏,但是就密度体现而言,地产商人比较集中。
郭大少在港城受到了排挤,想拿地盖楼都拿不到,郭家现在主要的经营就是地产。其他产业也做不了,港城这地方产业空心化,除了金融就是地产,剩下是服务业。
现在的港城,做内地游客的生意还是有赚的。不过郭家的主要经营方向,还是地产。
做地产的拿不到地,你还做个屁啊?
“你是想让我帮你拿地?还是别的啥意思?”方蛰有点好奇,这郭大少的思维很特别啊。
“不是不是,你从不参与这边的地产生意嘛,跟这些人也不来往的。我的意思呢,帮忙之条路,我计划进军内地地产市场,就是现在有点晚了。方方面面的关系,都不如别人。”
郭大少的意思方蛰明白了,笑着问他:“所谓的别人,是你们港城的首富吧?你别看他现在混的很开,顶着港城首富的招牌,在内地很是吃香。他也没几年风光了,每次都是拿到土地慢慢开发,内地对他的观感,迟早会反转的。”
“关系呢,我可以找玉容帮忙牵线,但是该做点啥,我倒是没啥明确的方向。”
提到这个话,方蛰想到了李胜利,那家伙做生意真不咋地。郭大少可能也不咋地,肯定比李胜利要强,不如把两人撮合在一起。
“嗯,内地地产正在一个大发展的前夕,总的来说现阶段,我建议你做综合性的商城。每个城市都搞一个综合性的商城,有购物,有美食,有娱乐,影院之类的。现在这个时间点,进入内地还不算晚。回头我介绍个人你认识,你跟他一起合作,你负责经营,他负责关系。”
郭大少闻言顿时惊喜的站起来:“那真是太好了,不知道这位大佬是干啥的。”
方蛰冲郭玉容一笑道:“李萍的堂弟李胜利,回头让他跟大少合作开一家公司。做个四五年上市,多的不说,十年下来一两百亿的市场规模是能做到的。”
郭玉容立刻就懂了,笑着对郭大少道:“你把心放在肚子里,年后我去帝都,你也一起去。到时候方蛰一个电话的事情,今天先这样吧。”
郭大少起身告辞,方蛰很给面子的送到门口。回头郭玉容奇怪的问:“你不是很方案地产商么?”方蛰听着忍不住笑道:“我反感地产商不假,但是这行真的能赚钱啊。让你哥去做,赚到钱他还念我一句好,换成别人去做,会感激我么?总是有人要去做这个的嘛。”
方蛰给李胜利打电话说了一声,李胜利这家伙当时还是很平静的,好像反应的很平淡。
除夕来临时,方蛰哪都没去,就在别墅的阳台上看风景,安心修养几天。郭玉容也很配合,她也哪都不去,啥应酬都不去,就在家里陪着方蛰。当然了,该努力的事情,还是要努力的。已经落后别人一步了,郭玉容是不肯落后的。
初三这天,方蛰在收拾行李呢,结果门口郭玉容进来道:“李胜利来了。”
方蛰听着都新鲜,这家伙干啥呢?大年初三的跑这来干啥?
出来看一眼,这家伙在楼下客厅可喝茶,看见方蛰坐着没动,招招手打招呼。
“怎么回事?跑这里来了,你日子不过了,家里媳妇能放你出来?”
李胜利不紧不慢的放下茶杯:“我再不出来得被人逼疯了。”
方蛰楞了一下:“怎么回事?”
“还不是你帮忙弄的那个楼盘,现在生意好的很,我拿在手里对外租,谁来买我都不卖。我那公司,其中一半的股份在李铮手里,我姐代为持有。我手里的一半股份,我打算捏着留给儿子,我媳妇倒是一点意见都没有。可丈人家里的大舅哥,最近出了点事情。”
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